Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 05 апреля 2017 г. по делу N 33-2783/2017

судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Рогозина К.В.,

судей: Синани А.М.,

Бондарева Р.В.,

при секретаре Евдокимовой А.О.,

с участием: представителя истца Дмитриевой М.С.,

ответчика Бакланова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Щировской ФИО13 к Бакланову ФИО14, Баклановой ФИО15 об устранении препятствий в осуществлении права пользования хозяйственным помещением, третье лицо Администрация г. Керчи Республики Крым, по апелляционной жалобе Бакланова ФИО16 на решение Керченского городского суда Республики Крым от 11 июля 2016 года,

установила:

в марте 2016 года Щировская Р.В. обратилась в суд с иском к Бакланову Ю.В. об устранении препятствий в осуществлении права пользования хозяйственным помещением, мотивируя свои требования тем, что она является собственником "адрес" в "адрес" на основании договора купли-продажи от 26.11.2012 г. Квартира находится в двухэтажном строении литер "В", "В1" "адрес" в "адрес" и расположена на 1-м этаже. Фундамент квартиры составляет аварийное помещение N, площадью 16,8 кв.м, которое расположено под квартирой истца. Указанное помещение решением исполкома Керченского городского совета от 10.10.1980 г. N 761 списано с баланса Управления жилищно-коммунального хозяйства как непригодное для эксплуатации. Разрешить вопрос об использовании данного аварийного помещения не представляется возможным, так как оно без каких-либо правовых оснований занято Баклановым Ю.В. Решением общего собрания собственников дома, отображенным в протоколе N, аварийное помещение N признано неотъемлемой частью "адрес", принадлежащей Щировской Р.В., и закреплено за ней с целью надлежащего контроля и поддержания в удовлетворительном состоянии. Невзирая на направленное в адрес ответчика сообщение об освобождении помещения в срок до 25.03.2016 г., меры к освобождению помещения им не приняты. На основании изложенного просила устранить ей препятствия в пользовании спорным помещением путем возложения на Бакланова Ю.В., Бакланову С.В. обязанности освободить указанное помещение в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением Керченского городского суда Республики Крым от 27 июня 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Бакланова С.В.

Решением Керченского городского суда Республики Крым от 11 июля 2016 года иск Щировской Р.В. удовлетворен, устранены Щировской Р.В. препятствия в осуществлении права пользования помещением N в "адрес" в "адрес" Республики Крым путем возложения на Бакланова Ю.В., Бакланову С.В. обязанности освободить помещение N в "адрес" в "адрес" Республики Крым в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу, разрешен вопрос об оплате судебных расходов.

В обоснование апелляционной жалобы Бакланов Ю.В., ссылаясь на нарушение норм материального права, просит отменить решение и принять новое об отказе Щировской Р.В. в иске. Указывает, что после приобретения в 1996 г. у ФИО7 "адрес" в "адрес", ему переданы и ключи от занимаемых ею подсобных помещений, в том числе и от оспариваемого. С 1997 г. он непрерывно и открыто пользуется этим помещением, хранит в нем свои вещи. 28.03.2014 г. истец самовольно заняла спорное помещение, однако суд отказал в исследовании данных обстоятельств. Свидетели со стороны ответчика судом не допрошены, дана неправильная оценка письменным доказательствам, собрание жильцов проведено с участием истца и ее дочери, мнение иных собственников проигнорировано.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчика, поддержавшего апелляционную жалобу, пояснения представителя истца, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что помещение N по "адрес" в "адрес" находится в разрушенном состоянии.

На земельном участке N по "адрес" в "адрес" расположено строение литер "В, В1", как отдельно стоящее. В данном строении расположены квартиры Щировской Р.В.

Жилыми помещениями являются и литер "А", "Б".

Решением исполнительного комитета Керченского городского совета N 761 от 10.10.1980 г. с баланса ЖЭУ N 6 списана "адрес", жилой площадью 16,8 кв.м.

Решением исполнительного комитета Керченского городского совета от 24.06.1988 г. N 417 с баланса городского совета списана "адрес", жилой площадью 24,7 кв.м по "адрес" в "адрес" Республики Крым, как непригодная для проживания.

Согласно договору купли-продажи от 26.11.2012 г. Щировской Р.В. на праве личной собственности принадлежит "адрес" в "адрес", состоящая из комнаты, площадью 14,2 кв.м, кухни, площадью 8,9 кв.м, коридора, площадью 4,2 кв.м. В пользовании Щировской Р.В. находятся сарай лит. "Ж", жилая комната, площадью 14,2 кв.м. "адрес" квартиры составляет 27,3 кв.м.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 31.10.1995 г., Баклановой С.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 11/50 доли "адрес", состоящей из "адрес" жилом доме лит. "А" - помещения N N, 3-2, 3-3, 3-4, навес "а", ? часть сарая литер "Д", 1/3 часть уборной литер "К", сарай литер "З", забор 1, 1/3 мощения по "адрес".

Вход в помещение, которым пользуется ответчик, находится на территории бывшего строения литер "в3", которое, согласно схематическому плану земельного участка по "адрес" в "адрес", является сараем.

Ответчиками спорное помещение не приобреталось ни 31.10.1995 г. ни по иным сделкам.

Не предоставлены суду доказательства, что данное помещение является квартирой 4 по "адрес" в "адрес", в то время, как факт нахождения помещения N 9 в строении литер "В, В1" по "адрес" в "адрес" подтверждается заключением N 153-1 строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам данного исследования, конструктивные элементы нежилых помещений N 3 и N 4, площадью 16,8 кв.м, списанных с баланса решением исполкома Керченского городского совета N 761 от 10.10.1980 г., которые расположены под жилами помещениями "адрес" примыкают к помещениям "адрес", фактически расположены внутри жилого дома литер "В" и являются неотъемлемой частью конструктивных элементов жилого дома литера "В, В1" по "адрес" в "адрес".

Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома литер "В, В1" домовладения N 4 по "адрес" в "адрес", в том числе нежилых помещений, площадью 16,8 кв.м, списанных с баланса решением исполкома Керченского городского совета N 761 от 10.10.1980 г., которые расположены под жилыми помещениями "адрес", над подвалом, относящимся к "адрес" примыкающие к помещениям "адрес" жилого дома литер "В, В1" в "адрес" в "адрес", в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как неудовлетворительное и ветхое строение, при котором эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта, состояние несущих конструкций принимается как аварийное, а не несущих - весьма ветхое. Конструктивные элементы объекта исследования ограниченно выполняют свои функции, эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при проведении охранных мероприятий. Степень физического износа объекта исследования составляет 74%.

В случае демонтажа (сноса) аварийных нежилых помещений, площадью 16,58 кв.м, списанных с баланса решением исполкома Керченского городского совета N 761 от 10.10.1980 г., а именно - сноса стен, ограждающих эти помещения, которые фактически расположены внутри капитального строения, литер "В, В1", и которые расположены под жилыми помещениями "адрес", над подвалом, который принадлежит "адрес" примыкают к помещениям "адрес", фактически будет снесена часть всего жилого дома литер "В, В1", а именно часть несущей стены, ограждающей жилые комнаты "адрес", также будет снесена часть стены, примыкающей к "адрес", снесены перекрытия над подвалом, принадлежащим "адрес" часть перекрытия между 1-м и 2-м этажами. Тем самым будет причинен существенный вред вплоть до разрушения несущих конструкций жилого дома литер "В", ограждающих помещения 3-9 и 3-10 "адрес", расположенной на 2-м этаже и примыкающих к помещениям "адрес", расположенным на 1-м этаже и подвала, расположенного под нежилым помещением, площадью 16,8 кв.м.

Присоединить аварийные помещения, площадью 16,8 кв.м, списанные с баланса решением исполкома Керченского городского совета N 761 от 10.10.1980 г., которые расположены над квартирой N 3, над подвалом, принадлежащим "адрес" примыкают к помещениям "адрес", расположенной в литер "В, В1" в "адрес", технически возможно.

Для присоединения аварийных помещений, площадью 16,8 кв.м, списанных с баланса решением исполкома Керченского городского совета N 761 от 10.10.1980 г., которые расположены внутри капитальных стен жилого дома литер "В, В1" требуется заложить дверной проем, оборудованный наружу на месте окна в капитальной стене в нежилом помещении N 3, площадью 6,6 кв.м.

Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества "адрес". 4 по "адрес" в "адрес" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, отсутствует.

Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества "адрес". 4 по "адрес" в "адрес" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, отсутствует.

Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества "адрес". 4 по "адрес" в "адрес" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, отсутствует.

Нежилое помещение, площадью 16,8 кв.м, списанное с баланса решением исполкома Керченского городского совета N 761 от 10.10.1980 г., как "адрес" не числится.

Согласно сообщению директора КП "Жилавтосервис-Керчь" от 01.04.2014 г., по обращению Щировской Р.В. обследованы "адрес" N по "адрес", представляющие из себя двухэтажное строение и принадлежащие ей на праве собственности. Обе квартиры являются смежными с нежилым помещением первого этажа, а именно оно находится под квартирой 3 и рядом с квартирой 5. Указанное помещение является логическим продолжением "адрес", хотя ей не принадлежит. Оно пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии, нуждается в незамедлительном ремонте в целях обеспечения благоприятных жилищных условий в квартирах N и N. КП "Жилавтосервис-Керчь", как балансодержатель, не возражает против выполнения необходимого ремонта указанного помещения за их счет, дальнейшего его использования ими под сарай при условии постоянного содержания его в технически безопасном состоянии.

Согласно ответу директора КП "ЖАС К" от 14.04.2014 г., домовладение N по "адрес" состоит на балансовом учете коммунального предприятия "Жилавтосервис-Керчь", в том числе и двухэтажное здание в литере "В, В1" в целом от фундамента до кровли по всему периметру. Каждая конструкция является неотъемлемой составляющей здания.

Решением общего собрания, отображенным в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного "адрес", проведенным в форме очного голосования, установлен способ управления домом в виде непосредственного управления многоквартирным домом, принято решение о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями и договоров на оказание услуг по вывозу мусора.

05.02.2016 г. распоряжением МУП МОГК РК "Жилсервискерчь" от 05.02.2016 г. N 40, с 05.02.2016 г. жилой "адрес" снят с обслуживания на основании протокола общего собрания собственников. Абонентскому отделу дано распоряжение с 05.02.2016 г. прекратить начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном "адрес".

Решением внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного "адрес" в "адрес", отображенным в протоколе общего собрания от 07.03.2016 г., проведенного в форме очного голосования и инициированного собственником "адрес" ФИО8, с целью предотвращения разрушения фундамента строения литер "В" "адрес", обеспечения безопасной жизнедеятельности и функционирования общего комплекса "адрес", аварийное помещение N, площадью 16,8 кв.м, списанное с баланса решением исполкома Керченского городского совета N 761 от 10.10.1980 г., расположенное под квартирой N и N в "адрес", закреплено за Щировской Р.В. - собственником "адрес", которая и будет нести расходы по его содержанию и обслуживанию.

В адрес Бакланова Ю.В. направлено предложение об освобождении помещения N в "адрес" в "адрес" в добровольном порядке в срок до 25.03.2016 г.

Удовлетворяя исковые требования Щировской Р.В., суд первой инстанции исходил из того, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяются требования ст.ст. 246 ч.1, 290 ч. 1 ГК РФ, ст.ст. 30, 36 ч. 1, 37 ч. 1, 44 ч. 1, 45 ч.ч. 3-5, 46 ч.ч. 1, 5 ЖК РФ, согласно которым: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.