Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 30 августа 2017 г. по делу N 33-5891/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Васякина А.Н.,

судей областного суда Булгаковой М.В., Никитиной А.И.,

при секретаре Шишко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области на решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 17 мая 2017 года по гражданскому делу по иску Машкиной И.Э. к администрации муниципального образования г. Новотроицк, Управлению Росреестра по Оренбургской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом об исправлении технической ошибки,

Заслушав доклад судьи Васякина А.Н., мнение представителя ТУФА по УГИ в Оренбургской области Кирьяновой Е.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,

установила:

Машкина И.Э. обратилась в суд с иском, указав, что (дата) приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: (адрес), с кадастровым номером N правообладателем которого является Российская Федерация. Также на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером N, площадью *** кв.м., расположенный по этому же адресу, то есть имеет место двойная постановка на кадастровый учет земельных участков с разными кадастровыми номерами, но расположенных по одному адресу. В (дата) году при регистрации договора аренды, заключенного между администрацией МО г. Новотроицк и физическим лицом в ЕГРП в отношении объекта недвижимости - землепользование с кадастровым номером N с категорией земель "земли поседений", общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: (адрес) была внесена "техническая запись" о праве собственности РФ. При этом лист записи подраздела II-I о праве собственности РФ, заполненный в соответствии с действовавшими в указанный период Правилами ведения ЕГРП отсутствует; запись о праве собственности РФ, сформирована в соответствии с п. 9 Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним состав номера регистрации в ЕГРП отсутствует. В (дата) году на основании соглашения о расторжении договора аренды запись об аренде в ЕГРП была погашена. В связи с наличием некорректно внесенной в программный комплекс информационной системы ЕГРП "технической записи" сведения о правке собственности РФ на данный земельный участок отражались в выписках из ЕГРП. В настоящее время на земельный участок с кадастровым номером N зарегистрировано право собственности РФ, о чем сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата). С учетом уточнения иска просила исправить техническую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости, путем исключения из реестра прав на недвижимость, входящего в состав Единого государственного реестра недвижимости, сведений о праве собственности Российской Федерации на объект недвижимости с кадастровым номером N, расположенный по адресу: (адрес); земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), с кадастровым номером N снять с кадастрового учета как дублирующий сведения.

В судебное заседание истец Машкина И.Э., представители ответчиков - Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), администрации МО г. Новотроицк, представитель третьего лица - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца Струкова Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Решением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 17 мая 2017 года исковые требования Машкиной И.Э. удовлетворены. Суд постановил:исправить техническую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из реестра прав на недвижимости, входящего в состав Единого государственного реестра недвижимости, сведений о праве собственности Российской Федерации на объект недвижимости с кадастровым номером N расположенный по адресу: (адрес).

С указанным решением не согласилось ТУФА по УГИ в Оренбургской области, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Машкина И.Э. на основании договора купли-продажи от (дата) и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от (дата), составленного (дата), приобрела у ФИО7 в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке с местоположением: (адрес), площадью *** кв.м., с кадастровым номером N

Как следует из текста искового заявления, при оформлении документов на земельный участок истцу стало известно, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером N является Российская Федерация. Кроме того, на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером N, площадью *** кв. м, расположенный по адресу: (адрес).

Судом также установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН (дата) на основании оценочной описи земельных участков N от (дата) со следующими характеристиками: статус "ранее учтенный", местоположение - (адрес); категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, декларированная площадь - *** кв.м, вид права - государственная собственность (землепользователь - ФИО7); описание местоположения границ земельного участка отсутствует.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН (дата) на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от (дата)N, распоряжения главы (адрес) от (дата)Nр, описания местоположения земельных участков от (дата), подготовленного НФ *** со следующими характеристиками: статус - "ранее учтенный", местоположение - (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, уточненная площадь *** кв.м, вид права - государственная собственность, вид обременения - аренда (арендатор - ФИО8, дата и номер регистрации обременения от (дата)N), часть земельного участка - кадастровый N (аренда земли, дата и номер регистрации обременения от (дата)N).

Из материалов дела следует, что на основании данных, переданных в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" из Управления Росреестра в ЕГРН внесены следующие сведения о вещных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером N

- (дата) на основании свидетельства о государственной регистрации права N от (дата) внесены изменения в части сведений о землепользователе - вид права "государственная собственность", землепользователь - ФИО8;

- (дата) внесены изменения в части сведений об обременении: вид обременения - аренда (арендатор - ФИО8, дата и номер регистрации обременения от (дата)N, дата прекращения обременения (дата));

- (дата) внесены изменения в части сведений о правах: вид права - собственность; правообладатель - Российская Федерация (дата и номер регистрации от (дата)N);

- (дата) сведения о правообладателе Российская Федерация исключены из ЕГРН в связи с тем, что согласно письму Управления Росреестра по Оренбургской области N от (дата) (вх. N от (дата)) запись о данном праве не является регистрационной записью, не свидетельствует о проведенной регистрации права, а является служебной (технической) для формирования или отображения в учетной системе ведения ЕГРП записей о зарегистрированных сделках, ограничений (обременений) при отсутствии регистрации самих вещных прав в ЕГРП, и не подлежащих отражению в ГКН.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ все представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что при постановке земельного участка с кадастровым номером N на учет была допущена техническая ошибка, нарушающая права истца, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН неверных сведений о земельном участке с кадастровым номером N так как спор о правах на земельные участки отсутствует.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они основаны на законе и материалах дела.

Доводы апелляционной жалобы о невозможности разрешения настоящего спора путем исправления технической ошибки, поскольку это повлечет прекращение зарегистрированного права Российской Федерации на земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером N, отклоняются судебной коллегией, как необоснованные. Доказательств наличия зарегистрированного права Российской Федерации на спорный земельный участок ответчиком не представлено. Напротив из материалов дела следует, что с (дата) года отсутствуют записи в ЕГРП о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и сведения о праве собственности Российской Федерации были отражены в выписках из ЕГРП в связи с наличием некорректно внесенной в программный комплекс Информационной системы ЕГРП "технологической записи", тогда как заявления на регистрацию права и правоустанавливающих документов представителями Российской Федерации в регистрирующий орган не подавались, лист подраздела II-1 о праве собственности Российской Федерации отсутствует.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 17 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: