Приложение N 1 к Временному положению. Форма договора аренды земли

Приложение N 1
к Временному положению

                       Договор аренды земли N ____

"___" ___________ 199__ г.                                   г. Кострома

    Администрация г. Костромы, в лице председателя Комитета по земельным

ресурсам и землеустройству г. Костромы ___________________, действующего

на основании  Положения  "Об  аренде земель  муниципальной собственности

на  территории г. Костромы" и доверенности Главы самоуправления г. Кост-

ромы от "___" ____________ N _____, именуемый в дальнейшем Арендодатель,

с одной стороны и ______________________________________________________

________________________________________________________________________

     (полное наименование юридического лица, Ф.И.О. гражданина)

________________________________________________________________________

в лице _________________________________________________________________,

                 (Ф.И.О. и должность представителя Арендатора)

действующий на основании ____________, именуемый в дальнейшем Арендатор,

с другой стороны заключили настоящий договор:

                      I. Предмет и условия договора

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный

участок общей площадью ____________ кв. метров, расположенный по адресу:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

          (адрес земельного участка или описание местоположения)

на основании ___________________________________________________________

                 (N, дата постановления о предоставлении участка,

________________________________________________________________________

                   другой документ о праве аренды земли)

в соответствии с планом земельного участка (приложение к договору аренды)

    1.2. Арендатор берет земельный участок в аренду для: _______________

________________________________________________________________________

                (разрешенное использование участка)

    1.3. Описание участка: _____________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

    1.4. Установленные ограничения и обременения: ______________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

    1.5. При сдаче в аренду и возврате участка, его состояние оценивает-

ся представителем  Арендодателя  в присутствии  Арендатора и оформляется

Актом (приложение к договору аренды).

    1.6. Строительство объектов на территории участка разрешается только

в соответствии с проектом застройки, утвержденным в установленном поряд-

ке.

    1.7. Другие условия: _______________________________________________

________________________________________________________________________

               II. Срок действия договора и арендная плата

    2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения.

    2.2. Настоящий договор действует до "___" _________ года.

    2.3. Пользование участком является платным. Арендные платежи начина-

ют исчисляться с "___" _________ 19__ г. В расчет арендной платы включе-

но дополнительно _______________________________________________________

________________________________________________________________________

площадью _________________ кв. метров в соответствии с _________________

    2.4. Арендная плата за пользование земельным участком в период арен-

ды земли с "___" ____________ 19__ г. по 31 декабря текущего года соста-

вляет __________________________________________________________________

________________________________________________________________ рублей,

согласно  расчета (приложение к  договору аренды) и  должна быть внесена

Арендатором не позднее ________________________________________________.

В случае  изменения ставок  земельного налога  в текущем году,  арендная

плата подлежит перерасчету Арендодателем в одностороннем порядке.

    2.5. Арендная  плата за пользование земельным участком в последующие

периоды аренды земли начисляется ежегодно Арендодателем. Расчет арендной

платы вручается Арендатору ____________. Размер ежегодной арендной платы

производится на основе действующих  на момент расчета  ставок земельного

налога. В случае изменения ставок земельного налога, арендная плата под-

лежит перерасчету Арендодателем в одностороннем порядке.

    2.6. Платежи по  договору аренды  за последующие периоды аренды вно-

сятся Арендатором равными долями не позднее ___________________________.

    2.7. Платежи  по договору  аренды вносятся Арендатором  на расчетный

счет ____________________ Государственной налоговой инспекции N ________

расчетный счет N ________________________ в ___________________________.

    2.8. За несвоевременное внесение Арендатором причитающейся  арендной

платы начисляется неустойка в размере  0,7% от суммы недоимки  за каждый

день просрочки.

    2.9. При изменении ставок земельного налога, арендная плата подлежит

перерасчету  с момента  введения  в действие  новых (измененных) ставок,

разница  по платежам, возникшая вследствие  увеличения ставок земельного

налога, вносится Арендатором при внесении очередной суммы арендной платы.

                 III. Права и обязанности Арендодателя

    3.1. Арендодатель обязуется:

    а) не  изымать участок, если  его использование не  нарушает условий

настоящего договора и норм действующего законодательства;

    б) не вмешиваться  в хозяйственную деятельность Арендатора, если она

не противоречит условиям настоящего договора;

    в) сделать первое предложение Арендатору в письменной форме в случае

продажи, передачи или иного отчуждения участка третьей стороне;

    г) при  отказе в  продлении  срока аренды  земли выкупить  созданное

Арендатором в законном порядке недвижимое имущество.

    3.2. Арендодатель имеет право:

    а) приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением усло-

вий договора;

    б) досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях,  пре-

дусмотренных законодательством  и нормативными актами,  действующими  на

территории г. Костромы и настоящим договором;

    в) проводить на территории  участка все виды работ по ремонту и обс-

луживанию своей собственности, вошедшей в состав участка;

    г) осуществлять контроль за использованием и охраной земель  Аренда-

тором.

                     IV. Права и обязанности Арендатора

    4.1. Арендатор обязуется:

    а) использовать земельный участок только в соответствии с пунктом 1.2.

настоящего договора;

    б) обеспечивать  Арендодателю  и органам  государственного  контроля

свободный доступ на участок;

    в) направить в течение недели Арендодателю письменное уведомление об

изменении названия, адреса, расчетного счета или прекращении деятельнос-

ти  предприятия, учреждения  или  организации.  В  случае  реорганизации

(смерти)  Арендатора  его  правопреемник  (наследник имущественных прав)

должен направить Арендодателю письменное уведомление о вступлении в пра-

ва владения и переоформить на себя право аренды участка;

    г) не  нарушать прав других землепользователей и арендаторов и поря-

док пользования водными,  лесными и другими природными ресурсами, не до-

пускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и  при-

легающих территориях в результате свой хозяйственной деятельности;

    д) своевременно вносить  арендную плату, погашать  разницу по плате-

жам,  возникшую при изменении ставок земельного налога за предыдущие пе-

риоды аренды;

    е) по окончании срока действия настоящего договора прибыть к Арендо-

дателю  для начисления суммы арендной платы  не позднее, чем за один ка-

лендарный месяц до дня окончания срока действия настоящего договора;

    ж) в случае досрочного расторжения настоящего договора  по собствен-

ной  инициативе, письменно уведомить Арендодателя о дате расторжения до-

говора не позднее, чем за один  календарный месяц до дня расторжения до-

говора и  вызвать представителя Арендодателя  для сдачи участка по Акту,

прибыть к Арендодателю для получения расчета суммы причитающейся  аренд-

ной платы не позднее, чем за 15 (пятнадцать) дней до дня расторжения до-

говора, произвести оплату;

    з) привести, за счет собственных средств, участок в состояние равно-

ценное первоначальному при прекращении права аренды участка по любым ос-

нованиям.

    4.2. Арендатор имеет право:

    а) строить или давать распоряжения о постройке на территории участка

объектов в соответствии с пунктом  1.6. настоящего договора  при условии

получения  всех необходимых разрешений  и с соблюдением требований соот-

ветствующих инспекций и служб;

    б) приоритетное право на продление срока аренды. при условии соблюде-

ния условий договора аренды земли и  (или) в случае отказа  Арендодателя

выкупить  созданное Арендатором на земельном участке в установленном по-

рядке недвижимое имущество;

    в) на компенсацию затрат, вложенных на приведение земельного участка

в  состояние пригодное для разрешенного  использования, на строительство

разрешенных сооружений, убытков, включая упущенную выгоду, в случае дос-

рочного расторжения договора аренды земли по инициативе Арендодателя  не

вызванного нарушением условий договора со стороны Арендатора;

    г) на  компенсацию убытков,  включая упущенную  выгоду, а также при-

чиненных ему юридическими, должностными лицами  или гражданами в резуль-

тате нарушений ими земельного или природоохранного законодательства.

                      V. Ответственность сторон

    5.1. Задержка  Арендатором  платежа на  срок более пяти  суток может

служить основанием для взыскания всей суммы просроченного платежа, вклю-

чая неустойку, в судебном  порядке. Вышеуказанные действия  Арендодателя

могут быть совершены в любое время, независимо от факта окончания дейст-

вия  настоящего договора. При неоднократной (более двух раз подряд)  за-

держке платежа, Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий  договор,

независимо от последующей ликвидации со стороны Арендатора задолженности

по платежам.

    5.2. Ущерб,  возникший вследствие нарушения  Арендатором режима  ис-

пользования территории, оговоренного  п. 4.1.  г),  подлежит компенсации

Арендатором в месячный срок. Размер  ущерба исчисляется и выставляется к

оплате пострадавшей стороной.

                         VI. Рассмотрение споров

    Земельные споры, возникшие в  ходе реализации  настоящего  Договора,

разрешаются судом или арбитражным судом, в соответствии с их компетенцией.

                  VIII. Прекращение и изменение договора

    Пересмотр  договора, изменение отдельных пунктов,  дополнения и поп-

равки к условиям договора возможны по обоюдному согласию сторон и дейст-

вительны если они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными

представителями сторон.

                             Реквизиты сторон

  За Арендодателя                                      Арендатор

Комитет по земельным                            ________________________

ресурсам и землеуст-                            ________________________

ройству г. Костромы                             Местоположение (домашний

156005 г. Кострома,                             адрес): ________________

пл. Конституции, 2                              ________________________

тел.: (8-0942) ______                           ________________________

                                                Банковские реквизиты

                                                (паспортные данные):

                                                ________________________

                                                ________________________

                                                ________________________

                                                ________________________

                                                ИНН: ___________________

                                                Телефон: _______________

    Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой

подписавшей стороне.

   За Арендодателя                                     За Арендатора

Подпись _____________                            Подпись _______________

             М.П.                                              М.П.

                    Регистратор ____________ (__________)