Приложение N 2. Нормативы по ремонту, содержанию и обслуживанию жилищного фонда и придомовых территорий в Костромской области (ЖНКО-11-2002) (Содержание подвальных помещений и технических подполий жилых домов)

Приложение N 2

/-------------------------------------------------------------------------\

|Нормативы Костромской области по ремонту, содержанию      |  ЖНКО-12-2002|

|и обслуживанию жилищного фонда и придомовых территорий    |              |

|----------------------------------------------------------+--------------|

|Содержание подвальных помещений и технических подполий    |              |

|жилых домов                                               |              |

\-------------------------------------------------------------------------/

1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения собственниками жилищного фонда, управляющими компаниями (службами заказчика), жилищно-эксплуатационными организациями всех организационно-правовых форм и форм собственности.

2. Основные понятия:

2.1. Подвал - помещение здания, отметки пола которого ниже планировочной отметки земли больше, чем на половину высоты помещения.

2.2. Техническое подполье - помещение, расположенное в нижней части здания, где размещено инженерное оборудование и проложены коммуникации.

3. Подвал может быть отапливаемый (установлены нагревательные приборы) и неотапливаемый.

4. В подвальных помещениях и технических подпольях допускается хранение инвентаря дворников, инструментов, оборудования и материалов организации эксплуатирующей здание, в специально отведенных и оборудованных местах, с определением лиц ответственных за противопожарное и санитарно-техническое состояние помещения.

5. Запрещается размещать в подвальных помещениях и технических подпольях хозяйственные склады.

6. Не разрешается сдавать в аренду подвальные помещения, где расположены газопроводы и отключающие устройства инженерных коммуникаций.

7. Часть подвального помещения, где отсутствуют инженерные коммуникации, допускается сдавать в аренду в установленном законом порядке при обеспечении доступа в помещение представителей владельца здания в любое время суток.

8. Не допускается хранение в подвальном помещении и техническом подполье горючих, взрывоопасных материалов и песчано-соляной смеси.

9. Использование помещений в подвальных и цокольных этажах под жилые помещения не допускается.

10. В неотапливаемых подвалах температура воздуха должна быть не ниже 5° C, а относительная влажность не более 65%.

11. В отапливаемых подвалах температура и относительная влажность обеспечиваются в зависимости от использования помещения.

12. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.

13. Вентиляционные отверстия должны быть оборудованы жалюзийными решетками или защищены сетками с размерами ячеек 10 х 10 мм.

14.Подвалы и технические подполья должны иметь проектное освещение с расположением выключателя у входа.

15. Запрещается захламлять, загрязнять, загромождать подвалы и технические подполья, подходы к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, увеличивать высоту подвальных помещений за счет понижения отметки пола без наличия утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации.

16. Сырость в подвальных помещениях и технических подпольях необходимо ликвидировать путем выполнения работ по гидроизоляции фундаментов и устройства системы дренирования, не допуская постоянной откачки воды из подвала, так как это приводит к разрушению фундаментов.

17. Входные двери в подвал и техническое подполье должны быть закрыты на замок. Комплект ключей должен находиться в жилищно-эксплуатационном участке и выдаваться под расписку в специальном журнале лицам из числа обслуживающего персонала, имеющим право доступа в подвал или техническое подполье для работы.

На дверях и люках указанных помещений должна быть информация о месте хранения ключей.

18. Контроль за состоянием запорных устройств и дверей подвалов и технических подполий производится при ежедневном осмотре работниками жилищно-эксплуатационных участков.

19. Пол в подвале должен быть выполнен с уклоном к трапу или специальному приямку для сбора воды.

20. Неисправности инженерных коммуникаций и оборудования в подвалах и технических подпольях должны устраняться в сроки, установленные жилищными нормативами Костромской области по ремонту, содержанию и обслуживанию жилищного фонда и придомовых территорий, утвержденными постановлением губернатора Костромской области N 511 от 26 декабря 2001 года.

21. У прочисток канализационных стояков в подвалах и технических подпольях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в канализацию.

22. Места перехода через инженерные коммуникации должны быть оборудованы мостиками, установленными над трубопроводами, приямки должны быть закрыты решетками.

23. Трубопроводы инженерных коммуникаций в подвалах и технических подпольях должны быть тепло- и гидроизолированы в соответствии с проектно-сметной документацией.

24. В целях исключения проникновения в подвал или техническое подполье газа или воды места пересечения всех подземных коммуникаций с фундаментами зданий должны быть герметизированы.

25. В целях исключения проникновения шума и вибрации в жилые помещения от инженерного оборудования, расположенного в подвале или техническом подполье, должны быть выполнены мероприятия, снижающие уровень шума (звукоизоляция помещения, установка насосов на виброоснование, установка вибровставок на напорном трубопроводе, изоляция мест пересечения трубопроводов с конструкциями зданий, устройство неподвижной опоры за пределами здания на расстоянии 1 метра от наружной стены и т.д.).

26. Осмотр подвалов и технических подполий должен производиться 2 раза в год в период подготовки зданий к весенне-летней и осенне-зимней эксплуатации.

27. В случае аварийных повреждений инженерных коммуникаций, пожаров, явлений стихийного характера должны проводить внеочередные осмотры, результаты которых должны оформляться актами произвольной формы, с обязательным указанием в них должностных лиц, участвовавших в осмотре, характера, объемов и причин повреждений.

28. Проверки на загазованность подвалов и технических подполий, где проложены газопроводы, должны производить ежедневно.