Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 22 марта 2017 г. по делу N 33-1933/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Давыдовой О.Ф.,

судей Апхановой С.С., Алсыковой Т.Д.,

при секретаре Шистеевой Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой О.А. к Боднарюку А.М., ООО "СТАРТ", Игумнову К.В. о признании сделки недействительной, признании отсутствующим права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, с апелляционной жалобой Боднарюка А.М. на решение Кировского районного суда г. Иркутска от 22 ноября 2016 года,

УСТАНОВИЛА:

Маслова О.А. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что между ней и ООО "Связьгражданстрой" был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома Номер изъят от 18.08.2010, по условиям которого ООО "Связьгражданстрой" приняло на себя обязательство построить на земельном участке по адресу: г "адрес изъят" многоквартирный жилой дом и передать ей в собственность квартиру. Жилой дом был построен ООО "Связьгражданстрой" и по акту приема - передачи от 07.12.2010 ей была передана предусмотренная условиями договора квартира. Земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, в котором расположена ее квартира, имеет кадастровый номер Номер изъят, его границы установлены, он входит в состав общего имущества многоквартирного дома. На указанном участке имеется теплосеть, предназначенная для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома по "адрес изъят", в связи с чем, указанный объект недвижимого имущества должен находиться в собственности владельцев квартир указанного жилого дома. Вместе с тем, право собственности на теплосеть зарегистрировано за Боднарюком А.М. на основании договора о долевом участии в строительстве объекта недвижимости Номер изъят от 23.09.2010, заключенного с ООО "Связьгражданстрой", которое в настоящее время прекратило свою деятельность вследствие реорганизации, его правопреемником является ООО "СТАРТ". Поскольку договор долевого участия, заключенный между ООО "Связьгражданстрой" и Боднарюком А.М. направлен на незаконное уменьшение имущества, входящего в состав общего имущества собственников помещений в ее многоквартирном доме, этот договор противоречит закону и является недействительным в силу его ничтожности. Поскольку теплосеть в силу положений ст. 1, 2, 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес изъят", в связи с чем, она вправе требовать признания этой сети общим имуществом. С учетом уточненных требований просила признать недействительным (ничтожным) договор о долевом участии в строительстве объекта недвижимости Номер изъят от 23.09.2010, заключенный между ООО "Связьгражданстрой" и Боднарюком А.М.; признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи тепловой сети от 16.05.2013, заключенный между Боднарюком А.М. и Игумновым К.В.; признать отсутствующим у Игумнова К.В. право собственности на тепловую сеть: назначение: нежилое, протяженность 58,3 п.м., инв. N 58341, лит. I кадастровый (или условный) N Номер изъят, адрес объекта: "адрес изъят" признать общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г "адрес изъят" тепловую сеть: назначение: нежилое, протяженность 58,3 п.м., инв. N 58341, лит. I кадастровый (или условный) Номер изъят, адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, от ТК1 до ТК2 по "адрес изъят"

Определением суда от 14 сентября 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Левинская Д.Ю., Кобрина Н.Ю., Плынская В.А., Сорока Р.В., Кобрин А.А., Кобрина И.А., Буркова О.Н., Середа Л.В., Калянова Н.В., Довгаль И.А., Культюшнова Н.А., Степанова М.Г., Оширова Л.В., Тамаева Х.А., Стрельников Д.А., Нечаева Ю.В., Миненок С.В., Маренная А.В., Бобрышев А.Н., Лясковский Д.В., Лясковская Ю.С., Лясковский Н.Д., Лясковский С.Д., Лясковский М.Д., Зуева Н.И., Арбузова Е.Е., Широколобов А.В., Макарьевская Е.В., Макарьевский П.Н., Власов А.М., Власова Н.В., Ситникова Л.П., Кривец Н.Л., Колобов А.В., Колобова С.А., Домашонкина С.В., Крюков А.Н., Азеев А.Ю., Емельянова А.Е., Емельянов Л.Е., Вебер Е.А., Розенберг М.А., Горюнова В.А., Афанасьева Н.А., Якубова М.Г., Козлова А.А., Литвинова Т.М., Щелкунова Е.В., Соколов В.Б., Жданов И.Н., Бурзунов А.В., Носырева М.В., Степанов Д.Л., Беляева Д.К., Ефременко М.С., Князюк О.О.

Определением суда от 14 октября 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Губанова Е.В., Баловацкая М.Ю., ООО "Сибторг", ООО "ИнтерСтройСервис", Шпак А.А., Кадач Т.Р., Ефременко С.В., Носков И.В., Теряев В.А., Шашкова О.В., Гришак Н.А., Лапин В.Ю., Бобрышев Ю.М., Шпак О.С., Ефременко С.Б., Тур И.М., Секерин П.К., Бобров Д.В., Бобров В.В., Бурков Д.М., Ситникова Е.В., Бронников А.В., Скурихина А.И, Зубкова Е.В., Сорока И.М., Афанасьев С.В., Самойлов П.А., Берковиц И.А., Еремеева Г.М., Перетягина Л.А., Кулик Н.Г., Михайлова Н.А., Вертянкин А.В., ООО "Секрет - Сервис".

Решением Кировского районного суда г. Иркутска от 22 ноября 2016 года исковые требования удовлетворены частично. Суд постановилпризнать недействительным договор о долевом участии в строительстве объекта

недвижимости Номер изъят от 23.09.2010, заключенный между ООО "Связьгражданстрой" и Боднарюком А.М ... В части требований о признании отсутствующим права собственности у Боднарюка А.М. на спорную теплосеть, отказано. Признать недействительным договор купли - продажи тепловой сети от 16.05.2013, заключенный между Боднарюком А.М. и Игумновым К.В ... Признать отсутствующим право собственности Игумнова К.В. на тепловую сеть: назначение: нежилое, протяженность 58,3 п.м., инв. N 58341, лит. I кадастровый (или условный) Номер изъят, адрес объекта: "адрес изъят". Признать общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес изъят" тепловую сеть: назначение: нежилое, протяженность 58,3 п.м., инв. N 58341, лит. I кадастровый (или условный) Номер изъят, адрес объекта: "адрес изъят"

В апелляционной жалобе Боднарюк А.М. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указывает, что при толковании договора и определении его правовой природы (существа договора) судом принято во внимание его название, а не содержание, воля сторон и его цели. Заключенный между ним и ООО "Связьгражданстрой" договор Номер изъят от 23.09.2010, исходя из общей воли сторон и цели его заключения, является инвестиционным, поскольку в нем достаточно определенно стороны установили объект инвестирования, инвестиционный вклад, строительство объекта за счет соответствующих инвестиций, по окончании строительства передачу объекта инвестору. Таким образом, существенные условия договора инвестирования объекта строительства сторонами согласованы. Также, об инвестиционном характере договора свидетельствует и то обстоятельство, что стороны предусмотрели возможность внесения вклада в виде денежных и материальных взносов (п. 3.3 договора), что свойственно для договора инвестирования. Таким образом, то обстоятельство, что договор поименован как договор о долевом участии в строительстве, а его стороны как "Застройщик" и "Дольщик", не свидетельствует о том, что стороны при его заключении руководствовались Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", тем более прямых указаний и ссылок в тексте договора на данный закон не содержится.

Нельзя согласиться с доводами суда о том, что тепловая сеть не является самостоятельным объектом и относится к общему имуществу многоквартирного дома. Спорная теплосеть является подземным линейным объектом, из материалов дела усматривается, что для прокладки теплосети разрешительная документация была согласована в установленном порядке. Из представленных в материалы дела актов разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей (акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание тепловых сетей N 1 к дог. от 2011 г., акт разграничения балансовой

принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной ответственности сторон за их обслуживание Номер изъят от 27.02.2015 г.) следует, что точками подключения (врезки) теплосети являются тепловые камеры ТК-10г и ТК-10г-1. Таким образом, спорная тепловая сеть пролегает от камеры ТК-10г до камеры ТК- 10г-1. Согласно пояснительной записке ЗАО ОАС "Термокомфорт" к проекту жилого многоэтажного дома с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу: г "адрес изъят", (04ТК, 05-07ТК-П13.0В)), системы отопления и горячего водоснабжения присоединяются к тепловым сетям в тепловом пункте, распложенном в подвале жилого дома. В свою очередь тепловой пункт жилого дома наряду с другими объектами (жилыми домами и нежилым зданием) запитан от камеры ТК-10г-1.

В решении суда указано, что подключение к теплосети других жилых домов было последующим, так как строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов по "адрес изъят", было произведено значительно позднее жилого дома по "адрес изъят" Однако объект, в частности, нежилое здание по "адрес изъят" теплоснабжение, которого производилось от камеры ТК-10г-1 на момент строительства жилого дома по "адрес изъят" уже существовал, данное обстоятельство судом не принято во внимание. При этом следует заметить, что иных входящих в камеру ТК-10г-1 теплосетей, помимо спорной, не имеется. До строительства спорной сети к камере ТК-10г-1 подводилась теплосеть, которая в связи со строительством жилого дома по "адрес изъят" была демонтирована, так как пролегала по территории строительства указанного дома. Также, судом установлено, что технические характеристики теплосети не исключали возможность подключения к ней иных объектов. При этом, судом не учтено, что в случае предназначения тепловой сети только для обслуживания одного дома, ее технические характеристики, мощность и т.д., исключали бы возможность технологического присоединения к ней иных объектов, в том числе многоэтажных, многоквартирных домов, для снабжения которых тепловой энергией необходимы значительные мощности и технические возможности. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что тепловая сеть является транзитной и изначально, еще на стадии проектирования, планировалась как самостоятельный объект, рассчитанный по своим техническим характеристикам и возможностям для обслуживания нескольких объектов. Строительство спорного сооружения осуществлялось в соответствии с отдельным договором Номер изъят от 23 сентября 2010 года, поэтому в силу своего функционального назначения по окончании строительства дома тепловая сеть не подлежала передаче собственникам помещений вместе с инженерным оборудованием.

Тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. Противоположный вывод суда, изложенный в оспариваемом судебном акте, является ошибочным. Таким образом, при оценке отнесения спорного объекта к системе инженерной инфраструктуры конкретного дома и, как следствие, возникновения права общей долевой собственности у собственников помещений юридически значимым обстоятельством, подлежащим его правовой оценке, является, прежде всего, квалификация технических условий на тепловую сеть, размещение сооружения по отношению к общей системе инфраструктуры основного строения, а также наличие самостоятельности объекта после ввода дома в эксплуатацию. В данном случае спорное сооружение (тепловая сеть) не относится к общедомовому имуществу, не содержится собственниками помещений, и является отдельным результатом строительства и относится к самостоятельным и целостным объектом гражданского оборота, может отчуждаться одним собственником другому, либо предоставляться в пользование, что подтверждается сложившейся судебной практикой.

Судом необоснованно не применен срок исковой давности. О том, что спорная тепловая сеть не входит в состав общего имущества собственников жилых помещений, создаваемого жилого дома, истец должна была знать с момента подписания между ней и застройщиком договора о долевом участии в строительстве жилого дома Номер изъят от 18 августа 2010 года. Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме на момент заключения истцом договора о долевом участии в строительстве содержалась в проектной декларации на строительство жилого дома, хранящейся у застройщика, опубликованной в газете "Иркутская неделя" N37 (2267) от 03.10.2008, и на сайте застройщика в сети интернет (изменения в проектную декларацию). Однако, истец при заключении договора о долевом участии в строительстве никаких требований, возражений в отношении спорной теплосети к застройщику не предъявила.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Третьи лица Левинская Д.Ю., Кобрина Н.Ю., Плынская В.А., Сорока Р.В., Кобрин А.А., Кобрина И.А., Буркова О.Н., Середа Л.В., Калянова Н.В., Довгаль И.А., Культюшнова Н.А., Степанова М.Г., Оширова Л.В., Тамаева Х.А., Стрельников Д.А., Нечаева Ю.В., Миненок С.В., Маренная А.В., Бобрышев А.Н., Лясковский Д.В., Лясковская Ю.С., Лясковский Н.Д., Лясковский С.Д., Лясковский М.Д., Зуева Н.И., Арбузова Е.Е., Широколобов А.В., Макарьевская Е.В., Макарьевский П.Н., Власов А.М., Власова Н.В., извещены - извещение подтверждается почтовыми уведомлениями; Ситникова Л.П., Кривец Н.Л., Колобов А.В., Колобова С.А., Домашонкина С.В., Крюков А.Н., Азеев А.Ю., Емельянова А.Е., Емельянов Л.Е., Вебер Е.А., Розенберг М.А., Горюнова В.А., Афанасьева Н.А., Якубова М.Г., Козлова А.А., Литвинова Т.М., Щелкунова Е.В., Соколов В.Б., Жданов И.Н., Бурзунов А.В., Носырева М.В., Степанов Д.Л., Беляева Д.К., Ефременко М.С., Князюк О.О., Игумнов К.В., Баловацкая М.Ю., Шпак А.А., Кадач Т.Р., Ефременко С.В., Носкова И.В., Теряев В.А., Шашкова О.В., Гришак Н.А., Лапин В.Ю., Бобрышева Ю.М., Шпак О.С., Ефременко С.Б., Тур И.М., Секерин П.К., Бобров Д.В., Бобров В.В., Бурков Д.М., Ситникова Е.В., Бронников А.В., Скурихина А.И., Зубкова Е.В., Сорока И.М., Афанасьев С.В., Самойлов П.А., Берковиц И.А., Еремеева Г.М., Перетягина Л.А., Кулик Н.Г., Михайлова Н.А., Вертянкин А.В., представители ООО "Секрет - Сервис". ООО "Сибторг", ООО "ИнтерСтройСервис", представитель ответчика ООО "СТАРТ", (судебные извещения возвращены с отметкой "за истечением срока хранения", в судебное заседание не явились, причин уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть данное

гражданское дело в их отсутствие.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Давыдовой О.Ф., пояснения представителя Боднарюка А.М. (данные изъяты) третьего лица Ефременко С.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Масловой О.А. (данные изъяты) полагавшего решение суда не подлежащим отмене, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что 18.08.2010 между ООО "Связьгражданстрой" (застройщик) в лице генерального директора Ефременко С.В. и Масловой О.А. (дольщик) был заключен договор Номер изъят о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие дольщика в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: "адрес изъят", на земельном участке, с кадастровым номером Номер изъят (п. 1.1). График платежей дольщика, экспликация и карта отделочных работ являются приложениями N 1, N 2 и N 3 к договору Номер изъят о долевом участии в строительстве жилого дома от 18.08.2010 и его неотъемлемыми частями. Исполнение сторонами принятых на себя по договору Номер изъят о долевом участии в строительстве жилого дома от 18.08.2010 обязательств подтверждается актом приема - передачи квартиры, подписанным 07.12.2010.

На основании акта приема - передачи квартиры от 07.12.2010, договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 18.08.2010 Номер изъят, зарегистрированного 24.09.2010 за Номер изъят, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 06.12.2010 Номер изъят, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Масловой О.А. на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 32,6 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: "адрес изъят", кадастровый (или условный) номер Номер изъят, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер изъят, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 01.06.2011.

23.09.2010 между ООО "Связьгражданстрой" и Боднарюком А.М. был заключен договор Номер изъят о долевом участии в строительстве объекта недвижимости, 22.11.2010 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия, согласно которым застройщик обязуется построить и передать дольщику объект недвижимости - теплосеть протяженностью 51,94 м., имеющую 2 диаметра по 159 мм, состоящую из стальных бесшовных труб, горяче - деформированных общего назначения, расположенную в "адрес изъят" на земельном участке с кадастровым Номер изъят, а дольщик обязуется принять объект и внести в качестве долевого участия денежные средства в размере, указанном в п. 3.1 настоящего договора.

На основании акта приема - передачи объекта недвижимости от 07.12.2010,

договора о долевом участии в строительстве объекта недвижимости от 23.09.2010 Номер изъят, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 06.12.2010 Номер изъят Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области было зарегистрировано право собственности Боднарюка А.М. на объект недвижимого имущества - тепловую сеть назначение: нежилое, протяженность 58,3 п.м., инв. N 58341, лит. I, кадастровый (или условный) номер Номер изъят, адрес объекта: "адрес изъят", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2011 сделана запись Номер изъят и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 02.12.2011 серии Номер изъят

Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу: "адрес изъят" был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 06.12.2010 Номер изъят

16.05.2013 между Боднарюком А.М. и Игумновым К.И. был заключен договор купли - продажи, на основании которого в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись Номер изъят о переходе к Игумнову К.И. права собственности на объект недвижимого имущества - тепловую сеть назначение: нежилое, протяженность 58,3 п.м., инв. N 58341, лит. I, кадастровый (или условный) номер Номер изъят, адрес объекта: "адрес изъят"

Согласно проектной декларации на строительство жилого многоэтажного дома с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу: "адрес изъят", датированной 01.09.2008, было предусмотрено строительство в один этап жилого многоэтажного дома с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу: "адрес изъят" Начало строительства - II квартал 2008 года. Окончание - 2010 год. Разрешение на строительство Номер изъят от 04.07.2008 выдано отделом выдачи разрешительной документации инженерно - строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска на строительство жилого многоэтажного дома с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу: "адрес изъят". Тип дома: каркасно - монолитный. Количество блок - секций: 2. Этажность: 1 б/с - 9 этажей, 2 б/с - 7 этажей. Площадь подземной автостоянки: 2071,30 кв.м. Офисные помещения: 1927,00 кв.м. Наружные стены - кирпичные с облицовкой, навесным фасадом. Внутренние перегородки - кирпичные 120 мм. Фундаменты жилого дома - монолитные ленточные. Фундаменты подземной автостоянки - монолитные ленточные. В составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома в качестве самостоятельных частей (квартиры в многоэтажном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, предусмотрены: 1-комнатных квартир - 8 шт., 2-х комнатных квартир - 9 шт., 3-х комнатных квартир - 16 шт., 4-х комнатных квартир - 4 шт., всего квартир - 37 шт., офисные помещения - 1927,00 кв.м.,

подземная автостоянка - 2071,30 кв.м. В числе нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества, предусмотрены подземная автостоянка и офисные нежилые помещения. В составе общего имущества предусмотрены лестницы, лестничные площадки, вестибюль, лифты, лифтовые холлы, системы инженерного обеспечения здания, ИТП. Коммуникации располагаются на территории подземной автостоянки.

12.07.2010 ООО "Связьгражданстрой" были внесены изменения в проектную декларацию на строительство жилого многоэтажного дома с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу: "адрес изъят" в том числе, в раздел о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей. В п. 2.13 декларации в составе строящегося многоквартирного дома указана теплосеть протяженностью 51,94 м., имеющая 2 диаметра по 159 мм. Тепловая сеть указана в п. 2.15 декларации в числе нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно договору Номер изъят от 15.06.2007, в целях технологического присоединения строящегося дома по ул. Сурикова к электрическим сетям ООО "ИСЭК", застройщиком ООО "Связьгражданстрой" был заключен договор и получены разрешение и технические условия на подключение к тепловым сетям.

Из положительного заключения Агентства государственной экспертизы в строительстве Иркутской области, теплоснабжение жилого дома с подземными автостоянками по "адрес изъят" выполненного в соответствии с техническими условиями Номер изъят, выданными УТС Ново-Иркутской ТЭЦ ОАО "Иркутскэнерго" 04.06.2007 с подключением в существующей камере ТК-10г, следует, что по схеме тепловая сеть двухтрубная тупиковая с закрытым водоразбором на горячее водоснабжение и независимым подключением системы отопления. Компенсация тепловых удлинений осуществляется П-образными компенсаторами и углами поворота трассы. Проектом принята подземная прокладка теплосети в ж/б непроходном канале. Антикоррозийная изоляция - краска БТ-177. Тепловая изоляция - цилиндры из пенополиуретана толщиной 50 мм. Трубы теплосети приняты по ГОСТ8732-78* из стали 10. Дренаж воды из труб тепловой сети решен путем спуска воды в колодцы. Общий расход тепла: Qобщ=0,641 МВт (0,551 Гкал/ч). Отопление принято центральное водяное. По схеме система отопления двухтрубная с нижней разводкой магистралей по подвалу. Нагревательные приборы - радиаторы отопительные секционные алюминиевые, в лестничных клетках - радиаторы чугунные МС-140-108, в мусорокамерах регистры из гладких труб. Магистрали, стояки, подводки систем отопления приняты из медных труб. Системы отопления, горячего водоснабжения присоединяются к тепловым сетям в тепловом пункте, расположенном в подвале жилого дома. Тепловые пункты автоматизированы. Для тепловых пунктов приняты: регуляторы перепада давления, температуры фирмы "Данфосс", насосы фирмы "Грундфос", арматура фирмы "Данфосс". Трубопроводы, прокладываемые в подвале, изолируются цилиндром ARMAFLEX AC. Чугунные радиаторы, регистры из гладких труб окрашиваются масляной краской за 2 раза. Вентиляция жилого дома предусмотрена естественная приточно - вытяжная. На 2-х верхних этажах установлены вытяжные вентиляторы. Приток осуществляется через приточный клапан "КИВ-125", устанавливаемый в наружной стене. Естественная вытяжная вентиляция осуществляется через вентиляционные кирпичные каналы и шахты с выбросом наружу.

Согласно акту осмотра тепловой установки и тепловых сетей, составленному 13.11.2010 Прибайкальским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, тепловая сеть по адресу: "адрес изъят", с техническими характеристиками: 2Д159мм L=58,3 м прокладка подземная в непроходном канале, проект которой был разработан ООО "Техстрой" и согласован с УТС Ново-Иркутской ТЭЦ ОАО "Иркутскэнерго", эксплуатация осуществляется ООО "Связьгражданстрой", отвечает установленным требованиям, и может быть допущена в эксплуатацию.

В соответствии с проектной документацией в отношении тепловой сети, разработанной ООО "Техстрой" ("Тепловые сети", раздел "Расчетные тепловые нагрузки"), проект разработан для теплоснабжения жилого дома с подземными автостоянками по адресу г.Иркутск ул. Сурикова,6. Проектом предусмотрено теплоснабжение жилого дома с подземными автостоянками по адресу г.Иркутск ул. Сурикова,6 на основании технических условий путем подключения к существующей тепловой сети в камере УТ1. При этом необходимо дополнительно перед камерой УТ1 установить неподвижную опору, а после нее - сильфонный компенсатор, осуществить подземную прокладку тепловых сетей в непроходных сборных железобетонных каналах, по помещению подземной автостоянки - в железобетонном непроходном канале с крышками из листовой стали, проход через стены здания выполнить в водонепроницаемых сальниках.

Из пояснительной записки ЗАО ОАС "Термокомфорт" к проекту жилого многоэтажного дома с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу: "адрес изъят" (04ТК, 05-07ТК-ПЗ.ОВ) следует, что теплоснабжение жилого дома с подземными автостоянками по ул. Сурикова в г. Иркутске выполнено в соответствии с техническими условиями N 12, выданными ОАО "Иркутскэнерго" 04.06.2007, с подключением к существующей камере ТК-10г. Системы отопления и горячего водоснабжения присоединяются к тепловым сетям в тепловом пункте, расположенном в подвале жилого дома. Проектом определены расчетные тепловые потоки, общий расход тепла.

Согласно заключению Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Номер изъят от 22.11.2010 г., объект капитального строительства "Жилой многоэтажный дом с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями, блок - секции NN 1, 2", расположенный по адресу: "адрес изъят" общий строительный объем - 36808 куб.м., в том числе: подземной части - 8897 куб.м., общая площадь здания - 8726,9 кв.м., площадь встроенных (офисных) помещений - 2101,9 кв.м., общая площадь квартир - 3444,0 кв.м., жилая площадь квартир - 2007,0 кв.м., общая площадь подземного этажа - 2320,9 кв.м., общая площадь лестничных клеток, коридоров, служебных помещений - 703,8 кв.м., общая площадь лифтов - 9,7 кв.м., общая площадь мусоропровода - 4,7 кв.м., общая площадь балконов с учетом коэффициента - 141,9 кв.м., количество этажей - 9, количество квартир - 47, высота этажа - 2,76 м., количество секций - 2, включая объекты производственного назначения: водопровод, коммуникации, теплосеть, трансформаторную подстанцию, соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, разработанной генеральным проектировщиком ЗАО ОАС "Термокомфорт" шифр 05-07 ТК, государственным противопожарным требованиям, государственным требованиям охраны труда.

Из заключения Номер изъят от 22.11.2010 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов и проектной документации, следует, что жилой многоэтажный дом с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями. Блок - секции N 1, N 2, расположенного по адресу: "адрес изъят" соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, государственным противопожарным требованиям, государственным требованиям охраны труда.

Из заключений о соответствии построенных, реконструированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов и распоряжений об утверждении заключений о соответствии: Номер изъят от 25.12.2013 по объекту капитального строительства "Жилой многоэтажный дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой", расположенный по адресу: "адрес изъят"; Номер изъят от 30.12.2015 по объекту капитального строительства "Жилой многоэтажный дом с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями", расположенный по адресу: "адрес изъят", указанные жилые дома были построены и введены в эксплуатацию значительно позже жилого дома "адрес изъят"

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, правильно определив правоотношения сторон и нормы материального права, исходил из того, что строительство теплосети производилось застройщиком одновременно со строительством и вводом в эксплуатацию многоквартирного дома "адрес изъят", и было обусловлено необходимостью теплоснабжения данного дома, теплосеть была спроектирована для теплоснабжения многоквартирного дома с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу: "адрес изъят" доказательств, свидетельствующих о том, что в состав проекта в ходе строительства были внесены изменения, которые позволяли изменить сведения о теплоснабжении дома в целом и, тепловой сети - в частности, не представлено, тем самым включение теплосети в проектную декларацию в качестве самостоятельного объекта строительства не основано на законе, учитывая, что тепловая сеть была введена в эксплуатацию одновременно с многоквартирным домом по "адрес изъят" при этом последующее подключение к ней других жилых домов само по себе не свидетельствует о предназначении ее изначально для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в нескольких многоквартирных домах, поскольку право собственности на теплосеть возникло у всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме в силу закона, государственная регистрация на него права собственности Игумнова К.В. изменяет установленный законом вид права собственности на такие объекты, нарушая тем самым права других собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание, что о нарушении прав собственника Масловой О.А. достоверно стало известно в декабре 2015 года при получении копии договора долевого участия с Боднарюком А.М., и о том, что спорная теплосеть выбыла из владения Боднарюка А.М., истцу стало известно в период судебного разбирательства по настоящему делу из материалов дела правоустанавливающих документов, полученных по запросу суда, где имелись сведения о регистрации 14.08.2013 в ЕГРП права на указанный объект недвижимого имущества за Игумновым К.В. на основании договора купли - продажи от 16.05.2013, срок исковой давности не пропущен, в связи с чем пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований.

Все доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда о признании тепловой сети общим имуществом собственников многоквартирного дома, направлены на переоценку выводов суда, в связи с чем не влекут отмену судебного акта.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

По общему правилу, вытекающему из ч.1 ст. 36 ЖК РФ, пунктов 1, 2, 5, 6, 8 Правил N 491 (в том числе в редакции, действовавшей на момент заключения договора долевого участия общества с Боднарюком А.М.) состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления, оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, в том числе трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен этот дом. Внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

По смыслу приведенных норм материального права отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением, а разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В п. 3 вышеуказанного Постановления указано, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Определении Конституционного Суда Российской Федерации N 489-О-О от 19.05.2009, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральный Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.( ст. 4 Закона)

В силу п. 3 ст. 1 действие указанного Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст.ст.1,4 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Соответственно, инвестиционный договор и договор участия в долевом строительстве заключаются при возникновении между сторонами схожих отношений, однако данные договоры имеют ряд существенных отличий.

Отличием договора инвестирования от договора участия в долевом строительстве является то, что цель первого договора - получение или достижение полезного эффекта, цель второго - возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные по делу обстоятельства, поскольку спорный объект недвижимости являлся запроектированным к строительству в рамках получения разрешения на строительство конкретного многоквартирного дома, расположен в границах земельного участка, принадлежащего собственникам жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома, используется для обеспечения теплоресурсами всех собственников помещений многоквартирного дома, при этом приобретение права собственности на спорный объект осуществлено на основании договора долевого участия в строительстве, разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, акта приема - передачи объекта недвижимости (что предусмотрено ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений

в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), а не на основании инвестиционного договора и иных документов, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ, проектная документация в отношении тепловой сети разработана для теплоснабжения конкретного многоквартирного дома, строительство теплосети предусматривалось, а в дальнейшем производилось одновременно со строительством и вводом в эксплуатацию конкретного многоквартирного жилого дома, учитывая, что внесение изменений в проектную декларацию путем включения тепловой сети в качестве самостоятельного объекта не основано на законе, так как в силу особого назначения помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, приобретение права на такое имущество одним лицом нарушает также права иных лиц - собственников всех иных помещений, а также баланс интересов сторон, судебная коллегия полагает правильными выводы суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд не принимаются во внимание, поскольку указанный вопрос был предметом рассмотрения суда первой инстанции, в удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности к заявленным требованиям отказано обоснованно. При этом судебная коллегия полагает необходимым отметить, что п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не являются основаниями к отмене решения суда. Оснований для переоценки доказательств судебная коллегия не усматривает, и, так как суд при рассмотрении дела не допустил нарушений норм материального и процессуального закона, решение суда, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным и отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Иркутска от 22 ноября 2016 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий О.Ф. Давыдова

Судьи С.С. Апханова

Т.Д. Алсыкова