Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 апреля 2017 г. по делу N 33-7813/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Вахитовой Г.Д., Якуповой Н.Н.

при секретаре Филипповой М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Момотова А.В., Мозгового В.В. на решение Стерлитамакского городского суда РБ от 8 декабря 2016 года.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Стерлитамак РБ обратилась в суд с иском к Мозговому В.В. о признании индивидуального жилого дома на земельном участке стр. N ... мкр. N ... жилого района г. Стерлитамак РБ самовольной постройкой, о возложении обязанности на Мозгового В.В. в течении 15 дней с момента вступления решения в законную силу осуществить снос самовольной постройки, мотивируя, что по результатам торгов между Администрацией г. Стерлитамак РБ (продавец) и ИП Мозговым В.В. (покупатель) был заключен договор купли продажи 20 земельных участков ... от ... года. В связи с неоплатой ИП Мозговым В.В. стоимости участков, вступившим в законную силу ... года решением ... суда РБ от ... г. удовлетворены исковые требования Администрации ГО г. Стерлитамак РБ к ИП Мозговому В.В. о расторжении договора купли-продажи земельных участков N ... от ... года, на Мозгового В.В. возложена обязанность вернуть 20 земельных участков, переданных ему по акту приема-передачи, в том числе, и участка стр. N ... мкр. N ... жилого района г. Стерлитамак РБ с кадастровым номером ... В настоящее время Мозговой В.В. не является индивидуальным предпринимателем. Мозговой В.В. без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществил строительство индивидуального жилого дома на не принадлежащем ему земельном участке стр. N ... , расположенном по адресу: микрорайон N ... жилого района и без получения на это необходимых разрешений. Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Стерлитамак РБ индивидуальный жилой дом, построенный Мозговым В.В. на земельном участке стр. N ... , мкр. N ... жилого района является объектом капитального строительства. На строительство указанного объекта разрешение на строительство не выдавалось. Администрацией ГО г. Стерлитамак РБ неоднократно направлялись в адрес Мозгового В.В. претензии о сносе самовольной постройки, однако, в установленный срок требование не исполнено, снос самовольной постройки не осуществлен.

Привлеченным к участию в деле Момотовым А.В. заявлены самостоятельные исковые требования к Администрации ГО г. Стерлитамак РБ о признании права собственности на самовольную постройку, которую просит снести Администрация г. Стерлитамак РБ, мотивируя тем, что в

целях строительства дома на приобретаемом Мозговым

В.В. с аукциона земельном участке между ним и Мозговым В.В. ... г. заключено соглашение об авансе, согласно которому он передал

Мозговому В.В. ... руб. в счет частичной оплаты за

приобретаемый двухэтажный жилой дом, площадью ... кв.м. и земельный

участок, площадью ... кв.м., по адресу: ... , а Мозговой В.В. обязался оформить в собственность

земельный участок и построить на нем жилой дом, после чего продать жилой

дом и земельный участок истцу по цене ... руб. Мозговой В.В.

заключил договор купли-продажи земельных участков по результатам

аукциона от ... г. N ... с Администрацией ГО г.

Стерлитамак, о чем известил истца. Земельные участки были переданы ему

по акту приема-передачи и он уплатил их стоимость. Истцу Мозговым В.В.

были предъявлены все указанные документы и сомнений о добросовестности

намерений Мозгового В.В. у истца не было. После согласования проекта

дома и его расположение на земельном участке Мозговой В.В. приступил к

строительству жилого дома. Ими был заключен ... г. предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого Мозговой В.В. обязался окончить строительство жилого дома на земельном участке, общей площадью ... кв.м., по адресу: ... , участок со строительным номером N ... , кадастровый номер ... , после чего продать жилой дом и земельный участок в течение 4-х месяцев со дня заключения настоящего договора. Стоимость земельного участка согласовали в размере ... руб., а в размере ... руб. - стоимость жилого дома. ... г. Мозговой В.В. передал ему по акту приема-передачи возведенный жилой дом и земельный участок, за которые были уплачены денежные средства в размере ... руб. Согласно техпаспорту на жилой дом по адресу: ... , общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., земельный участок обнесен забором и предназначен для строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов. Сохранение жилого дома не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку строительство осуществлял владелец земельного участка Мозговой В.В., который и обязался получить все необходимые разрешения и согласования, касающиеся строительства дома и ввода его в эксплуатацию. На момент строительства жилого дома, земельный участок принадлежал Мозговому В.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельный участков по результатам аукциона от ... N ... , был передан ему по акту приема-передачи, поэтому строительство жилого дома велось на законных основаниях. Кроме того, с ... года Администрация ГО г. Стерлитамака знала о строительстве жилого дома и не предъявляла требования о сносе. До ... года земельный участок находился во владении Мозгового В.В., который обещал ему оформить в собственность жилой дом и земельный участок. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый номер ... по адресу: ...

Решением Стерлитамакского городского суда РБ от 8 декабря 2016 года исковые требования Администрации г. Стерлиамак удовлетворены. В удовлетворении заявленных Момотовым А.В. исковых требований отказано.

Не соглашаясь с решением суда, Момотов А.В. и Мозговой В.В. в апелляционных жалобах просят решение суда отменить по мотиву незаконности и необоснованности, приводя те же доводы, что и в обоснование поданного Момотовым А.В. иска.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Г.И.Н., представляющую интересы Момотова А.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Установлено, что по результатам торгов между Администрацией г. Стерлитамак РБ (продавец) и ИП Мозговым В.В. (покупатель) был заключен договор купли продажи 20 земельных участков N ... от ... года. В связи с неоплатой ИП Мозговым В.В. стоимости участков, вступившим в законную силу ... года решением ... суда РБ от ... г. удовлетворены исковые требования Администрации ГО г. Стерлитамак РБ к ИП Мозговому В.В. о расторжении договора купли-продажи земельных участков N ... от ... года, на Мозгового В.В. возложена обязанность возвратить 20 земельных участков, переданных ему по акту приема-передачи, в том числе, и участка стр. N ... мкр. N ... жилого района г. ... РБ с кадастровым номером ... Мозговой В.В. без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществил строительство индивидуального жилого дома на земельном участке стр. N ... по адресу: ...

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений приведенной статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку исключительно производно от прав на земельный участок, на котором произведена самовольная постройка.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Договор купли продажи 20 земельных участков от ... года между Администрацией г. Стерлитамак РБ (продавец) и ИП Мозговым В.В. (покупатель) не прошел государственную регистрацию, соответственно в силу положений приведенных норм закона, несмотря на наличие заключенного договора, у Мозгового В.В. право собственности на земельный участок по адресу: ... , кадастровым номером ... не возникло и не могло возникнуть.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционных жалоб о том, что согласно выписке их ЕГРП право собственности на земельный участок по адресу: ... со строительным номером N ... , кадастровым номером ... за кем-либо не зарегистрировано и поэтому Администрация г. Стерлитамак РБ также не является собственником земельного участка и не праве заявлять исследуемые требования, поскольку эти доводы противоречат обстоятельствам дела, а также обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу решением ... суда РБ от ... г.

Согласно ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Арбитражный суд РБ, возлагая на Мозгового В.В. обязанность возвратить Администрации ГО г. Стерлитамак РБ земельные участки, установил, что Администрации ГО г. Стерлитамак РБ, будучи собственником, вправе их истребовать у ответчика Мозгового В.В.

Разрешаемый судом общей юрисдикции также сводится к одним из видов истребования земельного участка путем освобождения его от самовольно возведенной постройки.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку переход права муниципальной собственности в собственность Мозгового В.В. на земельный участок не состоялся, то Мозговой В.В. не был вправе возводить на нем постройку и поэтому возведенная им постройка является самовольной.

Поскольку в силу положений приведенной статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку исключительно производно от прав на земельный участок, на котором произведена самовольная постройка, поскольку у Мозгового В.В. нет и не было прав на земельный участок, то для правильного разрешения спора не имеют значения доводы апелляционных жалоб о том, спорная самовольная постройка соответствует градостроительным нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц. Для правильного разрешения спора необходимость проверки указанного последним обстоятельства в рассматриваемом случае не требуется.

Иные доводы апелляционных жалоб также не имеют значения для правильного разрешения спора.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского городского суда РБ от 8 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Момотова А.В., Мозгового В.В. без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Г.Д. Вахитова

Н.Н. Якупова