Приложение N 1. Положение о порядке пользования и распоряжения освободившимися жилыми помещениями муниципального жилищного фонда в коммунальных квартирах города Костромы

Приложение N 1

Положение о порядке пользования и распоряжения
освободившимися жилыми помещениями муниципального жилищного фонда
в коммунальных квартирах города Костромы

1. Правовая основа

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Жилищным кодексом РСФСР, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.1984 года N 5 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР" (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 29.08.89 года N 5, от 21.12.93 года N 11, от 25.10.96 года N 10), Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и порядком предоставления жилых помещений социального использования в городе Костроме, утвержденными решением думы г. Костромы от 30.11.1995 года N 226, и устанавливает порядок пользования и распоряжения освободившимися жилыми помещениями муниципального жилищного фонда в коммунальных квартирах города Костромы.

2. Основные понятия и термины

2.1. Квартира - жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отделенное от других помещений капитальными стенами или перегородками без проемов и имеющее самостоятельный выход на лестничную клетку, в общий вестибюль (коридор) или непосредственно наружу.

2.2. Коммунальная квартира - комплекс жилых комнат с помещениями общего пользования (коридор, кухня, сан.узел, ванная комната), в которых проживают два или более нанимателей (сособственников). Основным признаком коммунальной квартиры является наличие общей кухни.

2.3. Жилая комната - часть квартиры, предназначенная для проживания.

2.4. Изолированные жилые помещения - жилые комнаты, не имеющие внутреннего сообщения между собой.

2.5. Кухня - специальное помещение, предназначенное для приготовления пищи и для выполнения других хозяйственно-бытовых работ. Основными признаками кухни являются наличие в ней стационарного или съемного кухонного очага (печи, газовой или электрической плиты), раковины с краном (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме).

3. Общие положения

3.1. Освобождающиеся неизолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей (сособственников), должны предоставляться нанимателям (сособственникам), проживающим в комнате (комнатах), связанной с освободившимся помещением общим входом.

3.2. Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей (сособственников), должны предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную площадь).

3.3. При отсутствии в квартире граждан, указанных в пункте 3.2. настоящего Положения, освобождающееся жилое помещение передается иным нанимателям (сособственникам) этой квартиры по договору купли-продажи.

3.4. При отсутствии в квартире граждан, желающих заселить освободившееся жилое помещение, оно предоставляется другим гражданам в установленном порядке по договору социального найма.

4. Порядок пользования освободившимися жилыми помещениями
в коммунальных квартирах

4.1. Для решения вопроса о порядке пользования (распоряжения) освободившимся жилым помещением (жилыми помещениями) муниципального жилищного фонда в коммунальной квартире наниматели (сособственники), претендующие на помещение, представляют в управление жилищного фонда администрации города Костромы следующие документы:

4.1.1. Письменное заявление.

4.1.2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя (предъявляется лично).

4.1.3. Выписку из лицевого счета заявителя, заверенную в МУ "Расчетно-кассовый центр по жилищно-коммунальным услугам" и МУ "Центр регистрации граждан".

4.1.4. Справку государственного лечебно-профилактического учреждения, заверенную руководителем учреждения, о наличии у заявителя либо членов его семьи заболевания, дающего право на дополнительную жилую площадь.

В случае необходимости управление жилищного фонда администрации города Костромы вправе затребовать дополнительные документы.

4.2. Вопрос о порядке пользования (распоряжения) освободившимся жилым помещением (жилыми помещениями) муниципального жилищного фонда в коммунальной квартире рассматривается на заседании жилищной комиссии администрации города Костромы.

4.3. При решении вопроса о заселении освободившегося изолированного жилого помещения (жилых помещений) муниципального жилищного фонда в коммунальной квартире жилищная комиссия администрации города Костромы руководствуется следующими принципами:

4.3.1. Освободившееся изолированное жилое помещение (жилые помещения) может быть передано в пользование проживающим в этой квартире нанимателям (сособственникам), имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (с учетом права на дополнительную жилую площадь), лишь при отсутствии в квартире нуждающихся в улучшении жилищных условий нанимателей (сособственников), претендующих на получение этого помещения.

4.3.2. При просрочке более 3 месяцев по перечислению нанимателем (сособственником) платежей за найм и жилищно-коммунальные услуги по занимаемому жилому помещению освободившееся изолированное жилое помещение (жилые помещения) предоставляется ему по договору краткосрочного найма сроком на 6 месяцев с условием погашения за период действия договора существующей задолженности. В случае непогашения задолженности по жилищно-коммунальным услугам в указанный срок, договор краткосрочного найма заключается на новый срок. Заселение по ордеру (продажа) освободившегося помещения осуществляется только при условии полного погашения нанимателем (сособственником) задолженности за найм и жилищно-коммунальные услуги по занимаемому помещению.

4.3.3. Размер занимаемого нанимателем с членами семьи жилого помещения и освободившегося (освободившихся) жилого помещения, на которое он претендует, в общей сложности не должен превышать нормы жилой площади, установленной статьей 38 Жилищного кодекса РСФСР (12 кв.м. на одного человека).

Исключение составляют случаи, когда наниматель (сособственник) или члены семьи имеют право на дополнительную жилую площадь, либо сумма жилой площади занимаемого нанимателем (сособственником) с членами семьи жилого помещения и освободившегося (освободившихся) не превышает норму, установленную статьей 38 Жилищного кодекса РСФСР, более чем на 7 кв.м.

В случае превышения жилой площади занимаемого и освободившегося (освободившихся) помещений, по желанию нанимателя (сособственника) доля квартиры в пределах норм жилой площади в виде части комнаты с долей мест общего пользования, исчисленной пропорционально жилой площади, передается в собственность по договору приватизации, остальная часть комнаты с учетом мест общего пользования квартиры передается в собственность по договору купли-продажи.

4.3.4. Если на освободившееся изолированное жилое помещение претендуют два или более проживающих в этой квартире нанимателей (сособственников), каждый из которых относится к лицам, имеющим право на его получение, учитывается размер занимаемых гражданами жилых помещений, состав их семей, а также другие заслуживающие внимание конкретные обстоятельства (состояние здоровья проживающих, их возраст, планировка помещений и т.п.).

4.3.5. Заселение освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире осуществляется по ордеру в соответствии с решением жилищной комиссии администрации города Костромы на основании постановления главы самоуправления города Костромы.

5. Порядок распоряжения освободившимися жилыми помещениями
в коммунальных квартирах

5.1. При отсутствии в квартире граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также граждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (с учетом права на дополнительную площадь), освободившееся жилое помещение в виде доли, включающей изолированную комнату (комнаты) с частью мест общего пользования квартиры, исчисленной пропорционально площади освободившейся комнаты, предлагается на продажу иным нанимателям (сособственникам) этой квартиры.

5.2. При вынесении жилищной комиссией администрации города Костромы решения о продаже освободившейся доли в коммунальной квартире заявитель и проживающие совместно с ним члены семьи, желающие приобрести освободившееся помещение представляют в управление жилищного фонда администрации города Костромы следующие документы:

5.2.1. Письменное заявление о желании (отказе) нанимателя (сособственника) и членов семьи участвовать в приобретении освободившейся доли в коммунальной квартире.

5.2.2. Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность членов семьи заявителя (предъявляются лично).

5.2.3. Справку-консультацию муниципального предприятия "Бюро технической инвентаризации" с информацией о данных технического учета на коммунальную квартиру и размере доли квартиры, предлагаемой администрацией города Костромы к продаже.

Оформление справки-консультации муниципальное предприятие "Бюро технической инвентаризации" осуществляет на основании заявки управления жилищного фонда администрации города Костромы.

5.3. Продажа доли в коммунальной квартире осуществляется по рыночной стоимости, определяемой оценщиком, имеющим право на проведение оценки муниципального имущества.

5.4. Оценка муниципального имущества осуществляется на основании договора, заключенного с оценщиком лицом, уполномоченным главой самоуправления города Костромы на заключение договора.

5.5. Оплата расходов по оформлению справки-консультации муниципального предприятия "Бюро технической инвентаризации", по оценке освободившейся доли коммунальной квартиры, прочих расходов, связанных с оформлением документов по купле-продаже осуществляется за счет средств заявителя, претендующего на выкуп освободившегося жилого помещения.

5.6. Оплата стоимости доли в коммунальной квартире осуществляется заявителем в срок не позднее 1 месяца со дня ознакомления с отчетом об оценке рыночной стоимости доли в коммунальной квартире.

5.7. За отказ от выкупа доли коммунальной квартиры принимается заявление гражданина или непоступление денежных средств в срок, установленный пунктом 5.6. настоящего Положения.

5.8. Договор купли-продажи доли в коммунальной квартире подлежит государственной регистрации в Костромском областном регистрационном центре.

5.9. В случае отказа заявителя от выкупа доли в коммунальной квартире или нарушения срока перечисления денежных средств в счет оплаты стоимости доли, установленного пунктом 5.6. настоящего Положения, освободившееся изолированное помещение предоставляется другим гражданам в соответствии с действующим законодательством по договору найма.

5.10. Денежные средства от продажи доли в коммунальной квартире поступают на бюджетный счет управления жилищного фонда администрации города Костромы и используются для предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий безвозмездных субсидий, беспроцентных ссуд, целевых займов на строительство (приобретение) жилья в объеме средств, предусмотренных в бюджете города на текущий финансовый год на указанные цели.