Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 07 июня 2017 г. по делу N 33-4283/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего Минаева Е.В.,

судей Дубинина А.И., Калоевой З.А.,

при секретаре судебного заседания Вяхиревой И.В.,

с участием представителя третьего лица ООО "Агрофирма "Агросахар" по доверенности Шульц О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко А.И. к СПК - колхозу имени Ленина о признании действительным соглашения о передаче недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество

по апелляционной жалобе представителя истца Коваленко А.И. по доверенности Шлегель М.В. на решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 21 марта 2017 года. Заслушав доклад судьи Ставропольского краевого суда Минаева Е.В., судебная коллегия

установила:

Коваленко А.И. обратилась в суд с иском к СПК - колхозу имени Ленина о признании действительным соглашения о передаче недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что СПК - колхоз имени Ленина в лице председателя Балова Н.И. и Коваленко А.И. 31 августа 2010 года заключили договор беспроцентного займа. Согласно п. 1.2 договора займодавец передает заемщику в счет беспроцентного займа денежные средства в сумме 420000 рублей. В соответствии с п. 2.2 договора заемщик обязуется возвратить заем до 30сентября 2010 года. Вследствие тяжелого материального положения заемщиком денежные средства по договору беспроцентного займа в указанный в договоре срок возвращены не были. СПК - колхоз имени Ленина стал продавать свое имущество.

Коваленко А.И. 28 декабря 2010 года путем заключения соглашения в соответствии с п. 3.1 указанного соглашения приняла за стоимость беспроцентного займа посредством взаимозачета, а именно, путем погашения встречного требования стороны 2 перед стороной 1 в размере 420000 рублей у СПК - колхоза имени Ленина согласно п. 1.1 соглашения объекты недвижимости: кормоцех (инв. N ... ), 1980 года постройки; мельницу (инв. N ... ), 1980 года постройки; мукомольный цех (инв. N ... ); 1960 года постройки; зерносклад (инв. N ... ), 1963 года постройки, расположенные по адресу: ...

На момент заключения соглашения право собственности на указанную недвижимость не было оформлено в соответствии с Федеральным законом "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за СПК - колхозом имени Ленина по причине отсутствия первичных документов на объекты недвижимости, перечисленные в п. 1.1 соглашения. В связи с этим по соглашению сторон в соответствии с п. 5.1 указанного соглашения колхоз взял обязательство за свой счет и своими силами произвести регистрацию объектов недвижимости, указанных в п. 1.1 соглашения, в государственных регистрирующих органах. Кроме того, в соответствии с п. 5.2 соглашения до исполнения обязательств по соглашению СПК - колхоз имени Ленина имеет право пользоваться объектами недвижимости, указанными в п. 1.1 соглашения и передавать их в аренду третьим лицам.

Согласно приложения N 1 к соглашению от 28 декабря 2010 года составлен и заверен сторонами перечень имущества СПК - колхоза имени Ленина, передаваемого в собственность Коваленко А.И., что подтверждается сведениями от 07 февраля 2012 года к соглашению. Кроме того, 7 февраля 2012года к указанному соглашению составлен и подписан сторонами акт приема - передачи в собственность объектов недвижимости, указанных в п. 1.1 соглашения.

Весной 2015 года истцу стало известно, что в соответствии с решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу N ... от ... года за СПК - колхоз имени Ленина признано право собственности на объекты недвижимого имущества: зерносклад, литер В, общей площадью 1206,5 кв.м.; кормоцех, литер Д, общей площадью 63,6 кв.м., мельницу, литер Г, общей площадью 235,3 кв.м., мукомольный цех, литер Е, общей площадью 55,5 кв.м., расположенные по адресу: ...

20 июля 2015 года Коваленко А.И. повторно обратилась к председателю СПК - колхоз имени Ленина Балову Н.И. с предложением в срок до 10 августа 2015 года во исполнение п. 5.1 соглашения явиться в регистрирующий орган для сдачи документов на переоформление права собственности на недвижимое имущество на имя Коваленко А.И. На что был получен ответ, датируемый 23июля 2015 года за подписью Балова Н.И., из которого ей стало известно, что переоформление права собственности на приобретенные объекты недвижимости по соглашению от 28 декабря 2010 года не представляется возможным, поскольку в отношении СПК - колхоз имени Ленина в настоящее время введена процедура банкротства.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу N ... от ... года СПК - колхоз имени Ленина признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Черниговский С.А.

В связи с изложенным Балов Н.И. рекомендовал обратиться либо к конкурсному управляющему СПК - колхоз имени Ленина Черниговскому С.А. либо в Кочубеевский районный суд Ставропольского края.

Коваленко А.И. обратилась с письмом к конкурсному управляющему с просьбой совместно обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности от СПК - колхоз имени Ленина к Коваленко А.И.

Из ответа конкурсного управляющего следует, что указанные объекты недвижимости ранее принадлежали СПК - колхоз имени Ленина. В настоящее время на балансе предприятия не состоят в связи с продажей. Подтвердил, что право собственности на объекты недвижимости за СПК - колхоз имени Ленина признаны решением Арбитражного суда Ставропольского края по делуN ... от ... года. Произвести первичную государственную регистрацию права собственности недвижимого имущества (в том числе оплату государственной пошлины), не принадлежащего в настоящее время СПК - колхоз имени Ленина, в ущерб интересов кредиторов не представляется возможным. При этом отказался совместно обращаться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности от СПК - колхоз имени Ленина к Коваленко А.И., поскольку данное действие не предусмотрено Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

Истец обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю (Кочубеевский отдел) для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Однако в приеме документов было отказано и в устной форме разъяснено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за СПК - колхоз имени Ленина. Необходимо произвести первичную государственную регистрацию права собственности за СПК - колхоз имени Ленина. Кроме того, для государственной регистрации перехода права собственности необходимо обращаться обеим сторонам Коваленко А.И. и СПК - колхоз имени Ленина. В связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за СПК - колхоз имени Ленина и уклонением его от явки в регистрирующий орган, истцу предложено обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.

В связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за СПК - колхоз имени Ленина и уклонением его от явки в регистрирующий орган истец не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные объекты недвижимости.

Просила признать действительным соглашение от 28 декабря 2010 года, заключенное между Коваленко А.И. и СПК - колхоз имени Ленина о передаче в собственность Коваленко А.И. недвижимого имущества: нежилого здания - зернослад, 1963 года постройки, общая площадь 1206,5 кв.м., литер В, кадастровый номер 26:15:100501: ... , расположенного по адресу: ... , нежилого здания - кормоцех, 1980 года постройки, общая площадь 63,6кв.м., литер Д, кадастровый номер 26:15:100501: ... , расположенного по адресу: ... , нежилого здания - мельница, 1980 года постройки, общая площадь 235,3 кв.м., литер Г, кадастровый номер 26:15:100501: ... , расположенного по адресу: ... , нежилого здания - мукомольный цех, 1960 года постройки, общая площадь 55,5 кв.м., литер Е, кадастровый номер 26:15:100501: ... , расположенного по адресу: ... Признать право собственности за Коваленко А.И. на указанное недвижимое имущество.

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 21марта 2017 года в удовлетворении исковых требований Коваленко А.И. к СПК - колхоз имени Ленина о признании действительным соглашения о передаче недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество отказано в полном объеме.

Не согласившись с указанным решением суда, представитель истца Коваленко А.И. по доверенности Шлегель М.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлеторить исковые требования в полном объеме. Указал, что суд дал неверную оценку соглашению от 28 декабря 2010 года, что явилось следствием неправильного истолкования и применения норм материального права. Суд первой инстанции сослался, что соглашение от 28 декабря 2010 года не может быть признано договором купли-продажи, поскольку не поименовано как договор купли-продажи, а стороны договора не поименованы как "продавец" и "покупатель". Данное утверждение суда противоречит нормам материального права, поскольку закон не содержит требований к наименованию того или иного договора, а также сторон договора конкретным образом. Полагает, что права истца должны быть защищены в судебном порядке.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий СПК - колхоз имени Ленина Виноградный А.Б. просил рассмортреть апелляционную жалобу в его отсутствие, указав также, что вопрос об ее удовлетворении оставляет на усмотрение судебной колегии.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО"Агрофирма "Агросахар" Шульц О.В. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На заседании судебной коллегии представитель третьего лица ООО"Агрофирма "Агросахар" по доверенности Шульц О.В. просил решение суда оставить без изменения, аппеляционную жалобу - без удовлеторения.

Инные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении разбирательства по существу не ходатайствовали, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, как предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент предъявления иска) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31 августа 2010 года между СПК колхоз имени Ленина в лице председателя Балова Н.И., действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем "заемщик", и Коваленко А.И., именуемая в дальнейшем "займодавец" был заключен договор беспроцентного займа.

По условиям указанного договора займа (п. 1.2.) займодавец передает заемщику в счет беспроцентного займа денежные средства в размере 420000рублей. Заемщик обязался возвратить заём до 30 сентября 2010 года (п.2.2.).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру N 116 от 31 августа 2010года следует, что СПК колхоз имени Ленина принял от Коваленко А.И. заемные денежные средства в сумме 420000 рублей.

28 декабря 2010 года между СПК колхоз имени Ленина в лице председателя Балова Н.И., действующего на основании устава и решения внеочередного собрания членов СПК колхоз имени Ленина от 17 декабря 2010года, и Коваленко А.И. заключено соглашение, по условиям которого СПК колхоз имени Ленина передает, а Коваленко А.И. принимает кормоцех (инв. N ... ), 1980 года постройки, мельницу (инв. N ... ), 1980 года постройки, мукомольный цех (инв N ... ), 1960 года, 1994 года постройки, зерносклад (инв N ... ), 1963 года постройки, расположенные по адресу: ...

Согласно п. 2.1. указанного соглашения, общая сумма соглашения составляет 420000 рублей.

Согласно п. 3.1. соглашения оплата предмета соглашения производится посредством взаимозачета, а именно, путем погашения встречного требования Коваленко А.И. перед СПК колхоз имени Ленина. С момента подписания настоящего соглашения и подписания акта приема - передачи к натоящему соглашению обязательтва СПК колхоз имени Ленина перед Коваленко А.И. по договору займа от 31 августа 2010 года считаются погашенными в полном объеме и оплата по настоящему соглашению считается полностью произведенной.

В соответствии с п. 5.1. соглашения СПК колхоз имени Ленина обязался за свой счет и своими силами произвести регистрацию объектов недвижимости, указанных в п. 1.1. настоящего соглашения, в государственных регистрирующих органах.

Согласно п. 5.2. соглашения до исполнения обязательств по настоящему соглашению СПК колхоз имени Ленина имеет право пользоваться объектами недвижимости, указанными в п. 1.1. настоящего соглашения, и передавать их в аренду третьим лицам.

Из акта приема - передачи от 7 февраля 2012 года к соглашению от 28декабря 2010 года следует, что СПК колхоз имени Ленина во исполнение обязательств по соглашению от 28 декабря 2010 года передал Коваленко А.И. в собственность объекты недвидимости, расположенные по адресу: ... : кормоцех (инв. N ... ), 1980 года постройки, общая площадь 63,6 кв.м., литер Д; мельницу (инв. N ... ), 1980 года постройки, общая площадь 235,3 кв.м., литер Г; мукомольный цех (инв N ... ), 1960 года постройки, общая площадь 55,5 кв.м., литер Е; зерносклад (инв N ... ), 1963 года постройки, общая площадь 1206,5 кв.м., литер В. Коваленко А.И. приняла от СПК колхоз имени Ленина вышеназванные объекты недвижимости, оплатила СПК колхоз имени Ленина стоимость переданных объектов недвижимости в полной сумме в соответстии с условиями соглашения.

Согласно решения Арбитражного суда Ставрополського края от 28 ноября 2011 года за СПК колхоз имени Ленина признано право собственности на объекты недвижимого имущества: зерносклад, литер В, общей площадью 1206,5 кв.м.; кормоцех, литер Д, общей площадью 63,6 кв.м.; мельницу, литерГ, общей площадью 235,3 кв.м.; мукомольный цех, литер Е, общей площадью 55,5 кв.м., расположенные по адресу: ...

Решением Арбитражного суда Ставрополского края от 9 декабря 2013года СПК колхоз имени Ленина признан банкротом. На должность конкурсного управляющего утвержден Черниговский С.А.

20 июля 2015 года Коваленко А.И. направила в адрес председателя СПКколхоз имени Ленина досудебную претензию, в которой просила в срок до 10 августа 2015 года во исполнение п. 5.1. соглашения от 28 декабря 2010года явиться в регистрирующий орган с квитанциями об оплате регистрации сделки для сдачи документов на оформление права собственности на недвижимость на имя Коваленко А.И., указав также, что в случае не исполнения ее требований, будет вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на приобретенную недвижимость.

Из ответа Балова Н.И. от 23 июля 2015 года на досудебную претензию Коваленко А.И. от 20 июля 2015 года следует, что в отншении СПК колхоз имени Ленина ведется процедура банкротства, в связи с чем переоформление права собственности на приобретенные Коваленко А.И. объекты недвижимости по соглашению от 28 декабря 2010 года не представляется возможным. Коваленко А.И. рекомендовано обратиться к конкурсному управляющему Черниговскому С.А. либо в Арбитражный суд Ставропольского края.

Из сообщения конкурсного управляющего СПК колхоз имени Ленина Черниговского С.А. следует, что решением Арбитражного суда Ставрополського края от 9 декабря 2013 года СПК колхоз имени Ленина признано нестоятоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Черниговский С.А. Объекты недвижимости, расположенные по адресу: ... , ранее принадлежали СПК колхоз имени Ленина. Данные объекты недвижимости сняты с бухгалтерского учета в связи с продажей Коваленко А.И. на основании договора купли - продажи недвижимости N 1 от 28 декабря 2010 года, акта приема - передачи от 7 февраля 2012 года. Данная сделка исполнена, недвижимое имущество передано покупателю. Оплата за имущество произведена в полном объеме (посрелством взаимозачета). В соответствии с решением Арбитражного суда Ставрополського края от 28 ноября 2011 года за СПК колхоз имени Ленина признано право собственности на объекты недвижимого имущества: зерносклад, литер В, общей площадью 1206,5 кв.м.; кормоцех, литер Д, общей плщадью 63,6 кв.м.; мельницу литер Г, общей пллощадью 35,3 кв.м.; мукомольный цех, литер Е, общей площадью 55,5 кв.м., расположенные по адресу: ... На основании ответа Управления Росреестра по Ставропольскому краю указанные объекты недвижимости на дату открытия конкурсного производства за СПК колхоз имени Ленина не зарегистрированы. Согласно данным бухгалтерского учета указанные объекты недвидимости с 1 января 2013 года за СПК колхоз имени Ленина не числились. Произвести первичную государственную регистрацию права собственнности указанного недвижимого имущества (в том числе оплату государственной пошлины), не принадлежащего в настоящее время СПКколхоз имени Ленина, в ущерб интересов кредиторов не представляется возможным. Совместно ообратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права собствености от СПК колхоз имени Ленина к Коваленко А.И. также не возможно, поскольку данное действие не предусмотрено ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно кадастровому паспорту от 12 января 2016 года на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:15:100501: ... здание представляет собой помещение мукомольного цеха, 1960 года постройки, кадастровой стоимостью 810505,66 рублей.

В соответствии с кадастровым паспортом от 12 января 2016 года нежилое здание - мельница в 1994 году введено в эксплуатацию, имеет кадастровый номер 26:15:100501: ... , кадастровая стоимость - 4004421,99 рубль. Из кадастрового паспорта от 12 января 2016 года следует, что нежилое здание - помещение кормоцеха, 1980 года постройки, имеет кадастровый номер 26:15:100501:.., кадастровая стоимость - 1194165,86 рублей. Согласно кадастровому паспорту на объект недвижимого имущества - зерносклад, 1963 года постройки, данный объект имеет кадастровый номер 26:15:100501: ... , кадастровая стоимость - 28861851,99 рублей. Как следует из технического паспорта мукомольного цеха - объект литерЕ, инвентарный номер 15312, регистрация права не проводилась, площадь составляет 55,5 кв.м., год постройки - 1960. В соответствии с техническим паспортом на мельницу ? объект литер Г, площадь 235 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1994. Из технического паспорта на кормоцех - объект имеет инвентарный номер 15312, литер Д, площадь 63,6 кв.м., год постройки - 1980. Согласно техническому паспорту на зерносклад - объект литер В, площадь 1206,5 кв.м., год постройки - 1963. Все вышеуказанные объекты недвижимости расположены по адресу: ... Согласно уведомлениям филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю сведения о зарегистрированных правах на нежилые здания с кадастровыми номерами: 26:15:100501: ... , 26:15:100501:.., 26:15:100501: ... , 26:15:100501: ... отсутствуют. В соответствии со справкой администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края N 6 от 12 января 2016 года недвижимое имущество: нежилое здание - маслозавод, площадью 503,7 кв.м., литер Б, расположенное по адресу: ... , нежилое здание - зерносклад, площадью 1206,5 кв.м., литер В, расположенное по адресу: ... , нежилое здание - кормоцех, площадью 63,6 кв.м., литер Д, расположенное по адресу: ... , нежилое здание - мельница, площадью 235,3 кв.м., литер Г, расположенное по адресу: ... , нежилое здание - мукомольный цех, литерЕ, площадью 55,5 кв.м., расположенное по адресу: ... , в реестре муниципального имущества не значится. Из справки администрации муниципального образования Заветненского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края N 31 от 20 января 2016 года в реестре муниципального имущества объекты недвижимости: нежилое здание - маслозавод, площадью 503,7 кв.м., литер Б, расположенное по адресу: ... , нежилое здание - зерносклад, площадью 1206,5 кв.м., литер В, расположенное по адресу: ... , нежилое здание - кормоцех, площадью63,6 кв.м., литер Д, расположенное по адресу: ... нежилое здание - мельница, площадью 235,3 кв.м., литер Г, расположенное по адресу: ... , нежилое здание - мукомольный цех, литер Е, площадью 55,5 кв.м., расположенное по адресу: ... , не значатся. Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 1 октября 2016 года СПК - колхоз имени Ленина находится в стадии ликвидации. Среди учредителей СПК - колхоз имени Ленина значится Балов Н.И. Из отчета ООО " ... " от 5 октября 2016года следует, что общая рыночная стоимость мукомольного цеха, 1960года постройки, общей площадью 55,5 кв.м., мельницы, общей площадью235,3 кв.м., кормоцеха, общей площадью 63,6 кв.м., зерносклада, общей площадью 1206,5 кв.м., составляет 449000 рублей. Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 22 апреля 2014 года ООО "Агрофирма "Агросахар" включено в третью очередь реестра требований кредиторов СПК - колхоза имени Ленина. Из текста решения Арбитражного суда Ставропольского края от 9 июня2014 года следует, что спорные объекты недвижимости по настоящему гражданскому делу, расположенные по адресу: ... , являлись предметом договора аренды между СПК - колхоз имени Ленина (аредодателем) и ООО"Агрофирма "Агросахар - 3" (арендатор), заключенного 9 августа 2010года.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обосновано пришел выводу, что не имеется оснований для признания действительным соглашения от 28 декабря 2010 года, заключенного между Коваленко А.И. и СПК - колхоз имени Ленина о передаче в собственность Коваленко А.И. недвижимого имущества и, как правовое последствие этого соглашения, - признания права собственности за КоваленкоА.И. по соглашению от 28 декабря 2010 года, акту приема - передачи от 7 февраля 2012 года на спорные объекты недвижимого имущества, поскольку у ответчика СПК - колхоза имени Ленина не имеется каких - либо доказательств существования зарегистрированного права на передаваемые им по соглашению объекты недвижимости, что подтверждается сведениями из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и другими материалами. Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции соглашается в виду следующего.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 11) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац 4 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая требования приведенных норм права, в случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о Государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Согласно п. 63 постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Признание права собственности на недвижимое имущество на основании сделки при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности недопустимо, поскольку, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности возникает только с момента такой регистрации.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не произведена, то требование истца о признании за ней права собственности на спорное имущество удовлетворению не подлежит.

Кроме того, руководствуясь положениями статей 1, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 63 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебная коллегия приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, поскольку такой способ защиты права как признание сделки купли-продажи объекта недвижимости состоявшейся (действительной), не предусмотрен действующим законодательством.

Требований о государственной регистрации перехода права собственности по настоящему делу не заявлено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

определила:

решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 21марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Коваленко А.И. по доверенности Шлегель М.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: