Решение Думы города Костромы от 29 апреля 1999 г. N 44 "О Временном Положении о приобретении жилья в рассрочку гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Думы города Костромы от 29 апреля 1999 г. N 44
"О Временном Положении о приобретении жилья в рассрочку гражданами,
нуждающимися в улучшении жилищных условий"

С изменениями и дополнениями от:

30 ноября 2000 г.

ГАРАНТ:

Решением Думы города Костромы от 29 августа 2008 г. N 136 настоящее решение признано утратившим силу

Рассмотрев представленный администрацией города Костромы проект "Временного Положения о приобретении жилья в рассрочку гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий" и в соответствии с Законом Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" N 1998-1 от 07.12.91 г. (пп. "я. 13" введен Федеральным Законом от 10.01.97 г. N 11-ФЗ п. 1 ст. 3), дума решила:

1. Принять "Временное Положение о приобретении жилья в рассрочку гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий". (приложение N 1)

2. Настоящее Положение вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации.

Глава самоуправления

г. Костромы

Б.К. Коробов

Председатель Совета думы

г. Костромы

С.А. Мельник

                     Договор поручительства N _____

г. Кострома                                    "____" ______________ 199__ г.

   Управление жилищного фонда администрации города Костромы, именуемое в даль-

нейшем Кредитор, в лице начальника (заместителя) управления жилищного фонда

______________________________________, действующего на основании Положения и

доверенности N ________ от "_____"____________________ г., с одной стороны, и

_____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________,

                (полное наименование юридического лица)

в лице _____________________________________________________________________,

                     (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании___________ _______________________________________,

именуемый в дальнейшем Поручитель, с другой стороны, заключили договор о ниже-

следующем:

                         1. Предмет договора

1.1. Поручитель обязуется перед Кредитором отвечать за исполнение

_____________________________________________________________________________

                             (Ф.И.О. заемщика)

именуемого далее Заемщиком, всех его обязательств перед Кредитором

по договору N_______ от "______"__________ 199__ г.

1.2. Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше договора и сог-

ласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью, в

том числе по следующим условиям договора (указать прописью):

сумма заема _________________________________________________________________

срок возврата заема _________________________________________________________

целевое назначение___________________________________________________________

                    2. Права и обязанности сторон

2.1. Поручитель  отвечает перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий

договора N ________ от "________"_______________ г. в том же объеме, как и

Заемщик, включая возмещение судебных издержек по взысканию долга и других

расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением

обязательств по договору Заемщиком.

2.2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по

указанному договору Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.

2.3. Поручитель согласен на право Кредитора без дополнительного уведомления

Поручителя на переоформление настоящего договора:

2.3.1. В одностороннем порядке расторгнуть договор по основаниям, предусмот-

ренным договором, и досрочно взыскать всю сумму заема, как с Заемщика, так и

с Поручителя.

2.3.2. В одностороннем порядке уменьшать сумму заема согласно условиям до-

говора.

2.3.3. По согласованию с Заемщиком изменять срок погашения заема.

2.4. Поручитель обязан в трехдневный срок уведомить Кредитора об изменении

юридического адреса и возникновения# обстоятельств, способных повлиять на

выполнение Поручителем обязательств по настоящему договору.

                          3. Прочие условия

3.1. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания его сторонами.

3.2. Поручительство прекращается с прекращением всех обязательств Заемщика

по договору N ______ от "______"______________ г., а также в иных случаях,

предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.3. Споры по настоящему договору рассматриваются в порядке, установленном

законодательством Российской Федерации.

3.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых переда-

ется Заемщику, два - Кредитору.

                     4. Реквизиты и подписи сторон

         Кредитор                                     Поручитель

г. Кострома, ул. Советская, д. 3           _________________________________

Счет N 40206810000000310110                _________________________________

в ГРКЦ г. Костромы БИК 043469001           _________________________________

ИНН 4401015442                             _________________________________

ОКОНХ 97600 ОКПО 41632692                  _________________________________

Телефон 31-41-02, 31-21-46                 _________________________________

                                           _________________________________

                                           _________________________________

         Руководитель:                                 Поручитель:

_________________________________          _________________________________

      (подпись, Ф.И.О.)                            (подпись, Ф.И.О.)

       Главный бухгалтер:                          Главный бухгалтер:

_________________________________          _________________________________

      (подпись, Ф.И.О.)                            (подпись, Ф.И.О.)

       М.П.                                        М.П.

                          Предварительный договор

Город Кострома, _____________________________________________________________

                                        (дата прописью)

Администрация города Костромы, именуемая в дальнейшем "Исполнитель" в лице

начальника (заместителя) управления жилищного фонда _______________, действую-

щего на основании "Положения управления жилищного фонда", утвержденным поста-

новлением администрации города Костромы N 3927 от 15.12.97 г., "Положения об

ипотеке", утвержденным постановлением администрации города Костромы N 205

от 01.02.99 г. и доверенности N 02/76 от 10 января 1999 г., с одной стороны,

и граждане

_____________________________________________________________________________

(Ф.И.О., полный адрес, действующая(ий) за себя и как законный представитель

_____________________________________________________________________________

за свою несовершеннолетнюю(ого) дочь(сына), Ф.И.О., адрес)

____________________________________________________________________________,

именуемые в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили договор о

нижеследующем:

                         1. Предмет договора

1.1. Исполнитель предоставил для продажи квартиру, расположенную по адресу:

________________, именуемую в дальнейшем "Недвижимость", а Заказчик обязуется

приобрести ее в долевую собственность по 1/3 доли каждому в течение 30 дней,

выполнив условия настоящего Договора.

1.2. Недвижимость состоит из _____ комнат общеполезной площадью _____ кв. м.,

в том числе жилой площадью ______ кв. м., и расположена на _____ этаже ______

жилого дома со всеми видами благоустройства.

1.3. Стоимость недвижимости составляет ____________ (_______________) рублей.

1.4. В качестве оплаты Заказчик обязуется внести первоначальный денежный

взнос не менее 10% стоимости Недвижимости и продать Исполнителю квартиру,

находящуюся по адресу: _____________, именуемую в дальнейшем "Недвижимость-1".

1.5. Заказчик вносит первоначальный взнос в размере ____ (___________) рублей

на бюджетный счет управления жилищного фонда администрации города Костромы

ИНН 4401015442 счет N 40206810000000310110 в ГРКЦ г. Костромы БИК 043469001.

1.6. Недвижимость-1 состоит из ___ комнаты общей площадью ____________ кв. м,

в т.ч. жилой площадью _____ кв. м и расположена на _____ этаже ______________

дома со всеми видами благоустройства.

1.7. Стороны договорились, что стоимость квартиры, продаваемой администрации

составляет ____ (____________) рублей. Протокол оценки N __ от "__"________ г.

1.8. На сумму в размере _____ руб. (______________) предоставляется рассрочка

по оплате на срок ________ месяцев. Стоимость Недвижимости с учетом рассрочки

составит _____ рублей (_________________). В качестве обеспечения своевремен-

ной оплаты Заказчик обязан предоставить поручительство третьих лиц.

1.9. Исполнитель подготавливает документы для совершения сделки и оформляет

сделку, следит за соблюдением Сторонами условий Договора. Стоимость услуг

Исполнителя составляет 2 минимальные зарплаты. Заказчик оплачивает услуги и

обязан внести указанную сумму на бюджетный счет управления жилищного фонда

администрации города Костромы ИНН 4401015442 счет N 40206810000000310110 в

ГРКЦ г. Костромы БИК 043469001 в течение 5 дней после подписания договора.

1.10. Претензии к техническому состоянию квартиры, продаваемой Администрации,

в том числе и к состоянию санитарно-технического и электрооборудования, на

момент совершения настоящего договора Стороны не имеют.

                  2. Права и обязанности Исполнителя

2.1. Подготовить пакет документов для совершения сделок купли-продажи сдавае-

мой и приобретаемой квартир.

2.2. Заключить договор на продажу Заказчику Недвижимости согласно условий

п.п. 1.1., 1.З., 1.5., 1.7., 1.8.

2.3. Заключить договор на покупку у Заказчика Недвижимости-1 согласно условий

п.п. 1.4., 1.5., 1.6., 1.7. настоящего договора.

2.4. Расторгнуть договор в случае нарушения Заказчиком п.п. 1.З., 1.5. , 1.7.,

1.8. настоящего договора.

2.5. В случае просрочки платежей в соответствии со ст. 395 ГК РФ потребовать

за время просрочки уплаты процентов на сумму просроченных к выплате средств.

                    3. Права и обязанности Заказчика

3.1. Внести сумму первоначального взноса согласно п. 1.5. настоящего договора.

3.2. Предоставить пакет документов для государственной регистрации договора

продажи Недвижимости-1.

3.3. Заключить договор на покупку Недвижимости согласно условий п. 1.1, 1.З.,

1.5., 1.7., 1.8. настоящего договора.

3.4. Заключить договор на продажу Недвижимости-1 согласно условий п. 1.4,

1.5., 1.6., 1.7, 1.8. настоящего договора.

3.5. Заказчик обязан выписать несовершеннолетних детей по месту жительства и

зарегистрировать по новому месту жительства.

                        4. Заключительные положения

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует

до окончания всех взаиморасчетов и оформлением# указанных договоров, либо его

расторжение по соглашению сторон или в установленном законом порядке.

4.2. Права и обязанности, возникшие из заключенного договора, регулируются

законодательством РФ. Все споры, связанные с исполнением договора, разреша-

ются в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.3. Договор составлен и подписан в двух экземплярах. Один экземпляр нахо-

дится у Исполнителя, второй у Заказчика.

                      5. Адреса и реквизиты сторон

Исполнитель:

Администрация города Костромы, управление жилищного фонда

156000 г. Кострома, ул. Советская, дом 3

ИНН 4401015442 счет N 40206810000000310110 в ГРКЦ г. Костромы БИК 043469001

Начальник                                               _____________________

управления жилищного фонда                                (подпись, Ф.И.О.)

Заказчик:

_____________________________________________________________________________

(Ф.И.О., индекс, адрес, наименование документа подтверждающий личность, кем и

_____________________________________________________________________________

                              когда выдан)

                              Договор

              купли-продажи с помощью жилищного заема

Город Кострома, _____________________________________________________________

                                       (дата прописью)

   Администрация города Костромы, именуемая в дальнейшем "Администрация" в лице

начальника (заместителя) управления жилищного фонда ___________, действующего

на основании "Положения управления жилищного фонда", утвержденным постановле-

нием администрации города Костромы N 3927 от 15.12.97 г., "Положения об ипо-

теке", утвержденным постановлением администрации города Костромы N 205

от 01.02.99 г. и доверенности N 02/76 от 10 января 1999 г., с одной стороны,

и граждане

_____________________________________________________________________________

(Ф.И.О., полный адрес, действующая(ий) за себя и как законный представитель

_____________________________________________________________________________

за свою несовершеннолетнюю(ого) дочь(сына), Ф.И.О., адрес)

_____________________________________________________________________________

именуемые в дальнейшем "Заемщик", с другой стороны, заключили договор о ниже-

следующем:

                          1. Предмет договора

1.1. Администрация продала, а Заемщик приобрел квартиру, расположенную по

адресу: _______________________, именуемую в дальнейшем "Недвижимость", и

долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Недвижимость

приобретается Заемщиком в долевую собственность по 1/3 (одной трети)доли

каждому.

1.2. Недвижимость состоит из _____ комнат общеполезной площадью _____ кв. м.,

в т.ч. жилой площадью ______ кв. м., и расположена на ______ этаже __________

жилого дома со всеми видами благоустройства.

1.3. Недвижимость принадлежит Администрации по праву собственности на основа-

нии: акта приема государственной комиссии, свидетельства о государственной

регистрации.

1.4. Инвентаризационная оценка Недвижимости и долей в праве собственности на

общее имущество жилого дома в соответствии со справкой МП "Бюро технической

инвентаризации" составляет ___________________ (____________________) рублей.

1.5. Претензии к техническому состоянию Недвижимости, в том числе и к состоя-

нию санитарно-технического и электрооборудования, на момент совершения насто-

ящего Договора Заемщик не имеет.

               2. Стоимость Недвижимости и порядок расчетов

2.1. Стоимость Недвижимости оценивается по соглашению сторон в размере ______

(________________) рублей.

2.2. Заемщик оплатил первоначальный взнос в размере ________________________

(______________) рублей.

2.3. Заемщик обязуется в месячный срок после подписания данного Договора про-

дать  Администрации в зачет  стоимости Недвижимости  квартиру, находящуюся в

___________________________, принадлежащую на праве совместной собственности

по договору приватизации жилищного фонда от "____" _____________ г. N ______.

Стоимость продаваемой квартиры определена по согласию сторон в размере ______

(___________________) рублей. Протокол оценки N ___ от "___ " _____________ г.

2.4. Оставшаяся сумма в размере ______ (_________________) рубля# оплачивается

Заемщиком в рассрочку с обязательными ежемесячными платежами. Рассрочка по оп-

лате предоставляется на срок _____________ (________________) месяцев.

В качестве обеспечения своевременной оплаты Заемщик обязан предоставить пору-

чительство третьих лиц.

2.5. Размер ежемесячных платежей составляет ________ (_________________) руб.

Срок оплаты устанавливается не позднее 15 числа каждого месяца.

2.6. Форма оплаты - безналичное перечисление на бюджетный счет управления

жилищного фонда администрации города Костромы ИНН 4401015442 счет

N 40206810000000310110 в ГРКЦ г. Костромы БИК 043469001 с указанием "оплата

по договору N ____ от "______" ___________________ г. купли-продажи с помощью

жилищного заема".

2.7. Срок начала ежемесячных платежей по Договору устанавливается согласно

установленному графику.

2.8. Пересчет суммы обязательств при изменении графика платежей, описанного в

п.п. 2.3.-2.6. настоящего договора, устанавливается дополнительным соглаше-

нием.

                              3. Гарантии

3.1. Администрация гарантирует достоверность сведений, упомянутых в настоящем

Договоре, а именно:

- Недвижимость никому не продана, под залогом и запретом не состоит;

- на Недвижимость не наложены никакие взыскания по обязательствам, государст-

венные и налоговые санкции, которые могли бы расстроить сделку.

3.2. Заемщик: граждане _____________________________________________________

____________________________________________________________________________

                             (Ф.И.О., адрес)

гарантируют, что будут сняты с регистрационного учета в течение пяти дней

после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему

Договору.

                  4. Права и обязанности Администрации

4.1. Администрация имеет право в случае просрочки платежей требовать в соот-

ветствии со ст. 395 ГК РФ уплаты процентов за время просрочки на сумму прос-

роченных Заемщиком средств.

4.2. Администрация обязана:

- передать Недвижимость согласно Акта приема-передачи;

- по запросу Заемщика предоставлять информацию о ходе исполнения обязательств

по настоящему Договору.

                     5. Права и обязанности Заемщика

5.1. Заемщик имеет право:

- досрочно выполнить обязательства перед Администрацией.

- требовать перерасчет стоимости Недвижимости при досрочной оплате из расчета

7% годовых.

5.2. Заемщик обязуется:

- В срок до 15 числа текущего месяца уплачивать сумму не менее размера ежеме-

сячного платежа, указанного в п. 2.5. настоящего Договора.

- Сдать необходимые документы на государственную регистрацию в Костромской

областной регистрационный центр в течение 10 дней после принятия Недвижимости

по акту приема-передачи.

- В трехдневный срок после получения необходимых документов, удостоверяющих

собственность, заключить договор на обслуживание жилого помещения с соответ-

ствующим жилищно-эксплуатационным управлением.

- Использовать Недвижимость только в качестве жилого помещения.

- Осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Недвижимости с соблюдением

существующих правил и норм, определенных для жилищного фонда, а также участ-

вовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим

обслуживание# и ремонтом всего дома.

- Не препятствовать Администрации контролировать выполнение условий договора

Заемщиком.

- Информировать Администрацию об изменении места работы.

                       6. Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу для сторон с момента его подписания и подлежит

государственной регистрации в Костромском областном регистрационном центре.

6.2. Заемщик приобретает право собственности на квартиру и долю в праве соб-

ственности на общее имущество жилого дома с момента регистрации перехода

права собственности в Костромском областном регистрационном центре.

6.3. Права и обязанности, возникшие из заключенного Договора регулируются

законодательством РФ. Все споры, связанные с исполнением Договора, разреша-

ются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.4. Содержание статей 209, 288, 290, 292, 424, 452, 460, 551, 556, 557, 558

ГК РФ сторонам регистратором прав разъяснено.

6.5. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена регистратором

прав.

6.6. Договор составлен и подписан в трех экземплярах. Один экземпляр нахо-

дится у Администрации, второй у Заемщика, третий в Костромском об-

ластном регистрационном центре.

                    7. Подписи и реквизиты сторон

Администрация:

Администрация города Костромы, управление жилищного фонда

156000 г. Кострома, ул. Советская, дом 3

ИНН 4401015442 счет N 40206810000000310110 в ГРКЦ г. Костромы БИК 043469001

Начальник                                           _________________________

управления жилищного фонда                              (подпись, Ф.И.О.)

Заемщик:

_____________________________________________________________________________

(Ф.И.О., индекс, адрес, наименование документа подтверждающий личность, кем и

_____________________________________________________________________________

                               когда выдан)

                               Договор

                  о долевом участии в строительстве

           жилого дома N _____ (по ГП) по ул. ______________

                      с помощью жилищного заема

Город Кострома, _____________________________________________________________

                                       (дата прописью)

   Администрация города Костромы, именуемая в дальнейшем "Администрация" в лице

начальника управления (заместителя) жилищного фонда ________________________,

действующего на основании "Положения управления жилищного фонда", утвержденным

постановлением администрации города Костромы N 3927 от 15.12.97 г., "Положения

об ипотеке", утвержденным постановлением администрации города Костромы N 205

от 01.02.99 г. и доверенности N 02/76 от 10 января 1999 г., с одной стороны,

и граждане

______________________________________________________________________________

(Ф.И.О., полный адрес, действующая(ий) за себя и как законный представитель

______________________________________________________________________________

          за свою несовершеннолетнюю(ого) дочь(сына), Ф.И.О., адрес)

_____________________________________________________________________________,

именуемые в дальнейшем "Дольщик", с другой стороны, заключили договор о ниже-

следующем:

                           #1.1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является совместная деятельность сторон в

строительстве жилого дома N __ по ГП по ул. ___________ при долевом участии

Дольщика.

1.2. Администрация привлекает Дольщика к строительству жилого дома N ___ по

ГП по ул. __________, а Дольщик принимает участие в финансировании строитель-

ства жилого дома.

1.3. Администрация обязуется передать Дольщику после ввода дома в эксплуата-

цию долю по Акту приема-передачи в виде изолированной квартиры N ___ (далее

по тексту "Недвижимость"). Дольщик обязуется уплачивать денежные средства в

соответствии с настоящим договором.

1.4. Дольщик обязуется зарегистрировать Недвижимость в долевую собственность

по 1/3 (одной трети) доли каждому.

1 5. Недвижимость будет состоять из ____ комнат общей площадью ______________

(____________) кв. м., жилой площадью ____ (_____________) кв. м., расположен-

ной на _____ этаже ________ жилого дома со всеми видами благоустройств.

                2. Стоимость Недвижимости и порядок расчетов

2.1. Предварительная базисная стоимость Недвижимости составляет _____________

(___________________) рублей.

2.2. Окончательная цена недвижимости определяется после окончания строитель-

ства путем расчета его фактической стоимости.

                     3. Порядок и сроки финансирования

3.1. Финансирование долевого строительства осуществляется в следующем порядке:

Авансовый платеж составил ____ (_______________) рублей и оплачен на момент

заключения настоящего договора.

3.2. Дольщик обязуется продать Администрации в зачет стоимости Недвижимости

квартиру, принадлежащую на праве совместной собственности по договору прива-

тизации жилищного фонда от "___"_______________ г. N ____, расположенную по

адресу: __________________________________________________________________, в

срок не более 20 календарных дней после подписания настоящего договора, оце-

ниваемую сторонами в размере ______ (__________________) рублей.

3.3. Оставшаяся сумма в размере _____ (___________) руб. уплачивается в рас-

срочку с обязательными ежемесячными платежами. Рассрочка по оплате предостав-

ляется на срок _____________ (____________________) месяцев.

3.4. Размер ежемесячных платежей составляет __________ (_______________) руб.

Срок оплаты устанавливается не позднее 15 числа каждого месяца.

3.5. Форма оплаты - безналичное перечисление на бюджетный счет управления жи-

лищного фонда администрации города Костромы ИНН 4401015442

счет N 40206810000000310110 в ГРКЦ г. Костромы БИК 043469001 с указанием

"оплата по договору N ___ от "__" ____________ г. о долевом участии в строи-

тельстве жилого дома N ___ по ГП по ул. _________________ с помощью жилищного

заема.

3.6. Срок начала ежемесячных платежей по Договору устанавливается согласно

установленному графику.

3.7. Пересчет суммы обязательств при изменении графика платежей, описанного в

п.п. 3.2., 3.4. настоящего договора, устанавливается дополнительным соглаше-

нием.

                           4. Права и обязанности

4.1. Администрация имеет право в случае просрочки платежей требовать в соот-

ветствии со ст. 395 ГК РФ уплаты процентов за время просрочки на сумму прос-

роченных Дольщиком средств.

Ст. 395 ГК РФ Ответственность за неисполнение денежного обязательства

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного

удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосно-

вательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате

проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в

месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо,

в месте его нахождения ставкой банковского процента на день исполнения денеж-

ного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в су-

дебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учет-

ной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесе-

ния решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установ-

лен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежны-

ми средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании

пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков

в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы

этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не

установлен для начисления процентов более короткий срок.

4.2. Дольщик обязуется:

- сдать необходимые документы на государственную регистрацию в Костромской

областной регистрационный центр в течение 10 дней после принятия Недвижимости

по акту приема-передачи.

- в трехдневный срок после получения необходимых документов, удостоверяющих

собственность, заключить договор на обслуживание жилого помещения с соответ-

ствующим жилищно-эксплуатационным управлением.

- использовать Недвижимость только в качестве жилого помещения.

- осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Недвижимости с соблюдением

существующих правил и норм, определенных для жилищного фонда, а также участ-

вовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим

обслуживание# и ремонтом всего дома.

- в срок до 15 числа текущего месяца уплачивать сумму, не менее размера еже-

месячного платежа указанного в п. 2.5.# настоящего Договора.

- не препятствовать Администрации контролировать выполнение условий договора.

- информировать Администрацию об изменении места работы.

4.3. Дольщик имеет право досрочно выполнить обязательства перед Администра-

цией.

                       5. Заключительные положения

5.1. Договор вступает в силу для сторон с момента его подписания.

5.2. Права и обязанности, возникшие из заключенного Договора регулируются

законодательством РФ. Все споры, связанные с исполнением Договора, разреша-

ются в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Право собственности у Дольщика на Недвижимость возникает после принятия

последней по акту приема-передачи и государственной регистрации возникновения

права собственности.

5.4. Договор составлен и подписан в трех экземплярах. Один экземпляр нахо-

дится у Администрации, два других - у Дольщика, один из которых сдается в

Костромской областной регистрационный центр.

                      6. Подписи и реквизиты сторон

Администрация:

Администрация города Костромы

Управление жилищного фонда

156000 г. Кострома, ул. Советская, дом 3

ИНН 4401015442 счет N 40206810000000310110

в ГРКЦ г. Костромы БИК 043469001

Начальник                                        ____________________________

управления жилищного фонда                             (подпись, Ф.И.О.)

Дольщик:

_____________________________________________________________________________

    Ф.И.О., индекс, адрес, наименование документа подтверждающий личность,

_____________________________________________________________________________

                          кем и когда был выдан)

                                Акт

                           приема-передачи

г. Кострома

   На основании договора N ________  от ______________________ г. о долевом

участии в строительстве жилья, и в соответствии с постановлением администра-

ции г. Костромы# администрация города Костромы, именуемая в дальнейшем Застрой-

щик, в лице начальника (заместителя) управления жилищного фонда _____________,

а граждане РФ:

_____________________________________________________________________________

(Ф.И.О., полный адрес, действующая(ий) за себя и как законный представитель

_____________________________________________________________________________

         за свою несовершеннолетнюю(ого) дочь(сына), Ф.И.О., адрес)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

именуемые в дальнейшем Дольщик, приняли жилое помещение в виде квартиры сос-

тоящей из ______ комнат общеполезной площадью _____ (________________) кв. м,

в т.ч. жилой ___________ (_______________)кв. м и расположенном на ____ этаже

_____________________ дома, находящегося по адресу: ________________________,

а также общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, элект-

рическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри

квартиры, принадлежащей на праве общей собственности.

   Инвентаризационная оценка квартиры и долей в праве собственности на общее

имущество жилого дома, в соответствии со справкой МП БТИ N ___ от __________г.

о размерах и качественном состоянии квартиры, составляет ___ (__________) руб.

   Дольщик принял вышеназванное жилое помещение в долевую собственность по

1/3 (Одной третьей) доли каждому.

   Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности

на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие

передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

   Передаваемое жилое помещение должно использоваться по прямому назначению

с соблюдением норм жилищного законодательства. Жилое помещение по адресу:

______________, готово к заселению, Дольщик к качеству выполненных работ

претензий не имеет.

   Право собственности на указанное в акте жилое помещение возникает с момента

регистрации возникновения права собственности в соответствии со ст. 219 ГК РФ

в Костромском областном регистрационном центре.

   Настоящий акт составлен в трех экземплярах: один экземпляр хранится в МП

БТИ, второй выдается Застройщику, третий - Дольщику.

Реквизиты сторон:

Застройщик:

Администрация г. Костромы

р/с _________________________________________________________________________

к/сч. _______________________________________________________________________

Дольщик:

_____________________________________________________________________________

   Ф.И.О., индекс, адрес, наименование документа подтверждающий личность,

_____________________________________________________________________________

                             кем и когда выдан)

Согласовано:

Администрация города Костромы в лице

начальника управления жилищного фонда                   _____________________

                                                          (подпись, Ф.И.О.)

                              Договор

                     о залоге квартиры (ипотеке)

г. Кострома                                           "___" _____________ г.

   Администрация города Костромы, именуемая в дальнейшем "Залогодержатель", в

лице начальника (заместителя) управления жилищного фонда ____________________,

действующего на основании Положения и доверенности N ____ от "__"___________г.,

с одной стороны, и ___________________________________________________________

_____________________________________________________________________________,

                            (фамилия, имя, отчество)

именуемый(ая) в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, заключили насто-

ящий договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель имеет право в слу-

чае неисполнения Залогодателем своих обязательств по основному договору N___

от "___"____________ г. получить удовлетворение за счет имущества (квартиры),

заложенного на нижеуказанных условиях.

                  2. Обязательство, обеспеченное ипотекой

2.1. _______________________________, выступающий должником по основному до-

говору, является Залогодателем по настоящему договору.

2.2. Администрация города Костромы, выступающая кредитором по основному дого-

вору, является Залогодержателем по настоящему договору.

2.3. В соответствии с п. _____ основного договора размер обеспеченного ипоте-

кой требования составляет __________ (______________________________) рублей.

2.4. Размер обеспеченного ипотекой требования включает в себя оговоренную в

положении (договоре) процентную ставку.

2.5. Срок исполнения обязательства Залогодателем, обеспеченного настоящим

договором ___________________________________________________________________

                              3. Предмет ипотеки

3.1. Предметом ипотеки (залога) является квартира, подробно описанная в при-

ложении N ___, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Стоимость ипотеки (квартиры) оценена по соглашению сторон и составляет

_____________________________________________________________________ рублей.

3.3. Объект недвижимости, описанный в приложении N ____, принадлежит Залого-

дателю на праве _________________ (что подтверждено ____________________) и не

обременен никакими обязательствами.

3.4. Объект недвижимости (квартиры) заложен по настоящему договору в обеспе-

чении# возврата заема, предоставленного на его приобретение.

3.5. Заложенный объект недвижимости находится по адресу:_____________________

_____________________________________________________________________________

                    4. Права и обязанности Залогодателя

4.1. Заложенный объект недвижимости остается во владении и пользовании Зало-

годателя.

4.2. Залогодатель имеет право пользоваться ипотекой в соответствии с ее наз-

начением.

4.3. Залогодатель имеет право распоряжаться ипотекой с согласия Залогодержа-

теля до истечения срока действия настоящего договора следующим образом: _____.

4.4. Залогодатель не имеет права передать без ведома Залогодержателя заложен-

ный объект недвижимости и несет ответственность за убытки, причиненные невы-

полнением этой обязанности.

4.5. Залогодатель обязан застраховать заложенный объект недвижимости за свой

счет от рисков утраты и повреждения.

4.6. Залогодатель обязан принимать меры, необходимые для обеспечения сохран-

ности ипотеки (квартиры), в том числе своевременно производить ремонт.

4.7. Залогодатель обязан немедленно уведомлять Залогодержателя о возникнове-

нии угрозы утраты или повреждения ипотеки (квартиры).

4.8. Залогодатель обязан допускать уполномоченных представителей Залогодержа-

теля в местонахождение заложенной квартиры с целью проверки его наличия, сох-

ранности и условий ее содержания.

                        5. Права Залогодержателя

5.1. Залогодержателю принадлежит право преимущественного удовлетворения своего

требования по основному обязательству из страхового возмещения за утрату или

повреждение ипотеки (квартиры), независимо от того, кто является выгодоприоб-

ретателем по договору страхования.

5.2. Залогодержатель имеет право проверять по документам фактическое наличие,

размер и состояние заложенной квартиры.

5.3. Залогодержатель вправе требовать от Залогодателя принятия мер, необходи-

мых для обеспечения сохранности заложенной квартиры.

         6.  Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

6.1. Обращение взыскания на заложенное имущество (квартиры) производится по

требованию Залогодержателя на основании решения суда.

                            7. Прочие условия

7.1. Настоящий договор действует с момента его нотариального удостоверения.

7.2. Настоящий договор регистрируется в Костромском областном регистрационном

центре.

7.3. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для

каждой из сторон.

                       8. Изменения и дополнения

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору согласовываются сторо-

нами и оформляются в виде приложений к настоящему договору.

        9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

       Залогодатель                               Залогодержатель

Администрация города Костромы                Ф.И.О. полностью _______________

Управление жилищного фонда                   ________________________________

г. Кострома, ул. Советская, д. 3             Адрес __________________________

Счет N 40206810000000310110                  ________________________________

в ГРКЦ г. Костромы БИК 043469001             Паспорт, удостоверение личности:

ИНН 4401015442                               Серия ________ N _______________

                                             Выдан __________________________

                                             ________________________________

Начальник                                        _________________________

управления жилищного фонда                           (подпись, Ф.И.О.)

                                 Акт

                           Приема - передачи

г. Кострома

   Мы, нижеподписавшиеся, от Покупателя:

_____________________________________________________________________________

(Ф.И.О., полный адрес, действующая(ий) за себя и как законный представитель

_____________________________________________________________________________

       за свою несовершеннолетнюю(ого) дочь(сына), Ф.И.О., адрес)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

с одной стороны и от Продавца:

   Администрация города Костромы в лице начальника управления жилищного фонда,

действующего на основании доверенности N _____ от "____" __________________ г.

с другой стороны составили настоящий акт в том, что Продавец передал, а Поку-

патель принял квартиру по адресу: г. Кострома, ул. Индустриальная, дом 110,

кв. 6, по договору N _____ от "_____" _________________ г.

   Характеристика квартиры:

   1. Общеполезная площадь 52,10 кв. м, жилая площадь 30,10 кв. м.

   2. Квартира состоит из 2 комнат.

   3. Расположена на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома.

   4. Планировка и благоустройство квартиры - санузел раздельный и оснащен

сантехническими устройствами, газовая плита в наличии.

   5. Внутренние коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации,

теплоснабжения, энергоснабжения и связи находятся в рабочем состоянии.

   Претензий к качеству квартиры на момент передачи квартиры Покупатель не

имеет. Продавец передал Покупателю все документы, необходимые для государст-

венной регистрации договора.

Подписи сторон:

От покупателя:

_____________________________________________________________________________

  (Ф.И.О., индекс, адрес, наименование документа подтверждающий личность,

_____________________________________________________________________________

                             кем и когда выдан)

От продавца:

Администрация города Костромы, управление жилищного фонда

156000, г. Кострома, ул. Советская, дом 3

ИНН 4401015442 счет N 40206810000000310110 в ГРКЦ г. Костромы БИК 043469001

Начальник                                        ____________________________

управления жилищного фонда                           (подпись, Ф.И.О.)

                  Заявление о включении в список желающих

            приобрести квартиру в заем с рассрочкой платежа

/-------------------------------------\

| Регистр. номер ____________________ |  В управление жилищного фонда админист-

| Дата ______________________________ |  рации г. Костромы

|           (должность)               |  от ____________________________________

| ___________________________________ |      (фамилия, имя, отчество заявителя)

| (Ф.И.О, лица, принявшего заявление) |  _______________________________________

| ___________________________________ |     (адрес для письменного сообщения)

|             (подпись)               |  _______________________________________

\-------------------------------------/           (улица, дом, квартира)

Заполняется специалистом управления      Телефон дом. __________ раб. __________

                                  Заявление

   Прошу включить в список желающих приобрести ___________ комнатную квартиру

в заем с рассрочкой платежа. В списках нуждающихся на улучшение жилищных

условий состою с _____________________________________________________________

                   (дата регистрации заявления на улучшение жилищных условий)

Вновь приобретаемое жилье будет оформлено в индивидуальную, совместную, доле-

вую (ненужное зачеркнуть) собственность.

   1. Покупателями являются:

Фамилия, имя, отчество граждан, включая заявителя, степень родства	Дата и место постановки на регистрационный учет (прописка)
1.
2.
3.
4.
5.
6.

   2. В качестве первоначального взноса обязуюсь (емся) уплатить 10% от стои-

мости приобретаемого жилья.

   3. Расчет совокупного дохода покупателей, на которых ложатся обязательства

по возврату заема:

Фамилия, имя, отчество покупателей, включая заявителя	Доход по месту основной работы за 19 ____ год, руб.	Среднемесячный доход, руб.
1.
2.
3.
4.
5.
Итого совокупный доход:

   4. Собственное жилье не сдаю, сдаю (ненужное зачеркнеть) в счет оплаты

приобретаемого с предоставлением справки о рыночной стоимости квартиры.

   5. Адрес сдаваемого жилья: _______________________________________________

   6. Характеристика жилья:

  6.1. Количество комнат в изолированной благоустроенной квартире:

       одна, две, три (ненужное зачеркнуть).

  6.2. Комнаты изолированные, смежные, проходные (ненужное зачеркнуть)

  6.3. Этаж квартиры _________

       этажность дома ________

  6.4. Площадь жилья, кв. м.

       Общая _____________________________

       Жилая _____________________________

       Кухня _____________________________

  6.5. Наличие балкона, лоджии (ненужное зачеркнуть)

  6.6. Санузел раздельный, совмещенный (ненужное зачеркнуть)

Подпись заявителя __________________________________________

Штамп предприятия,                                     Справка действительна

учреждения, организации                                в течение 15 дней

"____" __________________ 19__ г.

                                  Справка

                       для получения жилищного заема

                       в администрации города Костромы

   Дана гр. _________________________________________________________________,

                             (фамилия, имя, отчество)

что он действительно постоянно работает с "___"__________ 19___ г., получает

пенсию пожизненно с "___"________ 19__ г. или на срок до "___"________ 19__ г.

в ___________________________________________________________________________

  (полное наименование предприятия, учреждения, организации или органа,

_____________________________________________________________________________

     назначившего пенсию, его почтовый адрес и банковские реквизиты)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

и его среднемесячный заработок (пенсия) за последние шесть месяцев

с "____" ____________________ 19__ г. по "_______" ________________ 19____ г.

составляет:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

                               (цифрами и прописью)

   Среднемесячные удержания и выплаты за последние шесть месяцев:

подоходный налог ____________________________________________________________

страховые взносы в пенсионные фонды _________________________________________

профсоюзные взносы __________________________________________________________

налоги на имущество _________________________________________________________

алименты ____________________________________________________________________

удержания по исполнительным листам __________________________________________

погашение задолженности и уплата процентов по другим заемам _________________

выплата и погашение стоимости приобретенных в рассрочку товаров (окончание

выплат ______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

прочие платежи (указать какие) ______________________________________________

Табельный номер или номер пенсионной книжки _________________________________

                                         Руководитель _______________________

                                                           (подпись, ФИО)

               М.П.

                                    Главный бухгалтер _______________________

                                                           (подпись, ФИО)

_____________________________________________________________________________

Справка выдается администрацией предприятия, учреждения, организации по месту

работы (установления пенсии) заемщика (поручителя) в одном экземпляре и пре-

доставляется последним в Управление жилищного фонда.

   Справки не выдаются:

- подлежащим увольнению по разным причинам;

- при наличии удержании# по исполнительным документам более 50%

   Фамилии руководителей указываются полностью.

   Справка заполняется одним цветом чернил либо шариковой пасты, исправления

не допускаются.

   Руководители несут персональную ответственность за нарушение порядка выда-

чи справок для получения заема.

               Заявление о согласии на получение заема

                                          Начальнику

                                          управления жилищного фонда

                                          администрации г. Костромы

                                          от ________________________________

                                                 (фамилия, имя, отчество)

                                          ___________________________________

                                          ___________________________________

                                                (серия и номер паспорта)

                                          ___________________________________

                                           (дата выдачи и кем выдан паспорт)

                                          ___________________________________

                                          ___________________________________

                                                (адрес места жительства)

                                          ___________________________________

                                 Заявление

   Я, _______________________________________________________________________

                              (фамилия, имя, отчество)

член семьи заемщика, согласен на получение заявителем

_____________________________________________________________________________

                            (фамилия и инициалы)

заема на семью и обязуюсь нести солидарную ответственность за своевременный

возврат заема.

Дата ______________________                Подпись  _________________________

               Заявление об удержании и перечислении суммы

             взносов в погашение заема из заработной платы

                                          В бухгалтерию _____________________

                                          ___________________________________

                                          от ________________________________

                                                         (ф.и.о.)

                                          ___________________________________

                                                      (должность)

                                          ___________________________________

                                          ___________________________________

                                 Заявление

   Прошу из причитающейся мне заработной платы в погашение заема, полученного

мною от администрации города Костромы, удерживать и перечислять суммы взносов

на бюджетный счет управления жилищного фонда администрации города Костромы

ИНН 4401015442 счет N 40206810000000310110 в ГРКЦ г. Костромы БИК 043469001 с

указанием "оплата по договору N ____ от "____"_________ 1999 года о долевом

участии в строительстве жилого дома N ___ по ГП по ул. ____________ с помощью

жилищного заема" в суммах и сроки, указанные управлением жилищного фонда

администрации города Костромы в сопроводительном письме.

"_____"___________________ 19____ г.            _____________________________

                                                           (подпись)

             Извещение о выдаче заема на приобретение жилья

                                          В нотариальную контору

                                          В "Костромской областной

                                          регистрационный центр"

                                          В "Бюро технической инвентаризации"

                                Извещение

   Сообщаем, что ____________________________________________________________

                                   (фамилия, имя, отчество)

_____________________________________________________________________________

                              (адрес проживания)

администрацией города Костромы выдан заем в размере _________________________

____________________________________ рублей сроком на ___________________ лет

на приобретение жилья.

   Просим наложить запрещение на отчуждение квартиры, находящейся по адресу:

_____________________________________________________________________________

Начальник

управления жилищного фонда                              В.Н. Семенов

Начальник

отдела финансов                                         Г.В. Полыгалова

      Справка о средней стоимости 1 кв. м. общей площади нового жилья

                                                    Председателю

                                                    комитета по экономике,

                                                    экономическим реформам

                                                    Парфенову Н.В.

   Управление жилищного фонда просит Вас предоставить справку о средней

стоимости 1 кв. м. общей площади нового жилья, сложившейся по городу Костроме

за __________ кв. 199__ года.

Заместитель начальника

управления жилищного фонда                               Л.К. Тельных

                          Сопроводительное письмо

   При этом направляется заявление гражданина(ки) __________________________

__________________________________, получившего(шей) от администрации города

Костромы заем на приобретение жилья на сумму ______________________________

_____________________________________ рублей, об удержании взносов, начиная с

"____" ______________ 199__ г. включительно ежемесячно в сумме ______________

_____________________________________________________________________ рублей.

Форма оплаты - безналичное перечисление на бюджетный счет управления жилищного

фонда администрации города Костромы ИНН 4401015442 счет N 40206810000000310110

в ГРКЦ г. Костромы БИК 043469001 с указанием "оплата по договору N ___________

от "_____"____________ 1999 года о долевом участии в строительстве жилого дома

N ______________ по ГП по ул. ____________________________ с помощью жилищного

заема".

Начальник

управления жилищного фонда                              В.Н. Семенов

Начальник

отдела финансов                                         Г.В. Полыгалова