Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 13 апреля 2017 г. по делу N 33-477/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Волковой О.В.,

судей Кольцовой Е.В. и Халиулина А.Д.,

при секретаре Иванове И.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Квашниной Е. А. Зильбермана Р.Я. на заочное решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 08 августа 2016 года, которым постановленорасторгнуть договор аренды нежилого помещения (строения) "дата", заключенный междуЗагайновой Ю.С. и Квашниной Е.А..

ОбязатьКвашнину Е.А. возвратить Загайновой Ю.С. станки ленточнопильные " ... " в количестве " ... " штук.

Взыскать сКвашниной Е.А. в пользуЗагайновой Ю.С. 589652 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму450000 руб.по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц в соответствующие периоды с01 июля 2016 годадо момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать сКвашниной Е.А. в доход бюджета муниципального образования "Город Йошкар-Ола" государственную пошлину в размере9096 руб. 52 коп.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Кольцовой Е.В., судебная коллегия

установила:

Загайнова Ю.С.обратилась в суд с иском к Квашниной Е.А., в котором с учетом уточнений просила расторгнуть договор аренды нежилого помещения (строения) "дата", заключенный между Загайновой Ю.С. иКвашниной Е.А., взыскать с ответчика сумму основного долга в размере450000 руб.,составляющую задолженность по арендной плате за период "дата", расходы по электроэнергии в размере98144 руб. 46 коп. за период "дата",проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на задолженность по арендной плате по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды по30 июня 2016 годав размере41507 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму450000 руб.по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды с01 июля 2016 годаи до момента фактического исполнения обязательства, возложить на ответчика обязанность возвратить станки ленточнопильные " ... " в количестве " ... " штук.

В обоснование заявленных требований указано, что "дата" между Загайновой Ю.С.и Квашниной Е.А. заключен договор аренды нежилого помещения (строения), согласно которому истица представила ответчику во временное владение и пользование за платуобъект недвижимого имущества - фуражный склад, этажность " ... ", общей площадью " ... " кв.м, инвентарный номер "N", литер " ... " кадастровый номер "N", расположенный по адресу: "адрес". Также во временное владение и пользование за плату были предоставлены станки ленточнопильные " ... " в количестве " ... " штук, которые находятся в сдаваемом в аренду помещении по указанному адресу. Рыночная стоимость передаваемых в аренду станков составляет540000 руб.из расчета180000 руб.за станок. Срок аренды установлен "дата" до "дата" возможной пролонгацией. Общая стоимость аренды помещения и станков составила90000 руб.в месяц. Арендодатель передал арендатору указанное имущество "дата", исполнив тем самым свои обязательства по договору. Однако Квашнина Е.А. обязанности по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств.

Судом постановленоуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Квашниной Е.А.

Зильберман Р.Я. просит отменить заочное решение суда, отказать

Загайновой Ю.С. в удовлетворении исковых требований. Одновременно с жалобой заявлено ходатайство о восстановлении процессуального срока для подачи апелляционной жалобы на решение суда.

В обоснование жалобы указывается, что Квашнина Е.А. не была извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, судебная корреспонденция ей не поступала, копия заочного решения не получена. Также указывается, что у ответчика не могло образоваться заявленной суммы задолженности, представленный в качестве основного доказательства договор аренды является подложным, подделанным с подписями сторон из другого договора аренды от "дата". Требование о расторжении договора аренды от "дата" направлялось истцом не по адресу регистрации ответчика.

Как усматривается из материалов дела, на дату вынесения заочного решения суда ответчик Квашнина Е.А. не была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, участия в судебном разбирательстве не принимала.

Таким образом, суд при отсутствии сведений о надлежащем извещении ответчика, в нарушение части 2 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие, лишив ответчика возможности реализовать свои права, предусмотренные статьей 35 ГПК РФ, в том числе участвовать в судебном заседании, представлять суду возражения по существу заявленных требований, а также доказательства в подтверждение своей правовой позиции.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании изложенного, решение суда нельзя признать законным, обоснованным, и оно подлежит отмене.

21 марта 2017 года судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Выслушав объяснения представителя Квашниной Е.А.

Зильбермана Р.Я., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и просившего в удовлетворении иска отказать, представителя Загайновой Ю.С. Ворожцову А.Е., просившую исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно материалам дела "дата" между Загайновой Ю.С. (арендодателем) и Квашниной Е.А. (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (фуражный склад), расположенное по адресу: "адрес". Также во временное владение и пользование за плату ответчику предоставлены станки ленточнопильные " ... " в количестве " ... " штук, находящиеся в сдаваемом в аренду помещении. Стороны договора установили, что рыночная стоимость станков составляет 540 000 руб. из расчета 180 000 руб. за станок.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора арендная плата за аренду помещения и станков составляет 90 000 руб. в месяц. Арендатор вносит арендную плату арендодателю наличным путем не позднее 5 числа каждого расчетного месяца.

Срок аренды установлен с "дата" по "дата" с возможной дальнейшей пролонгацией.

Договор аренды имеет силу акта приема-передачи арендуемого имущества (пункт 7.1).

Сторонами не оспаривается, что за время пользования арендованным имуществом ответчик произвел частичную оплату по договору аренды в сумме 270500 руб., за период с "дата" по "дата" Квашниной Е.А. оплата не производилась.

Согласно расчету Загайновой Ю.С. задолженность Квашниной Е.А. по договору аренды за период с "дата" по "дата" составила 450000 руб.

Расчет задолженности Квашниной Е.А. по договору аренды судебной коллегией проверен, является правильным.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения принятых обязательств по внесению арендной платы по указанному договору аренды за период с "дата" по "дата", с

Квашниной Е.А. в пользу Загайновой Ю.С. подлежит взысканию задолженность в размере 450000 руб.

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор возмещает арендодателю стоимость, в том числе электричества на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с "дата" по "дата" между ПАО "ТНС Энерго Марий Эл" Загайновой Ю.С. в период с "дата" по "дата" истцу оказаны услуги по поставке электричества на сумму 98144 руб. 46 коп.

В отсутствие доказательств исполнения Квашниной Е.А. обязательства, предусмотренного пунктом 2.3 договора аренды, расходы по оплате услуги по поставке электричества на сумму 98144 руб. 46 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации") за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вступившая в силу с 01 августа 2016 года редакция части 1 статьи 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Загайновой Ю.С. заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в соответствии со статьей 395 ГК РФ на задолженность по арендной плате по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды по30 июня 2016 годав размере41507 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму450000 руб.по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды с01 июля 2016 годаи до момента фактического исполнения обязательства.

Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на задолженность по арендной плате по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды по30 июня 2016 годав размере41507 руб. 68 коп. судебной коллегией проверен, является правильным.

В связи с вступившими с 01 августа 2016 года изменениями в редакции части 1 статьи 395 ГК РФ размер процентов на сумму долга следует определять исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяетсяпо средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды с

01 июля 2016 года по 31 июля 2016 года, а с 01 августа 2016 года размер процентов на сумму долга определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Учитывая, что у ответчика перед истцом в связи с неисполнением обязательства имеется задолженность, с Квашниной Е.А. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на задолженность по арендной плате по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды по30 июня 2016 годав размере41507 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на задолженность по арендной платепо средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды с01 июля 2016 годапо 31 июля 2016 года в размере 548 руб. 55 коп., проценты на сумму долга, начисленными на задолженность по арендной платепо ключевой ставке Банка России, имевшей место в соответствующие периоды с01 августа 2016 года по 12 апреля 2017 года в размере 31478 руб. 46 коп., проценты на сумму долга, начисленными на сумму450000 руб.по ключевой ставке Банка России, имевшей место в соответствующие периоды с

13 апреля 2017 года и до момента фактического исполнения обязательства.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды и возврате станков ленточнопильных " ... " в количестве " ... " штук, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

"дата" истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой Загайнова Ю.С. в связи с образовавшейся задолженностью по внесению арендной платы просит Квашнину Е.А. расторгнуть договор аренды и просит в связи с этим вернуть ей станки.

Ответа на указанную претензию от ответчика не поступило.

Довод жалобы о том, что требование о расторжении договора аренды от "дата" направлялось истцом не по адресу регистрации ответчика, также является несостоятельным, поскольку опровергается имеющимся в материалах дела почтовым конвертом с претензией, на котором в качестве адреса получателя указан адрес места регистрации Квашниной Е.А.

Поскольку Квашнина Е.А. ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды от "дата", арендная плата с "дата" ею не производится, что является существенным нарушением договора, учитывая соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды от

"дата" и возложении на ответчика обязанности вернуть истцу станки ленточнопильные " ... " в количестве " ... " штук.

Оценив представленные сторонами документы, судебная коллегия не находит оснований для признания недопустимым доказательством договора аренды от "дата".

Так как сторонами по делу представлены суду подлинные договоры аренды от "дата", содержащие подписи сторон, а также условие о том, что данный договор составлен в двух экземплярах, и подлинный договор аренды от "дата", оснований полагать, что последний является подложным, а также оснований для назначения криминалистической экспертизы, с учетом имеющихся доказательств и пояснений сторон, судебная коллегия не усматривает.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Так как Загайнова Ю.С. является наследницей " ... "., умершего "дата", она имела право владеть и пользоваться принадлежащим наследодателю имуществом. Наличие иных наследников, а также наличие и условия соглашения между ними по поводу распоряжения наследственным имуществом не относятся к числу обстоятельств, имеющих значение для разрешения заявленного спора.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии права Загайновой Ю.С. на заключение договоров аренды основаны на неверном толковании правовых норм.

Поскольку истец, являющийся инвалидом второй группы, в силу пункта 2 части 2 статьи 336.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ "Город Йошкар-Ола" государственная пошлина в сумме 18 316 руб. 79 коп. (за требования имущественного характера (от суммы 621679 руб. 15 коп.) + за требование неимущественного характера (расторжение договора) 300 руб. + требование имущественного характера (возврат станков) 8600 руб.)

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 08 августа 2016 года отменить, принять по делу новое решение.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения (строения) от

"дата", заключенный междуЗагайновой Ю.С. и Квашниной Е.А..

ОбязатьКвашнину Е.А. возвратить Загайновой Юлии Сергеевнестанки ленточнопильные МВ 2000 в количестве 3 штук.

Взыскать сКвашниной Е.А. в пользуЗагайновой Ю.С. задолженность по арендной плате в размере 450000 руб., расходы по оплате услуг по поставке электричества в размере 98144 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на задолженность по арендной плате по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды по31 июля 2016 года в размере42056 руб.

23 коп., проценты на сумму долга, начисленными на задолженность по арендной платепо ключевой ставке Банка России, имевшей место в соответствующие периоды с01 августа 2016 года по 12 апреля 2017 года в размере 31478 руб. 46 коп., проценты на сумму долга, начисленными на сумму450000 руб.по ключевой ставке Банка России, имевшей место в соответствующие периоды с 13 апреля 2017 года и до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать сКвашниной Е.А. в доход бюджета муниципального образования "Город Йошкар-Ола" государственную пошлину в размере18 316 руб. 79 коп.

Председательствующий О.В.Волкова

Судьи А.Д. Халиулин

Е.В. Кольцова