Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 28 ноября 2016 г. по делу N 33-29868/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Савельева А.И.,

судей Киреевой И.В., Шмелева А.Л.

при секретаре Прибылове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 28 ноября 2016 года апелляционную жалобу Шовдина В. Б.

на решение Клинского городского суда Московской области от 25 июля 2016 года по делу по иску ПАО "Сбербанк России" к Шовдину В. Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителя ПАО "Сбербанк России" - Воробьева Е.В.,

УСТАНОВИЛА:

ПАО "Сбербанк России" предъявил иск к Шовдину В.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере "данные изъяты", расходов по оплате госпошлины в размере "данные изъяты", обращении взыскания на предмет залога: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2600 кв.м, кадастровый "данные изъяты", находящегося по адресу: "данные изъяты", и расположенные на нем: а) незавершенный строительством жилой дом, 1-этажный, общая площадь 54,90 кв.м, инв. N 6079, лит. А, а, находящийся по адресу: "данные изъяты", б) незавершенный строительством жилой дом, 1-этажный, общая площадь 54,60 кв.м, инв. "данные изъяты", лит. Б, б, находящийся по адресу: "данные изъяты", установив начальную продажную цену имущества в размере "данные изъяты" путём реализации с публичных торгов. В обосновании исковых требований указано на то, что "данные изъяты" между ОАО "Сбербанк России" и Шовдиным В.Б. был заключен кредитный договор "данные изъяты", на сумму "данные изъяты" на 204 месяцев, процентная ставка 14,25 %, на приобретение объекта недвижимости и оплату иных неотделимых улучшений: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2600 кв.м, кадастровый "данные изъяты", находящегося по адресу: "данные изъяты", и расположенных на нём указанных объектов незавершённого строительства. Истец взятые на себя обязательства по кредитному договора исполнил надлежащим образом, перечислил денежные средства ответчику в полном объеме. 19.12.2014 г. произведена государственная регистрация права собственности Шовдина В.Б. на указанное недвижимое имущество. Ответчик взятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнил, задолженность ответчика по состоянию на 25.12.2015 г. составляет "данные изъяты", в том числе: просроченный основной долг "данные изъяты", просроченные проценты "данные изъяты", срочные проценты на просроченный основной долг "данные изъяты", неустойка за просроченный основной долг "данные изъяты", неустойка за просроченные проценты "данные изъяты"

Ответчик в судебное заседание не явился.

Решением Клинского городского суда Московской области от 25 июля 2016 года исковые требования удовлетворены.

Шовдин В.Б. в апелляционной жалобе просит отменить решение, как незаконное и необоснованное по тем основаниям, что не был уведомлен о времени и месте рассмотрения спора.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 2 и 4 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Как усматривается из материалов дела, данных, подтверждающих извещение Шовдин В.Б. о дне слушания дела 25.07.2016 года, не имеется. Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, решение суда первой инстанции подлежит отмене в любом случае, если дело рассмотрено судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31 октября 2016 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного дела по правилам первой инстанции, поскольку в судебном заседании было установлено об отсутствии сведений о надлежащем извещении Шовдина В.Б. Из изложенного следует, что Шовдин В.Б. был лишена гарантированного права на доступ к правосудию, что является существенным нарушением норм процессуального права и безусловным основанием для отмены решения суда, в связи с чем постановленное по делу решение подлежит отмене на основании п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.

При рассмотрении дела по существу судебной коллегией установлено, что 11 декабря 2014 года между ОАО "Сбербанк России" и Шовдиным В.Б. был заключен кредитный договор "данные изъяты", на сумму "данные изъяты" на 204 месяцев, процентная ставка 14,25 %, на приобретение объекта недвижимости и оплату иных неотделимых улучшений: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2600 кв.м, кадастровый "данные изъяты", находящегося по адресу: "данные изъяты", и расположенные на нем: а) незавершенный строительством жилой дом, 1-этажный, общая площадь 54,90 кв.м, инв. N 6079, лит. А, а, находящийся по адресу: "данные изъяты", б) незавершенный строительством жилой дом, 1-этажный, общая площадь 54,60 кв.м, инв. N 6079, лит. Б, б, находящийся по адресу: "данные изъяты", Ершовский сельский округ, "данные изъяты". Основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи от 11.12.2014 год. Ипотека зарегистрирована в силу закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 64.1 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом па приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика па этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 64.1 Закона об ипотеки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации нрава собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Г К РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что истец взятые на себя обязательства по кредитному договора исполнил надлежащим образом, перечислил денежные средства ответчику в полном объеме. 19.12.2014 г. произведена государственная регистрация права собственности Шовдина В.Б. на указанное недвижимое имущество.

Ответчик взятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнил.

Задолженность ответчика по состоянию на 25.12.2015 г. составляет "данные изъяты", в том числе: просроченный основной долг "данные изъяты", просроченные проценты "данные изъяты", срочные проценты на просроченный основной долг "данные изъяты", неустойка за просроченный основной долг "данные изъяты", неустойка за просроченные проценты "данные изъяты"

Согласно п. 12 кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой исполнения обязательств, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

13.11.2015 г. Банк направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, так как допущена просроченная задолженность в сумме "данные изъяты", и предложено погасить задолженность до 13.12.2015 г.

До настоящего времени долг не оспорен, ни полностью, ни в части не погашен, в суд апелляционной инстанции ответчик не явился.

В соответствии с п. 10 кредитного договора залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости Объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке "данные изъяты" стоимость объекта недвижимости составляет "данные изъяты"., соответственно, его начальная стоимость для продажи с торгов составляет "данные изъяты".

С учётом приведённого, судебная коллегия находит обоснованными и подлежащими в полном объёме требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с Шовдина В.Б. задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, поскольку ответчик надлежащим образом взятые на себя обязательства по кредитному договору не исполнил.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Клинского городского суда "данные изъяты" от 25 июля 2016 года отменить.

Расторгнуть кредитный договор "данные изъяты", заключенный 11 декабря 2014 года между ОАО "Сбербанк России" и Шовдиным В. Б..

Взыскать с Шовдина В. Б. в пользу ОАО "Сбербанк России" задолженность по кредитному договору в размере "данные изъяты", расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты", а всего - "данные изъяты"

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 2600 кв.м, кадастровый "данные изъяты", находящегося по адресу: "данные изъяты", и расположенные на нем: а) незавершенный строительством жилой дом, 1-этажный, общая площадь 54,90 кв.м, инв. "данные изъяты", лит. А, а, находящийся по адресу: "данные изъяты", Ершовский сельский округ, "данные изъяты", б) незавершенный строительством жилой дом, 1-этажный, общая площадь 54,60 кв.м, инв. "данные изъяты", лит. Б, б, находящийся по адресу: "данные изъяты", установив начальную продажную цену имущества в размере "данные изъяты" путём реализации с публичных торгов.

Председательствующий:

Судьи: