Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 марта 2017 г. по делу N 33-4468/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего " Ф.И.О. "11

судей: " Ф.И.О. "10, Кудинова А.В.

по докладу судьи " Ф.И.О. "10

при секретаре " Ф.И.О. "3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя " Ф.И.О. "9 по доверенности " Ф.И.О. "6 на решение Адлерского районного суда " ... " Краснодарского края от " ... ".

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

администрация " ... " обратились с исковым заявлением в суд к " Ф.И.О. "9, " Ф.И.О. "8, " Ф.И.О. "4, в котором просила суд истребовать земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: " ... ", выше микрорайона Садовый 2, из незаконного чужого владения гражданина " Ф.И.О. "9; истребовать земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: " ... ", пгт. Красная Поляна, выше микрорайона Садовый 2, из незаконного чужого владения гражданина " Ф.И.О. "9; признать ничтожными: сделку, заключенную между " Ф.И.О. "8 и " Ф.И.О. "9 в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... ", площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: " ... ", выше микрорайона Садовый 2; сделку, заключенную между " Ф.И.О. "4 и " Ф.И.О. "9 в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... ", площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: " ... ", пгт. Красная Поляна, выше микрорайона Садовый 2; обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним: аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: " ... ", выше микрорайона Садовый 2, " ... " от " ... " в отношении " Ф.И.О. "8; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: " ... ", выше микрорайона Садовый 2, " ... " от " ... " в отношении " Ф.И.О. "9; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... " площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: " ... ", выше микрорайона Садовый 2, " ... " от " ... " в отношении " Ф.И.О. "4; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу; " ... ", выше микрорайона Садовый 2, " ... " от " ... " в отношении " Ф.И.О. "9; признать право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым " ... ", площадью 1200 кв.м. расположенный по адресу: " ... " поляна выше микрорайона Садовый 2; признать право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым " ... ", площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: " ... ", выше микрорайона Садовый 2; обязать ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровые сведения о вещных правах, указав правообладателем земельного участка с кадастровым номером " ... ", площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: " ... ", выше микрорайона Садовый 2, администрацию " ... "; обязать ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровые сведения о вещных правах, указав правообладателем земельного участка с кадастровым номером " ... ", площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: " ... ", выше микрорайона Садовый 2, администрацию " ... "; обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: " ... ", выше микрорайона Садовый 2 и земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: " ... " поляна, выше микрорайона Садовый 2.

В судебном заседании представитель администрации " ... " по доверенности " Ф.И.О. "5 поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель " Ф.И.О. "9 по доверенности " Ф.И.О. "6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований, указав на то, что является добросовестным приобретателем спорных земельных участков.

Решением Адлерского районного суда " ... " от " ... " исковые требования администрации " ... " к " Ф.И.О. "9 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, аннулировании записи в едином государственном реестре прав и признании права муниципальной собственности на земельные участки удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель " Ф.И.О. "9 по доверенности " Ф.И.О. "6 просит решение Адлерского районного суда " ... " от " ... " отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных администрацией " ... " исковых требований. В обоснование доводов жалоб указал, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без учета фактических обстоятельств дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, " Ф.И.О. "9 является собственником земельного участка с кадастровым номером " ... ", площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: " ... ", выше микрорайона Садовый 2; земельного участка с кадастровым номером " ... ", площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: " ... ", выше микрорайона Садовый 2.

Из постановления о прекращении уголовного дела от " ... " следует, что " ... ", в начале 2008 года, точная дата и время следствием не установлена, у " Ф.И.О. "7, возник умысел на совершение мошенничества - то есть приобретение путем обмана права на чужое имущество, а именно земельный участок, не обремененный правами граждан, из корыстной заинтересованности. Действуя согласно разработанного преступного плана, в 2008 году, " Ф.И.О. "7 подыскал свободный участок земли, расположенный выше микрорайона "Садовый 2" " ... " поляна " ... " г. " ... "ю 1 200 кв.м. и не обремененный правами других граждан. В феврале 2008 года, точная дата следствием не установлена, в " ... " " Ф.И.О. "7 приискал при неустановленных следствием обстоятельствах, подложную архивную копию подложного свидетельства на право постоянное пользования землей " ... " от " ... " согласно которой Воробьеву A.M. якобы был выделен земельный участок площадью 1 200 кв.м, по адресу: " ... " поляна выше микрорайона "Садовый 2"; архивную выписку из постановления главы администрации Краснополянского поселкового совета " ... " от " ... " " ... " "О перерегистрации землепользовании и выдаче документов, подтверждающих право на землю", в которой указано, что " Ф.И.О. "13 значится в приложении к постановлению главы администрации Краснополянского поселкового совета " ... " от " ... " " ... "; подложную выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от " ... " в котором указано, что " Ф.И.О. "12 постановлением главы администрации Краснополянского поселкового совета " ... " от " ... " " ... " якобы был выделен земельный участок площадью 1 200 кв.м., по адресу: " ... " поляна выше микрорайона "Садовый 2", и паспорт гражданина Российской Федерации серии 0300 " ... ", на имя " Ф.И.О. "4 " ... " года рождения. " ... " " Ф.И.О. "7, предоставил в территориальный отдел по г.-к. Сочи управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, с приложением к нему, подложной Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от " ... ", в которой указано, что " Ф.И.О. "15 постановлением главы администрации Краснополянского поселкового совета " ... " от " ... " " ... " якобы был выделен земельный участок площадью 1 200 кв.м., по адресу: " ... " поляна выше микрорайона "Садовый 2", за 440 000 рублей, после чего вырученными денежными средствами распорядился по своему усмотрению. Согласно заключения экспертов " ... " от " ... ", рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером " ... ", площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: " ... ", выше микрорайона "Садовый 2", на " ... " составила 8548800 рублей. Таким образом, " Ф.И.О. "7, мошенническим путем приобрел право собственности на имя " Ф.И.О. "14 на чужое имущество.

Он же, " Ф.И.О. "7 в начале 2008 года, подыскал свободный участок земли, расположенный выше микрорайона "Садовый 2" " ... " поляна " ... " г. " ... "ю 1 200 кв.м. и не обремененный правами других граждан. Так же " Ф.И.О. "7, приискал при неустановленных следствием обстоятельствах, подложную архивную копию подложного свидетельства на право постоянною пользования землей " ... " от " ... " согласно которой " Ф.И.О. "8 якобы был выделен земельный участок площадью 1 200 кв.м, по адресу: " ... " поляна выше микрорайона "Садовый 2": архивную выписку из постановления главы администрации Краснополянского поселкового совета " ... " от " ... " " ... " "О перерегистрации землепользовании и выдаче документов, подтверждающих право на землю", в которой указано, что " Ф.И.О. "8 значится в приложении к постановлению главы администрации Краснополянского поселкового совета " ... " от " ... ", года " ... "; подложную выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от " ... ", в котором указано, что " Ф.И.О. "8 постановлением главы администрации Краснополянского поселкового совета " ... " от " ... " " ... " якобы был выделен земельный участок площадью 1 200 кв.м, по адресу: " ... " поля выше микрорайона "Садовый 2", и паспорт гражданина Российской Федерации серии 0304 " ... ", на имя " Ф.И.О. "8 " ... " года рождения. " ... " " Ф.И.О. "7, организовал, предоставление в территориальный отдел по " ... " управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, с приложением к нему, подложную выписку из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от " ... ". " ... " принято решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а именно земельном участке площадью 1 200 кв.м., по адресу: " ... " поляна, выше микрорайона "Садовый 2", которому был присвоен кадастровый " ... ". Получив кадастровый паспорт " Ф.И.О. "7, подал от имени " Ф.И.О. "8 неосведомленного о преступных намерениях последнего, в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по " ... ", заявление о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, приложил к указанному заявлению документы, а именно: подложную архивную копию подложного свидетельства на право постоянного пользования землей " ... " от " ... ", архивную выписку из постановления главы администрации Краснополянского поселкового совета " ... " от " ... " " ... " "О перерегистрации землепользовании и выдаче документов, подтверждающих право на землю",; кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером " ... " от " ... " " ... ". " ... " принято решение о проведении государственной регистрации права собственности объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером " ... ", площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: " ... " поляна выше микрорайона "Садовый 2", за " Ф.И.О. "8 В марте 2009 года, " Ф.И.О. "7 нашел подложный межевой план от " ... ", согласно которого были уточнены на местности границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420001:160, в кадастровом квартале " ... ". " ... " " Ф.И.О. "7, организовал предоставление в территориальный отдел по " ... " управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером " ... ", площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: " ... " поляна выше микрорайона "Садовый 2", приложив к указанному заявлению подложный межевой план от " ... ", согласно которого были уточнены на местности границы и площадь земельного участка с кадастровым номером " ... ", в кадастровом квартале " ... ". " ... " было принято решение об учете изменений в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... " поляна, выше микрорайона "Садовый 2", уточнены границы указанного земельного участка в кадастровом квартале " ... ", после чего кадастровый " ... ". Согласно заключению экспертов " ... " от " ... ", рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером " ... ", площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: " ... ", выше микрорайона "Садовый 2", на " ... " составила " ... " рублей.

Согласно справке о смерти " ... " от " ... " " Ф.И.О. "7 умер " ... ", о чем отделом ЗАГС " ... " управления ЗАГС Краснодарского края произведена актовая запись о смерти " ... ".

Постановлением Адлерского районного суда " ... " от " ... " прекращено уголовное дело и уголовное преследование в отношении " Ф.И.О. "7, обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ст. 159 ч. 4, ст. 159 ч. 4 УК РФ на основании п. 4 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, то есть в связи со смертью.

Полагая, что в результате неправомерных действий " Ф.И.О. "7 произошло отчуждение земельного участка с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... ", выше микрорайона Садовый-2 и земельного участка с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... ", выше микрорайона Садовый 2, которые принадлежат органу местного самоуправления, администрации " ... " обратилась в суд с иском об их истребовании из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права пользования, владения, распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ " ... ", Пленума ВАС РФ " ... " от " ... " "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума " ... ") указывается, что применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума " ... " в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ч. 2 указанной статьи, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В п. 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от " ... " " ... "-П разъяснено, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации " ... ", Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации " ... " от " ... " "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 5 ст. 10 1 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судебной коллегией установлено, что приговора суда, которым установлено, что в результате преступных действий спорные земельные участки выбыли из собственности муниципального образования " ... " не представлено.

Истцом возражения ответчика о его добросовестности не опровергнуты, доказательств тому, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества не представлено.

При этом, " Ф.И.О. "9 приобрел спорные земельные участки на основании возмездных сделок заключенных с предыдущими собственниками - " Ф.И.О. "4, " Ф.И.О. "8

У указанных лиц имелись все необходимые документы, подтверждающие их право собственности на спорные земельные участки.

На момент заключения договоров, указанные земельные участки были свободны от имущественных прав и претензий третьих лиц, под арестом не состоял, правопритязания зарегистрированы не были, отсутствовали заявленные в судебном порядке права требования, никаких обременении зарегистрировано не было.

Возникшее право собственности " Ф.И.О. "9 зарегистрировано в ЕГРП, что свидетельствует о признании государством возникновения права собственности на спорный земельный участок. Кроме того, он как собственник земельных участков открыто и добросовестно пользовался ими, в течение длительного времени.

Договоры купли-продажи " Ф.И.О. "9 заключены с собственниками земельного участка, в письменной форме, предмет договора определен, договоры прошли правовую экспертизу и регистрацию управлением Росреестра по Краснодарскому краю, признаками ничтожности не обладают.

При таких обстоятельствах решение Адлерского районного суда " ... " от " ... " об удовлетворении исковых требований администрации " ... " об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения не может быть признано законным и обоснованным, поскольку принято без учета фактических обстоятельств дела, требований материального права.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью или в части, по основаниям, предусмотренным ст. 330 ГПК РФ, и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных администрацией " ... " исковых требований.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 140, ч. 1 ст. 144 ГПК РФ наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц, является одной из мер по обеспечению иска. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Согласно ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение (ч. 4 ст. 144 ГПК РФ).

Из приведенных норм следует, что отменить меры по обеспечению иска может суд, в производстве которого находится гражданское дело.

Таким образом, учитывая, что администрации " ... " отказано в удовлетворении ее исковых требований, а также то, что апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, судебная коллегия полагает возможным отменить обеспечительные меры установленные определением Адлерского районного суда " ... " от " ... ".

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Адлерского районного суда " ... " Краснодарского края от " ... " отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований администрации " ... " к " Ф.И.О. "9, " Ф.И.О. "8, " Ф.И.О. "4 об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, аннулировании записей в едином государственном реестре прав и признании права муниципальной собственности отказать в полном объеме.

Отменить меры по обеспечению иска администрации " ... " к " Ф.И.О. "9, " Ф.И.О. "8, " Ф.И.О. "4 об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, установленные определением Адлерского районного суда " ... " от " ... ".

Председательствующий:

Судьи: