Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 апреля 2017 г. по делу N 33-2904/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего судьи Криволаповой Е.А.,

судей: Безгиновой Л.А., Турлаева В.Н.,

при секретаре судебного заседания: Вяхиревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кулешовой Е.В. на решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 25 января 2017 года по гражданскому делу по иску Кулешовой Е.В. к ООО Управляющая компания "Ритм-2" о защите прав потребителей, безвозмездном устранении недостатков по договору,

заслушав доклад судьи Криволаповой Е.А.,

УСТАНОВИЛА:

Кулешова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО УК "Ритм-2" о защите прав потребителей, безвозмездном устранении недостатков по договору, в последствии уточнив его.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственницей 41/50 доли квартиры N*** в г.Изобильный. С 27.10.2016 по настоящее время она является председателем совета дома. О снятии ее с должности председателя совета дома собранием собственников многоквартирного дома 13.12.2016 ей не было известно. С 01.06.2016 к ней стали обращаться жители дома по поводу отсутствия уборки подъездов и придомовой территории дома, неудовлетворительного состояния канализации, стояка, течи воды и кровли в некоторых квартирах. Так, к ней обращались: собственник квартиры N*** на *** этаже Смирнова Е.И. в поводу течи кровли крыши над ее квартирой; собственник квартиры N*** Маш Л.Ф. по поводу замены канализационной трубы в ее квартире, где труба разломалась, шел канализационный запах; собственник квартиры N*** Пашкова С.М. с заявлением о течи воды из стояка, которую она устранила собственными силами и затратила 1 000 рублей. Действуя в интересах жильцов дома, за качественный ремонт и уборку, реагируя на обращения жильцов, она подавала претензии ответчику, обращалась с жалобами в жилищную инспекцию и прокуратуру. И после этого течь кровли была устранена, сделан латочный, а не капитальный ремонт, крыши. Так как уборка подъездов и придомовой территории осуществлялась частично, в июле 2016 года, полагала, что необходимо обязать ответчика произвести перерасчёт оплаты услуг по содержанию МКД и придомовой территории за июнь, август, сентябрь 2016 года. Она подтверждает, что собственник квартиры N*** Смирнова Е.И. умерла и ее дочь Деева Е.В. является наследником после смерти матери. Так как собственники квартир: Маш Л.Ф., Пашкова С.М., и вместо умершей Смирновой Е.И. - ее дочь Деева Е.В. не имеют претензий к ответчику, представили заявления, замена канализационной трубы в квартире Маш Л.Ф. выполнена силами новой управляющей компании, поэтому уточняя иск, Кулешова Е.В. в судебном заседании просит суд обязать ответчика произвести перерасчёт оплаты услуг по содержанию МКД и придомовой территории за период: июнь, август, сентябрь 2016 года, в свою пользу, на свой лицевой счет. На ее требования предоставить финансовый отчет о расходовании денежных средств по их дому, ООО УК "Ритм-2", отчета не предоставил. В декабре 2016 года собственники многоквартирного дома избрали другую управляющую организацию, и с 01.01.2017 многоквартирный жилой дом обслуживает ООО УК Власова О. - поэтому просила суд обязать ответчика предоставить ей финансовый отчет о расходовании денежных средств их дома по Договору от 01.04.2015, так как полагает, что денежные средства были израсходованы излишне. Просила суд обязать ответчика произвести перерасчёт ей размера платы за услуги по договору за июнь, август, сентябрь 2016 года по лицевому счёту N*** кв. *** г.Изобильный, принадлежащей ей.

Решением Изобильненского районного суда Ставропольского края от 25 января 2017 года исковое заявление Кулешовой Е.В. к ООО Управляющая компания "Ритм-2" о защите прав потребителей, безвозмездном устранении недостатков по договору, удовлетворены частично. Суд первой инстанции обязал ООО УК "Ритм-2" произвести в пользу Кулешовой Е.В. перерасчет денежных средств за ненадлежащее оказание услуг по содержанию многоквартирного дома и придомовой территории, расположенного по ул.*** в г.Изобильный за период: июнь, август, сентябрь 2016 года, по лицевому счету Кулешовой Е.В. N***; предоставить Кулешовой Е.В. финансовый отчет о расходовании денежных средств по Договору управления многоквартирным домом по ул.*** в г.Изобильный от 01.04.2015. При этом, в удовлетворении остальной части заявленных Кулешовой Е.В. исковых требованиях суд первой инстанции отказал.

Не согласившись с указанным решением суда, Кулешова Е.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Полагает, что суд первой инстанции при вынесении решения не дал соответствующую оценку ряду представленных стороной истца доказательств. Полагает, что суд первой инстанции необоснованно не взыскал с ответчика в пользу истца штраф.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца Кулешову Е.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленные Кулешовой Е.В. исковые требования к ООО УК "Ритм-2", суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил их в части, сославшись на положения Закона РФ "О защите прав потребителей" N2300-1 от 07.02.1992, ст. 161 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N290, Правила содержания имущества в МКД, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, в соответствии с которыми управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем тридцать, управление управляющей организацией.

Законодателем установлены стандарты в соответствии с которыми осуществляется управление МКД, в том числе: подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расчет и обоснование финансовых, потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей; ... организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания; а также: предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом ...