Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13 апреля 2017 г. по делу N 33-6197/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Г.М. Халитовой,

судей И.И. Багаутдинова, А.М. Галиевой,

при секретаре Р.И. Мусиной

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.М. Галиевой гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "ВЦ-Регион" и С.Ф. Конновой - А.Ю. Кузнецовой на решение Альметьевского городского суда 8 февраля 2017 года, которым постановлено:

расторгнуть кредитное соглашение от 12 декабря 2014 года N721/2564-0000317, заключенное между ВТБ 24 (ПАО) и ООО "ВЦ-Регион".

Расторгнуть кредитное соглашение от 17 декабря 2014г. N723/2564-0000043, заключенное между ВТБ 24 (ПАО) и ООО "ВЦ-Регион".

Взыскать в солидарном порядке с Конновой С.Ф., ООО "ВЦ-Регион" в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному соглашению от 12 декабря 2014 года N721/2564-0000317 по состоянию на 10 августа 2016 года в размере 1082533 (один миллион восемьдесят две тысячи пятьсот тридцать три) рублей 35 копеек, задолженность по кредитному соглашению от 17 декабря 2014г. N723/2564-0000043 по состоянию на 12 августа 2016 года в размере 3731245 (три миллиона семьсот тридцать одну тысячу двести сорок пять) рублей 57 копеек, в возврат госпошлины 38268 (тридцать восемь тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 89 копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО "ВЦ-Регион": медпункт, назначение нежилое, общей площадью 86,2 кв.м., 1-этажный, кад. N ... , инв.N ... , лит.К1, расположенное по адресу: Республика Татарстан, город Бугульма, "адрес", установив начальную продажную стоимость в размере 1504800 рублей; обратить взыскание на право аренды земельного участка общей площадью 183 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кад. N ... , адрес: Республика Татарстан, город Бугульма, "адрес", установив начальную продажную стоимость в размере 141600 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ООО "ВЦ-Регион" и С.Ф. Конновой о расторжении кредитных соглашений, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что в соответствии с кредитным соглашением N721/2564-0000317 от 12 декабря 2014 года ООО "ВЦ-Регион" предоставлен кредит в размере 2100000 рублей на срок 728 дней с даты, следующей за датой предоставления кредита под 15,1 % годовых. По дополнительному соглашению от 26 декабря 2014 года процентная ставка по кредиту установлена в размере 19 % годовых. Исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечено поручительством С.Ф. Конновой, залогом здания медпункта, расположенного по адресу: город Бугульма, "адрес" принадлежащего ООО "ВЦ-Регион" и права аренды части земельного участка - площадью 183 кв.м., расположенного по этому же адресу, а также залогом товаров в обороте, принадлежащих ООО "ВЦ-Регион".

В соответствии с кредитным соглашением N 723/2564-0000043 от 17 декабря 2014 года Банк ВТБ 24 принял обязательство по открытию ООО "ВЦ-Регион" кредитной линии с лимитом задолженности и предоставить отдельные кредиты на следующих условиях: сумма лимита задолженности - 2833333 рубля 33 копейки с 15 января 2016 года; сумма лимита задолженности 2266666 рублей 67 копеек с 17 февраля 2016 года; сумма лимита задолженности 1700000 рублей с 17 марта 2016 года; сумма лимита года задолженности 1133333 рубля 33 копейки с 15 апреля 2016 года; сумма лимита задолженности 566666 рублей 67 копеек с 17 мая 2016 года; срок кредитной линии 547 календарных дней; процентная ставка по кредитной линии 16,3 % годовых; комиссия за обязательство по кредитной линии 1,0 % годовых от суммы неиспользованного лимита кредитной линии. В соответствии с дополнительным соглашением от 26 декабря 2014 года установлена процентная ставка 19 % годовых с 29 декабря 2014 года.

Исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечено поручительством С.Ф. Конновой, а также залогом товаров в обороте (одежда), принадлежащих ООО "ВЦ-Регион".

Истец просил расторгнуть кредитный договор от 12 декабря 2014 года, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по состоянию на 10 августа 2016 года в размере 1082533 рублей 35 копеек, из которых: 1001310 рублей - основной долг, 59494 рубля 06 копеек - проценты за пользование кредитом, 3231 рубль 75 копеек - пени по процентам, 18497 рублей 54 копейки - пени по кредиту и обратить взыскание на здание медпункта и на право аренды земельного участка, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 385600 рублей и 34400 рублей соответственно.

Истец также просил расторгнуть кредитное соглашение от 17 декабря 2014 года и взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по состоянию на 12 августа 2016 года в размере 3731245 рублей 57 копеек, из которой 3340218 рублей - основной долг, 147165 рублей 54 копейки - проценты за пользование кредитом, 12329 рублей 63 копейки - пени по процентам, 231497 рублей 63 копейки - пени по кредиту, 31 рубль 20 копеек - комиссия за обязательство, 3 рубля 57 копеек - пени по комиссии за обязательство.

В судебном заседании представитель Банк ВТБ 24 (ПАО) З.Р. Шарафиева иск поддержала.

Представитель ООО "ВЦ-Регион" и С.Ф. Конновой - А.Ю. Кузнецова пояснила, что ответчики не имеют материальной возможности погасить задолженность, просят рассрочку платежей на 5 лет.

Суд постановилрешение в вышеизложенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ООО "ВЦ-Регион" и С.Ф. Конновой - А.Ю. Кузнецова просит решение суда отменить, предоставить рассрочку платежей на 5 лет по следующим мотивам.

Два кредита на общую сумму 15011000 рублей за 1,5 года погашены на общую сумму 10669472 рубля. Ответчиками заявлено о рассрочке исполнения решения суда, однако данный вопрос судом не разрешен.

На заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, извещены.Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную cyмму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из материалов дела следует, что между ВТБ 24 (ПАО) и ООО "ВЦ-Регион" заключены вышеуказанные кредитные соглашения, которые обеспечены поручительством С.Ф. Конновой, залогом недвижимости и товаров в обороте, принадлежащих ООО "ВЦ-Регион".

Банк, ссылаясь на ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по соглашениям, неисполнение досудебного требования, просил эти соглашения расторгнуть, взыскать вышеуказанные суммы задолженности, обратить взыскание на часть заложенного имущества.

Суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, согласившись с расчетом задолженности, представленным банком, расторг договоры, взыскал задолженность, обратил взыскание на заложенное имущество - здание медпункта и право аренды земельного участка.

Ответчики в апелляционной жалобе ссылаются на то, что суд не разрешилих заявление о предоставлении рассрочки исполнения решения суда сроком на пять лет.

Указанный довод апелляционной жалобы не влечет отмену либо изменение решения суда, поскольку вопрос об отсрочке, рассрочке исполнения решения суда может быть поставлен только после вступления судебного акта в законную силу.

Судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению в части установления начальной продажной цены залоговой недвижимости, с которой начинаются торги.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Банк просил об установлении начальной продажной цены залогового имущества, с которой начинаются торги, по оценке N 124/16 от 18 октября 2016 года ООО "Центр независимой оценки "Эксперт", согласно которой рыночная стоимость здания медпункта составляет 482000 рублей, право аренды земельного участка 43000 рублей.

По отчету ООО "ЦНО "Эксперт" от 28 ноября 2014 года, составленному по результатам оценки по заказу ООО "ВЦ-Регион", рыночная стоимость здания медпункта 1881000 рублей, права аренды земельного участка 177000 рублей.

По ходатайству представителя ответчиков А.Ю. Кузнецовой судом по делу назначена экспертиза по определению рыночной стоимости вышеназванного залогового имущества, проведение которой поручено экспертам Городского бюро судебных экспертиз ИП О.В. Крюков.

Согласно отчету Городского бюро судебных экспертиз ИП Крюков О.В. от 18 января 2017 года рыночная стоимость нежилого помещения - медпункта составляет 1300000 рублей, земельного участка - 270000 рублей.

Суд при установлении начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, руководствовался данными о рыночной стоимости по экспертному заключению ООО "ЦНО "Эксперт", а не данными экспертизы, проведенной по определению суда.

Судебная коллегия считает, что при принятии решения в части установления начальной продажной цены залогового имущества, с которой начинаются торги, следует руководствоваться результатами судебной экспертизы, согласно которой рыночная стоимость нежилого помещения - здания медпункта составляет 1300000 рублей, земельного участка - 270000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена, с которой начинаются торги, составит 1040000 рублей и 216000 рублей соответственно.

Руководствуясь статьей 198, пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 8 февраля 2017 года изменить в части установления начальной продажной цены залогового имущества, с которой начинаются торги.

Резолютивную часть решения суда в указанной части изложить следующим образом:

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО "ВЦ-Регион":

здание медпункта, назначение нежилое, общей площадью 86,2 кв.м., 1-этажный, кад.N ... , инв.N ... , лит.К1, расположенное по адресу: Республика Татарстан, "адрес", установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 1040000 (один миллион сорок тысяч) рублей;

право аренды земельного участка общей площадью 183 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кад. N ... , адрес: Республика Татарстан, город Бугульма, "адрес" установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 216000 (двести шестнадцать тысяч) рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи