Апелляционное определение Московского городского суда от 16 ноября 2016 г. N 33-45311/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего - Ермиловой В.В.,

судей - Мареевой Е.Ю., Мищенко О.А.,

при секретаре - Минасовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А.,

дело по апелляционным жалобам представителя ответчика ТСЖ "ГрадМосковский-4" - фио, представителя третьего лица ООО "УК Союз-Московский" - фио на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 10 декабря 2015 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия решение общего собрания будущих собственников помещений о создании Товарищества собственников жилья "Град-Московский-4" в строящихся многоквартирных домах по адресу: г. Москва, адрес, в районе адрес, район тепличного комбината N 1, квартал (мкр.) 4, корп. 1,2,3,4,5 и 6, и прочих решений, закрепленных в Протоколе N 1 от 06 июня 2011 года.

Ликвидировать Товарищество собственников жилья "Град Московский-4".

установила:

Истец Государственная жилищная инспекция города Москвы обратилась с исковым заявлением к ТСЖ "Град Московский-4" о признании недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия решения общего собрания будущих собственников помещений о создании товарищества собственников жилья, ликвидации товарищества собственников жилья, указывая в обоснование исковых требований, что ТСЖ "Град Московский- 4" создано юридическими лицами, которым в будущем будет принадлежать право собственности на большую часть помещений в указанных многоквартирных домах, при этом в ходе проверки, проведенной Мосжилинспекцией, ответчиком не представлено доказательств, того, что указанным юридическим лицам в последующем будет принадлежать право собственности на помещения в указанном многоквартирном доме. На момент создания ТСЖ договоров о привлечении денежных средств для строительства многоквартирных домов, заключено не было. С учетом того, что у юридических лиц, участвующих в создании ТСЖ отсутствуют документы, указывающие на правовые основания для создания ТСЖ, истец полагает, что ТСЖ создано незаконно.

Истец Государственная жилищная инспекция города Москвы просит суд признать недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия решение общего собрания будущих собственников помещений о создании Товарищества собственников жилья "Град Московский-4" в строящихся многоквартирных домах по адресу: г. Москва, адрес, в районе адрес, район тепличного комбината N, 1, квартал (мкр.) 4, корп. 1,2,3,4,5 и 6, и прочих решений, закрепленных в Протоколе N 1 от 06 июня 2011 года, а также ликвидировать ТСЖ "Град Московский-4".

Представитель истца Государственной жилищной инспекции по городу Москве фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ТСЖ "Град Московский-4" - фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, в том числе в связи с пропуском истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования, ООО "УК "Союз-Московский" - фио в судебное заседание явилась, исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению, просила в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просят представитель ответчика ТСЖ "Град Московский-4" - фио и представитель третьего лица ООО "УК "Союз-Московский" - фио по доводам апелляционных жалоб, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права.

Представитель ответчика ТСЖ "Град Московский-4" - фио и представитель третьего лица ООО "УК "Союз-Московский" в судебное заседание апелляционной инстанции явились, доводы апелляционных жалоб поддержали.

Представитель Государственной жилищной инспекции города Москвы в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по основаниям п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи с неправильным применением судом норм материального права.

Из материалов дела усматривается, что согласно протоколу N 1 общего собрания будущих собственников помещений в строящихся многоквартирных домах по адресу: адрес в районе адрес N 1, квартал (мкр.) 4, кори. 1,2,3,4,5,6 от 06 июня 2011 года - юридическими лицами ООО "РусСтройРегион", ООО "Инвестстройфинанс", ЗАО "Первая домостроительная компания" и КТ "ДСК-1 и Компания", выступающими в качестве будущих собственников помещений в многоквартирных домах по вышеуказанным адресам, создано ТСЖ "Град Московский-4".

Из протокола следует, что юридическим лицам, создавшим ТСЖ "Град Московский-4" будет принадлежать право собственности на помещения в указанных многоквартирных домах общей площадью 57775,9 кв.м., что составляет 77,81% от общего числа голосов, составляющих 74250,5 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования Государственной жилищной инспекции города Москвы, суд первой инстанции пришел к выводу, что ТСЖ "Град Московский-4" создано в нарушении ст.ст. 135, 136 и 139 ЖК РФ, поскольку отсутствуют документы, указывающие, что у юридических лиц, создавших ТСЖ "Град Московский-4", имелись правовые основания создавать товарищество собственников жилья, и порождающих у них впоследствии возможность возникновения права собственности на помещения в многоквартирных домах.

При этом, суд первой инстанции, исходя из положений п. 6 ст. 46 ЖК адрес Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 15 от 12 ноября 2001 года, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" которым разъяснено, что в соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение, пришел к выводу, что сотрудниками Мосжилинспекции 03 апреля 2015 года была проведена проверка деятельности ответчика, в ходе которой были выявлены многочисленные нарушения в части создания ТСЖ, с исковым заявлением истец обратился в суд, согласно входящему штампу экспедиции 15 мая 2015 года, то есть в пределах предусмотренных законом сроков. В связи с чем, суд первой инстанции счел, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Также суд указал, что нарушение ответчиком норм жилищного законодательства при создании ТСЖ является длящимся, в связи с чем, на момент обращения с настоящим иском в суд указанный срок не пропущен.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не определен, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса.

Таким образом, шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании решения о создании ТСЖ подлежит исчислению с момента, когда стало известно о принятии данного решения.

Как усматривается из материалов дела, 07 июня 2013 года Государственной жилищной инспекцией города Москвы проведена внеплановая документарная проверка юридического лица ТСЖ "Град Московский-4".

Согласно Распоряжения от 07.07.2013 года N Р-Н-0306, задачами проверки являются: проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья; соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в него изменений, требованиям законодательства Российской Федерации_ (том 2 л.д. 9-10).

В ходе данной проверки Государственной жилищной инспекцией города Москвы был запрошен и исследован, в том числе, и протокол о создании ТСЖ "Град Московский-4", то есть оспариваемый протокол.

Из изложенного следует, что Государственной жилищной инспекции города Москвы стало известно о наличии оспариваемого решения не позднее 10 июля 2013 года (срок окончания проверки).

Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению с 11 июля 2013 года, и к моменту подачи искового заявления в суд 15 мая 2015 года указанный срок истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции города Москвы.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене. По делу должно быть постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции города Москвы к ТСЖ "Град Московский-4" о признании недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия решения общего собрания будущих собственников помещений о создании товарищества собственников жилья, ликвидации товарищества собственников жилья - отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 10 декабря 2015 года - отменить.

В удовлетворении исковых требований Городской жилищной инспекции города Москвы к ТСЖ "Град Московский-4" о признании недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия решения общего собрания будущих собственников помещений о создании Товарищества собственников жилья "Град-Московский-4" в строящихся многоквартирных домах по адресу: г. Москва, адрес, в районе адрес, район тепличного комбината N 1, квартал (мкр.) 4, корп. 1,2,3,4,5 и 6, и прочих решений, закрепленных в Протоколе N 1 от 06 июня 2011 года, ликвидации Товарищества собственников жилья "Град Московский-4" - отказать.

Председательствующий:

Судьи: