Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия от 26 января 2017 г. по делу N 33-80/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе:

председательствующего - ФИО20,

судей - ФИО23 и ФИО19,

при секретаре ФИО15

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 и ФИО4 к ФИО3, ФИО1, ФИО7, администрации Насыр-Кортского административного округа "адрес", филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес"" о признании договора купли-продажи и выписки из похозяйственной книги недействительными, признании права собственности

по апелляционной жалобе ФИО7 на решение Магасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковое заявление удовлетворено частично.

Заслушав доклад судьи ФИО19, судебная коллегия

установила:

истцы в заявлении указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", Насыр-Кортский административный округ, "адрес" "а", на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Без их ведома и законного основания между ФИО12 С.А. в лице ее отца ФИО12 А.М. и ФИО7 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым названный жилой дом передан в собственность последнему. На основании указанного договора ФИО7 получены свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок. Ответчик ФИО12 А.М. путем подлога документов получил кадастровый паспорт и зарегистрировал за своей дочерью ФИО12 С.А. на праве собственности наследственное имущество, оставшееся после смерти отца - ФИО2, реализовав его впоследствии ФИО7

С учетом дополнений к иску просили суд: признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью 500 кв.м. и земельный участок мерой 1400 кв.м. с кадастровым номером 06:05:0600006:1098, расположенный по вышеназванному адресу; признать недействительным договор купли-продажи указанного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ; признать выписку из лицевого счета похозяйственной книги N от ДД.ММ.ГГГГ незаконной; признать регистрацию права собственности на ФИО12 С.А. незаконной.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО7 ставит вопрос об отмене решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью.

Истец ФИО12 М.М., ответчики ФИО12 А.М. и ФИО12 С.А., представители администрации Насыр-Кортского административного округа "адрес" и администрации "адрес", представители филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ" и Управления Росреестра по "адрес", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика ФИО7 и его представителя ФИО16, поддержавших доводы жалобы, истцов ФИО12 Р.М., ФИО12 З.М. и их представителя ФИО17, просивших решение суда оставить в силе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-РГ N, повторно выданным Отделом ГС ЗАГС Республики Ингушетия.

После его смерти осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: "адрес", Насыр-Кортский административный округ, "адрес".

Наследниками ФИО12 М.А. по закону первой очереди являлись: сыновья - ФИО3 и ФИО4, дочери - ФИО5 и ФИО6.

В 2016 г. истцы обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти отца.

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за N нотариусом Назрановского нотариального округа Республики Ингушетия ФИО18

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцы вступили во владение наследственным имуществом и пользуются им, проживают в домовладении до настоящего времени, что свидетельствует о принятии ими наследства.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 названного Кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 2 данной нормы признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В силу п. 36 названного Постановления под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Из изложенного следует, что закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

В подтверждение доводов о фактическом принятии наследства в соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ истцы представили соответствующие доказательства.

Согласно справке N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МВД по Республике истице ФИО6 М., она с семьей с 2005 года фактически проживает по адресу: "адрес", Насыр-Кортский административный округ, "адрес".

Истец ФИО12 Р.М. и ответчик ФИО12 А.М. согласно копии домовой книги, удостоверенной отделом ОФМС России по "адрес", проживают в указанном домовладении и зарегистрированы в нем.

Тот факт, что все истцы проживают в указанном домовладении, как члены семьи и зарегистрированы в нем, до наступления смерти ФИО12 М.А. подтверждается также записями в их паспортах и справками администрации административного округа Насыр-Кортский и УУП ОМВД по России по "адрес".

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Заявляя требование о признании права собственности на принадлежащее им недвижимое имущество в силу закона, истцы также фактически настаивают на устранении нарушения своих прав путем оспаривания договора купли-продажи домовладения, заключенного между ФИО7 и ФИО12 С.А. ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что собственником спорного домовладения являлся ФИО12 М.А., что подтверждается вступившим в законную силу решением Назрановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО12 М.А. на данное подворье подтверждается также техническими паспортами, выданными филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании упомянутого судебного постановления, а также справкой администрации Насыр-Кортского административного округа N от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО12 А.М., действующий от имени дочери ФИО12 С.А., продал ответчику ФИО7 оспариваемый жилой дом.

Право собственности ФИО12 С.А. на жилой дом и земельный участок были подтверждены кадастровым паспортом N от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии 06-А N, зарегистрированным Управлением Росреестра по "адрес".

Кадастровый паспорт был выдан на основании выписки от ДД.ММ.ГГГГ N из лицевой счета N похозяйственной книги N администрации Насыр-Кортского административного округа, согласно которой ФИО12 С.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен вышеуказанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанная в выписке запись о принадлежности ФИО12 С.А. объектов недвижимости перенесена из другой, ранее закрытой похозяйственной книги, запись о владельце ФИО12 С.А. в которой была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

В силу 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Из сравнительного исследования свидетельства о рождении ФИО12 С.А., выписки из похозяйственной книги на ее имя, кадастрового паспорта N от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии 06-А N на ее имя и свидетельства о смерти ФИО12 М.А. следует, что ФИО12 С.А. в 2000 г. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 400 кв.м., когда ей исполнилось от роду 9 лет, а также задолго до смерти прежнего собственника - ФИО12 М.А., обладавшего при жизни правом собственности на спорный участок.

В судебном заседании представитель администрации Насыр-Кортского административного округа ФИО21 при выяснении вопросов, связанных с предоставлением земельного участка ФИО12 С.А., утверждал, что сведений о выделении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства ФИО12 С.А. в похозяйственных книгах администрации отсутствуют, на основании каких документов ей выдана выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ N пояснить не может, выписка является недействительной.

Учитывая изложенное, суд обоснованно пришел к выводу, что выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ N и кадастровый паспорт здания N от ДД.ММ.ГГГГ не порождают каких-либо правовых последствий, в связи с чем признал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, эти обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую правовую оценку. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Магасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО5, ФИО6 и ФИО4 к ФИО3, ФИО1, ФИО7, администрации Насыр-Кортского административного округа "адрес", филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес"" о признании договора купли-продажи и выписки из похозяйственной книги недействительными, признании права собственности оставить без изменения.

Апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Подлинное за надлежащей подписью

Верно:

Судья Верховного Суда

Республики Ингушетия ФИО19