Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 19 июня 2017 г. по делу N 33-14772/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Савоскиной И.И.

судей Першиной С.В., Черных И.Н.

при секретаре Емельянове И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании "данные изъяты" апелляционную жалобу Бруннер М. Д. на решение Истринского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Бруннер М. Д. к ПАО "БинБанк", ООО "Бест Логистик" о формировании земельного участка, обязании заключить договор купли- продажи земельного участка,

по встречному иску ПАО "БинБанк" к Бруннер М. Д. о признании недействительными предварительного договора о заключении договора купли- продажи земельного участка и дополнительного соглашения,

заслушав доклад судьи Першиной С.В., объяснения представителя истца,

УСТАНОВИЛА:

Бруннер М.Д. обратилась в суд с указанным иском к ОАО КБ "Кедр", ООО "Бест Логистик", ссылаясь на то, что "данные изъяты" она заключила с ООО "Бест Логистик" предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ООО "Бест Логистик" должно было сформировать в качестве самостоятельного объекта недвижимости земельный участок ориентировочной площадью 1205 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" и продать ей вновь сформированный земельный участок. Она должна была оплатить 70% стоимости земельного участка, после чего стороны должны были заключить основной договор купли-продажи. Свои обязательства по оплате 70% от стоимости земельного участка она выполнила. Впоследствии ООО "Бест Логистик" передало свои права и обязанности по предварительному договору ЗАО "КБ Кедр", которое уклоняется от исполнения своих обязанностей по формированию земельного участка и заключению договора купли-продажи.

ОАО "КБ Кедр" с иском не согласилось и предъявило встречный иск к Бруннер М.Д. о признании недействительным предварительного договора от "данные изъяты", полагая, что стороны не согласовали условия об объекте недвижимости, в частности, уникальные характеристики земельного участка, подлежащего продаже, с установлением границ и площади.

Решением Истринского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" в удовлетворении иска Бруннер М.Д. отказано, встречный иск ОАО КБ "Кедр" удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от "данные изъяты" решение суда оставлено без изменения.

Определением Истринского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" произведена замена стороны ОАО КБ "Кедр" процессуальным правопреемником ПАО "БИНБАНК".

Постановлением Президиума Московского областного суда от "данные изъяты"г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от "данные изъяты"г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В заседание апелляционной инстанции представитель истца Потапов В.В. просил решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Ответчики ПАО "БинБанк", ООО "Бест Логистик" не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что "данные изъяты" между ООО "Бест Логистик" и Бруннер М.Д. заключен предварительный договор, по условиям которого общество приняло на себя обязательства по формированию путем выдела из состава принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:08:070329:0023 земельного участка ориентировочной площадью 1205 кв.м. и последующей продаже в срок до "данные изъяты" образованного земельного участка на условиях, предусмотренных этим предварительным договором, после оплаты последней 70% его стоимости.

Бруннер М.Д. принятые на себя обязательства по оплате 70% стоимости подлежащего формированию в соответствии с условиями предварительного договора земельного участка исполнила.

"данные изъяты" на основании договора об уступке прав и обязанностей "данные изъяты" и дополнительному соглашению от "данные изъяты" права и обязанности по предварительному договору перешли к ЗАО "КБ "Кедр".

Согласно заключенному "данные изъяты" между Бруннер М.Д. и ЗАО КБ "Кедр" дополнительному соглашению к предварительному договору, стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи до "данные изъяты".

"данные изъяты"Бруннер М.Д. направила ЗАО КБ "Кедр" требование о заключении основного договора купли-продажи земельного участка.

Ответчиками не совершались действия по формированию земельного участка и внесению в ЕГРЮЛ сведений относительно расположения его границ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "данные изъяты" ЗАО "КБ "Кедр" является собственником земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты".

Согласно кадастровым выпискам указанный земельный участок разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:"данные изъяты"

Определением Истринского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, перед экспертом поставлены вопросы о возможности формирования земельного участка площадью 1205 кв.м. из состава земельных участков с указанными кадастровыми номерами согласно плану раздела основного земельного участка, согласованного при заключении предварительного договора; об описании границ этого земельного участка и предоставлении геодезических данных об описании этих границ в случае возможности формирования участка.

Заключением эксперта ООО "Центр Геодезии - Истра" подтверждена возможность формирования земельного участка из состава вышеперечисленных земельных участков ответчика, приведены геодезические данные границ этого земельного участка.

Согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания акционеров от "данные изъяты" изменен тип акционерного общества КБ "Кедр" с ЗАО на ОАО.

Определением Истринского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" произведена замена стороны ОАО КБ "Кедр" процессуальным правопреемником ПАО "БИНБАНК".

Разрешая спор и принимая по делу решение об отказе в удовлетворении исковых требований Бруннер М.Д. и удовлетворении встречных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что указанный в предварительном договоре купли-продажи земельный участок как объект недвижимого имущества не сформирован, его точное местоположение и площадь не определены, участок не поставлен на кадастровый учет, ввиду чего не может являться объектами земельных правоотношений.

Между тем, с такими выводами суда первой инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации).

В п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации закреплён принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 421 ГК Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с л. 1 и п. 3 ст. 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

По смыслу приведённых норм гражданского законодательства условие об определении предмета договора считается выполненным в случае, когда обе договаривающиеся стороны имеют о данном предмете одинаковое представление и могут его определить.

При заключении предварительного договора стороны достигли соглашения о том, в отношении какого именно земельного участка в последующем будет заключен договоры купли-продажи, то есть и покупатель и продавец достигли взаимопонимания при определении предмета основного договора.

При таких обстоятельствах нельзя согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что предмет основного договора купли-продажи сторонами не был определён.

В обоснование принятого решения суд сослался на нормы Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающие требования, предъявляемые к земельным участкам, при этом не учел, что несоблюдение критериев, предъявляемых законодателем к объекту недвижимости, не свидетельствует о не достижении сторонами договора взаимопонимания в определении данного объекта.

При этом, судом не принято во внимание, что земельный участок, который в будущем должен был быть продан истцу, предметом самих предварительных договоров не являлся, поскольку такого рода договоры не порождают обязанность по передаче имущества, а лишь закрепляют обязанность сторон заключить договор о такой передаче.

В данном случае, при заключении предварительного договора, стороны предусмотрели дополнительный механизм для определения предмета основного договора, включив условие о совершении ООО "Бест Логистик" действий по выделу земельного участка и формировании его в определённых границах, и, в случае надлежащего исполнения ответчиками взятых на себя обязательств, предмет будущих договоров купли продажи существовал бы в натуре.

Таким образом, ООО "Бест Логистик", а впоследствии - ЗАО КБ "Кедр" и ПАО "БинБанк" (правопреемник) в рамках смешанного договора приняли на себя обязательства по совершению определённых действий, которые так и не были совершены.

Поскольку судом первой инстанции установлен факт наличия в собственности у ОАО "Кедр" (который заменен правопреемником ПАО "БинБанк") основного участка с КН 50:08:070329:0023, а следовательно возможности ответчика ПАО "БинкБанк" исполнить принятые на себя обязательства по осуществлению кадастрового учета сформированного земельного участка, заявленные к указанному ответчику требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для удовлетворения исковых требований к ООО "Бест Логистик" судебная коллегия не усматривает, поскольку указанное юридическое лицо выбыло из правоотношений в связи с уступкой прав и обязанностей на основной земельный участок с КН 50:08:070329:0023 - ЗАО КБ "Кедр".

Удовлетворяя встречный иск о признании договора, а также дополнительного соглашения недействительными, суд первой инстанции не дал должной оценки тому обстоятельству, что сторонами заключен предварительный договор о заключении договора купли- продажи земельного участка, предметом которого не являлась реализация земельных участков. Соответственно, у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания предварительного договора недействительным ввиду того, что земельные участки не прошли государственный кадастровый учет. При этом, оснований для признания недействительными принятых на себя ответчиком обязательств по формированию земельных участков и постановки их на кадастровый учет в ходе судебного разбирательства не установлено. В силу вышеизложенного, вывод суда о недействительности оспариваемого договора, являющегося сложной сделкой, судебная коллегия находит необоснованным.

Поскольку судом дана неправильная оценка установленным обстоятельствам дела, а также доказательствам в обоснование иска, которая повлекла неправильное применение норм материального права и принятие незаконного решения, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда; постановить новое решение, которым исковые требования Бруннер М.Д. к ПАО "БинкБанк" о формировании земельного участка, обязании заключить договор купли- продажи земельного участка площадью 1205 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство в редакции согласованной предварительным договором "данные изъяты"/БЛ/В-42 ПД и дополнительным соглашением к указанному договору от 11.04.2013г. удовлетворить в полном объеме; в удовлетворении исковых требований Бруннер М.Д. к ООО "Бест Логистик" отказать, в удовлетворении встречного иска ПАО "БинкБанк" к Бруннер М.Д. о признании недействительными предварительного договора о заключении договора купли- продажи земельного участка и дополнительного соглашения отказать в полном объеме.

При этом, в силу положений ст. 327.1 ГПК РФ, в отсутствие жалобы истца, судебная коллегия не проверяет законность и обоснованность дополнительного решения суда от 15.09.2014г. о взыскании с Бруннер М.Д. в пользу ОАО КБ "Кедр" государственной пошлины в размере 22570 рублей, поскольку дополнительное решение суда не обжалуется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" отменить.

Постановить новое решение, которым исковые требования Бруннер М. Д. к ПАО "БинБанк" удовлетворить.

Обязать ПАО "БинБанк" сформировать земельный участок площадью 1205 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство в границах согласно плана, составленного ООО "Центр Геодезии Истра" находящегося в границах основного земельного участка с КН 50:08:07 03 29:0023 по адресу: "данные изъяты", Бужаровское с/п, участок в 50 метрах по направлению на юго- восток от д. Алехино.

Обязать ПАО "БинБанк" заключить с Бруннер М. Д. договор купли- продажи земельного участка площадью 1205 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство в редакции согласованной предварительным договором "данные изъяты"/БЛ/В-42 ПД и дополнительным соглашением к указанному договору от 11.04.2013г.

В удовлетворении исковых требований Бруннер М. Д. к ООО "Бест Логистик" отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречного иска ПАО "БинБанк" к Бруннер М. Д. о признании недействительными предварительного договора о заключении договора купли- продажи земельного участка и дополнительного соглашения отказать.

Председательствующий

Судьи