Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 25 мая 2017 г. по делу N 33-8173/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Моисеевой Н.Н., Гиниатуллиной Ф.И.,

при секретаре судебного заседания Мубаракшиной Г.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Моисеевой Н.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Фаттрахмановой Н.М. - Макина С.А. на решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 13 марта 2017 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Фаттрахмановой Н. М. к ЖСК "Весна 37" об установлении сервитута, отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фаттрахманова Н.М. обратилась в суд с иском к ЖСК "Весна-37" об установлении сервитута. В обоснование иска указано, что с 2008 года ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение ... , расположенное по адресу: "адрес", которое имеет один вход (выход) на восточную стену дома. В настоящее время пользование указанным нежилым помещением невозможно, поскольку, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, нежилые помещения, находящиеся в жилых домах, не должны иметь вход через подъезды жилых домов, что необходимо для сохранения прав собственников жилых помещений (квартир) на свободный проход, тишину и надлежащее содержание подъезда. В этой связи 26.08.2016 года истец обратился к ответчику с просьбой о предоставлении сервитута для свободного доступа в указанное помещение, что было оставлено без ответа. В этой связи, Фаттрахманова Н.М. просит признать ограничения земельного участка (придомовой территории) "адрес" в 16,25 кв.м. необходимым для свободного прохода к нежилому помещению

... , установить стоимость пользования сервитутом в размере 4 387,50 руб. и обязать орган УКГиК РФ по РТ в г. Казани зарегистрировать данный сервитут.

Суд в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе представитель Фаттрахмановой Н.М. - Макин С.А. полагает решение суда незаконным, просит его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на его несоответствие фактическим обстоятельствам дела. В жалобе отмечается, что судом первой инстанции необоснованно отказал истца в удовлетворении заявлении об изменении предмета иска, полагает, что основание иска не было изменено, что повлекло нарушение принципа состязательности сторон. Указывается на не полное исследование всех обстоятельств, имеющих значение для дела, не дана оценка тому факту, что помещение имеет единственный выход, является нежилым.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители истца настаивали на доводах апелляционной жалобы, просили ее удовлетворить; представитель ответчика просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 ст. 61 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Фаттрахманова Н.М. является собственником нежилого помещения ... , расположенного по адресу: "адрес".

Земельный участок общей площадью 7752 кв.м., занимаемый указанным жилым домом, является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома "адрес", в том числе и истца.

На данном земельном участке истцом была построена входная группа (крыльцо) общей площадью 1,17х4,41=5,16 кв.м.

Решением от 16.10.2014 года по делу А65-20164/2014 Арбитражный Суд Республики Татарстан, указав на отсутствие согласия собственников помещений жилого многоквартирного дома на установку крыльца, обязал ИП Фаттрахманову Н.М. в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения освободить земельный участок с кадастровым номером ... путем демонтажа временного сооружения - входной группы (крыльцо), площадью 5,16 кв.м., расположенного по адресу: РТ, "адрес".

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, исходя из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о том, что земельный сервитут определяется как принадлежащее собственнику одного недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) право ограниченного пользования соседним земельным участком другого собственника.

Таким образом, земельный сервитут устанавливается в судебном порядке в случае наличия между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; а также если установлена невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. Поскольку в данном случае истцом не заявлено требование ограниченного пользования соседним земельным участком, собственником которого он не является, поэтому по смыслу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут не может быть установлен.

Соглашаясь с выводами суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска об установлении сервитута, судебная коллегия отмечает также следующее.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Из материалов дела усматривается, что в ходе рассмотрения дела судом было отклонено ходатайство истца об изменении предмета иска, изложенное в адресованном суду заявлении, при этом в качестве основания исковых требований истец указал нормы статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменив, таким образом, и основание и предмет иска, что не соответствует нормам статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенных норм права суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку спорное нежилое помещение, в отношении которого заявлено требование об установлении сервитута с целью прохода к нему, расположено на земельном участке, являющимся общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома "адрес", и исходя из вышеприведенных норм права, правовой природы сервитута, установление которого обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников (иных законных владельцев) смежных земельных участков в случаях, когда потребности одного из них не могут быть удовлетворены иным образом, кроме как посредством установления сервитута, принял обоснованное решение об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержат предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 13 марта 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Фаттрахмановой Н.М. - Макина С.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи