Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 05 апреля 2017 г. по делу N 33-202/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи - Ялбаковой Э.В.,

судей - Черткова С.Н., Кокшаровой Е.А.,

при секретаре - Абашкиной А.Ф.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Тескенековой Л.А. на решение Усть-Канского районного суда Республики Алтай от 06 декабря 2016 года, которым

договор найма жилого помещения от 07.10.2014 года N 4/19-2, заключенный между ООО "Центр арендного жилья" и Тескенековой Л.А., расторгнут.

С Тескенековой Л.А. в пользу ООО "Центр арендного жилья" взысканы задолженность по договору найма жилого помещения в размере 31266,96 рублей, пени 15282,65 рубля, расходы по оплате госпошлины 7596,49 рублей, итого 54146,1 рублей.

В удовлетворении иска ООО "Центр арендного жилья" к Тескенековой Л.А. о взыскании пени в размере 0,1 % за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, начисляемые на сумму фактической задолженности за каждый день просрочки, начиная с 19.10.2016 года по день исполнения решения суда отказано.

Заслушав доклад судьи Кокшаровой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Центр арендного жилья" обратилось в суд с иском к Тескенековой Л.А. о расторжении договора аренды жилого помещения от 07.10.2014 года, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 31266,96 рублей, неустойки (пени) 15282,65 рубля, неустойки (пени) в размере 0,1 % за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, начисляемые на сумму фактической задолженности за каждый день просрочки начиная с 19.10.2016 года по день фактического исполнения решения суда, расходов по уплате госпошлины 7596,49 рублей, мотивируя свои требования тем, что истцом на основании договора коммерческого найма жилого помещения N 4/19-2 от 07.10.2014 года было предоставлено ответчику жилое помещение (квартира) для проживания в нем ответчика и членов ее семьи, расположенное по адресу: "адрес". Согласно акту приема-передачи квартиры от 07.10.2014 года жилое помещение считается принятым нанимателем. Пунктами 2.1, 2.2 указанного договора предусмотрено, что плата за жилое помещение с учетом всех налогов составляет 6461,16 рубль и вносится ежемесячно до 10 числа, подлежащего оплате. Решением Усть-Канского районного суда от 02.08.2016 года с ответчика была взыскана задолженность в сумме 88181,36 рубль. В настоящее время в отношении ответчика ведется исполнительное производство N-ИП от 28.09.2016 года. Пунктом 5.2 Договора установлена уплата пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в случае просрочки внесения платы за пользование жилым помещением. Ответчик обязанность по оплате жилья не исполняет непрерывно более 6 месяцев с сентября 2015 года по октябрь 2016 года. В связи с чем, ответчику было предложено погасить задолженность, направлялось требование о погашении задолженности и подписании соглашения о расторжении договора. Неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилья непрерывно более 6 месяцев с февраля 2016 года по август 2016 года является основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Сумма задолженности по состоянию на 18.10.2016 года составила 46549,61 рублей, в том числе основной долг 31266,96 рублей, пени 15282,65 рубля.

Суд вынес вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Тескенекова Л.А. В обоснование жалобы указывает, что досудебный порядок урегулирования спора истцом не был соблюден, требование истца о расторжении договора аренды не получала, подпись на извещениях не принадлежит истцу. Указывает, что в расчете задолженности не учтены суммы, оплаченные ответчиком 23.08.2016 года, 22.09.2016 года, 11.10.2016 года, 26.10.2016 года. Суд разрешилспор в отсутствие ответчика, без надлежащего его извещения о времени и месте судебного заседания, поскольку повестку ответчик получила лишь 12.12.2016 года.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав пояснения Тескенековой Л.А., поддержавшей апелляционную жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 07.10.2014 года между ООО "Центр арендного жилья" и Тескенековой Л.А. был заключен договор найма (аренды) жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: "адрес", корпус 4, "адрес"., согласно которому истец обязался передать Тескенековой Л.А. во временное владение (внаем) указанную квартиру с имуществом.

ООО "Центр арендного жилья" является собственником указанного жилого помещения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N.

Факт передачи истцом ответчику спорной квартиры подтверждается подписанным сторонами передаточным актом квартиры и имущества к договору найма от 07.10.2014 г.

Согласно договору найма оплата за наем квартиры составляет 6461, 16 рубль и производится ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате.

В соответствии с п. 3.1 договора жилое помещение предоставлено нанимателю во временное владение и пользование на срок до "30" сентября 2019 года.

В силу п. 7.1 договора при невнесении нанимателем предусмотренной договором платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

Судом установлено, что ответчик, будучи нанимателем по договору найма, не исполнял свои обязательства по оплате договора, в связи с чем в адрес ответчика истцом направлялось требование об исполнении обязательств по договору найма (л.д. 13-19). Сведения о направлении указанного требования об исполнении договора найма представлены истцом в материалы дела.

Согласно представленного истцом расчета задолженности ответчика по договору найма составляет за период с 01.05.2016 года по 18.10.2016 года 46549, 61 рубль, из которых основной долг - 31266, 96 рублей, пени - 15282, 65 рублей.

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт отсутствия задолженности по оплате за пользование жилым помещением. Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате жилого помещения, суд на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ пришел к правомерному выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора найма, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма в размере 46549,61 рублей.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд первой инстанции руководствовался расчетом задолженности, представленным истцом, сочтя его арифметически правильным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7596, 49 рублей.

Оценивая доводы жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, судебная коллегия находит их несостоятельными, поскольку как следует из материалов дела, уведомление о расторжении договора истцом направлено ответчику в установленном законом порядке, по адресу, указанному Тескенековой Л.А. в договоре найма жилого помещения N от 07 октября 2014 года.

Доводы жалобы о том, что в расчете задолженности истцом не были учтены суммы, оплаченные ответчиком 23.08.2016 года, 22.09.2016 года, 11.10.2016 года, 26.10.2016 года, отмену обжалуемого судебного акта не влекут, поскольку как следует из акта сверки расчетов, в сумму задолженности за период с мая 2016 года по октябрь 2016 года были включены суммы, оплаченные ответчиком 23.08.2016 года, 22.09.2016 года, 11.10.2016 года. Оплата задолженности 26.10.2016 года при расчете суммы задолженности не учитывалась, поскольку конечной датой в расчете пени являлась - 18.10. 2016 года. В связи с чем, указанную квитанцию от 26.10.2016 года ответчик вправе представить на стадии исполнения решения суда.

Не могут служить основанием для отмены решения суда и доводы жалобы о ненадлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, поскольку как следует из материалов дела 30 ноября 2016 года ответчик был извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы (л.д.36).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ судебной коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Усть-Канского районного суда Республики Алтай от 06 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тескенековой Л.А. - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Э.В. Ялбакова

Судьи

С.Н. Чертков

Е.А. Кокшарова