Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 14 ноября 2016 г. по делу N 33-19822/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда

Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Гиниатуллиной Ф.И., Калимуллина Р.Я.,

при секретаре судебного заседания Логуновой Е.А.,

с участием прокурора Ахатовой З.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе К.Т.М. на решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 17 августа 2016 года, которым постановлено:

исковое заявление исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у К.Т.М., К.О.П., Б.А.П., К.А.П. принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: "адрес", и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:02:240107:46, находящийся по адресу: "адрес", с выплатой К.Т.М., К.О.П., Б.А.П., К.А.П. выкупной цены в размере 666831руб.

Прекратить право собственности К.Т.М., К.О.П., Б.А.П., К.А.П. на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:02:240107:46, находящийся по адресу: "адрес", после получения ими возмещения за это жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:02:240107:46, находящийся по адресу: "адрес", после выплаты возмещения за это жилое помещение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя К.Т.М. - З.И.М. в поддержку апелляционной жалобы, возражения представителя Исполнительного Комитета Альметьевского муниципального района Республики Г.З.С. и представителя Исполниетльного Комитета п.г.т.Актюбинский Азнакаевского муниципального района - З.Г.И., относительно апелляционной жалобы, заключение прокурора А.З.Г., полагавшей жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исполнительный комитет Азнакаевского муниципального района РТ (далее по тексту - Исполком) обратился в суд с иском к К.Т.М., К.О.П., Б.А.П., К.А.П. об изъятии путем выкупа жилого помещения и земельного участка, прекращении права собственности лица на принадлежащее ему жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение и земельный участок. В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: "адрес", общей площадью 60,5 кв.м. Согласно заключению Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от 25 декабря 2009 года N43 жилой дом по адресу: п "адрес", признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района РТ от 31 декабря 2009 года N251 жилой "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем в адрес ответчиков было направлено требование о необходимости самостоятельно в срок до 31 декабря 2015 года произвести снос или реконструкцию указанного жилого помещения. Требование получено одним из ответчиков К.О.П. 22 июля 2015 года, остальные уведомления возвращены 30 июля 2015 года, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

В установленный в требовании срок до 31 декабря 2015 года снос или реконструкция указанного дома не осуществлена. Исполкомом Азнакаевского муниципального района принято постановление от 01 февраля 2016 года N38 "Об изъятии земельного участка с кадастровым номером 16:02:240107:46 и жилых помещений "адрес" п.г.т.Актюбинский Азнакаевского муниципального района", которое в установленном порядке направлено в Азнакаевский отдел Росреестра по РТ 02 февраля 2016 года за N9. Исполком п.г.т.Актюбинский в адрес ответчиков направил уведомление от 03 февраля 2016 года NN170, 169, 168, 167 об изъятии аварийного жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд по адресу: п.г.т.Актюбинский, "адрес". Ответчикам также был направлен проект договора выкупа жилого помещения и копия постановления об изъятии жилого помещения, было предложено прибыть в отдел учета и распределения жилья исполкома Азнакаевского муниципального района для обсуждения и заключения договора выкупа жилого помещения в срок до 15 марта 2016 года. Ответчикам предлагалось возмещение за изымаемое жилое помещение и долю в праве общей собственности на земельный участок в размере 11022 руб. за 1 кв.м., а всего в размере 666831 руб. Соглашение с ответчиками о выкупной цене жилого помещения и других условиях выкупа не достигнуто. Истец просил изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ответчиков вышеуказанную квартиру с выплатой собственникам выкупной цены в размере 666831 руб., прекратить право собственности ответчиков К.Т.М., К.О.П., Б.А.П., К.А.П. на данное жилое помещение и долю ответчиков в праве собственности на земельный участок, признать право муниципальной собственности.

В судебном заседании представитель Исполкома - Г.З.С. исковые требования поддержала.

К.Т.М. и представитель З.И.М. исковые требования не признали.

Суд постановилрешение в вышеизложенной формулировке.

В апелляционной жалобе К.Т.М. просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. В жалобе выражает несогласие с выводами суда, считает, что данное решение нарушает ее жилищные права. Выражает несогласие с определенным судом размером выкупной цены жилого помещения. Указывает, что предлагаемая выкупная стоимость лишает возможности приобрести равноценное жилье на вторичном рынке недвижимости.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Согласно ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4, 6, 7, 9, 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Как видно из материалов дела, К.Т.М., К.О.П., Б.А.П., К.А.П. принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: "адрес". На основании заключения Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от 25 декабря 2009 года N43, постановления исполкома Азнакаевского муниципального района РТ от 31 декабря 2009 года N251 жилой "адрес" РТ, где зарегистрирована и фактически проживает ответчик К.Т.М., был признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчику К.О.П. было вручено требование о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию аварийного дома 22 июля 2015 года, остальные уведомления возвращены 30 июля 2016 года, что подтверждается почтовым уведомлением.

01 февраля 2016 года вынесено постановление исполкома Азнакаевского муниципального района РТ N 38 "Об изъятии земельного участка с кадастровым номером 16:02:240107:46 и жилых помещений "адрес"". Копия постановления с уведомлением об изъятии аварийного жилого дома и земельного участка для муниципальных нужд и проектом соглашения об изъятии жилого помещения направлены истцом в адрес ответчиков 03 февраля 2016 года N170, 169, 168, 167.

Извещение об издании постановления N38 от 01 февраля 2016 года направлено истцом в адрес Азнакаевского отдела Росреестра по Республике Татарстан 02 февраля 2016 года за N9.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции исходил из того, что установленный законом порядок изъятия жилого помещения для муниципальных нужд истцом не нарушен, в связи с чем требования об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности ответчиков на квартиру и признании права собственности на квартиру за истцом подлежат удовлетворению. Вместе с тем, при определении выкупной цены, суд первой инстанции руководствовался Распоряжением Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от 12 января 2014 года N1/р-1, согласно которому выкупная цена аварийного жилья установлена в размере 11022 руб. за 1 кв.м. В связи с чем,выкупнаяценаквартиры определена в размере 666831 руб., что полностью компенсирует ответчикам рыночную стоимость жилого помещения с учетом их доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственностиназемельныйучасток, а также все убытки, причиненные им изъятием жилого помещения.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат.

Судебная коллегия отклоняет доводы жалобы о том, что решением суда не предоставлено равноценное денежное возмещение изымаемому имуществу, а размер выкупной цены не соответствует реальной стоимости этого имущества. Согласно отчету независимого оценщика И.Г.З. рыночная стоимость квадратного метра указанной квартиры определена в 9104 руб. 93 коп., что ниже предложенной истцом и определенной судом суммы в 11022 руб. за кв.м.

Довод жалобы о том, что определенная судом выкупная стоимость недостаточна для приобретения подходящего жилья, не может повлиять на правильность выводов суда, поскольку согласно закону выкупная стоимость определяется исходя из рыночной стоимости изымаемого имущества, при этом обязанность учитывать достаточность этой суммы для приобретения нового, равноценного по площади имущества, взамен утраченного, в законе не указана.

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют позицию ответчиков при рассмотрении дела в суде первой инстанции и выражают несогласие с выводами суда, поэтому отклоняются судебной коллегией, как основанные на неправильном толковании норм материального права.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права, в том числе тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом также не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 17 августа 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Т.М. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационную инстанцию.

Председательствующий

Судьи