Приложение N 1. Временное положение о приобретении жилья в рассрочку гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий

Приложение N 1

Временное положение о приобретении жилья в рассрочку гражданами,
нуждающимися в улучшении жилищных условий

С изменениями и дополнениями от:

30 ноября 2000 г.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Костромы от 30 ноября 2000 г. N 139 по всему тексту настоящего положения слово "кредит" заменено словом "заем", слово "кредитополучатель" - словом "заемщик" в соответствующих падежах

I. Общие положения

1.1. Настоящее Временное положение (далее Положение) разработано в соответствии с Законами Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" N 4218-1 от 24.12.92 г. (ред. от 21.04.97 г.), "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.98 г.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Костромы от 30 ноября 2000 г. N 139 пункт 1.2. настоящего раздела изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Основной целью настоящего Положения являются обеспечение жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и состоящих в списках учета при администрации г. Костромы, посредством приобретения жилья в рассрочку.

1.3. Положение устанавливает порядок предоставления физическим лицам заема под залог приобретаемого жилья.

1.4. Предоставление заема осуществляется при соблюдении основных принципов:

- целевого использования;

- обеспеченности;

- срочности;

- возвратности;

- платности.

Подтверждением целевого использования заема является предоставление заемщиком договора долевого участия в строительстве жилья, договора купли-продажи, либо договора коммерческого найма с правом последующего выкупа занимаемого жилого помещения.

Обеспечением заема являются залог и поручительства физических и юридических лиц. Количество поручителей зависит от размера заема.

Подтверждением возвратности является предоставление заемщиком документов о его платежеспособности.

Заем предоставляется из расчета 7% годовых.

1.5. Размер заема определяется из расчета 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи, претендующего на получение заема.

II. Порядок предоставления заема

2.1. Заем предоставляется гражданам г. Костромы, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и не использовавших право льготного финансирования на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья (предоставление безвозмездной субсидии или беспроцентные ссуды).

2.2. Заем предоставляется за счет средств городского и областного бюджетов.

2.3. Заем предоставляется при условии, что доход на одного члена семьи составляет не менее 10-ти кратного установленного Законом Российской Федерации минимального размера оплаты труда.

2.4. Заем предоставляется на:

- долевое участие в строительстве жилья, заказчиком которого является администрация города Костромы;

- приобретение жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, по договору купли-продажи;

- договор коммерческого найма жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, с последующим правом выкупа.

2.5. Заем может быть выдан при предоставлении заемщиком следующих видов обеспечения:

- договора ипотеки (залога) приобретаемой (возводимой) недвижимости;

- поручительства не менее двух граждан, имеющих постоянный источник дохода, составляющий не менее 10-ти кратного установленного Законом Российской Федерации минимального размера оплаты труда, с указанием солидарной с заемщиком ответственности;

- договора поручительства, заключенного между управлением жилищного фонда и юридическим лицом, несущим солидарную ответственность с заемщиком. Поручительства удостоверяются нотариально.

- нотариально удостоверенное обязательство всех членов семьи залогодателя на освобождение заложенной квартиры в случае обращения на нее взыскания, (ст. 78 Федерального Закона "Об ипотеке".#

2.6. Граждане, претендующие на получение заема, предоставляют в управление жилищного фонда следующие документы:

- заявление о предоставлении заема;

- письменное согласие совершеннолетних членов семьи на предоставление заема;

- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность каждого члена семьи;

- справку из налогового органа или предприятия, организации, учреждения об источниках и размере дохода на каждого члена семьи за последние 6 месяцев на момент выделения заема;

- справку с места жительства о составе семьи;

- справку из муниципального предприятия "Бюро технической инвентаризации" о данных технического учета по занимаемому жилому помещению и о наличии (отсутствии) у всех членов семьи иного помещения на праве собственности, кроме того, в котором они проживают.

2.7. Документы предоставляются лично заявителем.

2.8. Вопрос о предоставлении заема рассматривается на заседании городской жилищной комиссии.

2.9. После утверждения городской жилищной комиссией кандидатуры претендента на получение заема управление жилищного фонда готовит постановление администрации г. Костромы о выдаче заема.

2.10. После принятия постановления администрации города в Костромской областной регистрационный центр, в муниципальное предприятие "Бюро технической инвентаризации", в областную нотариальную палату направляется уведомление о запрещении отчуждения квартиры, приобретаемой с помощью заема. Действие запрета распространяется на весь период возврата заема его получателем.

2.11. Срок погашения заема не может превышать 10 лет и устанавливается дифференцированно в зависимости от размера получаемого заема. Погашение заема начинается с месяца, следующего за месяцем его получения и должно осуществляться в соответствии с графиком возврата заема.

2.12. Управление жилищного фонда вносит данные о предоставлении заема, его размере и сроке погашения в учетную карточку гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий.

2.13. В выдаче заема может быть отказано:

- если при проверке выявлены факты предоставления поддельных документов или недостоверных сведений;

- если платежеспособность заемщика или предоставленное обеспечение возврата заема не удовлетворяет требованиям настоящего Положения.

О принятом решении об отказе в выдаче заема сообщается заемщику, делается отметка в журнале регистрации заявлений и на заявлении заемщика.

По просьбе заемщика ему возвращаются предоставленные документы, за исключением заявления. На оборотной стороне заявления или отдельном листе составляется перечень возвращенных документов, их получение подтверждается подписью заемщика.

2.14. Сведения о поданных заявлениях, оформленных договорах и выдаче (возврате) заемов фиксируются в журнале. Журнал прошнурован, пронумерован и скреплен печатью.

III. Методика расчета заема и срока его погашения

3.1. Сумма заема не может превышать стоимости приобретаемой квартиры из расчета 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи, претендующего на получение заема.

3.2. В зависимости от размера заема определяется количество поручителей:

- по заемам в пределах до 30000 рублей - не менее двух поручителей;

- по заемам в пределах от 30001 рубля до 100000 рублей - не менее 3 поручителей;

- по заемам свыше 100001 рубля - не менее 3 поручителей и договора поручительства от юридического лица.

3.3. Размер предоставляемого заема определяется следующим образом:

К = Сн - 0,1*Сн - Сс,

где К - размер предоставляемого заема;

Сн - стоимость нового жилья;

0,1 * Сн - первоначальный взнос в размере 10% от стоимости нового жилья;

Сс - стоимость сдаваемого жилья.

3.4. Срок кредитования определяется следующим образом:

             К

Тк = -------------------

          Дс- Ч * Пmin

где Тк - срок кредитования;

Дс - совокупный доход семьи;

Ч - количество членов семьи;

Пmin - прожиточный минимум.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Костромы от 30 ноября 2000 г. N 139 пункт 3.5. настоящего раздела изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Проценты по займу начисляются после передачи жилого помещения в собственность заемщика и в соответствии с утвержденным графиком платежей.

IV. Особые условия

4.1. В случаях изменения места работы, места жительства, перемены фамилии, имени, отчества, а также при обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по договору, заемщик в недельный срок уведомляет об этом специалистов управления жилищного фонда.

4.2. По желанию заемщика заем может быть погашен досрочно.

4.3. Заем подлежит досрочному взысканию в случаях:

- образования у заемщика просроченной задолженности свыше 3 месяцев без уважительной причины;

- предоставление безвозмездной субсидии или беспроцентной ссуды.

4.4. В случаях образования задолженности по возврату заема к заемщику могут применяться меры по ее взысканию.

4.5. Заключенные в соответствии с настоящим Положением договоры о предоставлении заема действуют до полного его погашения.

4.6. Поступившие от возврата заема средства используются для предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилищных заемов на строительство или приобретение жилья.

4.7. Стоимость 1 кв. м нового жилья определяется из расчета средней стоимости, сложившейся по городу Костроме за последний квартал текущего года на момент заключения договора.

4.8. Стоимость 1 кв. м жилья, сдаваемого в зачет стоимости приобретаемого жилого помещения, не может превышать 80 процентов от стоимости 1 кв. м нового жилья.

V. Заключение

5.1. Граждане, улучшившие свои жилищные условия за счет получения заема, исключаются из списков нуждающихся в улучшении жилищных условий и лишаются в дальнейшем права льготного финансирования на строительство или приобретение жилья.

5.2. В случае смерти заемщика его наследники по закону обращаются в управление жилищного фонда для решения вопроса по возврату полученного заема. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе исполнения договора по предоставлению заема решаются путем переговоров, а в случае невозможности их урегулирования - в судебном порядке.

К "Временному положению о приобретении жилья в рассрочку гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий" прилагаются примерные формы документов:

- заявление в установленной форме о предоставлении заема с рассрочкой платежа;

- письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи на предоставление заема с рассрочкой платежа;

- справка с места работы для получения жилищного заема с рассрочкой платежа;

- договор о залоге квартиры (ипотеке);

- договор о долевом участии в строительстве жилья с помощью жилищного заема с рассрочкой платежа;

- договор купли-продажи с помощью жилищного заема с рассрочкой платежа;

- договор поручительства;

- акт приема-передачи.