Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 декабря 2016 г. по делу N 33-32085/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.

судей Роговой С.В., Онохова Ю.В.

по докладу судьи краевого суда Палянчук Т.А.

при секретаре Свердловой В.Р.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Нам " Ф.И.О. "14, Нам " Ф.И.О. "15, Нам " Ф.И.О. "16 на решение Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 14 сентября 2016 года,

заслушав доклад судьи Палянчук Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "28, действующая в интересах несовершеннолетней " Ф.И.О. "10, обратилась в суд с иском к Нам " Ф.И.О. "18, Нам " Ф.И.О. "19 и Нам " Ф.И.О. "20 о признании права собственности на строения: литера " ... " (санузел) и литера " ... " (котельная), признании права собственности на " ... " доли постройки литера " ... " (навес), расположенные по адресу: " ... ", с указанием о регистрации соответствующего права.

В обоснование доводов указано, что спорные постройки созданы " Ф.И.О. "8 с разрешения органа местного самоуправления и в установленном законом порядке введены в эксплуатацию, однако право собственности последнего на это имущество зарегистрировано не было. " Ф.И.О. "8 по договору с администрацией Лазаревского района города Сочи от " ... " являлся арендатором земельного участка " ... " общей площадью " ... " кв.м., " ... " кв.м. из которого выделены в его пользование. Он же являлся собственником " ... " доли в праве общей долевой собственности на расположенный по тому же адресу жилой дом с пристройками и верандами литеры " ... ", " ... ", " ... ", " ... ", " ... " общей площадью " ... " кв.м ... Указанное имущество, а также право аренды землей " Ф.И.О. "8 передал " Ф.И.О. "10, а последний, в свою очередь, подарил " ... " доли дома несовершеннолетней истице, а также передал ей свои права по договору аренды земельного участка. Кроме того, " Ф.И.О. "10 является собственником расположенного по вышеуказанному адресу жилого дома площадью " ... " кв.м..

Указывает, что причиной обращения в суд с настоящими требованиями явилось отсутствие согласия совладельцев жилого дома с пристройками и верандами литеры " ... ", " ... ", " ... ", " ... ", " ... ", являющихся также соарендаторами занятого спорными постройками земельного участка.

В свою очередь, Нам " Ф.И.О. "21, Нам " Ф.И.О. "22 и Нам " Ф.И.О. "23 предъявили встречный иск к несовершеннолетней " Ф.И.О. "10 о признании права собственности Нам " Ф.И.О. "24 на " ... " доли, право собственности Нам " Ф.И.О. "25 на " ... " доли и право собственности Нам " Ф.И.О. "26 на " ... " доли в праве собственности на строения литеры " ... " (санузел), " ... " (котельная), " ... " (навес).

В обоснование требований указав, что жилой дом литеры " ... ", " ... ", " ... ", " ... ", " ... " находится в их с несовершеннолетней истицей долевой собственности и расположен на земельном участке, принадлежащем сторонам по праву аренды. Спорные строения создавались правопредшественниками сторон " Ф.И.О. "8 и " Ф.И.О. "27, являются принадлежностью к главной вещи - вышеуказанному жилому дому, предназначены для ее обслуживания. В связи с этим полагают, что в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют равное право на долю в спорном имуществе, а требования истицы направлены на нарушение этого права.

Решением Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 14 сентября 2016 года удовлетворены требования иска несовершеннолетней " Ф.И.О. "10 в лице законного представителя " Ф.И.О. "11 к Нам " Ф.И.О. "29, Нам " Ф.И.О. "30 и Нам " Ф.И.О. "31 о признании права собственности на объекты недвижимости. В удовлетворении требований встречного иска Нам " Ф.И.О. "32, Нам " Ф.И.О. "33 и Нам " Ф.И.О. "34 к несовершеннолетней " Ф.И.О. "10 о признании права собственности на объекты недвижимости, отказано.

В апелляционной жалобе ответчики по первоначальному иску и соответственно истцы по встречному исковому заявлению выражают несогласие с принятым решением суда, просят его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований " Ф.И.О. "10, удовлетворив их встречные исковые требования. В обоснование доводов жалобы указывают, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В возражениях на апелляционную жалобу, законный представитель " Ф.И.О. "10 - " Ф.И.О. "11 и представитель администрации Лазаревского района города Сочи по доверенности " Ф.И.О. "9 просят оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заслушав законного представителя несовершеннолетней " Ф.И.О. "10 - " Ф.И.О. "11, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что жилой дом литера " ... ", расположенный " ... " принадлежал по праву общей долевой собственности " Ф.И.О. "8 ( " ... " доли), Нам " Ф.И.О. "37 ( " ... " доли), Нам " Ф.И.О. "38 ( " ... " доли) и " Ф.И.О. "35 ( " ... " доли).

" ... " между администрацией Лазаревского района города Сочи с одной стороны и " Ф.И.О. "8 (совместно с Нам " Ф.И.О. "39, " Ф.И.О. "41 и Нам " Ф.И.О. "42) с другой стороны заключен договор аренды расположенного по указанному выше адресу земельного участка с кадастровым номером " ... ", площадью " ... " кв.м., сроком до " ... ". Названным договором предусмотрено, что в соответствии с соглашением часть земельного участка, предоставленного в пользование " Ф.И.О. "8, составляет " ... " кв.м..

Из свидетельств о государственной регистрации права от " ... " " ... ", " ... ", " ... " и " ... " соответственно, следует, что в пользовании " Ф.И.О. "8 на условиях аренды находился земельный участок площадью " ... " кв.м., в пользовании Нам " Ф.И.О. "43 - " ... " кв.м., " Ф.И.О. "44 - " ... " кв.м., Нам " Ф.И.О. "45 - " ... " кв.м..

Постановлением администрации Лазаревского района города Сочи от " ... " " ... " " Ф.И.О. "46 на земельном участке домовладения " ... " разрешено строительство индивидуального жилого дома, в связи с чем " ... " Отделом архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского района города Сочи было выдано разрешение " ... " на строительство индивидуального жилого дома.

Постановлением администрации Лазаревского района города Сочи от " ... " " ... " " Ф.И.О. "8 также разрешено строительство хозяйственного блока взамен ветхих хозяйственных построек на земельном участке домовладения по тому же адресу и соответственно " ... " Отделом архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского района города Сочи выдано разрешение " ... " на строительство хозяйственного блока.

Постановлением администрации Лазаревского района города Сочи от " ... " " ... " " Ф.И.О. "47 разрешено строительство хозяйственного блока на земельном участке домовладения " ... " и " ... " Отделом архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского района города Сочи выдано разрешение " ... " на строительство хозяйственного блока.

Из постановления администрации Лазаревского района города Сочи от " ... " " ... " следует, что на основании указанных выше постановлений от " ... " " Ф.И.О. "8 на своей части земельного участка возвел хозяйственные постройки: санузел, котельную и навес, а " Ф.И.О. "48 возвел пристройку литера " ... " к жилому дому, котельную и навесы.

Данным постановлением утвержден акт от " ... " комиссии о вводе в эксплуатацию строений: пристройки литера " ... " общей площадью " ... " кв.м., котельной литера " ... " размерами " ... ", санузла литера " ... " размерами " ... ", санузла литера " ... " размерами " ... ", навеса литера " ... " размерами " ... ", котельной литера " ... " размерами " ... ", навеса литера " ... " размерами " ... " на земельном участке домовладения " ... ", и перечисленные постройки приняты в эксплуатацию.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции установлено, что спорные строения литера " ... " санузел, литера " ... " котельная и литера " ... " навес созданы именно " Ф.И.О. "8 в установленном для этого законом порядке.

Также судом первой инстанции установлено, что " ... " " Ф.И.О. "8 по договору дарения передал в дар " Ф.И.О. "10 " ... " доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и верандами литеры " ... ", " ... ", " ... ", " ... ", " ... " общей площадью " ... " кв.м., жилой площадью " ... " кв.м., находящиеся " ... ", на основании которого " ... " за одаряемым зарегистрировано право собственности на " ... " доли указанного имущества (свидетельство о государственной регистрации права " ... " от " ... "). В этот же день между ними заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от " ... " " ... ".

" ... " за " Ф.И.О. "49 зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством дом литера " ... " общей площадью " ... " кв.м., расположенный " ... " (свидетельство о государственной регистрации права " ... " от " ... ").

По договору дарения от " ... " " Ф.И.О. "50 подарил Нам " Ф.И.О. "51 и Нам " Ф.И.О. "52 (по " ... " доли каждому) незавершенный строительством дом литера " ... " общей площадью " ... " кв.м., степенью готовности " ... " " ... ", о чем " ... " органом Росреестра выданы свидетельства о государственной регистрации " ... " и " ... ", соответственно.

" ... " " Ф.И.О. "53 подарил Нам " Ф.И.О. "54 принадлежащую ему " ... " доли домовладения литеры " ... ", " ... ", " ... ", " ... ", " ... " общей площадью " ... " кв.м., жилой площадью " ... " кв.м., находящегося по адресу: " ... ", о чем последней " ... " выдано свидетельство о государственной регистрации права " ... ".

Дополнительным соглашением от " ... " к договору аренды от " ... " " ... " ( " ... ") Нам " Ф.И.О. "55 постановленосчитать стороной по названному договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (общая долевая доля в праве " ... ") вместо выбывшей стороны " Ф.И.О. "56.

" ... " на основании договора аренды " ... " от " ... ", дополнительного соглашения к нему от " ... " и декларации об объекте недвижимого имущества от " ... " за Нам " Ф.И.О. "57 зарегистрировано право собственности на гараж (согласно данным технического паспорта, составленного филиалом ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по городу Сочи по состоянию на " ... ", гаражу присвоена литера " ... ") общей площадью " ... " кв.м., расположенный " ... " (свидетельство о государственной регистрации права " ... " от " ... ").

" ... " за Нам " Ф.И.О. "58 и Нам " Ф.И.О. "59 зарегистрировано право общей долевой собственности (по " ... " доли за каждым) на жилой дом общей площадью " ... " кв.м. (согласно данным технических паспортов, составленных филиалом ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по городу Сочи по состоянию на " ... " и " ... " - литера " ... ") " ... " (свидетельства о государственной регистрации права от " ... " " ... " и " ... ", соответственно).

" ... " между " Ф.И.О. "10 и несовершеннолетней " Ф.И.О. "10 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от " ... " " ... ", который был зарегистрирован в установленном порядке " ... " (номер регистрации: " ... ").

По договору дарения от " ... " " Ф.И.О. "10 подарил несовершеннолетней " Ф.И.О. "10 принадлежащую ему " ... " долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры " ... ", " ... ", " ... ", " ... ", " ... " " ... " (свидетельство о государственной регистрации права " ... " от " ... ").

Также " ... " за " Ф.И.О. "10 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью " ... " кв.м. (согласно данным технических паспортов, составленных филиалом ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по городу Сочи по состоянию на " ... " и " ... " - литера " ... "), расположенный " ... " (свидетельство о государственной регистрации права " ... " от " ... ").

" ... " между Муниципальным образованием город-курорт Сочи и несовершеннолетней " Ф.И.О. "10 заключено дополнительное соглашение к договору аренды от " ... " " ... " ( " ... "), которым пункт 1.1 договора аренды изложен в следующей редакции: "Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок, согласно кадастрового паспорта с кадастровым номером " ... ", площадью " ... " кв.м., расположенный по адресу: " ... ", категория земель " ... ", разрешенное использование " ... "".

Таким образом, из представленных в материалы доказательств судом первой инстанции верно установлено, что в настоящее время в пользовании " Ф.И.О. "10, Нам " Ф.И.О. "60, Нам " Ф.И.О. "61 и Нам " Ф.И.О. "62 на условиях аренды находится земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью " ... " кв.м., по " ... ". В их общей долевой собственности находится жилой дом литеры " ... ", " ... ", " ... ", " ... ", " ... " общей площадью " ... " кв.м., жилой площадью " ... " кв.м. (у " Ф.И.О. "10 - " ... " доли, у Нам " Ф.И.О. "63 - " ... " доли, у Нам " Ф.И.О. "64 и Нам " Ф.И.О. "65 - по " ... " доли). Также Нам " Ф.И.О. "66 и Нам " Ф.И.О. "67 по праву общей долевой собственности принадлежит жилой дом литера " ... ", " Ф.И.О. "10 - жилой дом литера " ... ", а Нам " Ф.И.О. "68 также - гараж литера " ... ", находящиеся на этом земельном участке.

Кроме того, на данном земельном участке расположены навес литера " ... ", санузел литера " ... ", котельная литера " ... ", санузел литера " ... ", уборная литера " ... ", котельная литера " ... ", навес литера " ... ", навес литера " ... ".

Порядок пользования земельным участком между сторонами не определен. Вместе с тем, судом первой инстанции из вышеуказанных письменных доказательств установлено, что спорные постройки находятся на части земельного участка площадью " ... " кв.м., бывшего в пользовании " Ф.И.О. "8.

При обращении в орган Росреестра за государственной регистрацией права собственности на спорные постройки литера " ... " (санузел), литера " ... " (котельная) и " ... " доли навеса литера " ... " истцу в этом было отказано ввиду отсутствия согласия соарендаторов занятого постройками земельного участка.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из данных технических паспортов, содержащихся в инвентарном деле, следует, что спорные объекты являются объектами недвижимости, поскольку прочно связаны с землей и их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Эти постройки создавались с разрешения органа местного самоуправления и вводились им в эксплуатацию в порядке, который предусмотрен для ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, с соблюдением градостроительных норм и правил. Так, навес литера " ... " создан на бетонных столбах, котельная литера " ... " и санузел литера " ... " из керамзитовых блоков.

Изложенное свидетельствует о том, что несовершеннолетняя " Ф.И.О. "10 имеет в настоящее время равные с ее правопредшественником " Ф.И.О. "8 права на созданные им постройки литера " ... ", " ... " и " ... ", при том, что площадь арендуемого земельного участка увеличилась ныне с " ... " кв.м. до " ... " кв.м., однако названные постройки как использовались для обслуживания доли дома, принадлежащей в настоящее время истцу, так и продолжают использоваться для тех же целей, а, кроме того, и для обслуживания принадлежащего истице по праву собственности жилого дома литера " ... ".

Аналогичные постройки для обслуживания своей части дома литера " ... " созданы и семьей Нам, в том числе санузел, котельная, навесы, то есть постройки с тем же назначением, что и спорные, используемые ныне ответчиками для удовлетворения собственных нужд, для обслуживания их части дома литера " ... ", а также созданного на том же участке дома литера " ... ", что не связано с удовлетворением потребностей истицы, которая на это имущество не претендует.

Учитывая указанные выше обстоятельства, судебная коллегия полагает правомерными выводы суда первой инстанции о том, что между арендаторами земельного участка как изначально сложился, так и продолжает существовать определенный порядок пользования земельным участком, на частях которого, находящихся в пользовании каждого из участников долевой собственности на дом, ими созданы постройки для удовлетворения собственных нужд, не являющиеся совместной собственностью совладельцев застроенного земельного участка.

С учетом изложенного, руководствуясь подлежащими применению нормами материального права, суд первой инстанции имел достаточные основания для удовлетворения первоначальных требований " Ф.И.О. "10 и отказе в удовлетворении встречных исковых требований Нам " Ф.И.О. "70, Нам " Ф.И.О. "71 и Нам " Ф.И.О. "72.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как направлены к иной оценке собранных по делу доказательств, иному - неправильному толкованию действующего законодательства, и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции вынес по делу законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего спора, не допущено.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 14 сентября 2016 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Нам " Ф.И.О. "73, Нам " Ф.И.О. "74, Нам " Ф.И.О. "75 - оставить без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -