Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 декабря 2016 г. по делу N 33-25781/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Идрисовой А.В. и

Троценко Ю.Ю.,

при участии прокурора Фахретдиновой Ю.Ю.,

при секретаре Даминовой Р.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КЛЮ к КЛЮ, КЛЮ о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, встречному исковому заявлению КЛЮ, КЛЮ, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь КЛЮ к КЛЮ, администрации сельского поселения Арх-Латышский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании сделки действительной, прекращении права собственности, признании права собственности, по апелляционной жалобе КЛЮ, КЛЮ, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь КЛЮ, апелляционному представлению заместителя прокурора адрес Республики Башкортостан КЛЮ на решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., заключение прокурора КЛЮ о законности решения суда, выслушав представитель КЛЮ по доверенности КЛЮ, поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя КЛЮ. по ордеру КЛЮ о законности решения суда,

установила:

КЛЮ обратилась в суд с иском к КЛЮ, КЛЮ о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, д. Заря, адрес выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что КЛЮ является собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. В связи с тем, что она не проживает в указанном населенном пункте, некоторое время дом пустовал, чем воспользовались КЛЮ, заселившись в данный дом, и в настоящее время в нем проживают. В связи с действиями ответчиков по вселению и проживанию в спорном доме нарушаются её права как собственника жилого помещения.

КЛЮ и КЛЮ, действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь КЛЮ обратились со встречным иском к КЛЮ и администрации сельского поселения Арх-Латышский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании сделки по купле-продаже жилого дома от дата действительной; прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок за КЛЮ; признании права собственности на указанное имущество за КЛЮ

В обоснование встречного иска указано, что в дата КЛЮ приобрел у КЛЮ спорный жилой дом за ... рублей, в подтверждение сделки оформлена письменная расписка. Денежные средства за покупку дома уплачены в полном объеме. После приобретения жилого дома, КЛЮ несли бремя содержания дома, произвели значительные улучшения его состояния, оплачивали налоги. На момент покупки дом был непригодным для проживания. Договор купли-продажи, оформленный в виде расписки, не регистрировался в установленном порядке по той причине, что у КЛЮ имелась только выписка из похозяйственной книги, являющаяся промежуточным документов для регистрации права. При этом КЛЮ уверяла КЛЮ в том, что дом принадлежит только ему. Предъявляя иск о признании КЛЮ утратившими право пользования жилым помещением, выселении, КЛЮ злоупотребляет правом.

Решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования КЛЮ к КЛЮ, КЛЮ о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать КЛЮ, КЛЮ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, д.Заря, адрес, выселить КЛЮ, КЛЮ из указанного жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска КЛЮ, КЛЮ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней КЛЮ к КЛЮ, администрации сельского поселения Арх-Латышский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании сделки действительной, прекращении права собственности, признании права собственности - отказать.

В апелляционной жалобе КЛЮ, КЛЮ, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь КЛЮ ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, не соответствующего нормам процессуального и материального права.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата апелляционное производство по апелляционному представлению заместителя прокурора адрес Республики Башкортостан КЛЮ прекращено.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.ст.421, 422 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Разрешая спор, суд правильно руководствовался приведенными нормами права, и исходил из того, что оснований для сохранения за КЛЮ, КЛЮ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней КЛЮ права пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем исковые требования КЛЮ о признании КЛЮ, КЛЮ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней КЛЮ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, адрес подлежат удовлетворению. Оснований для удовлетворения встречных исковых требований КЛЮ, КЛЮ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней КЛЮ к КЛЮ, администрации сельского поселения Арх-Латышский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании сделки действительной, прекращении права собственности, признании права собственности, не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.

Как следует из материалов дела и установлено судом, КЛЮ на основании выписки из похозяйственной книги от дата является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата.

Участниками процесса не оспаривается, что в данном доме проживают ответчики КЛЮ, что подтверждается показаниями сторон, а также допрошенными в ходе рассмотрения дела свидетелями Узбековой P.P., Платоновой P.P., КЛЮ, КЛЮ и КЛЮ

Как верно установилсуд, собственником спорного жилого помещения, является истец, её права никем не оспорены, не признаны недействительными.

Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о пользовании спорным жилым помещениям не заключалось, более того, КЛЮ не являются членом семьи КЛЮ, жилой дом находится на праве собственности КЛЮ, КЛЮ зарегистрированы по другим адресам.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении без законных на то оснований нарушает права истца, являющегося собственником жилого дома, распоряжаться и пользоваться им по своему усмотрению.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований в связи с несоблюдением письменной формы договора купли - продажи дома.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса РФ являются предмет и цена. В случае несогласования сторонами таких условий договор считается незаключенным.

Из материалов дела следует и истцом не оспаривалось, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в письменной форме не заключался.

Вместе с тем, как правильно установилсуд, представленные ответчиками письменные расписки не свидетельствуют о заключении таких договоров, поскольку в них не определен предмет договора. Кроме того, сам по себе факт передачи денежных средств в счет заключения договоров купли-продажи не свидетельствует об их заключении.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между тем, ответчиками не представлено доказательств о том, что договор купли - продажи спорного жилого дома прошел государственную регистрацию. В связи с чем доводы ответчиков КЛЮ о том, что договор купли - продажи спорного жилого дома заключен между КЛЮ и КЛЮ о чем свидетельствуют письменные расписки, не соответствуют положениям ч.2 ст.558 ГК РФ (в редакции статьи на момент оформления письменных расписок дата).

Судебная коллегия находит выводы и решение суда правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон и соответствующими установленным судом обстоятельствам дела.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, на основании вышеприведенных норм права, суд правомерно пришел к выводу, что исковые требования КЛЮ, о выселении подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Другие доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут быть положены в основу отмены решения суда, поскольку судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи, с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы апелляционных жалоб - не содержащими оснований для его отмены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу КЛЮ, КЛЮ, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь КЛЮ без удовлетворения.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи А.В. Идрисова

Ю.Ю. Троценко

Справка: судья Биктагиров Р.Р.