Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 февраля 2017 г. по делу N 33-2579/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Морозовой Н.А., Перовой М.В.,

по докладу судьи Лободенко К.В.,

при секретаре Чернявской И.И.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Демяник Н.Н. по доверенности Кабанова Д.В. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 26 октября 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Демяник Н.Н. обратилась в суд с иском к Федоренко Б.Н., администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок с расположенной на нем долей в праве собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 18.07.2002 года, решения мирового судьи судебного участка N 25 г. Краснодара от 13.11.2003 года, решения мирового судьи судебного участка N 24 г. Краснодара от 07.09.2015 года ей принадлежит на праве общей долевой собственности " ... " долей на земельный участок общей площадью " ... ", кадастровый номер " ... " и " ... " долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер " ... " общей площадью " ... ", жилой площадью " ... "; жилой дом с пристройкой литер " ... ", общей площадью " ... ", жилой площадью " ... ", инвентарный номер " ... ", по адресу: " ... ". Собственником " ... " долей в праве на вышеуказанные жилые дома и " ... " доли в праве на земельный участок является Федоренко Б.Н., который также имеет право бессрочного пользования на " ... " долей в праве на данный земельный участок. Согласно выпискам из ЕГРП " ... " от 01.07.2016 года на оставшиеся доли в праве на земельный участок с расположенными на нем жилыми домами право собственности не зарегистрировано, собственник данных объектов недвижимости неизвестен.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 26 октября 2016 года в удовлетворении исковых требований Демяник Н.Н. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Демяник Н.Н. по доверенности Кабанов Д.В. просит решение суда первой инстанции отменить и вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение незаконно и необоснованно, поскольку вынесено при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, с существенным нарушением норм процессуального и материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Демяник Н.Н. по доверенности Кабанова Д.В., судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене ввиду следующего.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Демяник Н.Н., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Демяник Н.Н. не представлено доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения как земельным участком, так и связанным с ним жилым дом с пристройками в течение пятнадцати лет.

Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции необоснованными в силу следующего.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно выписке из ЕГРП от 01.07.2016 года " ... " за Демяник Н.Н. зарегистрирована общедолевая собственность на " ... " земельного участка с кадастровым номером " ... ", за Федоренко Б.Н. зарегистрирована общедолевая собственность на " ... " данного земельного участка. На оставшуюся долю земельного участка с кадастровым номером " ... " право собственности не зарегистрировано. Как следует из выписки из ЕГРП от 01.07.2016 года " ... " на жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: " ... ", за Демяник Н.Н. зарегистрирована общедолевая собственность " ... ", за Федоренко Б.Н. ? общедолевая собственность " ... ". На остальную долю недвижимого имущества в размере " ... " право собственности не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из представленной на обозрение суда расписки следует, что Бараева З.А. в 1987 году отказалась в пользу Кравченко А.Н. от своей части общедолевой собственности. Таким образом, Кравченко А.Н. по распоряжению Бараевой З.А. владел ее долей земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно, но без регистрации в установленном порядке права собственности. Демяник Н.Н. наследовала вслед за Кравченко А.Н. часть домовладения, также пользуясь им открыто, непрерывно и добросовестно до настоящего времени. После смерти Кравченко А.Н. долю Бараевой З.А. в порядке универсального правоприемства наследовали Кравченко Л.Н. и Демяник Н.Н. При этом, Кравченко Л.Н. прав на спорную долю жилого помещения не заявляла и не регистрировала. Данный факт установлен вступившим в законную силу решением суда.

Судебной коллегией установлено, что Кравченко А.Н., а затем Демяник Н.Н. несли бремя содержания недвижимого имущества, уплачивали налоги, сборы и иные обязательные платежи.

Кроме того, домовладение находится в общей долевой собственности без выдела долей. То есть фактически выделение доли в размере " ... " из домовладения невозможно, указанная часть, исходя из площади дома, не может являться отдельным помещением, а, следовательно, не может быть и отчуждена.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 330 ГПК РФ, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, является основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

На основании изложенного судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу представителя Демяник Н.Н. по доверенности Кабанова Д.В. удовлетворить.

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 26 октября 2016 года отменить. Вынести по делу новое решение.

Исковые требования Демяник Надежды Николаевны к Федоренко Борису Назаровичу, администрации МО г. Краснодар о признании за Демяник Надеждой Николаевной право собственности на " ... " долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью " ... ", кадастровый номер " ... " и " ... " долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер " ... ", общей площадью " ... ", жилой площадью " ... "; жилой дом с пристройкой литер " ... ", общей площадью " ... ", жилой площадью " ... ", инвентарный номер " ... ", по адресу: " ... " удовлетворить.

Признать за Демяник Надеждой Николаевной право собственности на " ... " долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью " ... ", кадастровый номер " ... " и на " ... " долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер " ... ", общей площадью " ... ", жилой площадью " ... ", на жилой дом с пристройкой литер " ... ", общей площадью " ... ", жилой площадью " ... ", инвентарный номер " ... ", по адресу: " ... ".

Председательствующий

Судьи