Апелляционное определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 15 февраля 2017 г. по делу N 33-1507/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Кадкина А.А.,

судей Ковалёва С.А., Павлуцкой С.В.,

при секретаре Цыбульской М.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиренко В.М. к Раздольева Г.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и иску привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица администрации Артемовского городского округа к Раздольева Г.А. о выселении по апелляционной жалобе представителя Раздольева Г.А. - Бирюкова С.С. на решение Артемовского городского суда Приморского края от 07 ноября 2016 года, которым исковые требования Сиренко В.М. удовлетворены частично: на Раздольева Г.А. возложена обязанность не чинить Сиренко В.М. препятствия в пользовании земельным участком площадью 1088 кв.м., кадастровый N, расположенным по адресу: "адрес" освободить указанный земельный участок. В остальной части исковые требования Сиренко В.М. оставлены без удовлетворения.

Исковые требования администрации Артемовского городского округа удовлетворены: Раздольева Г.А. выселена из квартиры по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Ковалёва С.А., судебная коллегия

установила:

Сиренко В.М. обратилась в суд с указанным выше иском к Раздольева Г.А., указав в его обоснование, что она является собственником земельного участка площадью 1088 кв.м., кадастровый номер N, расположенного по адресу: "адрес", ответчик создает препятствия в пользовании ею земельным участком путем самовольного вселения в расположенный на участке аварийный жилой дом.

В связи с этим истец просит возложить на Раздольева Г.А. возложена обязанность не чинить Сиренко В.М. препятствия в пользовании названным земельным участком и освободить расположенное на нем жилое помещение.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Артемовского городского округа, ею заявлены самостоятельные требования о выселении Раздольева Г.А. из жилого помещения по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование данных требований администрацией Артемовского городского округа указано, что жилой дом, в котором расположена названная выше квартира, признан непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ, 15.08.2006г. собственнику жилого помещения Сиренко В.М. и членам ее семьи Сиренко Е.В., Сиренко В.В. и Сиренко В.В. предоставлена социальная выплата для приобретения жилья взамен признанного аварийным, 28.09.2006г. дом передан под снос согласно передаточного акта. Вселение Раздольева Г.А. в указанное жилое помещение являлось самовольным, соответственно права пользования жилым помещением у Раздольева Г.А. не возникло.

В судебном заседании представитель Сиренко В.М. на заявленных требованиях настаивал.

Представитель администрации Артемовского городского округа на удовлетворении исковых требований о выселении настаивал. Одновременно с этим возражал против удовлетворения требований Сиренко В.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь на то, что, что земельный участок является частью домовладения по адресу: "адрес", собственником которого является администрация Артемовского городского округа.

Ответчик и его представитель против удовлетворения требований Сиренко В.М. и администрации Артемовского городского округа возражали, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение было предоставлено ей по устному распоряжению начальника жилищного отдела администрации Артемовского городского округа временно, на период ожидания предоставления ей нового жилого помещения. Ключ от спорного жилого помещения был ей передан лично истцом в присутствии сотрудников администрации. О том, что жилое помещение является аварийным и подлежит сносу ответчик на момент его предоставление уведомлена не была. Также указали, что препятствий в пользовании Сиренко В.М. земельным участком со стороны Раздольева Г.А. не имеется.

Прокурор полагал требования Сиренко В.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и требования администрации Артемовского городского округа о выселении подлежащими удовлетворению.

Судом постановленоуказанное решение, на которое представителем ответчика подана апелляционная жалоба с требованием о его отмене и принятии нового, об отказе в исках. В жалобе приводятся доводы, аналогичные доводам ранее представленных возражений.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции отмене либо изменению не подлежит.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

При этом жилым помещением, в соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Сиренко В.М. является собственником земельного участка общей площадью 1088 кв.м., кадастровый номер N, расположенного по адресу: "адрес".

28.11.2001г. расположенный на указанном участке жилой дом признан непригодными для проживания по критериям безопасности.

15.08.2006г. проживавшим ранее в данном жилом доме Сиренко В.М. и членам ее семьи за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, предоставлена социальная выплата для приобретения (строительства) жилого помещения взамен ставшего непригодными для проживания в сумме 1188000 руб.

28.09.2006г. жилой дом был передан Сиренко В.М. администрации Артемовского городского округа под снос.

Судом установлено и ответчиком признается, что с 2006г. Раздольева Г.А. проживает в квартире N в указанном выше жилом доме.

Вместе с тем, в силу указанных выше норм, спорное помещение на момент вселения в него Раздольева Г.А. в 2006г. не могло быть отнесено к категории жилых и, соответственно, не могло быть предоставлено ей для проживания, ее вселение в спорное помещение в силу приведенных выше норм, исключалось.

Кроме того, Раздольева Г.А. также использует и земельный участок, на котором размещен указанный выше аварийный дом, для содержания домашних животных, прохода к дому и возведения хозяйственной постройки в отсутствие к тому каких-либо правовых оснований, как-то соответствующее соглашение с его собственником.

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия у Раздольева Г.А. правовых оснований к занятию спорного помещения и спорного земельного участка, суд правомерно удовлетворил исковые требования Сиренко В.М. в части и возложил на Раздольева Г.А. обязанность не чинить Сиренко В.М. препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: "адрес", и освободить указанный земельный участок, а также удовлетворил исковые требования администрации Артемовского городского округа и выселил Раздольева Г.А. из квартиры по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы Раздольева Г.А. аналогичны доводам ранее представленных ею возражений, были предметом исследования суда первой инстанции и сводятся к переоценке обстоятельств, установленных судом с соблюдением требований ст.67 ГПК РФ, оснований для их переоценки судебная коллегия не усматривает.

Учитывая изложенное, решение суда отвечает требованиям законности, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется, оснований для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Артемовского городского суда Приморского края от 07 ноября 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Раздольева Г.А. - Бирюкова С.С. - без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи :