Раздел 2. Порядок продажи земельных участков

Раздел 2. Порядок продажи земельных участков

2.1. Покупатель вправе выкупить земельный участок полностью или по частям.

Границы отчуждаемого земельного участка определяются на основании кадастровой карты (плана) земельного участка.

2.2. Решение вопросов о возможности продажи земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями собственникам указанных объектов осуществляется комиссией по земельным вопросам (далее - Комиссия).

Состав и полномочия Комиссии утверждаются администрацией города Костромы. В состав Комиссии входит депутат думы города Костромы (по согласованию).

2.3. Покупатель, намеренный выкупить земельный участок обращается в Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом с заявлением о выдаче заключения о возможности продажи земельного участка.

Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом обеспечивает подготовку заявлений о выдаче заключений о возможности продажи земельного участка на рассмотрение Комиссии.

2.4. К заявлению Покупателя о выдаче заключения о возможности продажи земельного участка прилагаются следующие документы:

- копия выписки из государственного земельного кадастра с приложением кадастровой карты (плана) заявляемого земельного участка (с предъявлением подлинника в случае, если копия не заверена нотариусом);

- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на заявленном земельном участке (с предъявлением подлинника в случае, если копия не заверена нотариусом);

- копия документа, удостоверяющего право пользования земельным участков (с предъявлением подлинника в случае, если копия не заверена нотариусом);

- копия охранного договора, если объект недвижимости, расположенный на земельном участке, является памятником истории и культуры либо памятником археологии (с предъявлением подлинника в случае, если копия не заверена нотариусом);

- ситуационный план земельного участка.

Физические лица представляют паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность.

Юридические лица дополнительно представляют:

- нотариально заверенную копию договора купли-продажи с перечнем объектов недвижимости, вошедших в уставный капитал (если право собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним");

- решение органа управления юридического лица о приобретении заявляемого земельного участка, правомочного принимать данное решение в соответствии, с уставом:

- нотариально заверенные копии учредительных документов:

- копии свидетельств о постановке на налоговый учет, о присвоении ИНН, а также о государственной регистрации юридического лица.

При отсутствии кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании обращения и за счет средств Покупателя обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.

Заявление Покупателя принимается Комиссией в случае приложения к нему всех вышеперечисленных документов.

2.5. Комиссия рассматривает заявление Покупателя и выдает ему заключение о возможности либо невозможности продажи земельного участка (о наличии или отсутствии ограничений оборота, обременения, в том числе публичных и частных сервитутов и т.д.) в двухнедельный срок.

Заключение Комиссии о невозможности продажи земельного участка должно быть мотивировано и может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

Принятие Комиссией заключения о невозможности продажи земельного участка не лишает Покупателя права на повторное обращение с заявлением о продаже земельного участка, за исключением случаев принятия такого заключения по основаниям, установленным п. 1.5. настоящего Положения.

2.6. В случае получения заключения Комиссии о возможности продажи земельного участка Покупатель обращается к Продавцу с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка.

Копия заключения Комиссии с приложением всех указанных в п. 2.4. настоящего положения документов направляется секретарем Комиссии Продавцу.

2.7. На основании заключения Комиссии о возможности продажи земельного участка Продавец подготавливает проект постановления о продаже земельного участка и заключении соответствующего договора по форме, рекомендованной Министерством имущественных отношений Российской Федерации.

2.8. На основании принятого постановления о продаже земельного участка Продавец направляет Покупателю проект договора купли-продажи земельного участка с приложением расчета выкупной цены земельного участка.

Форма договора купли-продажи земельного участка утверждается Продавцом с учетом рекомендаций Министерства имущественных отношений Российской Федерации.

Проект договора купли-продажи земельного участка должен быть направлен Покупателю в двухнедельный срок со дня получения Продавцом заключения Комиссии о возможности продажи земельного участка.

2.9. Выкупная цена земельного участка рассчитывается в соответствии с законодательством Российской Федерации и Костромской области.

2.10. Покупатель в течение 30 дней со дня получения проекта договора купли-продажи земельного участка должен подписать данный договор либо направить Продавцу протокол разногласий.

2.11. Оплата за приобретаемый земельный участок производится единовременно в течение десяти банковских дней со дня подписания договора купли-продажи путем перечисления Покупателем денежных средств на счета органов федерального казначейства либо в рассрочку.

Срок рассрочки не может быть более 3 месяцев.

2.12. В случае предоставления Покупателю рассрочки оплаты приобретаемого земельного участка условия о сроках ее предоставления и порядке внесения платежей указываются в постановлении о продаже земельного участка.

Покупатель вправе оплатить приобретаемое имущество досрочно.

Земельный участок передается Покупателю по передаточному акту после внесения им первого платежа.

В случае предоставления Покупателю рассрочки оплаты в договоре купли-продажи в обязательном порядке предусматриваются условия обеспечения исполнения обязательств, предусмотренные Гражданским Кодексом Российской Федерации.

2.13. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществляется в порядке, предусмотренном федеральным законодательством.