Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 03 марта 2017 г. по делу N 33-1630/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего Кустовой С.В.

судей Железовского С.И., Тарасовой А.А.

при секретаре Солоха А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 03 марта 2017 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Оглы Р. В. к Администрации г.Хабаровска, КГУП "Хабкрайинвентаризация" о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, исключении записи из реестра,

по апелляционной жалобе Оглы Р.В. на решение Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 14 декабря 2016 года.

Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения представителя Оглы Р.В. - Ковальчук И.Н., представителя Департамента муниципальной собственности Администрации гор. Хабаровска Подолякиной О.С., судебная коллегия

установила:

Оглы Р.В. обратился в суд с иском к Бухваловой Н.А. о признании отсутствующих вещных права (право собственности).

В обосновании требований указал, что 24.12.2015г. он обратился в Департамент муниципальной собственности Администрации гор. Хабаровска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, местоположение примерно 5,2 м по направлению на юго-восток от ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка, почтовый адрес ориентира: "адрес", зарегистрированное за N, без проведения торгов, как граждане, имеющие трех и более детей в собственность бесплатно. По сведениям ГКН, спорный земельный участок внесен как ранее учтенный с адресом: "адрес"., право собственности на жилой дом по указанному адресу, зарегистрировано за ФИО1 Дом значится снесенным с 1986г., фактически дом не существует. Ранее зарегистрированное право на не существующий (снесенный) жилой дом не дает возможности приобрести данный земельный участок для строительства жилого дома, что нарушает его ( Оглы Р.В.) права, как гражданина, имеющего трех и более детей, приобрести земельный участок в собственность бесплатно без проведения торгов.

Просил суд признать отсутствующим вещное право (право собственности) на жилой дом, расположенный по "адрес", зарегистрированное в КГУП "Хабкрайинвентаризация" до 15.05.1998г. за ФИО1, исключить запись из реестра КГУП "Хабкрайинвентаризация" о наличии регистрации права собственности за ФИО1 на данный жилой дом. который значится снесенным с 1986г.

Определением Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 27.07.2016г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены КГУП "Хабкрайинвентаризация" и Администрация гор. Хабаровска.

Определением Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 14.12.2016г. производство по делу в части исковых требований к ответчику ФИО1 прекращено на основании абз.7 ст.220 ГПК РФ.

Решением Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 14 декабря 2016 года в удовлетворении исковых требований Оглы Р.В. отказано.

В апелляционной жалобе Оглы Р.В. не согласившись с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, на заинтересованность судьи в двух гражданских делах по спорному земельному участку. Настаивает на проведении проверки в отношении действий судьи по ведению двух гражданских дел, так как все написанные жалобы Оглы Р.В. судья не допустила к рассмотрению в Хабаровском краевом суде

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Представитель Администрации гор. Хабаровска в заседание судебной коллегии не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Оглы Р.В. просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что Оглы Р.В. обратился в Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации гор. Хабаровска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером N, местоположением примерно 5,2 м по -вправлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: "адрес", для строительства индивидуального жилого дома, на основании п.6 ст.39.5 ЗК РФ.

22.01.2016г. Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации гор. Хабаровска по результатам рассмотрения заявления Оглы Р.В. отказал в предварительном согласовании предоставлении вышеуказанного земельного участка по причине того, что, согласно информации КГУП "Хабкрайинвентаризация", в реестре регистрации прав на недвижимое имущество имеются зарегистрированные права третьих лиц по "адрес".

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 07.04.2016г., запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по "адрес", в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно справке КГУП "Хабкрайинвентаризация" от 23.10.2015г. N, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных до 15.05.1998г., право собственности на жилой дом, расположенный по "адрес", зарегистрировано за ФИО1 Сведения об ограничениях, обременениях, арестах отсутствуют. В реестре учета жилищного фонда КГУП "Хабкрайинвентаризация" здание по данным обследования от 05.07.2012г. значится снесенным с 1986г.

Судом установлено, что зарегистрированное в установленном законом порядке, на основании договора купли-продажи от 18.04.1963г. ( N) право собственности гражданки ФИО1 на дом "адрес" до настоящего времени в судебном порядке не оспорено. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., умерла ДД.ММ.ГГГГ в "адрес", что подтверждается свидетельством о смерти. Наследственное дело после смерти ФИО1 нотариусом не заводилось.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 2, 17, 35 Конституции РФ, ст. 39,5, 35, 36 ЗК РФ, ст. 209, 235, 131 ГК РФ, ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", абз.3 п.9.1 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", ст. 3 ГПК РФ, исходил из того, что истец Оглы Р.В. не имеет какого-либо права на земельный участок, расположенный по "адрес", не является стороной в каких-либо спорных отношениях с ФИО1, в связи с чем, обладая правом на предъявление иска, истец Оглы Р.В. не имеет субъективного права оспорить в суде зарегистрированное за ФИО1 право собственности на дом "адрес" и требовать внесения изменений в реестр регистрации прав на недвижимое имущество, а именно исключения из реестра КГУП "Хабкрайинвентаризация" регистрации права собственности за ФИО1 на указанный жилой дом. Несмотря на то, что строение на земельном участке по указанному адресу значится снесенным, земельный участок остается несвободным от прав третьих лиц, предусмотренных ст.ст.35, 36 ЗК РФ, поскольку сведения о сносе (разрушении) жилого дома зарегистрировано в реестре жилищного фонда через три года после смерти его собственника ФИО1, в связи с чем, ссылку истца на п.1 ст.39 ЗК РФ, суд признал необоснованной.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального законодательства и представленных сторонами доказательствах, которые исследовались судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с 4.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Доводы апелляционной жалобы о заинтересованности судьи в двух гражданских делах по спорному земельному участку не подтверждены материалами дела, является оценочными, построены на предположениях, поэтому не могут быть приняты во внимание.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, в связи с чем, оснований для отмены принятого судом решения не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 14 декабря 2016 года по гражданскому делу по иску Оглы Р. В. к Администрации г.Хабаровска, КГУП "Хабкрайинвентаризация" о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, исключении записи из реестра оставить без изменения, апелляционную жалобу Оглы Р.В. - без удовлетворения.

Председательствующий С.В. Кустова

Судьи: А.А. Тарасова

С.И. Железовский