Апелляционное определение Московского городского суда от 28 сентября 2016 г. N 33-38299/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Ульяновой О.В.,

судей Зельхарняевой А.И., Щербаковой А.В.,

при секретаре С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Щербаковой А.В.,

гражданское дело по апелляционной жалобе истцов Яскевича, Трухановой на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 30 марта 2016 года, которым постановлено:

- В удовлетворении иска Яскевича, Трухановой к ЖСК "Чертаново 2", АО "Су-155", ООО "ОГЭ СУ-155" о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома, признании договора ЖСК, договором долевого участия - отказать.

установила:

Истец Яскевич обратился в суд с иском и с учетом уточненных требований просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2АБВ, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) с проектными характеристиками: 2 этаж, секция 1 (блок В), условный номер 4, общей площадью 72,2 кв.м., что соответствует *** доле от общей площади объекта капитального строительства ссылаясь на то, что 13 декабря 2013 года между ним и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2АБВ, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. В соответствии с п. 2.1. договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** рублей, которые включают в себя: вступительный взнос *** руб.; паевой взнос *** руб. Обязательства по оплате взносов исполнены, ЖСК выдан акт о полной выплате паевого взноса.

Истец Труханова также обратилась в суд с иском к ЖСК "Чертаново 2", АО "Су-155", ООО "ОГЭ СУ-155" и, с учетом уточненных требований, просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2АБВ, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект) с проектными характеристиками: 19 этаж, секция 11 (блок Б), условный номер 2, общей площадью 53,52 кв.м., что соответствует *** доле от общей площади объекта капитального строительства ссылаясь на то, что 19 мая 2012 года между ней и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2АБВ, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. В соответствии с п. 2.1. договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** рублей, которые включают в себя: вступительный взнос *** руб.; паевой взнос *** руб. Обязательства по оплате взносов исполнены, что подтверждается платежными поручениями от *** г.

В соответствии с п. 1.6. договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - не позднее декабря 2015 г., однако, по состоянию на день подачи строительство жилого дома приостановлено.

Обращения инициативной группы в различные инстанции по вопросу строительства вышеуказанного дома и совещания, проводимые с участием ЗАО "СУ-155" не дают результатов, поданы иски о банкротстве. Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. При покупке квартиры цель истцов состояла в долевом участии в строительстве конкретной квартиры в качестве дольщика и после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию получения ее в собственность, следовательно, договор ЖСК следует считать сделкой по долевому участию в строительстве, следовательно, правоотношения, возникшие между сторонами вышеуказанного договора, фактически являются отношениями по долевому участию в строительстве данных объектов недвижимости.

В судебное заседание истцы не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истцов в суд явился, уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ЗАО "СУ-155", ТСЖ "Чертаново-2" в суд явился, против удовлетворения иска возражал, представил отзыв на иск.

Представитель ответчика ООО "ОГЭ СУ-155" в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, Правительства Москвы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО "Москапстрой" в суд не явился, представил письменные объяснения по иску, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица РАН в суд не явился, представил письменные пояснения на иск, где просил рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФАНО России в суд не явился, представил отзыв на иск, где просил в удовлетворения иска отказать.

Третье лицо Москомстройинвест в суд не явилось, извещено надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие представили письменные пояснения на иск.

Представитель третьего лица УФСБ РФ по г. Москве и Московской области по доверенности Шелег в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по изложенным в отзыве обстоятельствам.

Судом постановлено изложенное выше решение, которое истцы Яскевич, Труханова просят отменить по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, решение принято с нарушением норм материального и процессуального права.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истцов по доверенности Жаркову, поддержавшую доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенного права и их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и ища; сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской

Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Основания для приобретения права собственности установлены главой 14 ГК РФ. Из смысла ч. 4 ст. 218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Члены жилищного-кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Согласно ст. 121 указанного Кодекса гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что строительство вышеуказанного жилого дома осуществлялось на основании следующих документов: распоряжения Правительства Москвы от *** года N ***, от ***года N ***, и постановления Правительства Москвы от *** года N *** на территории опытно-проектного жилого района (ОПДР) в районе Чертаново Северное, дублера Варшавского шоссе предусмотрено строительство жилых домов с объектами социально- бытового назначения по адресу: *** для обеспечения жилой площадью работников УФСБ по Москве и Московской области, а также инвестиционного контракта заключенного между Правительством Москвы, УФСБ РФ по г.Москве и Московской обл., ООО "ОГЭ СУ- 155" и ЗАО "Интеко", в последующем исключенным из числа привлеченных инвесторов. Инвестором строительства является ООО "ОГЭ СУ- 155", ООО "ОГЭ" было привлечено к участию в качестве инвестора - застройщика. ОАО "Москапстрой" на основании заключенного 05 ноября 2002 года договора, оказывал инжиниринговые услуги по сопровождению проектирования и строительства объекта.

Между ООО "ОГЭ СУ-155" и ЗАО "Су-155" заключен договор инвестирования строительства 31 мая 2010 года. ЗАО "Су-155" являлся генподрядчиком строительства объекта.

ЖСК "Чертаново 2" было привлечено к участию в строительстве в качестве инвестора по договору инвестирования N *** от 27 апреля 2011 года, заключенному с ООО "ОГЭ СУ-155", а также по договору инвестирования N *** от 27 апреля 2011 года, заключенному с ООО "ОГЭ СУ-155" заключенному с ЗАО "СУ-155".

Разрешение на строительство N *** было выдано 29 июля 2008 года ОАО "Москапстрой" со сроком действия до 30 июня 2010 года на строительство объекта капитального строительства, указанное разрешение не продлялось, иных разрешений на строительство не выдавалось.

Строительство объекта предусмотрено на 3-х смежных земельных участках:

* земельном участок с кадастровым номером ***, площадью 1,98 Га, предоставленный УФСБ России по Москве и Московской области на основании Договора безвозмездного срочного пользования от 23.04.2012 года N ***;

* земельном участок с кадастровым номером ***, площадью 0,6 Га, предоставленный ООО "ОГЭ СУ-155" на основании Договора аренды земельного участка от 31.07.1995 года N ***;

* земельном участок с кадастровым номером ***, площадью 1,1 Га, предоставленный Институту радиотехники и электроники Российской Академии Наук на основании Государственного акта на право постоянного бессрочного пользования от 27.10.1995 года N ***;

По сообщению Мосгорстройнадзора от 25 декабря 2015 года на 24 декабря 2015 года состояние объекта по указанному адресу следующее: жилой корпус 2А - 1-я секция - выполнены стены и перекрытия 16-го этажа, 2-я секция - выполнены стены 17-го этажа, 3-я секция - выполнены стены и перекрытия 17-го этажа;

жилой корпус 2Б - 1-я секция - выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, 2-я секция - выполнены стены и перекрытия 25-го этажа, не завершены машинные отделения 1-й и 2-й секции, балконные ограждения;

жилой корпус 2В - 1-я секция - выполнены стены и перекрытия 19-го этажа завершено машинное отделение 1-й секции, 2-я секция - выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, 3-я секция - выполнены стены и перекрытия 25-го этажа, работы по гидроизоляции кровли - выполнены на 70%, работы по вентиляции - выполнены на 50%;

подземная стоянка - монолитные работы выполнены на 30%; торговый комплекс (корпус 2АБВ) - монолитные работы завершены; к инженерным сетям и благоустройству объекта не приступали, все строительно-монтажные работы на объекте остановлены в октябре 2015 года.

Распоряжения Правительства Москвы от 25 декабря 2001 года N 542-РП функции застройщика возложены на ОАО "Москапстрой". При этом Правительству Москвы в лице вице-мэра было поручено подготовить и заключить инвестиционный контракт, закрепляющий условия, содержащиеся в данном распорядительном документе. Постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 821-ПП утвержден проект застройки, согласно которому часть строящегося жилого дома должна размещаться на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 11 тысяч кв.м. (1,1 га), принадлежащем Российской Федерации на праве собственности. Участок с 1980 года передан Институту радиотехники и электроники им. Котельникова Российской академии наук под строительство лабораторного корпуса, возведение которого так и не было завершено. В связи с запретом на согласование федеральными органами исполнительной власти сделок, связанных с распоряжением земельными участками, находящимися в федеральной собственности, установленным постановлением Правительством Российской Федерации от 3 апреля 2008 г. N 234 во время начала строительства жилого дома, участникам строительства потребовалось получение разрешения Правительства Российской Федерации на застройку Участка. Федеральной службой безопасности Российской Федерации совместно с Российской академии наук в адрес Председателя Правительства Российской Федерации было направлено обращение с просьбой о даче согласия на снятие установленного запрета. Такое согласие было дано (N ВП-П4-5333 от 27 июля 2011 г.). На основании данного согласия, с учетом решения, принятого 27 октября 2011 года на совещании у первого заместителя Мэра Москвы, Управлением был подготовлен проект постановления Правительства России, разрешающий использовании Участка, под строительство жилого дома, однако проект не был согласован Министерством экономического развития Российской Федерации в связи с отсутствием на момент согласования оценки рыночной стоимости Участка и возводимого на нем жилого дома. После получения соответствующей оценки, на состоявшемся 15 июня 2015 года в Правительстве Москвы совещании с участием всех заинтересованных сторон принято решение о подготовке и направлении на согласование нового проекта постановления Правительства Российской Федерации.

Из представленных документов усматривается, что до выхода распорядительного документа, закрепляющего согласие Председателя Правительства о снятии запрета, на согласование федеральными органами исполнительной власти сделок, связанных с распоряжением земельными участками, находящимися в федеральной собственности, заключение инвестиционного контракта, оформление нового разрешения на строительство либо продление уже имеющегося, оформление ГПЗУ участка, иных, необходимых для строительства документов, невозможно. В настоящее время новый проект постановления подготовлен и проходит необходимые согласования инвестиционный контракт, а также предварительный протокол поквартирного распределения жилой площади будут подписаны после издания названного постановления.

13 декабря 2013 года между Яскевич и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2АБВ, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. В соответствии с п. 2.1. договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** рублей, которые включают в себя: вступительный взнос *** руб.; паевой взнос *** руб. Обязательства по оплате взносов исполнены, 17 декабря 2012 года ЖСК выдан акт о полной выплате паевого взноса.

19 мая 2012 года между Трухановой и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ***, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, территория прилегающая ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. В соответствии с п. 2.1. договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет *** рублей, которые включают в себя: вступительный взнос *** руб.; паевой взнос *** руб. Обязательства по оплате взносов исполнены, что подтверждается платежными поручениями от 24.05.2012 г.

Согласно п. 1.1 указанных договоров, истцы (пайщик) с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5. настоящего Договора, вступили в ЖСК, заключивший Договор Инвестирования СУ-ЖСК/Ч2 от 27 апреля 2011 года с ЗАО "Строительное управление N 155" о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп.2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад - Балаклавский проспект). Подписав настоящий Договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее.

Согласно п. 1.2. указанных договоров пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.

В соответствии с п. 1.6. указанных договоров ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - не позднее декабря 2013 года.

В настоящее время в отношении АО "СУ-155" введена процедура наблюдения определением Арбитражного суда Московской обл. от 18.03.2016 года, а ООО "ОГЭ СУ-155" решением Арбитражного суда г.Москвы от 17.08.2015 года признано несостоятельным (банкротом), утвержден конкурсный управляющий.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом Российской Федерации N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта, недвижимости (часть 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Как следует из материалов дела, созданный участниками строительства ЖСК "Чертаново 2" стал привлекать денежные средства граждан для осуществления начатого строительством многоквартирного дома посредством иных сделок.

До приобретения права собственности на помещение, расположенное в построенном ЖСК доме, отношения между членом ЖСК и кооперативом имеют обязательственно- правовой характер (п. 2 ст. 48 ГК РФ). Суть этого обязательственного права заключается в том, что член кооператива наряду с правомочием на участие в управлении делами кооператива также обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах предоставленным ему жилым помещением (п. 3 ст. 124 ЖК РФ) и имеет обязанность выплачивать пай в установленном размере (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, вступление в ЖСК с необходимостью предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК. В момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в договоре паенакопления.

При этом, поскольку член ЖСК застройщиком не является, право собственности его производно от права кооператива, выступавшего в качестве застройщика, создателя объекта незавершенного строительства.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст.ст. 8, 130, 218, 431 ГК РФ, Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к правомерному выводу о том, что текст договора позволяет определить его содержание, все основные условия договора сторонами определены и согласованы, двоякого толкования текст договора не содержит.

Сторонами определены условия именно вступления в ЖСК, характеристика жилого помещения, сроки сдачи объекта, цена объекта, а также иные условия вступления истца в ЖСК.

Согласно п. 6 Распоряжения Правительства Москвы от 25 декабря 2001 года распределение жилой и нежилой площади должно быть осуществлено в процентом соотношении с привлеченными инвесторами, УФСБ России по г. Москве и Московской области и ДГИ г. Москвы (ранее ДЖП и ЖФ), в соответствии с п.п. 6.1., 6.2, 6.3.

Объект в эксплуатацию не введен, регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, а также спорную квартиру не произведена ни за ответчиком, ни за иным лицом на основании гражданско-правовой сделки с застройщиком.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов, поскольку не представляется возможным установить сам факт строительства спорной квартиры с обозначенными в исковом заявлении индивидуально-определенными характеристиками. Вместе с тем иск о признании имущественного права, требования является вещно-правовым, и необходимость в таком способе защиты возникает именно тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Из материалов гражданского дела не усматривается, какие права и интересы истца нарушены ответчиками, поскольку последние не оспаривают права истца на спорное имущество, а сторонами не опровергалось, что какие-либо разногласия о принадлежности спорного помещения между сторонами отсутствуют, протокол поквартирного распределения жилой площади не подписан, дом не построен, нового разрешения на строительство либо продление уже имеющегося нет, в связи с чем, также не представляется возможным в настоящее время определить окончательную площадь дома, чтобы выделить требуемую долю истцу, поскольку после ведения дома в эксплуатацию начальная площадь дома может отличаться от фактически построенной и требуемая истцом доля не будет соответствовать метражу оплаченной им квартиры.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда, поскольку они сделаны при соблюдении норм материального и процессуального права.

Проверив дело с учетом требований ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Доводы истца о наличии в указанном договоре всех существенных условий договора о долевом участии в строительстве, указанных в п.4 ст.4 вышеупомянутого Федерального закона N 214-ФЗ, суд первой инстанции отклонил, как несостоятельные, основанные на неверном понимании условий договора и положений Закона, не свидетельствует о том, что между сторонами был заключен именно договор о долевом участии в строительстве.

Доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается.

Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено. Решение суда отвечает требованиям ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ и положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении".

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Чертановского районного суда г.Москвы от 30 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: