Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11 ноября 2016 г. по делу N 33-8904/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

председательствующего Шиловой О.М.

судей Романовой И.А., Масловой Т.В.

при секретаре Солоха А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 11 ноября 2016 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Северный округ" к Бахрушиной О. В., Бахрушиной А. А., Бахрушину А. А.чу, Федореевой И. С. об обязании демонтировать самовольно установленную металлическую дверь с решеткой,

по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания" Северный округ" на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 11 августа 2016 года,

Заслушав доклад судьи Т.В.Масловой, пояснения представителя ООО "Управляющая компания "Северный округ" Крахина Д.В., действующего по доверенности, ответчика Федореевой И.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "УК "Северный округ" обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании демонтировать самовольно установленную металлическую дверь с решеткой на 2-ом этаже первого подъезда "данные изъяты" с восстановлением покрытия стен, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. В обосновании иска указав, что в результате внеплановой проверки главным специалистом Хабаровского отдела управления государственного жилищного надзора главного контрольного управления Правительства Хабаровского края выдано предписание N, в котором указано на нарушение п. 5.9.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", а именно жильцами самостоятельно без согласования с управляющей компанией установлена металлическая решетка, препятствующая доступу к мусоропроводу на 2-ом этаже первого подъезда "данные изъяты". Ответчикам неоднократно выдавались предписания об обязании демонтировать самостоятельно металлическую дверь с решеткой. На момент подачи искового заявления предписания не исполнены.

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 11 августа 2016 года в удовлетворении исковых требований ООО "УК "Северный округ" отказано.

В апелляционной жалобе ООО "УК "Северный округ" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указав, что на спорную перепланировку лестничного коридора с устройством перегородки и двери, влекущую изъятие из общего пользования всех собственников и передачу в исключительное пользование ответчиков части лестничного коридора, согласие всех собственников помещений в доме не получено, данная перепланировка ограничивает доступ жильцов дома к мусоропроводу.

В возражениях на апелляционную жалобу Бахрушина О.В., Бахрушина А.А., Бахрушин А.А. Федореева И.С. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Согласно части 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 30, 36, ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ, п.10 Правил содержания общего имущества в МКД, п. 5.9.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", исходил из отсутствия доказательств установления ответчиками металлической двери, ограничивающей доступ к местам общего пользования и отсутствия возможности обеспечить доступ к стволу мусоропровода иным способом.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отсутствии оснований для возложения на ответчиков обязанности демонтировать металлическую дверь с восстановлением покрытия стен, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем, на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

Из материалов дела следует, что ООО "УК "Северный округ" осуществляет управление многоквартирным домом по "адрес" с 01.10.2008г.

Собственником квартиры N в указанном выше доме с 02.11.2015г. является Федореева И.С., собственниками квартиры N с 26.06.2013г. являются Бахрушина А.А., Бахрушина О.В.

Часть лестничной площадки второго этажа, на которой расположены указанные выше квартиры, отгорожена металлической дверью, за которой находится ствол мусоропровода, доступ к которому для иных жителей дома ограничен, что не оспаривалось ответчиками.

Поэтажный план технического паспорта на дом "адрес" не содержит информации о перегородках или двери на данной лестничной площадке.

По результатам проведения внеплановой проверки Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края в адрес ООО "УК "Северный округ" вынесены предписания от 30.07.2015г., от 27.11.2015г., от 06.04.2016г., от 10.06.2016 года N о необходимости устранить выявленные нарушения пункта 10, 5.9.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, выразившиеся в отсутствии доступа к стволу мусоропровода на "адрес".

В силу ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники жилых помещений в названном многоквартирном доме решения консервации мусоропровода не принимали.

Ответчиками согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установку металлической двери на лестничной площадке второго этажа, которая является местом общего пользования к моменту рассмотрения спора не получено.

Доводы ответчиков о том, что фактически металлическая дверь была установлена предыдущими собственниками, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку спорная дверь фактически находится во владении и пользовании ответчиков.

Наличие спорной перегородки ведет к уменьшению площади мест общего пользования, согласия всех участников долевой собственности ответчиками не получено, что, безусловно, указывает на нарушение прав указанных лиц и недопустимо в силу перечисленных выше норм права.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить на основании п.п.3,4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО "Управляющая компания "Северный округ" к Бахрушиной О. В., Бахрушиной А. А., Федореевой И. С. об обязании демонтировать самовольно установленную металлическую дверь с решеткой с восстановлением покрытия стен, вынести новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В удовлетворении исковых требований предъявленных к Бахрушину Александру Александровичу решение суда оставить без изменения, поскольку Бахрушин А.А. не является собственником квартиры N и на него не может быть возложена обязанность по демонтажу металлической двери.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков Бахрушиной О. В., Бахрушиной А. А., Федореевой И. С. в долевом порядке подлежит взысканию государственная пошлина в пользу ООО "УК "Северный округ" в размере 6 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого

Руководствуясь ст. ст. 328,329,330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 11 августа 2016 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО "Управляющая компания "Северный округ" к Бахрушиной О. В., Бахрушиной А. А., Федореевой И. С. об обязании демонтировать самовольно установленную металлическую дверь с решеткой с восстановлением покрытия стен, принять в указанной части новое решение.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Северный округ" к Бахрушиной О. В., Бахрушиной А. А., Федореевой И. С. об обязании демонтировать самовольно установленную металлическую дверь с решеткой с восстановлением покрытия стен удовлетворить.

Возложить обязанность на Бахрушину О. В., Бахрушину А. А., Федорееву И. С. демонтировать самовольно установленную металлическую дверь с решеткой с восстановлением покрытия стен.

Взыскать с Бахрушиной О. В., Бахрушиной А. А., Федореевой И. С. в долевом порядке расходы по уплате государственной пошлины в пользу ООО "УК "Северный округ" в размере 6 000 рублей, по 2000 рублей с каждого.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий О.М.Шилова

Судьи: И.А.Романова

Т.В. Маслова