Постановление Губернатора Костромской области от 10 апреля 2001 г. N 140 "О Методике расчета арендной платы за использование государственной собственности, расположенной на территории Костромской области" (утратило силу)

Постановление Губернатора Костромской области от 10 апреля 2001 г. N 140
"О Методике расчета арендной платы за использование государственной
собственности, расположенной на территории Костромской области"

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Костромской области от 17 февраля 2003 г. N 70 настоящее постановление признано утратившим силу

См. также Решение Костромского областного суда от 1 апреля 2002 г. N 3-17

В целях получения дополнительных доходов в бюджет от аренды, с учетом практики применения расчета арендной платы при заключении договоров аренды на государственное имущество, расположенное на территории области, руководствуясь Гражданским кодексом РФ и Законом Костромской области "О порядке управления государственным имуществом Костромской области" постановляю:

1. Установить минимальную величину годовой арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности и расположенные на территории Костромской области (за один квадратный метр общей нежилой площади):

- для города Костромы - 70 рублей;

- для городов Буй, Шарья, Галич, Волгореченск, Нерехта - 55 рублей;

- для других городов области и сельской местности - 40 рублей.

2. Установить базовую величину стоимости строительства одного квадратного метра нежилых помещений по Костромской области при расчете арендной платы в размере 2900 рублей.

3. Утвердить Методику расчета арендной платы за использование государственной собственности, расположенной на территории Костромской области, согласно приложению N 1.

4. Департаменту имущественных отношений администрации Костромской области (Палагина Т.Н.):

- применять методику расчета арендной платы по вновь заключаемым договорам за пользование имуществом, находящимся в федеральной и государственной собственности Костромской области, с 01 мая 2001 г.,

- произвести перерасчет арендной платы по действующим договорам с применением Коэффициента = 1,2. с 01 мая 2001 года,

- в срок до 20 апреля 2001 г. известить арендаторов государственного имущества об изменении размера арендной платы.

5. Признать утратившими силу постановления главы администрации области N 713 от 15.12.1998 г., N 284 от 15.06.1999 г., N 317 от 31.07.2000 г., N 248 от 24.04.1995 г.

6. Рекомендовать главам самоуправления городов и районов области применять данную Методику при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности.

7. Департаменту по делам телерадиовещания, печати и массовой информации (Сбитнева Л.Ф.) опубликовать настоящее постановление в газете "Северная правда".

8. Настоящее постановление вступает в силу с момента его опубликования.

Губернатор Костромской области

В.А. Шершунов

Приложение

Методика расчета арендной платы за использование государственной собственности,
расположенной на территории Костромской области
(утв. постановлением Губернатора Костромской области от 10 апреля 2001 г. N 140)

Арендная плата за здания (помещения)

Арендная плата за объекты-памятники

Арендная плата за имущественные комплексы и движимое имущество

Особые условия расчета арендной платы

Пояснительная записка к Методике расчета арендной платы за

 использование государственной собственности, расположенной

 на территории Костромской области

Справка к новой методике

Арендная плата за здания (помещения)

Арендатор (полное наименование) _____________________________________________

ИНН _________________________________________________________________________

Адрес арендатора ____________________________________________________________

Расчетный счет ______________________________________________________________

1. Наименование объекта, имущества передаваемого в аренду: __________________

2. Местонахождение арендуемого имущества ____________________________________

                                                       (адрес)

3. Год ввода здания (помещения) в эксплуатацию ______________________________

Площадь здания (помещения) (S), кв.м ________________________________________

в том числе:

Подвалы _____________________________________________________________________

Базовая величина стоимости строительства 1 кв.м. (Сб) _______________________

Минимальная величина арендной платы за 1 кв.м. в год:

г.Кострома

города: Буй, Волгореченск, Галич, Нерехта, Шарья

Другие города области и сельская местность.

Повышающие и понижающие коэффициенты:

1. Коэффициент износа здания (помещения), (Киз),%

__________________________

Киз = (100% - %износа):100

Процент износа устанавливается по данным балансодержателя на начало текущего года. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 г. N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

Для объектов - памятников архитектуры Киз >= 0,1.

2. Коэффициент вида строительного материала (по виду материала капитальных стен здания (помещения), (Км) ________________

кирпич - 1,0

железобетон - 0,8

комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) - 0,7

дерево - 0,6

прочие - 0,5

3. Коэффициент типа здания (помещения), (Кт) ______________________________

административное - 1,1

торговое - 1,0

производственное - 0,8

складское (отапливаемое) - 0,6

складское (не отапливаемое) - 0,4

помещения общего назначения (коридоры, санузлы) - 0,3

прочие - 0,8

4. Коэффициент территориальной зоны расположения здания (помещения), (Кз) ________________

По городу Костроме:

1 зона - 1.9

2 зона - 1.6

3 зона - 1.5

4 зона - 1.3

5 зона - 1.1

6 зона - 1.0

7 зона - 1.3

8 зона - 1.0

9 зона - 0.8

10 зона - 0.5

По городам, районным центрам области - 1.0

По районам области - 0.5

Описание границ зон территории г. Костромы - Приложение N 1 к Методике.

5. Коэффициент цели использования здания (помещений), (Кци) ___________________

Для некоммерческих организаций показатель коэффициента цели использования здания (помещений) (Кци) равен Кци * 0,8

К=2,5 - банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы, залы игровых автоматов, камеры хранения (услуги по хранению товаров сторонних лиц).

К=2.0 - биржи, страхование (кроме медстрахования, социального страхования), рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии, инвестиционные фонды, рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны, косметические кабинеты, автосервис, офисы (кроме специально установленной деятельности).

К=1,3 - торговля продовольственными и непродовольственными товарами (розничная и оптовая), хранение нефтепродуктов, склады для осуществления установленной деятельности, ювелирные мастерские, ломбарды, фотоуслуги.

К=1,1 - проектирование, транспортно-экспедиционные услуги, гаражи, нотариальная деятельность; кабельное телевидение, радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрансляционные станции,

К=0,9 - почтовая связь, спецсвязь, автошколы, стоматологические кабинеты, парикмахерские,

К=0,6 - столовые, детские кафе, безалкогольные кафе (кафетерии, закусочные, бары и другие безалкогольные предприятия общественного питания), производство ТНП, промышленной продукции, бытовое обслуживание населения (изготовление и ремонт швейных и трикотажных изделий, химчистка, крашение одежды; ремонт обуви, ремонт часов, ремонт бытовой техники), ритуальные услуги, ремонтно-реставрационные мастерские, аптеки, спортивные залы.

К=0,3 - юридические консультации, адвокатские конторы;

К=0,2 - лаборатории, экспертизы, учебные заведения, дающие высшее, среднее специальное, среднее и специальное образование, научные и опытные станции.

К=0,1 - другие виды использования помещений, не вошедшие в настоящий перечень.

6. Коэффициент качества нежилого помещения, (К нж)_________________

Кнж.=(6.1+6.2+6.3+6.4):4=

6.1. Расположение помещения: ______________________________________

- отдельно стоящее здание - 1,2

- встроенно-пристроенное помещение (к жилому дому) - 1,0

- цокольный этаж - 0,9

- чердак (мансарда) - 0,6

- полуподвал - 0,6

- подвал - 0,5

6.2. Степень технического обустройства: ___________________________

- наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,1

- наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,0

- наличие водопровода и канализации - 0,5

- наличие центрального отопления - 0,5

- прочие - 0,3

- без коммунального обеспечения - 0,0

6.3. Высота потолков в помещении: _________________________________

- свыше 3,0 кв. м - 1,1

- от 2,6 кв. м до 3,0 кв. м - 1,0

- менее 2,6 кв. м - 0,0

6.4. Удобство коммерческого использования: ________________________

- наличие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали) - 1,0

- отсутствие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали) - 0,5

7. При расчете арендной платы за здания-памятники устанавливаются следующие коэффициенты:

- специальный коэффициент (К спец) в пределах от 0,5 до 10,0.

Значение К спец. устанавливается специальной комиссией, созданной при НПЦ по охране и использованию памятников истории и культуры, с участием департамента имущественных отношений.

- коэффициент архитектурно-исторической ценности памятника (Кист) ___:

Коэффициент архитектурно-исторической ценности памятника устанавливается в зависимости от периода постройки здания-памятника.

- архитектурные памятники до 1812 года (в том числе классицизм) - 2,0

- архитектурные памятники с 1812 года до 1850 года ("ампир" и др. стили) - 1,8

- середина XIX - начало XX веков - 1,6

- с 1900 г. по 1917 г. ("модерн") - 1,5

- историческая застройка - 1,5

- памятники советской архитектуры с 1917 г. по 1930 г. - 1,3

- памятники советской архитектуры с 1930 г. по 1950 г. - 1,1

Годовая арендная плата за здания (помещения) (Ап) - ________________ рублей.

Ап=Sx(СбxКизxКмxКтхКзхКцихКнж):10хКспец.хКист.

Годовая арендная плата за 1 кв. м (Ап:S)____________________________ руб.

Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за 1 кв. м. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.

Сумма ежемесячных платежей (Ап:12) _________________________________ рублей

Кроме того НДС (20 %) ______________________________________________ рублей

Сумма арендной платы, подлежащей перечислению арендатором, подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой Законом Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость". Данная сумма налога на добавленную стоимость должна быть полностью перечислена арендатором на счет федерального казначейства по месту постановки его на налоговый учет (код платежа по бюджетной классификации).

Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации, содержанию, сохранности и страхованию арендуемого (и непосредственно связанного с ним) имущества, расчеты за коммунальные услуги определяются по договоренности между балансодержателями и арендаторами государственного имущества путем заключения соответствующего договора.

Арендная плата за объекты-памятники

Арендная плата за объекты-памятники устанавливается в условных денежных единицах.

Величина арендной платы за пользование объектами-памятниками определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной по установленной методике в рублях, на курс условной денежной единицы, эквивалентной курсу доллара США, объявленного Банком России на 01.01.2001 г. (28,16 рублей за один доллар США).

При заключении договоров аренды на объекты-памятники, а также при изменении размера арендной платы в ранее заключенных договорах величины арендной платы устанавливается в виде рублевого эквивалента величины арендной платы, определенной в соответствии с предыдущим абзацем.

Ежемесячные платежи за пользование объектами-памятниками подлежат оплате в рублях в сумме, определенной по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на первый рабочий день месяца, за который производится оплата.

Арендная плата за имущественные комплексы и движимое имущество

Арендная плата в год за имущественные комплексы и движимое имущество устанавливается в размере фиксированной величины, исчисляемой в процентах от полной восстановительной стоимости имущества в действующих ценах в зависимости от сферы деятельности предприятия-арендатора:

- за государственное имущество, передаваемое в текущую аренду:

1. Промышленность 1-3 %

2. Строительство 1-3 %

3. Бытовое обслуживание населения 1-5 %

4. Торговля 1-5 %

5. Прочая коммерческая деятельность 5-10 %

6. Некоммерческая деятельность 0,5-2 %

В отдельных случаях при заключении договоров с департаментом, учитывая финансовое состояние арендатора, процент может быть установлен в пределах банковского процента или по договоренности сторон, но не ниже 0,5 %.

- за государственное имущество, передаваемое на правах долгосрочной аренды:

1. Промышленность 3-20 %

2. Строительство 3-20 %

3. Бытовое обслуживание населения 4-25 %

4. Торговля 4-25 %

5. Прочая коммерческая деятельность 5-30 %

6. Некоммерческая деятельность 1-3 %

В отдельных случаях при заключении договоров с департаментом, учитывая финансовое состояние арендатора, процент может быть установлен в пределах банковского процента или по договоренности сторон, но не ниже 1 %.

Особые условия расчета арендной платы

1. Департамент вправе установить арендную плату с применением рыночного коэффициента - (Крын.) в пределах от 0.1 до 10.0 (но не ниже минимальной ставки арендной платы).

Значение Крын. утверждается распоряжением комитета.

Рыночный коэффициент (Крын.) применяется в случаях:

- при заключении договоров аренды с государственными, муниципальными учреждениями;

- при передаче в аренду невостребованного имущества, не пользующегося спросом (с низкой доходностью) или пользующегося специфическим спросом;

- при передаче в аренду имущества, находящегося в отдаленных районах области, либо в местах с отсутствием транспортной инфраструктуры;

- при передаче в аренду имущества юридическим лицам, зарегистрированным вне территории Костромской области;

- при передаче в аренду имущества, используемое для оказания услуг теле- и радиовещания (оказание платных услуг населению г. Костромы и области), а также под платные автостоянки, камеры хранения;

- при целевой передаче имущества в аренду (минуя конкурс).

2. Департамент по управлению государственным имуществом может установить минимальную арендную ставку арендной платы в соответствии с условиями договора аренды в случае, когда на момент сдачи в аренду помещение требует капитального ремонта, либо полностью освободить арендатора от арендной платы на период проведения работ.

3. В случае, если в результате расчета по настоящей методике возникает уменьшение ставки арендной платы, по сравнению с существующей на 01 мая 2001 г., по действующим договорам аренды, применяется коэффициент дифференциации (приведения к существующей ставке арендной платы).

4. По договорам аренды, где расчет арендной платы производился с применением рыночного коэффициента, а также заключенным по итогам конкурсов перерасчет не производится, если действующая арендная плата по ним больше рассчитанной в соответствии с настоящей методикой.

Пояснительная записка к Методике расчета арендной платы за использование
государственной собственности, расположенной на территории Костромской области

Предлагаемая Методика расчета арендной платы вводится в целях получения дополнительных доходов в бюджет от аренды, с учетом практики применения расчета арендной платы при заключении договоров аренды на государственное имущество, а также инфляционных процессов последнего времени.

Методика предусматривает расчет арендной платы как за здания (помещения), так и расчет арендной платы за имущественный комплекс в целом или движимое имущество.

Расчет арендной платы зданий (помещений)

Базовой величиной при расчете арендной платы является стоимость строительства 1 кв. метра нежилых помещений, которая установлена в размере 2900 рублей. Величина этого показателя определена на основании увеличения действовавшей ранее базовой величины на 16 %.

Другой базовой величиной является годовая минимальная арендная плата за 1 кв. метр общей нежилой площади, установлена в размере:

для г. Костромы - 70 рублей,

для городов Буй, Галич, Шарья, Нерехта, Волгореченск - 55 рублей,

для других городов области и сельской местности - 40 рублей.

Размер годовой арендной платы за 1 кв. метр определен на основании увеличения действовавшего ранее размера годовой арендной платы за 1 кв. метр с учетом инфляции 2000 года.

Индивидуальная ставка арендной платы определяется на основе базовой стоимости 1 кв. метра нежилой площади путем умножения на 8 повышающих (понижающих) коэффициентов, которые учитывают:

1) коэффициент износа здания (помещения) (Киз) - учитывает процент износа, который определяется согласно норм амортизации и рассчитывается по формуле: (100% - % износа):100. Если фактический износа по данным бухгалтерского учета составляет 100%, а объект недвижимости, находится в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, Киз устанавливается не ниже 0,1.

2) коэффициент вида строительного материала (Км) учитывает вид строительного материала капитальных стен здания (помещения) и дифференцируется по нескольким категориям. Максимальное значение коэффициента - 1,0

минимальное - 0,5

3) коэффициент типа здания (помещения), (Кт) - учитывает назначение здания, помещения в зависимости от указанного в технической документации и дифференцируется по категориям.

Максимальное значение коэффициента - 1,1

минимальное - 0,3

4) коэффициент территориальной зоны расположения здания (помещения), (Кз) - значение этих коэффициентов и границы территориальных зон города определены по аналогии с налоговыми зонами, установленными городским комитетом по земельным ресурсам. Границы территориальных зон г. Костромы имеются в приложении N 1 к Методике.

Максимальное значение коэффициента - 1,9

минимальное - 0,5

По городам, районным центрам области Кз принят в размере - 1.0;

по районам области - 0.5

5) коэффициент цели использования здания (помещений), (Кци) учитывает деятельность, которую арендатор осуществляет в предоставленном здании (помещении).

Максимальное значение - 2,5

Минимальное 0,2

Для некоммерческих организаций показатель коэффициента цели использования здания (помещений) (К ци) составляет 0,8 коэффициента.

Соответственно максимальное значение - 2

Минимальное - 0,16

6) коэффициент качества нежилого помещения, (К нж) - учитывает расположение объекта, степень технического обустройства, высоту потолков в помещении, удобства коммерческого использования (наличие транспортной инфраструктуры)

Максимальное значение - 1,1

Минимальное - 0,25

7) специальный коэффициент устанавливается только для зданий-памятников. Решение о применении коэффициента принимает специальная комиссия, созданная при НПЦ по охране и использованию памятников истории и культуры.

Максимальное значение - 10

Минимальное - 0,5

8) коэффициент архитектурно-исторической ценности памятника (Кист) учитывает период постройки здания, его архитектурно-историческую ценность

максимальное значение - 2,0

минимальное - 1,1

Годовая арендная плата рассчитывается по формуле и и определяется в денежном выражении без НДС.

НДС указывается отдельно.

Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается утвержденная минимальная арендная плата за 1 кв. м. в год.

Расчет арендной платы за имущественные комплексы и движимое имущество.

Арендная плата в год за имущественные комплексы и движимое имущество, передаваемое в долгосрочную или текущую аренду, устанавливается в размере фиксированной величины, исчисляемой в процентах от полной восстановительной стоимости имущества в действующих ценах в зависимости от сферы деятельности предприятия-арендатора и

Максимальное значение - 20

Минимальное - 0,5

Кроме того при установлении размера арендной платы за использование государственного имущества в ряде случаев применяются особые условия расчета арендной платы.

Все решения комитета по применению особых условий расчета арендной платы оформляются соответствующими распоряжениями.

В случае, если в результате расчета по настоящей методике возникает уменьшение ставки арендной платы, по сравнению с существующей на 01 апреля 2001 г., по действующим договорам аренды, применяется коэффициент дифференциации (приведения к существующей ставке арендной платы).

Справка к новой методике

1. Методика расчета арендной платы за использование государственной собственности, расположенной на территории Костромской области является единой для всех видов имущества: недвижимости, имущественных комплексов и др. находящегося в государственной собственности на территории Костромской области. Включает в себя не только формулы и коэффициенты, используемые для расчета, но и ряд условий, а также порядок их использования. Это позволяет применять разработанную методику, учитывая множество элементов, формирующих арендную плату каждого объекта индивидуально, с учетом его субъективных характеристик, а также объективных факторов, влияющих на формирование арендной платы при передаче имущества пользователю.

2. Методика разработана с учетом практики предоставления в пользование государственного имущества, современного состояния рынка недвижимости, на основе зарекомендовавших себя нормативных актов, использовавшихся для определения арендной платы ранее.

3. Базовой величиной при расчете арендной платы является стоимость строительства 1 кв. м. нежилых помещений, которая установлена 2900 рублей (ранее действующая составляла 2500 рублей).

4. Увеличена минимальная арендная плата за 1 кв. м. общей нежилой площади в соответствии с коэффициентом инфляции 2000 года.

5. Пересмотрены значения ряда коэффициентов, применяемых для расчета:

- рационализирован коэффициент Качества нежилого помещения, Кнж;

- дифференцирован коэффициент типа здания (помещения), Кт, что позволит детализировать расчет арендной платы тем самым повысить интерес арендатора к рациональному и рачительному использованию каждого метра арендуемых площадей.

6. Введены новые коэффициенты:

- коэффициент цели использования здания (помещений), Кци (вместо Кт - типа деятельности арендатора), позволяет определять величину арендной платы, исходя из использования имущества под тот или иной вид деятельности, предназначен для более детального подхода к оценке арендной платы индивидуально каждого арендатора, приоритет развития отдан социально значимым и некоммерческим целям;

- рыночный коэффициент, повышает экономический эффект использования помещений, учитывая спрос на имущество.

Практическое применение разработанной методики позволит увеличить арендную плату в среднем на 20% (исходя из расчетов по находящемуся в аренде имуществу на 01.01.2001 года).

_______________________________________

Приложение N 1 к Методике не приводится