Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 03 апреля 2017 г. по делу N 33-4325/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.

судей Макаровой Ю.М., Поповой Н.Н.

при секретаре Мядзелец Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Макаровой Ю.М. гражданское дело по иску Стромского ИГ к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска об обязании заключить договор аренды,

по апелляционной жалобе Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации "адрес",

на заочное решение Свердловского районного суда г. Красноярска от "дата", которым постановлено:

"Исковые требования Стромского ИГ к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска об обязании заключить договор аренды - удовлетворить.

Обязать Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска предоставить Стромскому ИГ в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет земельный участок площадью 2 815 кв.м., кадастровый N, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу "адрес"

Обязать Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить со Стромским ИГ договор аренды земельного участка площадью 2 815 кв.м., кадастровый N, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу "адрес" сроком на 49 лет".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Стромский И.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в котором просил обязать Департамент предоставить ему в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет земельный участок площадью 2 815 кв.м., кадастровый N, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу "адрес" обязать Департамент в течение 14 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить со Стромским И.Г. договор аренды указанного выше земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации г. Красноярска от "дата". N между Стромским И.Г. и Департаментом был заключен договор N аренды земельного участка площадью 2 815 кв.м., кадастровый N, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях строительства комплекса технического обслуживания автомобилей с инженерным обеспечением в границах земельного участка, находящийся по адресу "адрес"", срок аренды - с "дата". по "дата".

Согласно п.2.3 данного договора, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с "дата". - даты расторжения предыдущего договора аренды земельного участка от "дата" N.

Дополнительным соглашением от "дата" срок аренды земельного участка был продлен до "дата".

На основании разрешения на строительство N, истец Стромский И.Г. возвел на арендованном земельном участке нежилые здания и сооружения.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Красноярска от "дата". за Стромским И.Г. признано право собственности на нежилое здание (лит.Б) общей площадью 811,3 кв.м., кадастровый N, расположенное по адресу: "адрес" право собственности зарегистрировано "дата". Судом также установлено, что указанное нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером N, находящегося по адресу "адрес"

Расположенное на данном земельном участке нежилое здание площадью 382,8 кв.м., кадастровый N, принадлежит Лелаус Г.В. на основании договора купли-продажи от "дата".

Поскольку срок аренды истек, истец обратился в Департамент с заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка.

"дата" Департамент на основании п. 4 ст. 39.16 ЗК РФ, пп.4 п.14 административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельных или лесных участков в аренду лицам, являющимся правообладателями зданий, сооружений, помещений в них, расположенных на таких земельных или лесных участках, без проведения торгов, отказал истцу в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером N

Считая отказ Департамента о заключении договора аренды необоснованным, истец, ссылаясь на нормы п.2 ст. 39.6, пп.17 п.8 ст.39.8 ЗК РФ обратился с указанным иском в суд.

Судом постановленоприведенное выше заочное решение.

В апелляционной жалобе представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Чихачева А.Г. просит отменить заочное решение, принять по делу новое, которым отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного заочного решения.

На поданную апелляционную жалобу представлен отзыв представителем истца Стрикалевой С.А., в котором заочное решение суда просит оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца Стрикалевой С.А., согласившуюся с решением суда, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно требованиям п. 9 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего кодекса, на праве оперативного управления.

В силу пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, "дата" между Стромским И.Г. и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска был заключен договор аренды земельного участка, площадью 2 815 кв.м, кадастровый N, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях строительства комплекса технического обслуживания автомобилей с инженерным обеспечением в границах земельного участка, находящийся по адресу "адрес" "адрес" срок аренды - с "дата" по "дата".

Согласно п. 2.3 указанного договора, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с "дата" - дата расторжения предыдущего договора аренды земельного участка от "дата" N.

Дополнительным соглашением от "дата" срок аренды земельного участка был продлен до "дата".

"дата" Стромскому И.Г. выдано разрешение на строительство, в соответствии с которым администрация города Красноярска разрешилаистцу построить на спорном земельном участке объект капитального строительства - комплекс технического обслуживания автомобилей, включающий в себя административно-бытовое здание.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Красноярска от "дата", за Стромским И.Г. признано право собственности на нежилое здание (лит.Б) общей площадью 811,3 кв.м., кадастровый N, расположенное по адресу: "адрес" право собственности зарегистрировано "дата".

В ответ на обращения истца ответчик отказал Стромскому И.Г. в заключении договора аренды спорного земельного участка.

Проанализировав положения действующего законодательства, оценив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии у Стромского И.Г., как у собственника нежилого помещения по адресу: "адрес" права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: "адрес"" сроком на 49 лет.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они сделаны с учетом фактических обстоятельств и совокупности представленных доказательств, при правильном применении норм права. Оснований для переоценки доказательств не имеется.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к иной оценке доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны обстоятельствам, на которые ссылался ответчик в суде первой инстанции в обоснование своих возражений, они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных обеими сторонами доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм процессуального права судом не допущено, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение суда первой инстанции является правильным.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Свердловского районного суда г. Красноярска от "дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: