Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 декабря 2016 г. по делу N 33-22615/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Шакировой З.И. и Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе акционерного общества "Зеленодольский молочноперерабатывающий комбинат" на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 22 сентября

2016 года, которым постановлено:

исковые требования Чинковой Н.Н. удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Зеленодольский молочноперерабатывающий комбинат" в пользу Чинковой Н.Н. арендную плату в размере 80.000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2.600 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя акционерного общества "Зеленодольский молочноперерабатывающий комбинат" - Еремина В.В., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя Чинковой Н.Н. - Трушниковой О.Н., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чинкова Н.Н. обратилась в суд с иском к акционерному обществу "Зеленодольский молочноперерабатывающий комбинат" (далее - АО "ЗМК") о взыскании арендной платы. В обоснование иска указано, что 21 ноября

2014 года между сторонами заключен договор аренды жилого помещения

... , по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование жилое помещение общей площадью

44,20 кв. м по "адрес". Арендуемое жилое помещение принято ответчиком, что подтверждается составленным между сторонами актом приема-передачи. В нарушение принятых на себя обязательств АО "ЗМК" частично оплатило арендную плату в сумме 48.000 руб. 25 ноября 2015 года истицей в адрес ответчика направлена претензия с просьбой оплатить сумму арендной платы, которая оставлена ответчиком без внимания.

Представитель АО "ЗМК" - Еремин В.В. иск не признал.

Суд иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе представитель АО "ЗМК" - Еремин В.В. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в иске. В жалобе отмечается, что судом необоснованно не приняты во внимание доводы ответчика о пользовании арендованным жилым помещением только в течение 3 месяцев и фактическом прекращении договорных правоотношений между сторонами после освобождения квартиры и передачи истице ключей.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Судом установлено, что Чинкова Н.Н. является собственницей однокомнатной квартиры по "адрес".

21 ноября 2014 года между АО "ЗМК" и Чинковой Н.Н. заключен договор аренды жилого помещения ... , по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование жилое помещение общей площадью 44,20 кв. м по "адрес". Арендуемая квартира принята АО "ЗМК", о чем между сторонами в день заключения договора составлен акт сдачи-приемки жилого помещения.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора срок аренды жилого помещения установлен в период с 21 ноября 2014 года по 21 октября 2015 года. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон. По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора с арендатором.

В силу п.п. 4.1, 4.2 договора арендная плата за пользование жилым помещением составляет 18.391 руб. ежемесячно. Размер НДФЛ 13% удерживается и перечисляется арендатором. Арендатор обязался оплачивать арендную плату наличными денежными средствами путем 100% предоплаты.

Согласно п.п. 8.1, 8.3, 8.4 договора аренды по истечении срока аренды арендатор обязан передать арендодателю жилое помещение в течение 1 дня до даты окончания срока аренды по акту приема-передачи; с момента подписания акта приема-передачи жилое помещение считается переданным арендодателю; в момент подписания акта приема-передачи арендатор обязан передать арендодателю ключи от входной двери и комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда и секции.

Из материалов дела следует, что уплата арендных платежей произведена ответчиком добровольно в сумме 48.000 руб. за период с 21 ноября 2014 года по 20 февраля 2015 года.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка N 5 по Зеленодольскому судебному району Республики Татарстан от 08 апреля 2016 года удовлетворены требования Чинковой Н.Н. о взыскании с ответчика арендных платежей за период с 21 февраля 2015 года по 21 мая 2015 года в сумме 48.000 руб.

25 ноября 2015 года истицей в адрес ответчика направлена претензия с просьбой оплатить сумму арендной платы, которая осталась без внимания, сумма долга не погашена.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд первой инстанции принял правильное решение об удовлетворении иска Чинковой Н.Н. и взыскании с АО "ЗМК" арендной платы в сумме 80.000 руб. за период с 21 мая по 21 октября 2015 года, поскольку ответчиком не представлено доказательств прекращения между сторонами договорных правоотношений в связи с расторжением договора. Судом обоснованно отмечено, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

В данном случае ответчиком не соблюдены предусмотренные законом и договором условия расторжения заключенной между сторонами сделки, соглашение о сокращении срока аренды либо о расторжении договора не подписано, акт приема-передачи квартиры и ключей не оформлен. При этом, каких-либо доказательств, свидетельствующих о совершении сторонами договора действий по возврату жилого помещения ответчиком суду также не представлено.

Доводы апелляционной жалобы представителя АО "ЗМК" о пользовании арендованным жилым помещением только в течение 3 месяцев и фактическом прекращении договорных правоотношений между сторонами после освобождения квартиры и передачи истице ключей в силу изложенного являются несостоятельными, поскольку судом исследованы и им дана надлежащая правовая оценка.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан

от 22 сентября 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Зеленодольский молочноперерабатывающий комбинат" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий -

Судьи: