Приложение N 1 к Положению. Положение о домовых комитетах города Костромы

Приложение N 1
к Положению

Положение о домовых комитетах города Костромы

Информация об изменениях:

Устав города Костромы от 4 октября 1995 г. утратил силу с 1 января 2006 г. См. Устав муниципального образования городского округа город Кострома от 26 мая 2005 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Костромской области "О местном самоуправлении в Костромской области", Уставом города Костромы, Положением "О территориальном общественном самоуправлении в городе Костроме", определяет порядок участия граждан в осуществлении территориального общественного самоуправления через домовые комитеты.

I. Общие положения

1.1. Домовой комитет является органом территориального общественного самоуправления. Он создается по инициативе граждан в многоквартирном жилом доме или группе домов на общественных началах.

1.2. Целью создания домового комитета является привлечение населения к работе по обеспечению надлежащего содержания, сохранности жилищного фонда и придомовых территорий и их дальнейшего благоустройства, повышения ответственности жильцов за соблюдение правил пользования жилыми помещениями, оборудованием и местами общего пользования дома, защиты прав и интересов населения при предоставлении жилищно-коммунальных услуг, а также обеспечению безопасного проживания граждан в жилых домах.

1.3. Координация деятельности домовых комитетов осуществляется администрацией города.

1.4. Домовые комитеты осуществляют свою работу во взаимодействии с администрацией города.

II. Порядок образования домового комитета и организации его работы

2.1. Право избирать и быть избранным членом или председателем домового комитета имеют граждане РФ, постоянно проживающие в границах соответствующей территории ТОС и обладающие избирательным правом.

2.2. Домовой комитет, его количественный состав, а также председатель домового комитета (старший дома) избирается на общем собрании жильцов дома открытым голосованием.

Решение об избрании домового комитета и его председателя оформляется протоколом общего собрания жителей дома и направляется в администрацию города.

2.3. Домовой комитет избирает из своего состава заместителя председателя, секретаря и распределяет обязанности между остальными членами домового комитета.

Решение об избрании заместителя председателя домового комитета, секретаря и распределении обязанностей оформляется протоколом заседания домового комитета и направляется в администрацию города.

2.4. Собрание правомочно, если в его работе принимают участие более половины от общего количества жителей дома, либо менее половины жителей, но при условии поддержки решения собрания до необходимого количества отсутствующими жителями, оформленное петиционным листом (Приложение 3 к "Положению о территориальном общественном самоуправлении в городе Костроме").

2.5. Домовой комитет организует свою работу по следующим основным направлениям:

- сохранность жилищного фонда;

- обеспечение исправной работы инженерных систем;

- санитарная очистка, содержание мест общего пользования и придомовой территории;

- контроль за соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и качеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

- контроль за расходованием средств, выделяемых на текущий и капитальный ремонт жилищного фонда, а также на проведение работ по его благоустройству;

- энергосбережение в жилищном фонде;

- содействие в своевременном поступлении от жителей дома или группы домов оплаты за найм жилья, текущее содержание и обслуживание жилья, капитальный ремонт, платы за коммунальные услуги;

- общественная безопасность и связь с правоохранительными органами.

2.6. Домовой комитет проводит свои заседания согласно плану деятельности домового комитета, а также по мере необходимости.

2.7. Домовые комитеты оформляют свою работу соответствующими документами (протоколы, акты проверок и т.п.).

Председатель домового комитета обеспечивает надлежащее хранение документации и иной информации.

III. Председатель домового комитета

3.1. Председатель домового комитета является старшим по дому.

Председатель домового комитета:

- осуществляет текущую работу в период между заседаниями домового комитета;

- представляет интересы жителей дома в отношениях со всеми лицами и органами в соответствии с "Положением о территориальном общественном самоуправлении в городе Костроме";

- готовит и ведет заседания домового комитета, собрания и конференции жителей;

- подписывает решения, протоколы заседаний домового комитета, собраний и конференций жителей;

- не реже одного раза в год отчитывается перед общим собранием жителей дома о деятельности домового комитета, организует прием граждан;

- организует выполнение решений общих собраний жителей дома и домового комитета;

- оказывает содействие органам ТОС в реализации возложенных на них задач;

- принимает участие (по приглашению) в работе и заседаниях органов ТОС при решении общих вопросов и в частности, касающихся интересов представляемого дома;

- созывает общие собрания жителей дома по мере необходимости, но не реже двух раз в год;

- решает иные вопросы, которые могут быть поручены ему собранием или конференцией жителей дома, домового комитета, администрацией города.

3.2. Председатель домового комитета подотчетен и подконтролен домовому комитету, общему собранию жителей дома, Совету ТОС, если он создан на данной территории.

Координация деятельности председателей домовых комитетов осуществляется Думой города Костромы и администрацией города, которые:

- организуют и проводят совещания, семинары, учебные занятия со старшими по дому;

- заслушивают информации старшего по дому о проделанной работе и планах на предстоящий период времени;

- оказывают методическую и иную помощь в организации деятельности старшего по дому.

3.3. Жители дома имеют право на досрочный отзыв или на выражение недоверия председателю домового комитета.

Вопрос об отзыве или переизбрании старшего по дому рассматривается на общем собрании, если этого потребуют не менее четверти жителей дома.

IV. Права домового комитета

Домовой комитет имеет право:

4.1. Осуществлять контроль за соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и качеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

4.2. Вносить в администрацию города, организациям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги, предложения, направленные на совершенствование их работы по улучшению обслуживания жилищного фонда.

4.3. Объединяться и создавать советы домовых комитетов (советы старших домов).

4.4. Принимать участие в решении вопросов об использовании придомовой территории, встроенных и пристроенных нежилых помещений.

4.5. Участвовать в конкурсах на лучшее содержание жилого дома и придомовых территорий.

4.6. Привлекать жильцов к участию на добровольных началах к работе по благоустройству и озеленению придомовых территорий, ремонту жилых домов.

4.7. Участвовать в комиссиях по осмотру жилищного фонда, проводить периодически массовые общественные проверки технического состояния жилых домов и их оборудования.

4.8. Осуществлять общественный контроль за расходованием жилищно-эксплуатационной организацией материалов, выделяемых на текущий и капитальный ремонт жилищного фонда, а также на проведение работ по его благоустройству.

4.9. Принимать меры общественного воздействия в отношении собственников и нанимателей жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования этими помещениями.

4.10. Оказывать помощь жилищно-эксплуатационной организации в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, газа и воды.

4.11. Проводить регулярный прием жителей дома или группы домов, осуществлять контроль за своевременным рассмотрением жалоб и заявлений населения.

V. Обязанности домового комитета

Домовой комитет обязан:

5.1. Сотрудничать с органами внутренних дел, органами пожарной безопасности и иными организациями, деятельность которых связана с содержанием жилищного фонда и придомовых территорий.

5.2. Участвовать в мероприятиях по подготовке жилых домов к эксплуатации в осенне-зимний период с подписанием от имени жителей дома следующих документов:

- паспортов готовности жилого дома к зиме;

- актов проверок инспектирующих органов;

- актов весенне-осенних осмотров, технического состояния жилищного фонда и качества предоставляемых коммунальных услуг;

- актов приемки домов после текущего и капитального ремонтов.

5.3. Осуществлять постоянный контроль за ограничением свободного доступа на чердаки, в подвалы и др. служебные помещения жилого дома.

5.4. Вести регулярную работу с населением, организовывать плановые и, в случае необходимости, экстренные собрания жильцов.

5.5. Проводить работу с населением по установке в подъездах металлических дверей, домофонов и кодовых замков в целях надлежащего содержания дома, а также безопасности проживания в нем.

5.6. Оказывать содействие в своевременном поступлении платы за жилье и коммунальные услуги.

5.7. Принимать меры общественного воздействия в отношении лиц, несвоевременно оплачивающих жилье и коммунальные услуги.

5.8. Информировать жильцов об ответственности за использование жилья не по назначению, нарушение правил пользования жилыми помещениями, самовольное переоборудование и перепланировку жилых помещений, разрушение или порчу жилого помещения, систематическое нарушение правил совместного проживания, в частности, о возможном в установленном порядке выселении.

5.9. Выявлять неблагополучные семьи, случаи детской безнадзорности, а также инвалидов, одиноких престарелых лиц, не имеющих возможности самостоятельно обслужить себя, оставленных без внимания и ухода, и сообщать о таковых в соответствующие органы.

5.10. Осматривать с представителями органов внутренних дел, жилищных организаций и других государственных служб надзора производственные, складские и другие помещения, расположенные в жилых домах или вблизи от них, контролировать освещенность подъездов, придомовых территорий, своевременность очистки дворовых мусорных контейнеров.

5.11. Выявлять пребывание в подъездах, на чердаках, в подвалах граждан без определенного места жительства и сообщать об этом в органы внутренних дел.

5.12. Предупреждать граждан и юридических лиц о недопустимости неправомерных действий и направляет информацию о фактах нарушения законов РФ, решений органов государственной власти и местного самоуправления должностным лицам, уполномоченным привлекать нарушителей к ответственности.

5.13. Рассматривать и направлять в соответствующие службы для принятия мер поступающие от граждан заявления, письма и жалобы о нарушениях содержания жилищного фонда и придомовой территории, правил пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, а также о нарушениях общественного порядка и правил регистрации граждан.

Данные заявления, письма и жалобы граждан регистрируются в соответствующей книге учета.

5.14. Информировать жильцов о проведении профилактических и ремонтных работ инженерных коммуникаций.

VI. Ответственность членов домового комитета

6.1. Председатель домового комитета и члены домового комитета несут ответственность:

- за действия, ведущие к нарушению прав и интересов граждан;

6.2. При невыполнении членом(ами) домового комитета своих обязанностей, решением общего собрания дома он(и) исключается из состава домового комитета.

VII. Меры поощрения членов домового комитета

7.1. Председатель домового комитета и члены домового комитета могут поощряться администрацией города за активное участие в работе органов территориального общественного самоуправления и обеспечении сохранности жилищного фонда.

7.2. Формы поощрения:

- денежные вознаграждения;

- благодарности, ценные подарки и т.д.

7.3. Вознаграждение председателей и членов домовых комитетов осуществлять за счет средств городского бюджета в соответствии с нормативно-правовыми актами г. Костромы.