Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 14 ноября 2016 г. по делу N 33-14261/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: председательствующего Клюева С.Б.,

судей Лазарева Н.А., Пискуновой М.В.,

при секретаре Майдановой М.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ахлестиной Т.Н. на решение Советского районного суда г. Самары от 15 августа 2016 года, которым постановлено:

"Взыскать с Ахлестиной Т.Н. в пользу Акционерного общества "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района" задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 172 724,52 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 837 рублей 55 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 831 рублю 24 копейки".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Клюева С.Б., объяснения представителя ответчика Ахлестиной Т.Н. - Волкова А.Ю., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО "ПЖРТ Промышленного района" обратилось в суд с исковым заявлением к Ахлестиной Т.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование своих требований истец указал, что АО "ПЖРТ Промышленного района" по договору, заключенному с Департаментом управления имуществом г.о. Самара от 01.01.2009г. и договору, форма которого была утверждена на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов (далее МКД), оказывало услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилых домов, в том числе и дома "адрес".

С 01 апреля 2015 года истец является Управляющей компанией и оказывает услуги по управлению многоквартирными домами, в соответствии с договорами управления, в том числе и по указанному адресу.

Ахлестиной Т.Н. с 20.02.2015 г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", - общей площадью 521,5 кв.м, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права N от 20.02.2015 г.

С 20.02.2015 года ответчик не оплачивает расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 20.12.2013г. N 1883, постановлением Администрации г.о. Самара от 27.03.2015г. N 255, постановлением Администрации г.о. Самара от 23.09.2015г. N 1063 установлена плата за жилищные услуги, в том числе за содержание и ремонт жилых помещений, согласно которым для 2 категории дома, к которой относится многоквартирный дом "адрес", стоимость содержания одного квадратного метра общего имущества в месяц составляет: с 01.07.2014г. по 30.06.2015г. - 21,80 руб., с 01.07.2015г. по 29.02.2016г. - 23,70 руб.

Таким образом, размер задолженности Ахлестиной Т.Н. с 20.02.2015г. по 30.04.2016г. по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 172 724,52 руб., а именно за 2015 год - 123286,32 руб., за 2016 год - 49438,20 руб.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму 172 724,52 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 837,55 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 831,24 руб.

Судом постановленоуказанное выше решение, которое оспаривается ответчиком в апелляционном порядке.

В своей апелляционной жалобе заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, в связи с чем считает решение суда первой инстанции незаконным, необоснованным и подлежащим отмене в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец в заседание судебной коллегии своих представителей не направил. Уведомлен.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" на основании договора, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара от 01.01.2009г. и договора, форма которого утверждена на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов, оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилых домов, в том числе дома "адрес".

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", - общей площадью 521,5 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 20.02.2015г.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пунктом 29 указанных Правил установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктами 30, 31, 32 Правил предусмотрены требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от выбранного ими способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 20.12.2013г. N 1883, постановлением Администрации г.о. Самара от 27.03.2015г. N 255, постановлением Администрации г.о. Самара от 23.09.2015г. N 1063 установлена плата за жилищные услуги, в том числе за содержание и ремонт жилых помещений.

Согласно указанным постановлениям для 2 категории дома, к которой относится многоквартирный дом "адрес", стоимость содержания одного квадратного метра общего имущества в месяц составляет: с 01.07.2014г. по 30.06.2015г. - 21,80 руб., с 01.07.2015г. по 29.02.2016г. - 23,70 руб.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет возложенные на нее Законом обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность, которая на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиком не погашена.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома перед АО "ПЖРТ Промышленного района" за период с 20.02.2015г. по 30.04.2016г. составила 172 724,52 руб., а именно: за 2015 год - 123 286,32 руб., за 2016 год - 49 438,20 руб.

Представленный истцом расчет задолженности был обоснованно принят судом, поскольку подготовлен с учетом требований нормативно-правовых актов, основан на тарифах, которые регламентируются указанными выше постановлениями Администрации г.о. Самара. В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчик не отрицал наличие данной задолженности и в части установления ее размера решение ответчиком не оспаривается.

Доводы стороны ответчика о том, что она не могла знать расчет и размер платы, а также реквизиты для оплаты услуг, поскольку истец не выполнял обязанности по предоставлению платежных документов и не заключил с ответчиком договор управления многоквартирным домом, были обоснованно признаны судом несостоятельными. Кроме того судом было правомерно учтено и то обстоятельство, что помещение является нежилым, ответчик не представила истцу адрес, куда направлять квитанцию на оплату.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Данная обязанность приобретается вместе с правом собственности на жилые, а также нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного жилого дома.

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Принимая во внимание, что обязательства по возврату денежных средств не были исполнены ответчиком надлежащим образом, суд пришел к правомерному выводу об обоснованности требований истца о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает правильным вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований АО "ПЖРТ Промышленного района" ввиду их обоснованности.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика были взысканы расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 4 831,24 руб.

Доводы апелляционной жалобы о неправильной оценке судом действий истца, который с момента приобретения ответчиком права собственности на указанное нежилое помещение ни разу не направил в ее адрес платежные документы, а также о несоблюдении истцом претензионного порядка, являются несостоятельными и основаны на субъективном и неправильном толковании норм материального права.

В силу ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, что предопределяет действия собственника помещения непосредственно после приобретения такого права по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества.

Доводы жалобы о том, что истцу не направлялись платежные документы, необоснованны, поскольку не направление данных документов, само по себе основанием для освобождения от уплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества не является. Кроме того, доказательств, подтверждающих факт извещения ответчиком истца о месте, куда должны были направляться платежные документы, не представлено. Указание ответчиком адреса фактического места жительства во время переписки по вопросам заключения договора управления не указывает на уведомление истца о месте направления платежных документов.

Доводы жалобы об уклонении управляющей компании от подписания договора управления многоквартирным домом несостоятельны и не могут служить основанием для отмены судебного решения, поскольку обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества возложена на гражданина с момента приобретения недвижимого имущества в собственность. Кроме того из материалов дела следует, что на момент приобретения ответчиком в собственность нежилого помещения услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома оказывал истец. Доказательств обратном не представлено.

Ссылка заявителя жалобы на пункты 1, 3 статьи 406 ГК РФ основана на субъективном толковании норм материального права и направлена на иное толкование как установленных судом обстоятельств, так самой нормы права, поскольку ответчик не представила относимых и допустимых доказательств того, что она предложила истцу погасить задолженность, но не смогла сделать этого ввиду не совершения истцом необходимых для этого действий. Кроме того из материалов дела усматривается, что ответчик обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора управления многоквартирным домом лишь 18.11.2015г., тогда как право собственности на нежилое помещение у нее возникло 20.02.2015г., т.е. по истечении более восьми месяцев. При этом об обязанности нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и необходимости заключения договора управления многоквартирным домом ответчик была уведомлена истцом письмом от 06.04.2015г., которое было получено ею 20.04.2015., что подтверждается уведомлением о вручении.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самары от 15 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ахлестиной Т.Н. - без удовлетворения.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: