Приложение N 1. Нормативы по ремонту, содержанию и обслуживанию жилищного фонда и придомовых территорий в Костромской области (ЖНКО-12-2002) (Содержание чердачных помещений жилых домов)

Приложение N 1

/-------------------------------------------------------------------------\

| Нормативы Костромской области по ремонту, содержанию     |  ЖНКО-11-2002|

| и обслуживанию жилищного фонда и придомовых территорий   |              |

|----------------------------------------------------------|              |

| Содержание чердачных помещений жилых домов               |              |

\-------------------------------------------------------------------------/

1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения собственниками жилищного фонда, управляющими компаниями (службами заказчика), жилищно-эксплуатационными организациями всех организационно-правовых форм и форм собственности.

2. Основные понятия:

2.1. Чердачное помещение - пространство между поверхностью покрытия (крыши),

наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

2.2. Крыша - верхняя ограждающая конструкция жилого здания, служит для защиты здания от атмосферных воздействий и состоит из несущей жесткой конструкции, поддерживающей кровлю, и водозащитного кровельного покрытия (кровли), лежащего на несущей конструкции.

3. Устройство рекламных щитов, антенн и других сооружений на крышах зданий должно производиться в строгом соответствии с проектной документацией и по согласованию с владельцами здания и эксплуатирующей организацией.

4. Входные двери и люки, ведущие в чердачное помещение, должны быть утеплены и закрыты на замок. Комплект ключей должен находиться в жилищно-эксплуатационном участке и выдаваться под расписку в специальном журнале лицам из числа обслуживающего персонала, имеющим право доступа в чердачное помещение для работы. На дверях и люках указанных помещений должна быть информация о месте хранения ключей.

5. Чердачные помещения не должны быть захламлены оборудованием, строительным и бытовым мусором.

6. В чердачных помещениях следует проводить:

6.1. Ежегодную уборку в период подготовки здания к осенне-зимней эксплуатации.

6.2. Очистку стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на выходе вытяжки шахты.

6.3. Дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых.

6.4. Один раз в три-пять лет побелку стен, потолка, внутренних поверхностей вентиляционных шахт и дымовых труб от газовых водонагревателей.

7. Чердачные помещения должны быть освещены. Выключатель должен располагаться у входной двери снаружи справа.

8. Использование чердачных помещений для сушки белья и под складские помещения не допускается.

9. Места перехода через трубопроводы и коммуникации должны иметь переходные мостики (ходовые доски), для выхода на крышу в чердачном помещении должны быть приставные лестницы.

10. Несущие деревянные конструкции в чердачных помещениях старой застройки следует периодически (не реже одного раза в десять лет) подвергать противогрибковой профилактической обработке.

11. В чердачных помещениях должен обеспечиваться нормативный температурно-влажностный режим:

11.1. В холодных чердачных помещениях по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять 2-4 градуса).

11.2. В теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 C.

12. Для обеспечения нормативного температурно-влажностного режима в чердачном помещении необходимо:

12.1. Исключить теплопотери через чердачное перекрытие, для чего увеличить толщину утеплителя до нормы, производить рыхление сыпучего утеплителя 1 раз в пять лет, при утеплении перекрытия плитными утеплителями - проверять плотность их укладки, устранять зазоры, восстанавливать предохранительную стяжку.

12.2. Исключить поступление тепла с лестничной клетки, для чего двери и люки чердачных перекрытий обить кровельной сталью по асбесту или войлоку, смоченному в глине.

12.3. Содержать в исправном состоянии теплоизоляцию трубопроводов отопления, горячего и холодного водоснабжения, утеплить канализационные стояки, вентиляционные каналы и шахты.

12.4. Не допускать увлажнения чердачного перекрытия водой при неудовлетворительном состоянии кровельного покрытия и при спуске воздуха из системы отопления через воздухосборники.

13. При выполнении работ, предусмотренных п. 12, и несоблюдении требуемого температурно-влажностного режима в чердачном помещении необходимо обеспечить его вентиляцию через слуховые окна или вентиляционные отверстия вдоль конька крыши и в карнизной части.

14. Площадь вентиляционных отверстий в кровле определяется расчетом с целью полного удаления избытков тепла из подкровельного пространства (чердачного помещения), вызывающего таяние снега на кровле и обледенение наружных водоотводящих устройств здания. Площадь вентиляционных отверстий определяется расчетом, выполняемым проектной организацией.

15. Деревянные конструкции чердачных помещений в соответствии с нормативными требованиями должны быть обработаны огнезащитными составами.

По истечении сроков действия обработки (пропитки) и в случае потери огнезащитных свойств составов деревянные конструкции должны обрабатываться (пропитываться) антипиренами повторно. Состояние огнезащитной обработки (пропитки) должно проверяться не реже двух раз в год.