Раздел 2. Аренда муниципального имущества

Раздел 2. Аренда муниципального имущества

2.1. Порядок принятия решений о передаче имущества в аренду

2.1.1. Инициатором заключения договора аренды могут выступать как арендодатель, так и потенциальный арендатор.

Порядок осуществления инициативы арендодателем определяется им самостоятельно.

2.1.2. Физическое либо юридическое лицо, желающее взять в аренду муниципальное имущество, подает в комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы заявку, в которой указывается перечень имущества и по какому назначению оно будет использовано.

2.1.3. Дополнительно к заявке предоставляются следующие документы:

а) для юридических лиц - копии учредительных документов, либо свидетельство о регистрации;

б) для физических лиц - копии свидетельства на право занятия предпринимательской деятельностью либо иные документы, дающие право заниматься деятельностью без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

2.1.4. Заявка рассматривается арендодателем не позднее 1 месяца с момента подачи. По результатам рассмотрения заявки принимается одно из следующих решений:

- о согласии заключить договор аренды;

- об объявлении конкурса либо аукциона на право аренды указанного в заявке имущества;

- о согласовании вопроса о передаче имущества в аренду и направлении заявки главе самоуправления для принятия соответствующего решения,

- абзац пятый утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст абзаца пятого подпункта 2.1.4

- об отказе в заключении договора.

- о постановке на учет.

Заявитель письменно уведомляется о принятом решении.

2.1.5. Основанием для отказа в удовлетворении заявки является:

- отсутствие государственной регистрации в качестве юридического лица, либо индивидуального предпринимателя, либо иного документа, дающего право заниматься деятельностью без государственной регистрации.

- отсутствие у города Костромы права собственности на указанное имущество,

- невозможность передачи имущества в аренду в связи с наличием договора о его пользовании с иным лицом,

2.1.6. Сдача в аренду муниципального имущества (нежилых помещений) площадью более 100 кв. метров осуществляется на основании Постановления Главы города Костромы.

Сдача в аренду муниципального имущества (нежилых помещений) площадью до 100 кв. метров, а также подвальных и полуподвальных помещений осуществляется на основании распоряжения председателя комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы.

Недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, - не может быть передано в аренду без предварительного согласования с комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы.

2.1.7. Срок аренды устанавливается по соглашению между арендатором и арендодателем. В зависимости от установленного срока договор может быть:

- краткосрочным - заключенным на срок до 5 лет;

- долгосрочным - заключенным на срок свыше 5 лет.

Абзац четвертый утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст абзаца четвертого подпункта 2.1.7

2.1.8. Арендатор обязан не позднее 20 дней со дня заключения договора аренды заключить договоры на коммунальные услуги на обслуживание и текущий ремонт зданий, совместных систем и коммуникаций, с соответствующими эксплуатационными организациями или в тот же срок оформить с ними акты о разграничении ответственности.

2.1.9. Арендатор обязан не позднее 30 дней с момента выдачи проекта до- говора# подписать, скрепить печатью, либо представить его на дооформление в комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы с замечаниями, в противном случае - договор считается несостоявшимся.

2.1.10. Аренда муниципального имущества с высокой степенью доходности допускается, как правило, на конкурсной либо аукционной основе (приложение N 1 и N 2).

2.1.11. Условия конкурса на получение права аренды устанавливаются арендодателем.

2.2. Оформление арендных отношений.

2.2.1. Арендные отношения оформляются посредством подписания договора между арендатором и арендодателем на основании решения, принятого в установленном настоящим положением порядке. Договор подписывается в 2-х экземплярах.

2.2.2. Договор аренды представляет собой соглашение арендодателя и арендатора об установлении, изменении и прекращении прав и обязанностей, связанных с владением и пользованием имуществом.

2.2.3. В основных условиях договора аренды должны быть отражены:

1) состав передаваемого в аренду имущества,

2) размер арендной платы и порядок ее изменения,

3) сроки аренды,

4) обязанности Арендатора и Арендодателя, в том числе распределение обязанностей сторон по ремонту арендованного имущества,

5) реквизиты сторон,

6) особые условия,

7) условия и порядок досрочного расторжения договора аренды,

8) ответственность сторон за нарушение договора аренды и за разрушение или уничтожение имущества,

9) другие условия, признанные существенными сторонами и не противоречащие законодательству.

2.2.4. В случае передачи в аренду целостного имущественного комплекса ликвидированного муниципального предприятия заявитель предоставляет одностороннее обязательство (в соответствии со ст. 154-156 ГК РФ), в котором должны быть отражены:

- обязанности, выполнение которых в случае необходимости должно служить сохранению существующих хозяйственных связей, существующего технологического процесса, порядок и сроки исполнения таких обязанностей;

- положения по правопреемственности арендатором прав и обязанностей ликвидированного муниципального предприятия, имущество которого передается в аренду.

2.2.5. Сдача и приемка объекта муниципальной собственности после заключения договора аренды производится полномочным представителем Арендатора и эксплуатационной организации (балансодержателя) с составлением акта технического состояния сдаваемого в аренду имущества, в котором указывается:

1) место и дата и составления акта,

2) наименование сторон и реквизиты документов, в соответствии с которыми производится сдача-прием в аренду муниципального имущества,

3) техническое состояние сдаваемого в аренду имущества,

2.2.6. Акт сдачи-приема составляется в трех экземплярах, по одному для Арендодателя, Арендатора, Балансодержателя и является неотъемлемой частью договора аренды.

С момента подписания акта Арендатор приобретает право пользования арендуемым объектом муниципальной собственности.

2.2.7. При расторжении договора аренды муниципальное имущество принимается представителем Арендодателя по акту приема-сдачи.

2.2.8. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.2.8

2.3. Размер и порядок распределения арендной платы

2.3.1. Ставки арендной платы устанавливаются Думой города Костромы.

2.3.2. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом является средствами городского бюджета и подлежит перечислению в бюджет города Костромы.

2.3.3. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.3.3.

2.3.4. При сдаче в аренду помещений (зданий), находящихся в оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципальных учреждений, предприятий, организаций - платежи за аренду муниципального имущества поступают в городской бюджет за исключением средств, остающихся в распоряжении балансодержателя на компенсацию расходов по содержанию объекта аренды.

2.3.5. Перечисление средств балансодержателем в городской бюджет осуществляется в порядке, установленном Главой города Костромы.

2.3.6. Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается в денежной форме, в соответствии с нормативными документами, утвержденными Думой города Костромы. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

2.3.7. Размер пени за несвоевременно внесенную арендную плату устанавливается в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Комитет по управлению имуществом имеет право предоставлять Арендаторам рассрочку (отсрочку) оплаты пеней или в порядке исключения снижать размер пени или освобождать от их уплаты при наличии ходатайства соответствующих комитетов и управлений Администрации города Костромы, а также при условии предоставления Арендаторами обоснованных материалов с указанием объективных причин несвоевременной оплаты.

Решение об освобождении от уплаты, снижении размера пени или о сроках предоставления рассрочки (отсрочки) оформляется распоряжением председателя комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы.

2.3.8. В случаях, когда на Арендатора, в соответствии с условиями договора, возлагается обязанность по капитальному ремонту принятого в аренду имущества или комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы дано разрешение Арендатору на проведение капитального ремонта, реконструкции (модернизации), стоимость соответствующих неотделимых улучшений возмещается Арендатору полностью или частично в пределах финансового года и срока договора аренды путем уменьшения арендной платы по распоряжению председателя комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы. Уменьшение арендной платы за произведенные неотделимые улучшения не может уменьшать величину ежемесячной арендной платы за 1 кв. м более чем на 50 процентов и ежемесячная арендная плата за 1 кв. м не может быть ниже 1/12 минимальной величины годовой арендной платы.

При уменьшении арендной платы за произведенный капитальный ремонт, реконструкцию (модернизацию) арендуемых зданий (помещений) могут учитываться следующие виды произведенных работ:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля, электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;

- капитальный ремонт и реставрация фасадов;

- усиление каменных, деревянных, железобетонных и металлических частей и конструкций здания;

- ремонт, реставрация или замена кровли;

- ремонт, реставрация или замена конструкций полов;

- капитальный ремонт и реставрация кирпичной кладки, деревянных стен, перекрытий, стропильной системы;

- восстановление штукатурного слоя, архитектурно-лепного декора, архитектурно-художественных элементов, штукатурных тяг и карнизов;

- ремонт, устройство и замена инженерных сетей, установка оборудования и приборов инженерных сетей.

При этом все неотделимые улучшения переходят в муниципальную собственность, стоимость их после прекращения договора аренды не возмещается.

В случае невозможности использования сдаваемого в аренду помещения до завершения его капитального ремонта, допускается отсрочка по уплате арендной платы (до момента его завершения), при условии определения Арендатору минимально-обоснованного конкретного срока окончания капитального ремонта комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы.

На время производства ремонтных работ Арендатор не освобождается от оплаты коммунальных услуг и расходов по содержанию здания (помещения) и инженерных сетей.

Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта, ремонтно-реставрационных работ и иных неотделимых улучшений арендуемых нежилых помещений (зданий), не согласованные с Арендодателем, затраты на проведение текущего ремонта здания (помещения) и затраты на отделочные работы, а также иные работы, со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием, ремонт и замена столярных изделий и потолков и т.п.) не могут являться основанием для уменьшения арендной платы.

2.3.9. Арендатору по его заявлению может быть предоставлена льгота по арендной плате в виде:

- освобождения от арендной платы;

- уменьшения ставки арендной платы,

Информация об изменениях:

Решением Думы города Костромы от 13 апреля 2009 г. N 26 подпункт 2.3.10 пункта 2.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, распространяющейся на правоотношения, возникшие со 2 февраля 2009 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.3.10. Не могут быть освобождены от внесения арендной платы арендаторы, использующие объект с высокой степенью доходности.

2.4. Изменение и прекращение арендных отношений.

2.4.1. Изменение и расторжение договора аренды производится в порядке, установленном действующим законодательством и договором.

Соглашение о внесении изменений в договор подписывается сторонами в 2-х экземплярах.

Расторжение договора производится по соглашению арендатора и арендодателя, либо по решению арбитражного суда.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Костромы от 13 апреля 2009 г. N 26 подпункт 2.4.2 пункта 2.4 настоящего приложения изложен в новой редакции, распространяющейся на правоотношения, возникшие со 2 февраля 2009 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.4.2. В случаях, предусмотренных настоящим положением, изменения, вносимые сторонами в договор, подлежат согласованию с Главой города Костромы.

2.4.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, по истечении его срока имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Заключение договора на новый срок производится в порядке, установленном настоящим положением.

2.5. Порядок предоставления имущества в субаренду.

2.5.1. С целью более эффективного использования муниципального имущества комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы может давать разрешение Арендатору на передачу в субаренду арендуемого здания (части здания), помещения (части помещения).

2.5.2. Основной арендатор направляет заявление в комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы о разрешении сдачи имущества в субаренду, в котором указывает:

- наименование юридического или физического лица (субарендатора), юридический адрес,

- вид и состав имущества,

- цель использования.

Разрешение на сдачу имущества в субаренду оформляется распоряжением по комитету по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы.

2.5.3. При получении письменного разрешения комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы на сдачу имущества в субаренду, право заключения договора субаренды предоставляется основному арендатору.

2.5.4. Ставка арендной платы за сданное в субаренду имущество устанавливается в соответствии с положением "О порядке определения индивидуальной ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом" без учета льгот, предоставленных основному арендатору.

ГАРАНТ:

Решением Думы города Костромы от 29 июля 2010 г. N 114 действие подпункта 2.5.5 пункта 2.5 настоящего приложения приостановлено с 15 июля 2010 г. до принятия порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Костромы в новой редакции

2.5.5. 50 процентов арендной платы за сданное в субаренду имущество остается в распоряжении основного арендатора и направляется на возмещение его затрат по содержанию помещения. Оставшиеся 50 процентов средств направляются в городской бюджет.

2.5.6. При сдаче имущества в субаренду оплата коммунальных услуг и расходов по содержанию зданий осуществляется основным "Арендатором".