Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 23 ноября 2016 г. по делу N 33-20463/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Михайлова Г.В.,

судей Алешиной Е.Э., Поддубной О.А.,

при секретаре Тушиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Билошенко Л.В. к ООО ФК "ИНКОТРАСТ", 3-е лица - Мясниковский отдел УФССП России по Ростовской области, Банк РСБ 24(АО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агенство по страхованию вкладов" об обращении взыскания на земельный участок, по апелляционной жалобе конкурсного управляющего Банка РСБ 24 (АО) на решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 25 июля 2016 года,

Заслушав доклад судьи Алешиной Е.Э., судебная коллегия

определила:

Билошенко Л.В. обратилась в суд с названным иском, мотивируя требования тем, что 09 ноября 2015 года Мясниковским районным судом Ростовской области принято решение в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Билошенко Л.В. к ООО "ФК "ИНКОТРАСТ" о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств. Указанным судебным актом исковые требования удовлетворены частично. Суд расторгнул договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 12.05.2014 года купли-продажи земельного участка, площадью 404 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 12.05.2014 года, заключенный между ООО ФК "ИНКОТРАСТ" и Билошенко Л.В.; взыскал с ООО ФК "ИНКОТРАСТ" в пользу Билошенко Л.В. денежные средства, оплаченные по указанному договору купли-продажи.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 24.02.2016 года, решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба 000 ФК "Инкотраст" без удовлетворения.

На основании указанных судебных актов истцу выдан исполнительный лист, который был принят к исполнению ПАО "Ханты-Мансийский банк Открытие", где обслуживается расчетный счет должника. В свою очередь, из-за отсутствия денежных средств на расчетном счете должника исполнительный лист истцу вернули.

Следовательно, исполнить решение суда за счет денежных средств должника не представляется возможным.

В тоже время, в собственности ООО "ФК "ИНКОТРАСТ"" находится ряд земельных участков, расположенных на территории АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с уточнением (л.д.169), истица просила суд обратить взыскание на имущество 000 "Финансовая компания "ИНКОТРАСТ" в виде земельных участков: кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 25 июля 2016г. исковые требования удовлетворены.

Конкурсный управляющий Банка РСБ 24 в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда в части обращения взыскания на земельные участки кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ссылаясь на то, что указанные земельные участки обременены и, Банк РСБ 24 (АО) имеет преимущественное право удовлетворения своих требований за счет заложенного имущества, которым являются указанные земельные участки.

Представитель конкурсного управляющего АО "РСБ 24" по доверенности в судебное заседание явился, просил решение суда в обжалуемой части отменить по доводам апелляционной жалобы.

Истец Билошенко Л.В. и ее представитель по доверенности в судебное заседание явились, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, присутствующих в заседании суда апелляционной инстанции, признав возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке ст.ст. 167, 327 ГПК Российской Федерации, оценив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы по правилам статьи 327.1 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что вступившим в законную силу решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 09 ноября 2015 года частично удовлетворены исковые требования Билошенко Л.В. к ООО "Финансовая компания ""ИНКОТРАСТ" о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств.

Суд частично удовлетворил иск Билошенко Л.В., расторгнул договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 12.05.2014 купли-продажи земельного участка площадью 404 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между ООО ФК "ИНКОТРАСТ" и Билошенко Л.В., взыскав с ООО ФК "ИНКОТРАСТ" пользу Билошенко Л.В. денежные средства, оплаченные по указанному договору, а всего 1 339 600 рублей (л.д.8-18).

До настоящего времени решение суда не исполнено.

ООО ФК "ИНКОТРАСТ" по договору залога недвижимого имущества от 17.07.2015 года предоставила, принадлежащие Обществу земельные участки в залог Банку - Банк РСБ 24 (АО) в обеспечение обязательств по кредитному договору.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 28 октября 2015 года прекращено производство по гражданскому делу в связи с утверждением мирового соглашения, заключенного между Банком РСБ 24 (АО) и ООО ФК "ИНКОТРАСТ" в соответствии с условиями которого, земельные участки переданы ООО ФК "ИНКОТРАСТ" в собственность Банка РСБ 24 (АО) в качестве отступного в погашение кредитных обязательств; определение суда вступило в силу.

Постанавливая решение, суд первой инстанции исходил из того, что решение суда длительное время не исполняется, должник не имеет иного имущества достаточного для полного погашения задолженности и, принимая во внимание, что в соответствии с выписками ЕГРП от 16.05.2016 года земельные участки принадлежат на праве собственности ООО "ФК "ИНКОТРАСТ", их стоимость размеру долга доказательно не опровергнута, суд, с целью обеспечения баланса прав и законных интересов взыскателя, обратил взыскание на заявленные истцом земельные участки.

С решением суда первой инстанции в части обращения взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН нельзя согласиться в связи со следующим.

Материалами дела подтверждено, что определением Арбитражного суда Ростовской области от 28.10.2015 года прекращено производство по делу в связи с утверждением мирового соглашения, заключенного между Банком РСБ24 (АО) и ООО "ФК "ИНКОТРАСТ"; последним признана законность и обоснованность исковых требований Банка РСБ24 (АО). В целях исполнения обязательств ООО "ФК "ИНКОТРАСТ" передало в собственность Банка РСБ 24 (АО) 144 (сто сорок четыре) земельных участков, расположенных в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе и спорные НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Определение Арбитражного суда Ростовской области от 28.10.2015 года об утверждении мирового соглашения, заключенного между Банком РСБ24 (АО) и ООО "ФК "ИНКОТРАСТ" является основанием для регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки за Банком.

В соответствии с частью 3 статьи 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п.1 статьи 55.1 указанного ФЗ, заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением. С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением.

В соответствии с частью 2 статьи 33 Закона об ипотеке, в случаях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на заложенное имущество, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если залогодатель отказался от защиты своих прав на заложенное имущество или не осуществляет ее, залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени залогодателя без специальной доверенности и потребовать от залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.

Выпиской из ЕГРП подтверждено обременение спорных земельных участков, Банк РСБ 24 (АО) в силу Закона имеет преимущественное право удовлетворения своих требований за счет заложенного имущества перед иными кредиторами, следовательно, исковые требования Билошенко Л.В. подлежали частичному удовлетворению, с учетом обременения земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Однако, суд первой инстанции не применил к разрешаемому спору нормы ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", что привело к принятию неправильного решения.

Кроме того, согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 69 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В нарушении требований статьи 56 ГПК Российской Федерации, истцом не представлено доказательств стоимости земельных участков равной неисполненными ООО "ФК "ИНКОТРАСТ" перед Билошенко Л.В. обязательствам.

В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене и принятию нового решения о частичном удовлетворении требований Билошенко Л.В. с учетом обременения спорных земельных участков обязательствами об ипотеке.

Судебная коллегия принимает во внимание, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.01.2016 года КБ "Русский Славянский банк" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с требованиями ФЗ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

Решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 25 июля 2016 года отменить в части обращения взыскания на имущество ООО "Финансовая компания "ИНКОТРАСТ" ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА в виде земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

В отмененной части вынести новое решение, которым в иске Билошенко Л.В. к ООО ФК "ИНКОТРАСТ", 3-е лица - Мясниковский отдел УФССП России по Ростовской области, Банк РСБ 24 (АО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" об обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02 декабря 2016 года