Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 23 ноября 2016 г. по делу N 33-20658/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе

председательствующего

( / / )10

судей

( / / )9

( / / )11

при секретаре ( / / )4 рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ( / / )1 к Министерству по управлению государственным имуществом ... об установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе истца на решение Чкаловского районного суда ... от ( / / ).

Заслушав доклад судьи ( / / )9, объяснения представителя истца ( / / )7, судебная коллегия

установила:

( / / )1 обратился в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом ... об установлении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 2110 кв.м., расположенного по адресу ... согласно кадастровому плану, выполненному ООО " ( / / )12".

В обоснование иска указал, что являлся собственником земельного участка площадью 1 462 кв.м., расположенного по адресу: ... , на основании решения Чкаловского районного суда ... от ( / / ). Границы земельного участка в установленном законом порядке не определены, межевание участка не производилось. Фактически истец пользовался земельным участком площадью 2 110 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане, изготовленной Администрацией ... Данная схема участка Администрацией ... не утверждена. "2" сентября 2013 г. ( / / )1 продал принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, площадью 1 462 кв.м., расположенные по адресу: ... , путем заключения договора купли ? продажи с ООО " ( / / )13". По данному договору ( / / )1 получил стоимость указанного недвижимого имущества в полном объеме, о чем в договоре имеется собственноручная запись.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по заявленным в иске доводам и основаниям. В дополнение пояснила, что по указанному договору купли продажи от ( / / ) ( / / )1 получил расчет в полном объеме. Претензий по оплате у ( / / )1 не имелось. Этот договор стороны не оспаривался.

Ответчик МУГИСО представителя в суд не направил, причину неявки не сообщил, надлежаще был извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО " ( / / )14" ( / / )5 в судебном заседании пояснил, что по договору купли - продажи ООО " ( / / )16" приобрело ( / / ) у ( / / )1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... Покупную цену ( / / )1 получил в полном объеме, претензий никаких не высказывал. Данный договор сторонами не оспаривался. В настоящее время собственником по договору купли - продажи от ( / / ) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... являются ООО " ( / / )2 ( / / )17

Третьи лица Администрация ... , ( / / )6 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Решением Чкаловского районного суда ... от ( / / ) исковые требования ( / / )1 оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель истца ( / / )7 просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на то, что суд необоснованно отказал в удовлетворении иска, не приняв во внимание, что в период с ( / / ) по ( / / ) истец был собственником участка, фактические границы участка не изменялись, границы до продажи участка истцом не уточнялись. Считает, что истец вправе оформить в собственность участок площадью, составляющую разницу между фактической и декларативной площадью.

В заседании судебной коллегии представитель истца ( / / )7 доводы жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, об уважительных причинах неявки до начала судебного заседания не сообщили, в материалах дела имеются доказательства их заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы. С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив в их пределах обжалуемое решение, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 164 данного Кодекса сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

С заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости вправе обратиться лица, указанные в ч.1 ст. 20 Федерального закона от ( / / ) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что ( / / )1 являлся собственником земельного участка площадью 1 462 кв.м., расположенного по адресу: ... , на основании вступившего в законную силу решения Чкаловского районного суда ... от ( / / ) и определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ( / / ). Собственником жилого дома N 102 по ... в ... ( / / )1 являлся также на основании решения Чкаловского районного суда ... от ( / / ).

( / / )1 (продавец) и ООО " ( / / )18" (покупатель) заключили ( / / ) договор купли ? продажи жилого дома площадью 39,5 кв.м. Литер А, А1 и земельного участка площадью 1462 кв.м., с кадастровым номером N, расположенных по адресу: ...

Переход права собственности па указанное недвижимое имущество к покупателю по договору продажи недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ( / / ) и от ( / / ).

Данный договор купли ? продажи недвижимого имущества сторонами исполнен. В установленном законом порядке сторонами договор не оспаривался, что подтвердили представитель истца ( / / )7 и представитель третьего лица ООО " ( / / )19".

Впоследствии ООО " ( / / )21" произвело ( / / ) отчуждение указанных жилого дома и земельного участка, ООО " ( / / )2 ( / / )20".

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что на момент подачи иска истец не являлся собственником земельного участка об уточнении и площади которого просит в исковом заявлении, следовательно, его права не нарушены.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на законе и подтверждается материалами дела.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что в силу положений пункта 1 статьи 20 Закона о кадастре, с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица в предусмотренных законом случаях.

Доводы апелляционной жалобы о том, что согласно схеме расположения земельного участка от ( / / ) площадь участка составляла 2100 кв.м. не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения суда, поскольку данная схема органом местного самоуправления не утверждена, кроме того, площадь участка установлена вступившим в законную силу решением Чкаловского районного суда ... от ( / / ), измененным в части площади участка кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ( / / ).

Учитывая, что заявитель в апелляционной жалобе не ссылается на доказательства, и не приводит доводы, которые бы не были учтены и оценены судом первой инстанции, равно как и доказательства, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционный суд приходит к мнению о том, что спор рассмотрен судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, в связи с чем, не имеется правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы ответчика не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Чкаловского районного суда ... от ( / / ) оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ( / / )1 - без удовлетворения.

Председательствующий ( / / )10

Судьи ( / / )9

( / / )22