Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 18 января 2017 г. по делу N 33-423/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе: председательствующего судьи Криволаповой Е.А.

судей краевого суда: Безгиновой Л.А., Киселева Г.В.

при секретаре судебного заседания Вяхиревой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе представителя Лысенко С.Н. по доверенности Лысенко А.Н.

на решение Ессентукского городского суда от 20 октября 2016 года

по иску Лысенко С.Н. к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка недействительным, применения последствий недействительности сделки, об обязании осуществления замены лиц в договоре аренды земельного участка,

заслушав доклад судьи Безгиновой Л.А.,

УСТАНОВИЛА:

Лысенко С.Н. обратился в суд с иском к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка недействительным, применения последствий недействительности сделки, об обязании осуществления замены лиц в договоре аренды земельного участка.

В обоснование своих требований он указал, что 13.09.2004 года между Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки и Тасенко Т.С., Тасенко Н.А. был заключен договор N"" аренды земельного участка, площадью 257,2 кв.м., из земель поселений с кадастровым номером "", по адресу: СК г. Ессентуки ул.Интернациональная, "", предоставленный им Постановлением главы г. Ессентуки N"" от 08.12.2003 года для использования в целях под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек.

05.10.2012 года Тасенко Т.С. и Тасенко Н.А. по договору купли-продажи продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру по адресу г.Ессентуки ул.Интернациональная, "" Лысенко А.Н.

18.02.2013 года главой г. Ессентуки на основании заявления Тасенко Н.А., Аверьяновой ( Тасенко) Т.С. от 24.01.2013 года было вынесено постановление N""о прекращении действия п. 1.2,3,5,6.7,8.9 постановления Главы города Ессентуки от 08.12.2003 года N"" "О предоставлении земельного участка под существующей индивидуальной жилой застройкой Тасенко Т.С., Тасенко Н.А." с 24.10.2012 года. Основание: договор купли-продажи от 05.10.2012 г., зарегистрирован 24.10.2012 г., номер регистрации ""

22.03.2013 года между Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки и Аверьяновой Т.С., Тасенко Н.А., от имени которых действовала Лысенко А.Н, (доверенность от 22.03.2013 года), заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N"" от 13.09.2004 года.

12.02.2015 года Лысенко А.Н. подарила ему квартиру N"" в жилом доме N"" по ул. Интернациональная в г. Ессентуки, которая расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый номер "".

02.08.2016 года он обратился в Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки с просьбой о замене лиц в договоре аренды земельного участка N"" от 13.09.2004 года, в чем ему было отказано в связи с расторжением договора аренды.

В соответствии с положением пункта 3ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец. Без согласия собственника.

Действия Комитета по муниципальной собственности г.Ессентуки по заключению соглашения о расторжении договора аренды земельного участка не соответствует действующему законодательству, соглашение должно быть признано недействительным.

Просил признать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N "" от 13.09.2004 года от 22.03.2013 года недействительным и применить последствия недействительности сделки, возложении обязанности на Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки осуществить замену лиц в договоре аренды земельного участка N"" от 13.09.2004 года, распложенного по адресу: г. Ессентуки ул. Интернациональная"", кадастровый номер "", вид разрешенного использования - под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек, на владельца объекта недвижимости - Лысенко С.Н.

Решением Ессентукского городского суда от 20 октября 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Лысенко А.Н. просит отменить решение суда

и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, указал, что при рассмотрении судьей данного дела были рассмотрены только документы, представленные стороной ответчика, а документы, представленные стороной истца, либо исключались, либо им не дана оценка.

Судом не был рассмотрен порядок перехода права аренды земельного участка, предложенный Пленумом ВАС РФ в Постановлении N11, если земельный участок находится у продавца здания на праве аренды, то покупатель здания приобретает право пользования земельным участком на праве аренды с момента регистрации перехода прав собственности на здание независимо от того, оформлен ли в установленном порядке между покупателем здания и собственником земельного участка.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Как указано в ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 111 и 1У настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом " О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.3ч.1ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что Тасенко Т.С. и Тасенко Н.А. являлись собственниками квартиры N"" по адресу: г. Ессентуки ул. Интернациональная, ""13.09.2004 года между ними и Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки был заключен договор N""аренды земельного участка площадью 257,2 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером "", по адресу: СК г. Ессентуки ул.Интернациональная, "", предоставленного Постановлением главы г. Ессентуки N"" от 08.12.2003 года, для использования в целях под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек.

05.10.2012 года Тасенко Т.С. и Тасенко Н.А. по договору купли-продажи продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру Лысенко А.Н.

18.02.2013 года главой г. Ессентуки на основании заявления Тасенко Н.А., Аверьяновой Т.С. от 24.01.2013 года было вынесено постановление N"" о прекращении действия п. 1.2,3,5,6.7,8.9 постановления Главы города Ессентуки от 08.12.2003 года N"" "О предоставлении земельного участка под существующей индивидуальной жилой застройкой Тасенко Т.С., Тасенко Н.А." с 24.10.2012 года. Основание: договор купли-продажи от 05.10.2012 г., зарегистрирован 24.10.2012 г., номер регистрации "".

22.03.2013 года между Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки и Аверьяновой Т.С., Тасенко Н.А., от имени которых действовала Лысенко А.Н (доверенность от 22.03.2013 года), было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N""от 13.09.2004 года.

Лысенко С.Н. стал собственником квартиры N"" по адресу: г. Ессентуки ул. Интернациональная, "" на основании договора дарения от 12.02.2015 года, заключенного между ним и собственником квартиры Лысенко А.Н., которой указанная квартира стала принадлежать на основании договора купли-продажи от 05.10.2012 года.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

На основании изложенного к истцу, как собственнику квартиры, перешло использования земельного участка на тех же условиях, что и у прежнего собственника, т.е. на основании договора аренды, однако, как следует из материалов дела, истец с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка не обращался.

Суд правильно отказал Лысенко С.Р. в удовлетворении требований о признании соглашения о расторжении договора недействительным, применении последствий недействительности сделки - замене стороны в договоре аренды.

Лысенко С.Р. не вправе оспаривать данное соглашение, поскольку не являлся стороной этого соглашения, данное соглашение не нарушает его прав и не препятствует ему реализовать перешедшее в порядке ст.35 ЗК РФ право пользования земельным участком, в частности, заключить договор аренды земельного участка.

Решение суда законно, обоснованно, поскольку суд, разрешая спор, правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал верную правовую оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, правильно применил материальный закон. Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения суда независимо от доводов апелляционной жалобы, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены или изменения решения суда, не опровергают выводов суда, а выражают лишь несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, что не может являться основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ессентукского городского суда от 20 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: