Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 декабря 2016 г. по делу N 33-24945/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Кривцовой О.Ю.,

Хакимова А.Р.

при секретаре Валетдиновой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Коновалова А.Г. на решение Уфимского районного суда от 05 сентября 2016 г., которым постановлено:

исковые требования Коновалова А.Г. к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности, на самовольную постройку, оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Коновалов А.Г. обратился в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности, на самовольную постройку. Требования мотивировал тем, что " ... ", им было подано заявление руководителю совхоза Алексеевский о выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. " ... " приказом совхоза Алексеевский " ... ", ему был выделен земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью " ... " кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: " ... " На земельном участке был возведен объект незавершенный строительством площадью " ... " кв.м. Просит суд, признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью " ... " кв.м., расположенный по адресу: " ... "

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Коновалова А.Г. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что суд не принял во внимание тот факт, что спорное строение соответствует строительным нормам и требованиям. Также суд не учел, что согласно градостроительному заключению земельный участок, на котором возведено спорное строение, находится в зоне "Ж-1", то есть предназначенной для индивидуального жилищного строительства. Отсутствие разрешения на строительство не может являться основанием для отказа в иске о признании право собственности на самовольную постройку, суду следует установить, предпринимало ли лицо, в таком случае, меры к легализации постройки. Истец неоднократно обращался в сельское поселение Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ, однако ответа не последовало, более того оформил на спорный объект технический паспорт. Земельным участком, на котором расположено спорное строение, истец пользуется открыто, с требованием об освобождении земельного участка к нему не обращались.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Коновалова А.Г. - Губаева И.М., поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: " ... ", поставлен на государственный кадастровый учет " ... ", ему присвоен кадастровый " ... ", площадь участка " ... " кв.м., категория земель и вид разрешенного использования не установлены, что подтверждается данными кадастрового паспорта (л.д. 23).

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от " ... " " ... " указано, что земельный участок с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу по адресу: " ... " находится в собственности Сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ (л.д. 24).

На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, который согласно технического паспорта по состоянию на " ... " обозначен под литером А, назначение - не определено, степень готовности " ... ", на возведение разрешение не предъявлено, площадь застройки 116,2 кв.м.

Статья 222 ГК РФ определяет условия возникновения указанного права, а именно:

- наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка;

- отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;

- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно исходил из того, что поскольку истцом не оформлены права на земельный участок, доказательств, что земельный участок находится в его пользовании на законном основании истец не представил, то оснований для признания за Коноваловым А.Г. права собственности на объект незавершенного строения, не имеется.

Довод апелляционной жалобы, что суд не принял во внимание, что " ... " приказом совхоза "Алексеевский" " ... ", ему был выделен земельный участок по адресу: " ... " для строительства дома, не может быть принят во внимание.

Из приказа " ... " от " ... " директора совхоза "Алексеевский" (л.д.15) не усматривается, что истцу выделен земельный участок по адресу: " ... ", для строительства дома.

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Сельским поселением Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район.

Доводы апелляционной жалобы Коновалова А.Г., что спорное строение соответствует строительным нормам и требованиям, что отсутствие разрешения на строительство не может являться основанием для отказа в иске о признании право собственности на самовольную постройку, не свидетельствуют о незаконности принятого решения. Суд пришел к выводу об отказе в иске, в связи с отсутствием надлежащих доказательств, подтверждающих правомерность владения истцом земельным участком, на котором расположенного спорное строение.

Иные доводы апелляционной жалобы Коновалова А.Г., сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства, оценил доказательства, правильно применил нормы права и вынес законное и обоснованное решение.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Уфимского районного суда от 05 сентября 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Коновалова А.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: О.Ю. Кривцова

А.Р. Хакимов

Справка: судья Кузнецов А.В.