Приложение N 1. Положение о порядке определения платы за услуги, оказываемые жилищно-эксплуатационными предприятиями по обслуживанию нежилых помещений

Приложение N 1

Положение о порядке определения платы за услуги, оказываемые
жилищно-эксплуатационными предприятиями по обслуживанию нежилых помещений

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения платы за услуги, оказываемые жилищно-эксплуатационными предприятиями по обслуживанию и текущему ремонту зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений, независимо от форм собственности, формы пользования и ведомственной принадлежности помещения.

Информация об изменениях:

Устав города Костромы от 4 октября 1995 г. утратил силу с 1 января 2006 г. См. Устав муниципального образования городского округа город Кострома от 26 мая 2005 г.

1.2. Положение разработано в соответствии с ГК РФ, федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Законом "О защите прав потребителей", Уставом г. Костромы, рекомендациями комитета по управлению имуществом г. Костромы и методическими рекомендациями по планированию, учету и калькулированию себестоимости жилищно-коммунальных услуг (работ, продукции).

1.3. Под нежилым помещением понимается площадь торговых, складских, конторских, производственных и культурно-бытовых помещений, включая расположенную в них площадь вспомогательных помещений (вестибюли, коридоры, лестничные клетки и пр.).

1.4. Размер платы за обслуживание и текущий ремонт определяется согласно "Методике расчета платы за обслуживание и текущий ремонт зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений".

1.5. Размер платы за обслуживание и текущий ремонт зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений перерассматривается не чаще одного раза в год.

1.6. Дополнительную информацию по вопросу определения платы за указанные услуги можно получить в отделе цен г. Костромы.

2. Методика расчета платы за услуги оказываемые
жилищно-эксплуатационными предприятиями по обслуживанию и
текущему ремонту зданий, совместных систем
и коммуникаций нежилых помещений

2.1. Плата за обслуживание и текущий ремонт зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений, сдаваемых в аренду определяется с учетом:

- балансовой (восстановительной) стоимости арендуемого нежилого помещения;

- типа (вида) здания;

- специфики арендатора;

- зоны расположения объекта аренды в соответствии с экономико-планировочным районированием и экономической оценкой территории г. Костромы;

- фактических затрат жилищно-эксплуатационных предприятий по данному виду услуг.

2.2. Размер платы за обслуживание и текущий ремонт зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений, сдаваемых в аренду (Па определяется следующим образом):

Па = Кр * Кз * Кн * R

где Кр - затраты на обслуживание и текущий ремонт нежилых помещений, сдаваемых в аренду;

Кз - коэффициент, учитывающий зону расположения нежилых помещении;

Кн- коэффициент, учитывающий неполноценность арендуемых помещении;

R - рентабельность.

2.3. Размер платы за обслуживание и текущий ремонт зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений на праве собственности (Пс) определяется следующий образом:

Пс = Зф * Кз * Кн * R

где Зф - фактические затраты жилищно-эксплуатационных предприятий на содержание 1 кв. м. помещений.

2.4. Затраты на обслуживание и текущий ремонт нежилых помещении, (Кр) принимаются в размере 1% восстановительной стоимости арендуемого помещения на 01.01.94 г. с учетом дальнейших переоценок и с учетом коэффициентов удорожания содержания нежилых помещений, утвержденных думой г. Костромы по представлению комитета по управлению имуществом - 2; 1,3; 1,3.

2.5.* Коэффициент, учитывающий зону расположения нежилых помещений (Кз) определяется в соответствии с дифференциацией территории г. Костромы по зонам при установлении платы за землю:

зона 1      К = 1,9

зона 2      К = 1,7

зона З      К = 1,5

зона 4      К = 1,3

зона 5      К = 1,1

зона 6      К = 1,0

зона 7      К = 1,5

зона 8      К = 1,0

зона 9      К = 0,8

зона 10     К = 0,5

2.6. При неполноценности арендуемых помещений (определяемой методикой комитета по управлению имуществом) принимается понижающий коэффициент к величине арендной платы (Кн):

- для подвальных помещений - 0,75;

- для полуподвальных помещений - 0,9,

- для помещений, не имеющих водопровода и канализации - 0,9.

2.7. Для предприятий и организаций, содержащихся за счет средств городского бюджета, плата за услуги, оказываемые жилищно-коммунальными предприятиями по обслуживанию и текущему ремонту зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещении устанавливается в соответствии с настоящим Положением без начисления рентабельности.

2.8. Для предприятий муниципальной собственности плата за обслуживание и текущий ремонт зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений устанавливается в соответствии с настоящим Положением с начислением рентабельности в размере до 15%.

2.9. Для прочих арендаторов и собственников нежилых помещений плата за указанные услуги в соответствии с настоящим Положением с начислением рентабельности на договорной основе.

3. Ответственность за нарушение Положения

3.1. Ответственность за нарушение данного Положения наступает в соответствии с действующим законодательством.

* примечание: расположение жилого фонда ограничено зонами 1-4, зоны 5-6 - промышленные.