Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 декабря 2016 г. по делу N 33-31078/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего " Ф.И.О. "9,

судей " Ф.И.О. "8, Шакитько Р.В.,

по докладу судьи " Ф.И.О. "8,

при секретаре " Ф.И.О. "4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя по доверенности " Ф.И.О. "6 в интересах " Ф.И.О. "1 на решение Ленинского районного суда " ... " от " ... ",

заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО " ... " о признании права собственности на занимаемое жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: " ... ". В обоснование заявленных требований " Ф.И.О. "1 ссылался на то, что " ... " между ним и " Ф.И.О. "5 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: " ... ". На момент заключения договора указанная квартира принадлежала продавцу " Ф.И.О. "5 на праве собственности. Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры составила 1 200 000 рублей, которые согласно условиям п.п. 2.1-2.2 договора были переданы " Ф.И.О. "5 до подписания договора. В момент передачи денежных средств " Ф.И.О. "1 были переданы ключи от квартиры, он стал фактическим владельцем купленного имущества. Вместе с тем, право собственности " Ф.И.О. "1 на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано в связи с проблемами со здоровьем, возникшими у продавца. " ... " " Ф.И.О. "5 легла в больницу с тяжелым состоянием здоровья и пробыла там до дня своей смерти - " ... ", что подтверждено справкой о смерти " ... " от " ... ". В связи с указанными обстоятельствами " Ф.И.О. "1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, который до настоящего времени находится в его фактическом владении. Спорная квартира не связана обременениями либо притязаниями наследников умершей в связи с их отсутствием. Сделка фактически совершена, что подтверждено подписанным сторонами договором купли-продажи и передачей истцу как новому собственнику ключей от квартиры. В настоящее время истец фактически владеет и пользуется квартирой, которую приобрел на основании договора купли-продажи. В силу отсутствия иных механизмов регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости истец просил суд признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда " ... " от " ... " в удовлетворении исковых требований " Ф.И.О. "1 к администрации МО " ... " о признании права собственности отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, представитель по доверенности " Ф.И.О. "6 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение Ленинского районного суда " ... " от " ... " отменить. В обоснование доводов жалобы указано на то, что решение суда незаконно и необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда.

Из материалов дела следует, что " ... " между истцом и " Ф.И.О. "5 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: " ... ".

На момент заключения договора указанная квартира принадлежала продавцу " Ф.И.О. "5 на праве собственности.

В силу п. 2.1 договора стоимость квартиры составляет 1 200 000 рублей. Данные денежные средства были переданы " Ф.И.О. "5 до подписания договора, согласно условиям п.п. 2.1-2.2 договора.

В момент передачи денежных средств " Ф.И.О. "1 были переданы ключи от квартиры, он стал фактическим владельцем купленного имущества.

Вместе с тем, право собственности истца на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано надлежащим образом в связи с проблемами со здоровьем, возникшими у продавца.

Так, " ... " " Ф.И.О. "5 легла в больницу с тяжелым состоянием здоровья и пробыла там до дня своей смерти - " ... ", что подтверждено справкой о смерти " ... " от " ... ".

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, судья районного суда указал на то, что " Ф.И.О. "7 обратился в суд с иском о признании права собственности лишь " ... ", а поскольку суду не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности предъявления исковых требований " Ф.И.О. "1 о признании права собственности, суд посчитал, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Данный вывод суда первой инстанции основан на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Исходя из положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Окончание этого срока не влечет за собой погашения самого права. В течение срока исковой давности суды и другие государственные органы содействуют обладателю нарушенного права в его восстановлении.

Признание права собственности схоже с требованием собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (абз. 5 ст. 208 ГК РФ), а на него исковая давность не распространяется.

Кроме того, признание права собственности основано на длящемся правоотношении, правовая природа которого исключает применение исковой давности. Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ), тогда как иском о признании права собственности восстанавливается нарушенное право.

Правовая природа исковой давности такова, что с истечением срока исковой давности оспариваемое право истца не погашается, продолжая существовать.

В пользу неприменимости при рассмотрении данного гражданского дела исковой давности говорит также то, что: иски о признании защищают не нарушенное право, а только оспоренное; в исках о признании отсутствует материально-правовое притязание к ответчику, которое и погашается истечением исковой давности: иски о признании - это средство зашиты в отношении длящихся правонарушений, следовательно, на них не распространяется исковая давность.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от " ... " " ... " "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданскою кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иною владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

При этом материалами дела подтверждается довод жалобы о том, что по существу заявленные исковые требования " Ф.И.О. "1 являются негаторными.

В число требований, на которые исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ), входят требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (негаторный иск). Поскольку в данном случае имеет место непрерывно длящееся нарушение, это служит основанием нераспространения исковой давности на возникшие из него требования. Негаторный иск может быть заявлен до тех пор, пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия, поэтому негаторный иск не подпадает под действие исковой давности. Таким образом, не имеет значения, когда началось нарушение/препятствие в реализации права собственности, если на момент подачи иска имеются препятствия к его осуществлению.

Судом первой инстанции не был надлежащим образом рассмотрен вопрос о том, что применение исковой давности по иску о признании права собственности на недвижимость противоречит не только природе данного иска, но и природе защищаемого права.

При этом судебная коллегия соглашается с доводом апелляционной жалобы о том, что неверное применение судом норм материального права делает вынесенное решение незаконным и необоснованным, более того, указанным решением нарушены права " Ф.И.О. "1, в полном объеме исполнившего условия договора купли-продажи спорной квартиры, соответственно, довод жалобы о том, что требования истца мотивированны и подлежат удовлетворению, следует признать обоснованным.

Таким образом, у судьи районного суда имелись предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления.

Названные нарушения норм материального права являются существенными и могут быть исправлены только посредством отмены обжалуемого судебного акта.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Ленинского районного суда " ... " от " ... " нельзя признать законным и оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения, которым иск необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя по доверенности " Ф.И.О. "6 в интересах " Ф.И.О. "1 удовлетворить.

Решение Ленинского районного суда " ... " от " ... " по делу по иску " Ф.И.О. "1 к администрации МО " ... " о признании права собственности отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковое заявление " Ф.И.О. "1 к администрации МО " ... " о признании права собственности удовлетворить.

Признать за " Ф.И.О. "1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, " ... ".

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за " Ф.И.О. "1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, " ... ".

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Лица, участвующие в деле, вправе знакомиться с протоколом судебного заседания и подавать на него замечания в течение трех дней с даты подписания протокола.

Председательствующий -

Судьи -