Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 мая 2017 г. по делу N 33-11375/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей: Мугиновой Р.Х.

Мухаметовой Н.М.

при секретаре Хабировой И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

Исковые требования Администрации муниципального района адрес РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, процентов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района адрес задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N ... /02 от дата в размере 888500,79 руб., пени по договору аренды земельного участка N ... от дата в размере 14084,66 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования адрес РБ госпошлину в размере 12225,85 рублей.

Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального района адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, процентов. В обоснование заявленных исковых требований указала, что согласно договору аренды земельного участка N ... зем./02 от дата ответчику был предоставлен земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером N ... , расположенный по адресу: адрес для использования в целях эксплуатации ремонтных боксов автогаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 22906 кв.м. Срок аренды был установлен с дата по дата. В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны применили условия договора к отношениям, возникшим с дата. Размер и условия внесения арендной платы урегулирован в разделе 3 договора и приложениях к нему "расчет годовой арендной платы". В соответствии с договором аренды ответчик обязался уплачивать арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до дата, дата, дата, дата путем перечисления на расчетный счет. При невнесении арендатором в установленные сроки арендной платы начисляются пени равные 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы, в связи с чем, сумма начисленной пени составляет 14084,66 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального района адрес РБ задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N ... от дата в размере 1115243,17 руб., пени в размере 14084,66 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на всю сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ФИО1, указывая на его незаконность, обоснованность требований с момента передачи ему земельного участка по акту приема-передачи, образование земельного участка в декабре 2015г.,обращает внимание на незаключенность договора аренды в связи с отсутствием его регистрации, необоснованность взысканных пени, расчет которых судом не произведен, полагает, что в связи с тем, что он является индивидуальным предпринимателем, земельный участок арендован для экономической деятельности, просит производство прекратить в связи с его подведомственностью Арбитражному суду адрес.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, в отсутствие доказательств неявки по уважительным причинам коллегия в силу положений ст.ст.167,327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ФИО1, поддержавшего жалобу, обсудив доводы жалобы, коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Законным решение является, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дата следует, что земельный участок с кадастровым номером N ... общей площадью 31 020 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес передан в аренду ООО " ФИО8" с дата. на 25 лет.

Из договора купли-продажи нежилого помещения от датаг., заключенного между ООО " ФИО9" (Продавец) и ФИО1 усматривается приобретение ФИО1 здания ремонтных боксов автогаража, здание одноэтажное, общей площадью 892,30 кв.м, инв. N ... лит.Д, расположенного по адресу: адрес, данный договор зарегистрирован, выдано свидетельство адрес от дата. физическому лицу ФИО1

датаг. ФИО1 обратился в администрацию МР адрес с заявлением на оформление права аренды на земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что между администрацией сельского поселения адрес сельсовет муниципального района адрес РБ и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка N ... от дата, согласно условиям которого администрация предоставляет ответчику в аренду земельный участок, общей площадью 22906 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером N ... , расположенный по адресу: адрес, для использования в целях обслуживания и эксплуатации ремонтных боксов автогаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что срок действия договора аренды устанавливается с дата по дата.

Согласно п. 2.2 договора аренды стороны определили, что в соответствии со ст. 425 ГК РФ условия договора аренды распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с дата.

В соответствии с п.4.4.9 после подписания договора и изменений к нему должны быть произведена его государственная регистрация, что соответствует положениям ст. 609 п.1 ГК РФ.

Между тем, настоящий договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем он является незаключенным в соответствии с положениями ст.433 ГК РФ, на что не обратил внимания суд первой инстанции.

Указанный земельный участок был передан ФИО1 на основании акта-приема-передачи земельного участка от дата.

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером N ... , земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания эксплуатации здания ремонтных боксов автогаража, по адресу? местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах. Почтовый адрес ориентира: адрес, усматривается его постановка на кадастровый учет датаг.

Указанный земельный участок был передан ФИО1 на основании акта приема-передачи земельного участка от дата.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Поскольку договор аренды от дата. в силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ является незаключенным, а пользование землей по действующему законодательству является платным, обязательства ответчика в данном случае заключаются в обязанности выплатить истцу денежные средства, составляющие плату за фактическое пользование земельным участком в том размере, на который истец вправе был бы рассчитывать в случае, если бы требования закона о государственной регистрации договора аренды земельного участка были выполнены.

В силу ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что договор аренды является незаключенным, вывод суда в части взыскания арендной платы за период с дата. является неправильным.

Из договора подряда на выполнение кадастровых работ N ... от дата. усматривается обращение ФИО1 с заявлением о выполнении кадастровых работ, послуживших основанием для кадастрового учета земельного участка кадастровым номером адрес, расположенный по адресу: адрес, для использования в целях обслуживания и эксплуатации ремонтных боксов автогаража.

Обстоятельства использования им земельного участка им не оспариваются, обязанность по оплате арендной плате с момента передачи ему земельного участка ответчиком не оспаривается.

Учитывая, что земельный участок сформирован по заказу ответчика, им использовался в целях обслуживания и эксплуатации ремонтных боксов автогаража, коллегия находит подлежащими удовлетворения требования истца с датаг., размер арендной платы с учетом целевого использования земельного участка им не оспаривается.

В соответствии с решением администрации сельского поселения адрес сельсовет МР адрес N ... а от дата. размер арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения определены на основании кадастровой стоимости земельных участок.

Таким образом, арендная плата за дата. определена в размере 239889,77 руб., следовательно за период с дата. по дата. взысканию подлежит денежная сумма в размере 17991руб.28 коп.(239883,77руб. :12 мес.х27 дн.).

За дата. арендная плата определена в размере 377099руб.37 коп.

При этом коллегия не может согласиться с доводами ответчика в части определения арендной платы в связи с изменением целевого назначения земельного участка - на использование под склады в соответствии с дополнительным соглашением от дата. к договору аренды земельного участка от дата. N ... в связи незаключенностью договора аренды земельного участка от дата. N ... зем./02.

При указанном положении, коллегия полагает необходимым взыскание за период с дата. в соответствии с расчетом ( л.д.98) денежной суммы - 68813руб.98 коп. ( ( 897039,41 руб. ; 12 мес. х 28 дн.).

Факт невнесения платы за пользование земельным участком стороной ответчика не оспаривался.

Разрешая исковые требования коллегия руководствуясь положениями ст. ст. 309 310 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ об обязательной государственной регистрации договора аренда недвижимого имущества находит необходимым отменить решение, как постановленное с нарушением норм материального права и взыскать сумму 463 904руб.61 коп. ( 17001,28 руб.+ 377099,35руб. + 68813,98руб.).

В связи с заявлением требований о взыскании пени из заключенности договора аренды, по договору который является незаключенным, коллегия не усматривает оснований при изложенных обстоятельствах для удовлетворения требований в указанной части.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (абз. 1). В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановилсуд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ). При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано (абз. 2).

Требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на всю сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения коллегия находит преждевременными.

Согласно ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ подлежит отмене решение в части постановленного ко взысканию размера госпошлины? который с учетом удовлетворенной части требований составляет сумму 7839,04 руб.

Доводы апеллянта о прекращении производства по делу с подведомственностью Арбитражному суду Республики Башкортостан коллегией не принимаются, поскольку как указано выше земельный участок им приобретен как физическим лицом, в силу положений ст.22 ч.1 ГПК РФ спор подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Руководствуясь ст.ст.328,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 23 марта 2017 года отменить.

По делу принять новое решение.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района адрес неосновательное обогащение за период с датаг. в размере 463 904руб.61 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования адрес госпошлину в размере 7 839руб. 04 коп.

В остальной части в удовлетворении требований Администрации муниципального района адрес к ФИО1, отказать.

Председательствующий: Ф.Т.Нурисламов

Судьи: Р.Х.Мугинова

Н.М.Мухаметова

Справка: судья Баженова Е.Г.