Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 марта 2017 г. по делу N 33-6008/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Роговой С.В., Башинского Д.А.,

по докладу судьи Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Свердловой В.Р.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации г. Сочи по доверенности Гамисония Д.В. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 5 декабря 2016 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Меселимян В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Сочи о признании за ним права на предоставление за плату без проведения торгов земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером 23:49:0402009:0142, расположенного по адресу: " ... ", по схеме планировки жилого квартала в районе пансионата " " ... "", участок " ... ".

Также просил обязать департамент имущественных отношений администрации г. Сочи заключить с истцом договор купли-продажи указанного земельного участка.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда г. Сочи от 5 декабря 2016 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель администрации г. Сочи по доверенности Гамисония Д.В. просит решение районного суда отменить, и принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указывает на допущенные судом нарушения норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя администрации г. Сочи по доверенности Плотникова Д.И., настаивавшего на требованиях жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 26 июня 2008 г. N 4910001608 Валентиди Ю.Н. администрацией Адлерского района г. Сочи передан земельный участок площадью 994 кв. м, в том числе 6 кв. м в охранной зоне газопровода с кадастровым номером 23:49:0402009:0142, расположенный в городской черте, экономико-планировочной зоне А-1, категории земель населенных пунктов, по адресу: " ... ", по схеме планировки жилого квартала в районе пансионата " " ... "", участок " ... ". Срок действия договора установлен сторонами до 1 июня 2018 г.

Перед началом строительства, 20 января 2009 г. управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи, Валентиди Ю.Н. выдано разрешение на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома площадью застройки 462,15 кв. м, общей площадью 1172,4 кв. м.

В дальнейшем, 04 июня 2014 г. между Муселимяном В.В. и Валентиди Ю.Н. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка.

По окончанию строительства, в установленном законом порядке, Муселимян В.В. зарегистрировал право собственности на возведенный жилой дом, общей площадью 1453,8 кв. м. что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 17 апреля 2015 г. серии 23-АН N 466431.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 21 августа 2015 г. отказано в удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи к Муселимяну В.В. о приведении объекта недвижимости в соответствие с разрешением на строительство. Встречные исковые требования Муселимяна В.В. к администрации г. Сочи о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии были удовлетворены судом.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 26 ноября 2015 г. указанное решение Адлерского районного суда г. Сочи оставлено без изменения.

Таким образом, Муселимяну В.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке, предоставленном в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие недвижимость, расположенную на участках, арендованных у государственных и муниципальных органов, могут выкупить эти участки в свою собственность на законных основаниях.

Реализуя вышеуказанное право, истец обратился в МФЦ города Сочи с заявлением о продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов, однако ему было отказано.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Обстоятельства, имеющие значение для дела определены судом первой инстанции верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих изменение решения суда, не усматривается.

На основании изложенного, судебная коллегия считает решение районного суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда г. Сочи от 5 декабря 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи