Апелляционное определение Московского городского суда от 16 ноября 2016 г. N 33-43352/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Анашкина А.А.,

Судей Бузуновой Г.Н., Олюниной М.В.,

при секретаре Золотых В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бузуновой Г.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Нечаева - Сивцова на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 21 июля 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования Нечаева к ТСЖ "Архангельское-Тюриково" о признании действий ТСЖ по начислению платы за дополнительные услуги незаконными, возложении обязанности указывать в квитанциях на оплату коммунальных услуг в размере тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса и единицы измерения объема коммунальных ресурсов и взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ "Архангельское-Тюриково" произвести перерасчет платы за аренду земли с учетом оплаченных Нечаевым платежей.

Обязать ТСЖ "Архангельское-Тюриково" указывать в квитанциях на оплату коммунальных услуг в размер тарифов (пени) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов, общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг.

Взыскать с ТСЖ "Архангельское-Тюриково" в пользу Нечаева сумму компенсации морального вреда в размере _........... рублей, сумму государственной пошлины в размере 200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Нечаева к ТСЖ "Архангельское-Тюриково" - отказать,

установила:

Истец Нечаев обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Архангельское - Тюриково" (далее - ТСЖ "Архангельское - Тюриково", ТСЖ) о признании действий ТСЖ по начислению платы за дополнительные услуги незаконными, возложении обязанности указывать в квитанциях на оплату коммунальных услуг в размере тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса и единицы измерения объема коммунальных ресурсов и взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. _........., _............ шоссе дом _....., корпус _....., расположенного на территории коттеджного поселка ТСЖ "Архангельское - Тюриково". _.... года собственниками жилых отдельно стоящих домов проведено Общее собрание, по итогам которого было принято решение о создании ТСЖ "Архангельское-Тюриково" для управления общим имуществом собственников отдельно стоящих жилых домов по адресу: г. _.........., _........... шоссе дом _...... С _........ года Нечаев членом ТСЖ не является и задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг за предоставление энергии, воды и газа не имеет. _........ года между сторонами был заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества N........ Общим собранием членов ТСЖ от _......... года была утверждена смета доходов и расходов по содержанию и ремонту общего имущества поселка с _..... года. Ежемесячно ответчиком выставляются платежные квитанции с указанием общей суммы подлежащей оплате, без указания расчета данной суммы и ее разбивки по пунктам сметы. Как указывает истец в поданном заявлении, включение в смету расходов платежей за охрану, создание резервного фонда и аренду он считает необоснованным по следующим основаниям: Нечаев является собственникам земельного участка с кадастровым номером _......... В смете расходов указана статья "аренда земли", при этом ТСЖ не указывает какой именно земельный участок истцом арендуется и оплачивается за счет средств членов ТСЖ и собственников жилых домов. Согласно данным публичной кадастровой карты, земельный участок, расположенный по адресу: г. _.........., п. _........., _...-й км. _......... шоссе, пос. Северный, с кадастровым номером _......... находится в аренде у ООО "МАГДОНСТРОЙ", следовательно, у ТСЖ отсутствуют какие-либо права на земельный участок с кадастровым номером _.......... и товарищество не несет бремени его содержания и начисляет плату за аренду указанного земельного участка незаконно. У собственников жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ нет возможности принимать решения, касающиеся создания резервного фонда и расходования, находящихся в нем денежных средств, в связи с чем, у ТСЖ нет обязанности пополнять собственными средствами активы юридического лица, членом которого он не является. Так же в поданном заявлении истец ссылается на тот факт, что услуги по охране не входят в состав обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества, следовательно, он заключен в интересах членов ТСЖ, а поскольку Нечаев членом ТСЖ не является, расходы по оплате услуг охраны не могут быть отнесены на него. Кроме того, ответчик умышленно завышает стоимость услуг по охране, выставляя недостоверные счета, которые в действительности должны составлять сумму в размере _..... рублей _....копеек. Нечаевым в адрес ТСЖ было направлено письменное требование о возврате излишне уплаченных денежных сумм в размере _......... рубля ... копеек. Из поданного искового заявления усматривается, что ТСЖ "Архангельское-Тюриково" ежемесячно выставляет истцу квитанции для оплаты расходов на содержание общего имущества без указания информации о размере тарифов на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов коммунальных услуг и т.д. не предоставляя тем самым достоверную и необходимую информацию о потреблении коммунальных ресурсов в платежных документах. На основании изложенного истец просил суд, признать действия ТСЖ "Архангельское-Тюриково" по начислению платы за дополнительные услуги незаконными. Возложить на ТСЖ "Архангельское-Тюриково" обязанность в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда об исключении из начислений по лицевому счету плату за охрану, аренду земли и резервный фонд. Возложить на ТСЖ "Архангельское-Тюриково" обязанность указывать в квитанциях на оплату коммунальных услуг в размере тарифов (пени) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов, общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг. Взыскать с ТСЖ "Архангельское-Тюриково" в пользу Нечаева штраф в размере 50 % от присужденной в пользу потребителя суммы, судебные расходы в размере _........ рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере _...... рублей и компенсацию морального вреда в размере.......... рублей. Представитель истца Нечаева по доверенности Сивцов в судебное заседание суда первой инстанции явился, доводы изложенные в заявлении поддержал в полном объеме, уточнил заявленные требования и просил суд: считать оспариваемой смету доходов и расходов ТСЖ "Архангельское-Тюриково" по содержанию и ремонту общего имущества жилого комплекса от _...............года.

Представитель ответчика ТСЖ "Архангельское - Тюриково" по доверенности адвокат Сеничкин в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования в части конкретизации суммы платежей, с указанием точных сумм, которые следует оплачивать за ту или иную предоставляемую услугу признал, остальные исковые требования просил суд оставить без удовлетворения, считая их не обоснованными и применить срок исковой давности к требованиям о признании сметы доходов и расходов от 19 марта 2016 года оспариваемой.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене или изменении которого в части отказа в удовлетворении исковых требований просит представитель истца Нечаева - Сивцов по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

В судебное заседание апелляционной инстанции явились представитель истца Нечаева - Сивцов, который доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель ответчика ТСЖ "Архангельское - Тюриково" - Сеничкин, который против доводов апелляционной жалобы возражал.

Истец Нечаев в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен о дне слушания дела.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Положениями статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации гарантируется защита жилищных прав. При этом в соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В силу статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве обшей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества жилья. При этом собственники помещений, не являющихся членами ТСЖ внося плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 6 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Размеры обязательных платежей и взносов согласно п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137, п.п. 4, 8.1. ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 779 и пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По общим правилам, на общем собрании членов товарищества собственников жилья, утверждается смета расходов на текущий год, включающая в себя расходы на зарплату сотрудникам, затраты на содержание и ремонт, в том числе: охрана домов и гаражей, оказание услуг охраны и осуществление технического обслуживания, расходы на коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Услуги охраны обусловлены необходимостью содержать надлежащим образом общее имущество многоквартирного дома, в соответствии с требованиям ст. 161 ЖК РФ.

Судом первой инстанции установлено, и подтверждается материалами дела, что Нечаев является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. _......., _........ шоссе, д........... корп..........., общей площадью _.......... кв.м., жилой площадью _....... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от _...... года.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ......... года усматривается, что Нечаев является собственником земельного участка общей площадью _...... кв.м., расположенного по адресу: г. _.........., _........ шоссе, владение _......., корпус.

Как усматривается из письменных материалов дела, Нечаевым оплачиваются установленные налоги, за вышеуказанный земельный участок.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы N3442 от 29.12.2001 года и N840 от 01.04.2003 года введен в эксплуатацию жилой комплекс, расположенный по адресу: г. _.............., _........... шоссе дом _......, который включает в себя _........индивидуальных жилых домов, расположенных на единой территории, с замкнутой общей границей и общими инженерными коммуникациями.

_......... года между ООО "Магдонстрой" и Нечаевым был заключен договор присоединения N.......... к договору о создании простого товарищества N........... от _....... года, в соответствии с которым, предметом договора является присоединение Нечаева к договору о создании простого товарищества.

В приложении N1 к вышеуказанному договору определен состав внутриплощадочных коммуникаций и благоустройство комплекса.

Согласно п. 1.1 Устава ТСЖ "Архангельское-Тюриково", ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в обособленном жилом комплексе и создано в целях реализации собственниками помещений их законодательно закрепленной обязанности по несению бремени содержания общего имущества, включая совместное управление этим имуществом и обеспечением его эксплуатации.

В соответствии с уставной деятельностью ТСЖ "Архангельское-Тюриково" на территории коттеджной застройки осуществляет организацию и обслуживание инженерных сетей, организацию уборки территории, вывоз твердых и бытовых отходов, а так же охраны территории коттеджного поселка.

_..... года на общем собрании членов ТСЖ "Архангельское-Тюриково" были утверждены Правила проживания в коттеджном поселке.

Согласно п. 8.1 Правил, круглосуточную охрану территории поселка осуществляет специализированное подразделение частного охранного предприятия.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Архангельское-Тюриково" _.... года была утверждена смета доходов и расходов (бюджет) ТСЖ "Архангельское-Тюриково" по содержанию и ремонту общего имущества поселка с _..... года, из которой усматривается, что среднемесячный доход составляет _....... рублей. В данную смету входят следующие статьи расходов: обслуживание банковского счета, арендная плата за землю, уборка снега механизированная 5 месяцев, дезинсекция 2 раза в год, телефон в администрации и охране, канцтовары и расходные материалы для оргтехники, информационные услуги, аттестация электриков, спецодежда, инструменты для текущего ремонта, юридические услуги, резервный фонд, фонд оплаты труда, электроэнергия на общие цели, вывоз мусора, водоснабжение, охрана.

Из материалов дела следует, что _.............. года между Нечаевым и ТСЖ "Архангельское-Тюриково" был заключен Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества между ТСЖ "Архангельское-Тюриково" и собственником отдельно стоящего жилого дома N......... В соответствии с указанным договором, ТСЖ предоставляет Нечаеву. как собственнику жилого дома услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества объекта, по вывозу твердых бытовых отходов и др.

Из п. 2.4.2 указанного договора усматривается, что собственник жилого помещения в поселке должен соблюдать правила проживания в коттеджном поселке ТСЖ "Архангельское-Тюриково", утвержденные на общем собрании _..... года.

Согласно письменным материалам дела, с _........ года Нечаев членом ТСЖ "Архангельское-Тюриково" не является.

В материалах дела имеются квитанции на общую сумму в размере _.......... рублей, об оплате Нечаевым услуг за июнь и июль 2015 года по вышеуказанному договору, получателем платежа является ТСЖ "Архангельское-Тюриково".

Постановлением N..................... от _......... года ТСЖ "Архангельское-Тюриково", как юридическое лицо было привлечено к административной ответственности по ст. 12.33 КРФоАП и ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере _....... рублей.

24 мая 2000 года между Московским земельным комитетом и ООО "МАГДОНСТРОЙ" был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка N........, предметом которого является земельный участок, площадью _..... кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, _..... км. Дмитровского шоссе, пос. Северный, микрорайон 1-Б.1, 1-Б.2, 1-Б.3, П, предоставляемый в пользование на условиях аренды для использования территории под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса.

Согласно данным публичной кадастровой карты, земельный участок, расположенный по адресу: г. _.........., п. _.........., _....-й км. _.......... шоссе, пос. _......, с кадастровым номером _....... находится в аренде у ООО "МАГДОНСТРОЙ".

16 ноября 2012 года и 28 сентября 2015 года между ТСЖ "Архангельское-Тюриково" и ЧОП "Рубеж" был заключен договор N........... на оказание круглосуточных охранных услуг коттеджного поселка, расположенного по адресу: г. _.., _........... шоссе домовладение 1, строение _.............

В материалы дела были представлены акты об оплате ТСЖ "Архангельское-Тюриково" охранных услуг ЧОП "Рубеж".

Решением общего собрания членов ТСЖ "Архангельское-Тюриково" от _... года была утверждена смета доходов и расходов (бюджет) ТСЖ "Архангельское-Тюриково" по содержанию и ремонту общего имущества поселка с _........ года, из которой усматривается, что среднемесячный доход составляет _......... рублей. В данную смету входят следующие статьи расходов: обслуживание банковского счета, арендная плата за землю, уборка снега механизированная, дезинсекция 2 раза в год, телефон в администрации и охране, канцтовары и расходные материалы для оргтехники, информационные услуги, аттестация электриков, спецодежда, инструменты для текущего ремонта, юридические услуги, резервный фонд, фонд оплаты труда, электроэнергия на общие цели, вывоз мусора, водоснабжение, охрана, обход газовой трассы и обслуживание ШРП.

Судом первой инстанции так же была исследована экспликация жилого помещения, расположенного по адресу: г. _............, _............ шоссе дом _....., корпус _....

Из справки по расчету "Арендная плата за землю", представленной ТСЖ "Архангельское-Тюриково" усматривается, что общая площадь домов в поселке составляет 33963,10 кв.м., в соответствии с договором аренды от 24 мая 2000 года ежегодная арендная плата составляет сумму в размере _........... (_.......рублей в месяц). Нечаев занимает жилую площадь в размере _........ кв.м., сумма подлежащая в месяц за аренду составляет _...... рублей _...... копейка (0,736*............ кв.м.).

Из справки по расчету "Арендная плата" исходя из площадей под земли общего пользования, представленной ТСЖ "Архангельское-Тюриково" усматривается, что общая площадь домов в поселке составляет _...... кв.м., в соответствии с договором аренды от _........ года ежегодная арендная плата составляет сумму в размере _..... (_...... рублей в месяц). Нечаев занимает жилую площадь в размере............кв.м., сумма подлежащая в месяц за аренду составляет _.......рубля..........копеек (.. копеек*............кв.м.).

_..... года Бутырским районным судом г. Москвы было вынесено решение по гражданскому делу N2-.... по иску Нечаева к ТСЖ "Архангельское-Тюриково" об обязании произвести перерасчет платежей на содержание общего имущества и зачесть сумму излишне выплаченных денежных средств в счет будущих платежей и по иску ТСЖ "Архангельское-Тюриково" к Нечаеву о взыскании сумм задолженности по платежам на содержание общего имущества. В соответствии с указанным решением суда, исковые требования Нечаева оставлены без удовлетворения, требования ТСЖ "Архангельское-Тюриково" удовлетворены, поскольку установлено, что у Нечаева имеется задолженность по платежам на содержание общего имущества, а доказательств, подтверждающие их уплату, суду не представлено.

Удовлетворяя требования Нечаева к ТСЖ "Архангельское-Тюриково" о перерасчете платы за аренду земли с учетом ранее оплаченных платежей, суд первой инстанции исходил из того, что письменными материалами дела установлено, что Нечаев А.И. является собственником земельного участка общей площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Челобитьевское шоссе, владение 1, корпус 75 осуществляет плату за принадлежащий ему земельный участок с момента приобретения им права собственности на него, а именно 07 декабря 2012 года, однако ТСЖ "Архангельское-Тюриково" производит начисление по арендной плате без учета ранее оплаченных Нечаевым А.И. платежей, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Разрешая требования в части конкретизации суммы платежей, с указанием точных сумм, которые следует оплачивать за ту или иную предоставляемую услугу, суд первой инстанции, принимая во внимание позицию представителя ответчика по данным требованиям, а также учитывая, что в соответствии с действующим законодательством РФ в платежном документе суммы платежей за ту или иную услугу должны быть конкретизированными, в то время как направляемые в адрес истца платежные документы таких требований не содержат, что приводит к нарушению прав Нечаева А.И., как собственника жилого помещения на проверку размера платы за потребляемые им услуги, пришел к выводу об их удовлетворении.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 151, 1101, 1099 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, изложенными в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом установленного факта нарушения прав истца, как потребителя, учитывая принцип разумности, справедливости и конкретные обстоятельства дела, взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере _...... руб.

При этом, суд первой инстанции отказал во взыскании суммы штрафа, указав, что штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей подлежит взысканию только в случае, если потребителем были заявлены установленные Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования, относительно которых данным Законом Российской Федерации установлен порядок их предъявления и порядок их разрешения в добровольном порядке. Поскольку указанный Закон Российской Федерации не предусматривает порядок предъявления и разрешения требований аналогичных, предъявленным требованиям Нечаева, следовательно, не влечет ответственности в виде штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Кроме того, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскал в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

В данных частях решение суда не обжалуется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, с учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, пришел к обоснованному выводу о том, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Нечаева к ТСЖ "Архангельское-Тюриково" о признании действий ТСЖ по начислению платы за дополнительные услуги незаконными и возложении на ТСЖ обязанности исключить из начисленной по лицевому счету плату за охрану и резервный фонд, поскольку в соответствии с действующим законодательством РФ плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом устанавливается собственниками помещений через выбранный ими способ управления, которым утверждается смета расходов на текущий год, включающая в себя виды услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и их стоимость, в том числе расходы на оказание услуг охраны и резервный фонд. При этом суде первой инстанции отметил, что собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать дополнительные услуги, установленные ТСЖ, если оказание данных услуг, а также тарифы за их оказание были установлены решениями общих собраний собственников помещений ТСЖ и отражены в соответствующих протоколах. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ.

Разрешая спор по существу, судом первой инстанции не принят во внимание довод представителя истца о необходимости признания сметы доходов и расходов ТСЖ "Архангельское-Тюриково" по содержанию и ремонту общего имущества жилого комплекса от 19 марта 2016 года оспариваемой, исходя из того, что судом установлено, что истец фактически оспаривает установленные ТСЖ размеры взносов на содержание общего имущества, определенные общим собранием членов ТСЖ, однако протоколы общих собраний, на которых были утверждены размеры взносов членов ТСЖ, истцом в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны. Также судом первой инстанции принят во внимание тот факт, что действия ответчика по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества жилого комплекса путем принятия решения общим собранием собственников помещений, нормам ЖК РФ не противоречат, в связи с чем, не могут быть признаны незаконными. Суд первой инстанции оставил без внимания ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности к требованиям о признании сметы доходов и расходов от 19 марта 2016 года оспариваемой.

Судебная коллегия находит приведенные выводы суда первой инстанции правильными, мотивированными, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами, основанными на правильном применении и толковании норм материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца о том, что истец членом ТСЖ не является и на него не может быть возложена обязанность по оплате в резервный фонд, а также по оплате услуг охраны, не являющихся услугами, входящими в понятие "содержание общего имущества", судебная коллегия отклоняет.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

Таким образом, отсутствие членства в ТСЖ не освобождает собственника помещения от оплаты услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, взносов в резервный фонд, от обязанности по оплате установленных платежей.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Оплата собственником жилого помещения, не являющегося членом ТСЖ, взноса в резервный фонд, соответствует требованиям ЖК РФ.

Несение расходов, как прямо, так и опосредованно обеспечивающих содержание общего имущества, в той мере, в которой конечной целью указанных расходов является обеспечение функционирования общего имущества, поддержание его состояния и т.п., является правомерным.

Охрана общего имущества собственников помещений коттеджного поселка, мест общего пользования, оборудования, средств благоустройства осуществляется в интересах всех собственников, поэтому расходы по охране могут быть отнесены к расходам на содержание общего имущества.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене или изменению решения суда.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 21 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Нечаева - Сивцова - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи