Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 декабря 2016 г. по делу N 33-22588/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Фахрутдиновой Р.А., Шакировой З.И.,

с участием прокурора Хисамутдиновой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе

Ахметшина М.М., Ахметшиной Г.А., Ахметшина А.М., Туйкиной Р.М. на решение Лениногорского районного суда Республики Татарстан от 02 ноября 2016 года, которым иск Власовой Г.Р., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, удовлетворен, постановлено:

Признать Ахметшина М.М., Ахметшину Г.А,, Туйкину Р.М. и Ахметшина А.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Выселить Ахметшина М.М., Ахметшину Г.А,, Туйкину Р.М. и Ахметшина А.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

Взыскать с Ахметшина М.М., Ахметшиной Г.А,, Туйкиной Р.М. и Ахметшина А.М. в пользу Власовой Г.Р. в возврат государственной пошлины в равных долях по 150 рублей с каждого.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Ахметшина М.М., Ахметшиной Г.А., их представителя - Хамидуллиной Д.Д., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Хисамутдиновой Д.Ф., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Власова Г.Р., действующая в интересах несовершеннолетних

ФИО1 и ФИО2., обратилась к Ахметшину М.М., Ахметшиной Г.А., Туйкиной Р.М. и Ахметшину А.М. с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", и выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что 25 декабря 2015 года истица приобрела по договору купли-продажи у ответчиков однокомнатную квартиру общей площадью 27,0 кв. м, расположенную по адресу: "адрес", за 1200000 рублей. Право собственности зарегистрировано 12 января 2016 года.

25 декабря 2015 года Ахметшин М.М. и Ахметшина Г.А. по договору купли-продажи приобрели у Власовой Г.Р. трехкомнатную квартиру общей площадью 53,1 кв. м, расположенную по адресу: "адрес", за 1600000 рублей. Право собственности зарегистрировано 13 января 2016 года.

Фактически между сторонами была совершена сделка по обмену квартир с доплатой.

Вступившим в законную силу решением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 02 августа 2016 года удовлетворён иск Власовой Г.Р., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки. Указанным решением за

Власовой Г.Р. признано право собственности на квартиру по адресу: "адрес".

Однако ответчики до настоящего времени продолжают проживать в этой квартире, не имея на то законных оснований. В добровольном порядке жилое помещение освобождать не желают. В связи с неправомерными действиями ответчиков истица не может вселиться в спорную квартиру, что является существенным нарушением её прав и охраняемых законом интересов, а также нарушают права ее несовершеннолетних детей.

В судебном заседании представитель Власовой Г.Р. исковые требования поддержала.

Ответчики Ахметшин М.М., Ахметшина Г.А., Туйкин Р.М. и

Ахметшин А.М. в судебном заседании иск признали.

Судом принято решение об удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Ахметшин М.М., Ахметшина Г.А.,

Ахметшин А.М., Туйкина Р.М. просят об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Указывают на отсутствие у Власовой Г.Р. возможности вернуть уплаченные ответчиками по договору купли-продажи денежные средства в размере 1600000 рублей.

В возражениях на апелляционную жалобу Власова Г.Р. указывает на несостоятельность доводов ответчиков.

Власова Г.Р., Ахметшин А.М., Туйкина Р.М. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 25 декабря 20155 года между

Власовой Г.Р. и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истица приобрела однокомнатную квартиру, общей площадью 27,0 кв. м, расположенную по адресу: "адрес", стоимостью 1200000 рублей.

В тот же день между сторонами заключен договор купли-продажи, согласно которому Ахметшин М.М., Ахметшина Г.А. приобрели у

Власовой Г.Р. трехкомнатную квартиру по адресу: "адрес" за 1600000 рублей.

Вступившим в законную силу решением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 02 ноября 2016 года иск Власовой Г.Р., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, удовлетворён, постановлено:расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", заключенный 25 декабря 2015 года между Ахметшиным М.М.,

Ахметшиным А.М., Туйкиной Р.М., Ахметшиной Г.А. и Власовой Г.Р.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", заключенный 25 декабря 2015 года между Власовой Г.Р. и Ахметшиным М.М., Ахметшиной Г.А.

Признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности Ахметшина М.М., Ахметшиной Г.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", произведенную 13 января 2016 года, записи регистрации

N ... и N ...

Прекратить право общей долевой собственности Ахметшина М.М. и Ахметшиной Г.А. на жилое помещение, расположенное по адресу:

"адрес".

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Власовой Г.Р. на жилое помещение, рфасположенное по адресу:

"адрес", произведенную 12 января 2016 года, запись регистрации N ...

Прекратить право собственности Власовой Г.Р. на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", заключенного 25 декабря 2015 года между Власовой Г.Р. и

Ахметшиным М.М., Ахметшиной Г.А.

Признать за Власовой Г.Р. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Признать за Ахметшиным М.М., Ахметшиной Г.А., Туйкиной Р.М., Ахметшиным А.М. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Взыскать с Ахметшина М.М., Ахметшиной Г.А., Туйкиной Р.М., Ахметшина А.М. в пользу Власовой Г.Р. в возврат госпошлины в равных долях по 225 рублей с каждого.

Встречные исковые требования Ахметшина М.М., Ахметшина А.М., Туйкиной Р.М., Ахметшиной Г.А. к Власовой Г.Р., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о взыскании доплаты по сделке удовлетворить.

Взыскать с Власовой Г.Р., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в пользу Ахметшиной Г.А. 400000 рублей доплаты по сделке.

Взыскать с Власовой Г.Р. в пользу Ахметшиной Г.А. в возврат госпошлины 3600 рублей.

Взыскать с Власовой Г.Р. в доход бюджета Лениногорского муниципального района Республики Татарстан госпошлину в размере 3600 рублей.

13 октября 2016 года на основании указанного решения за Власовой Г.Р. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: "адрес".

Судом установлено, что в настоящее время в вышеуказанной квартире проживают ответчики, в добровольном порядке освободить данное жилое помещение отказываются.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии законных оснований для проживания ответчиков в квартире "адрес", поскольку собственником указанного жилого дома является Власова Г.Р., ответчики членами её семьи не являются, соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто. Кроме того проживание и регистрация ответчиков в данном жилом помещении препятствует истице в осуществлении правомочий собственника в отношении спорного недвижимого имущества.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, так как они не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, соответствуют требованиям закона, являются правильными по существу и мотивированными по правилам статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков по существу сводятся к несогласию с выводами, к которым пришел суд первой инстанции, к переоценке представленных доказательств, не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене обжалуемого решения.

Ссылки в апелляционной жалобе на отсутствие у Власовой Г.Р. возможности вернуть уплаченные ответчиками по договору купли-продажи денежные средства в размере 1600000 рублей не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку правового значения к существу рассматриваемого спора не имеют.

Как следует из резолютивной части решения Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 02 августа 2016 года, с Власовой Г.Р. в пользу ответчиков взыскана доплата в размере 400000 рублей. Вопрос о получении с истицы указанной суммы может быть разрешён в порядке исполнения указанного судебного постановления.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, поэтому решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лениногорского районного суда Республики Татарстан от

02 ноября 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Ахметшина М.М., Ахметшиной Г.А., Ахметшина А.М.,

Туйкиной Р.М. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи