Апелляционное определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 11 января 2017 г. по делу N 33-221/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Леоновой Е.В.

судей Корчагиной П.А., Дегтяревой Л.Б.

при секретаре Марковой Н.В.

с участием представителя истца ФИО6, действующего на основании,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора аренды земельных участков с последующим выкупом от 10 июня 2015 года и перехода права собственности в отношении земельных участков, взыскании убытков, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Надеждинского районного суда Приморского края от 03 октября 2016 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Заслушав доклад судьи ФИО8, мнения участников процесса, судебная коллегия,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора аренды земельных участков с последующим выкупом от 10 июня 2015 года и перехода права собственности в отношении земельных участков, взыскании убытков.

В обоснование исковых требований истец указал, что 10 июня 2015 года между ним и ФИО2 был заключен договор аренды двух земельных участков: земельного участка с кадастровым номером 25:10:250001:1299, площадью 1500 кв.м., расположенного относительно ориентира, находящегося за пределами участка. Ориентир - дом с почтовым адресом: Приморский край, Надеждинский р-он, "адрес", и земельного участка площадью 493,75 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 25:10:250001:1849, площадью 2000 кв.м., расположенного относительно ориентира, находящегося за пределами участка. Ориентир - дом с почтовым адресом: Приморский край, Надеждинский р-он, "адрес" последующим их выкупом.

Указанные участки переданы ему в пользование по актам приема-передачи от 10 июня 2015 года.

Договором определены сроки действия договора, сроки внесения им регулярных арендных платежей, сроки оплаты выкупной стоимости и передачи земельных участков ему в собственность.

С его стороны все условия исполнялись в полном объеме и на условиях договора, в том числе им своевременно и в полном объеме вносилась арендная плата, выкупная стоимость уплачена в размере 380 000 (триста восемьдесят тысяч рублей) 25 февраля 2016 года.

Его требование исполнить условия договора и передать ему земельные участки в собственность ответчик оставляет без внимания. От регистрации перехода права на недвижимое имущество уклоняется, ссылаясь на то, что не согласна с выкупной стоимостью, требует доплатить еще 300 000 (триста тысяч) рублей, мотивируя ростом курса доллара.

Поскольку ответчик от регистрации перехода права на недвижимое имущество уклоняется, истец просил суд вынести решение о государственной регистрации договора аренды земельных участков с последующим выкупом от 10 июня 2015 года и перехода права собственности между арендодателем (продавцом) ФИО2 с одной стороны, и арендатором (Покупателем) ФИО1 в отношении двух земельных участков: земельного участка кадастровым номером 25:10:250001:1299, площадью 1500 кв.м., и земельного участка площадью 493,75 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 25:10:250001:1849, площадью 20000 кв.м.

Просил возложить на ФИО2 обязанность произвести межевание участка земли в границах земельного участка кадастровым номером 25:10:250001:1849, площадью 2000 кв.м., с целью закрепления новых границ земельных участков, а также возложить обязанность произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности, взыскать с ФИО2 убытки в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 уточнил исковые требования, просил суд исправить опечатки, относящиеся определению площади земельного участка с кадастровым номером 25:10:250001:1849 в судебном порядке и внести изменение в договор аренды земельных участков с последующим выкупом от 10 июня 2015 года, а также акт передачи от 10 июня 2015 года к указанному договору: считать площадь земельного участка с кадастровым номером 25:10:250001:1849 площадь 2000 (две тысячи) кв.м., вынести решение о государственной регистрации договора аренды земельных участков с последующим выкупом от 10 июня 2015 года и переходом права собственности между арендодателем (продавцом) ФИО2 с одной стороны, и арендатором (Покупателем) ФИО1 в отношении двух земельных участков: земельного участка с кадастровым номером 25:10:250001:1299, площадью 1500 кв.м., и земельного участка площадью 493,75 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 25:10:250001:1849, площадью 2000 кв.м. просил возложить на ФИО2 произвести межевание участка земли в границах земельного участка с кадастровым номером 25:10:250001:1849, площадью 2000 кв.м., с целью закрепления новых границ земельных участков, возложить на ответчика обязанность произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности, взыскать с ответчика убытки в размере 10000 рублей.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца - ФИО7 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска в полном объеме.

Решением Надеждинского районного суда Приморского края от 03 октября 2016 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым решением, ФИО1 направил апелляционную жалобу, в которой просит его отменить. В обоснование доводов жалобы указывает, что суд не правомерно отказал в удовлетворении иска, не согласен с выводом суда о том, что заключенный между сторонами договор не позволяет конкретизировать о каком земельном участке идет речь, поскольку земельный участок площадью 493,75 кв.м. не выделен из площади земельного участка с кадастровым номером 25:10:250001:1849, не определены его границы.

Обращает внимание, что договором аренды с последующим выкупом земельного участка между сторонами определены все индивидуальные признаки, позволяющие определить его местоположение. Оспаривает вывод суда о том, что между сторонами не заключен договор купли-продажи, что отсутствие регистрации перехода права собственности не может являться основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Не согласен с выводом суда о несоответствии выкупной стоимости земельных участков. Настаивает на том, что работы по межеванию земельного участка и постановке его на кадастровый учет должен произвести ответчик и за свой счет.

Возражения на апелляционную жалобу не поступали.

Стороны о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции стороны ходатайствовали об утверждении мирового соглашения.

Проверив материалы дела, обсудив условия мирового соглашения, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене с прекращением производства по делу.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из представленного на утверждение суду текста мирового соглашения представитель истца ФИО1 - ФИО7 и ответчик ФИО2 по иску о государственной регистрации договора аренды земельных участков с последующим выкупом от 10 июня 2015 года и перехода права собственности в отношении земельных участков, взыскании убытков заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. ФИО2 возложила на себя обязанность произвести государственную регистрацию договора аренды земельных участков с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности между арендодателем и арендатором ( ФИО1) в отношении двух земельных участков.

Первый земельный участок с кадастровым номером 25:10:250001:1299, площадью 1500 кв.м., расположенного относительно ориентира, находящегося за пределами участка. Ориентир - дом с почтовым адресом: "адрес", Надеждинский р-он, "адрес", свидетельство о регистрации недвижимого имущества 25 -АБ 927765 (границы участка согласно схемы - приложения).

Второй земельный участок площадью 493,75 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 25:10:250001:1849, площадью 2000 кв.м., расположенного относительно ориентира, находящегося за пределами участка. Ориентир - дом с почтовым адресом: "адрес", Надеждинский р-он, "адрес" свидетельство о регистрации недвижимого имущества 25 - АБ 927401 (границы участка согласно схемы - приложения).

2. ФИО2 возложила на себя обязанность произвести межевание земельного участка в границах земельного участка с кадастровым номером 25:10:250001:1849, площадью 2000 кв.м., с целью закрепления новых границ земельных участков согласно схемы, площадью 493,75 кв.м. и 1506,25 кв.м. в течение 45 календарных дней.

3. ФИО2 возложила на себя обязанность зарегистрировать сделку перехода права собственности за свой счет в течение 90 дней.

4. Истец отказался от требований в части взыскания убытков в размере 10000 рублей.

5. Истец возложил на себя обязанность в течение двух дней после регистрации права собственности произвести оплату межевания земельного участка и государственной регистрации права собственности в размере 50 %.

Последствия заключения мирового соглашения сторонам известны и понятны.

В суде апелляционной инстанции стороны подтвердили, что согласны с условиями мирового соглашения, просят утвердить мировое соглашение на предложенных условиях.

В соответствии с требованиями статьи 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Судебная коллегия полагает, что мировое соглашение, подписанное сторонами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оформлено в соответствии с требованиями статьи 326.1 ГПК РФ и подтверждено в суде апелляционной инстанции.

Сторонам разъяснено, что в соответствии со статьями 220, 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Надеждинского районного суда Приморского края от 03 октября 2016 года отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца ФИО1 - ФИО7 и ответчиком ФИО2 по иску о государственной регистрации договора аренды земельных участков с последующим выкупом от 10 июня 2015 года и перехода права собственности в отношении земельных участков, взыскании убытков, согласно которому стороны, руководствуясь статьями 39, 101, 173 ГПК РФ договорились окончить процесс по настоящему гражданскому делу путем заключения мирового соглашения на следующих условиях:

ФИО2 принимает на себя обязательства произвести государственную регистрацию договора аренды земельных участков с последующим выкупом от 10 июня 2015 года и переход права собственности между арендодателем и арендатором ( ФИО1) в отношении двух земельных участков.

ФИО2 принимает на себя обязательства произвести межевание земельного участка в границах земельного участка с кадастровым номером 25:10:250001:1849, площадью 2000 кв.м., с целью закрепления новых границ земельных участков согласно схемы, площадью 493,75 кв.м. и 1506,25 кв.м. в течение 45 календарных дней.

ФИО2 принимает на себя обязательства зарегистрировать сделку перехода права собственности за свой счет в течение 90 дней.

Истец ФИО1 отказывается от исковых требований к ФИО2 в части взыскания убытков в размере 10000 рублей.

Истец ФИО1 принимает на себя обязательства в течение двух дней после регистрации права собственности произвести оплату межевания земельного участка и государственной регистрации права собственности в размере 50 %.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора аренды земельных участков с последующим выкупом от 10 июня 2015 года и перехода права собственности в отношении земельных участков - прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.