Решение Думы города Костромы от 25 января 1996 г. N 15 "Об утверждении Положения "О порядке определения индивидуальной ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом" (утратило силу)

Решение Думы города Костромы от 25 января 1996 г. N 15
"Об утверждении Положения "О порядке определения индивидуальной ставки
арендной платы за пользование муниципальным имуществом"

ГАРАНТ:

Решением Думы города Костромы от 23 декабря 1999 г. N 193 настоящее решение признано утратившим силу

Рассмотрев, представленное администрацией г. Костромы Положение "О порядке определения индивидуальной ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом" в соответствии с п. 1.7 "Положения о порядке распоряжения и управления муниципальным имуществом в г. Костроме", Дума решила:

1. Положение "О порядке определения индивидуальной ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом" утвердить (прилагается).

2. Предложить главе самоуправления г. Костромы отменить постановление N 898 от 22.04.94 г. "О введении в действие Положения "О порядке определения ставки арендной платы за пользование нежилыми помещениями"

Глава самоуправления

г. Костромы

Б.К. Коробов

Положение о порядке определения индивидуальной ставки арендной
платы за пользование муниципальным имуществом

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения индивидуальной ставки арендной платы за пользование нежилыми помещениями муниципального фонда, прочим муниципальным имуществом.

1.2. Положение разработано в соответствии с ГК РФ, федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Устава г. Костромы.

1.3. Арендная плата за нежилые помещения и прочее муниципальное имущество муниципального фонда рассматривается в качестве:

- источника пополнения городского бюджета

- стимула более эффективного использования нежилого фонда.

2. Методика расчета индивидуальной ставки арендной платы

2.1. Индивидуальная ставка арендной платы за нежилые помещения определяется с учетом:

- индивидуальной балансовой (восстановительной) стоимости арендуемого нежилого помещения;

- типа (вида) здания;

- специфики арендатора;

- зоны расположения объекта аренды в соответствии с экономико-планировочным районированием и экономической оценкой территории г. Костромы.

2.2. Индивидуальная ставка арендной платы определяется на основе базовой величины и коэффициента, учитывающего место расположения объекта аренды. Базовая ставка для расчета индивидуальной ставки арендной платы утверждается Думой г. Костромы.

Базовая ставка включат в себя:

- амортизационные отчисления на полное восстановление, рассчитанные исходя из восстановительной стоимости на 01.01.1994;

- затраты на капитальный ремонт;

- арендный процент (доход), устанавливаемый в процентах к восстановительной стоимости (на 01.01.1994 г) взятого в аренду муниципального имущества в размере 16%.

2.3. Восстановительная стоимость арендуемых объектов, принимается с учетом всех переоценок на 01.01.1994 года.

2.4. Амортизационные отчисления на полное восстановление устанавливаются в соответствии с "Едиными нормами амортизационных отчислений".

2.5. Затраты на капитальный ремонт принимаются на уровне величины амортизационных отчислений на полное восстановление, умноженной на коэффициент 1,3.

2.6. При определении индивидуальной ставки арендной платы принимаются следующие коэффициенты в зависимости от зоны расположения нежилых, помещений:

зона 1        К = 1,9

зона 2        К = 1,7

зона 3        К = 1,5

зона 4        К = 1,3

зона 5        К = 1,1

зона 6        К = 1,0

зона 7        К = 1,5

зона 8        К = 1,0

зона 9        К = 0,8

зона 10       К = 0,5

Отношение объектов к конкретной зоне производится в соответствии с дифференциацией территории г, костромы# по зонам при установлении платы за землю.

2.7. В связи с удорожанием содержания нежилых помещений производится перерасчет ставки арендной платы в соответствии с коэффициентами, утвержденными Думой г. Костромы по представлению Комитета по управлению имуществом.

2.8. С целью сохранения сопоставимости ставок арендной платы для нежилых помещений, введенных в эксплуатацию в 1994-1995 г, повышающие коэффициенты не применяются.

2.9. Для типовых павильонов уличной торговли установить арендную плату в размере 400 тысяч рублей в месяц.

Дальнейшую индексацию ставки арендной платы производить в соответствии с п. 2.7.

2.10. Арендная плата за движимое муниципальное имущество рассчитывается исходя из норм амортизационных отчислений в соответствии с "Едиными нормами амортизационных отчислений" и накладных расходов, необходимых для проведения расчетов в размере 20%.

2.11. В случае уникальности помещения (дороговизна отделки и пр.), когда применение указанного Положения невозможно в силу несопоставимости ставки, решение о размере ставки принимает Глава самоуправления по согласованию с планово-бюджетной комиссией.

3. Льготы, предоставляемые при определении ставки арендной платы

3.1. Льготы предоставляются арендаторам в зависимости от их специфики и при неполноценности арендуемого помещения.

3.2. Льготы по арендной плате предоставляются на текущий финансовый год.

3.3. Снижение ставки арендной платы в размере 50% предоставляется следующим арендаторам:

- благотворительным организациям;

- общественным организациям инвалидов;

- общественным молодежным организациям;

- предприятиям использующим труд инвалидов (50% от общей численности работающих);

- предприятиям, организациям и учреждениям финансируемым из средств федерального и областного бюджета.

3.4. Членам Костромской организации Союза художников, арендующим в муниципальном жилом фонде помещения для студий, мастерских и лабораторий установить ставки арендной платы в размере, не превышающем размер коммунальных услуг для населения.

3.5. Предприятия, организации и учреждения финансируемые полностью или частично (но постоянно) из средств городского бюджета, освобождаются от арендной платы.

3.6. При неполноценности арендуемых помещений принимаются следующие скидки к величине арендной платы:

- для подвальных помещений - 25%

- для полуподвальных помещений - 10%

- для помещений, не имеющих водопровода и канализации - 10%

3.7. Льготы по арендной плате прочим арендаторам предоставляются Постановлением Главы самоуправления г. Костромы по предоставлению Комитета по управлению имуществом администрации г. Костромы по согласованию с планово-бюджетной комиссией.