Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Приложение N 1

ГАРАНТ:

Решением Думы города Костромы от 26 октября 2000 г. N 118 в название Приложения N 1 внесены изменения

См. текст названия в предыдущей редакции

Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом

С изменениями и дополнениями от:

26 октября 2000 г., 10 мая 2001 г., 24 октября 2002 г.

ГАРАНТ:

Решением Думы города Костромы от 24 октября 2002 г. N 194 второе предложение абзаца первого методики исключено

В качестве базовой величины (Сб) при расчете арендной платы принимается стоимость строительства 1 кв. метра нежилых помещений. Величина этого показателя определяется с учетом данных Костромского областного комитета по статистике и данных ОАО "Костромагражданпроект". Базовая величина будет ежегодно изменяться в зависимости от местных условий и устанавливается решением Думы г. Костромы.

Индивидуальная ставка арендной платы определяется по формуле:

Ап = Аоб х А1 (руб), где

Аоб = S х (Сб х Киз х Км х Кнж) : 20 (руб)

А1 = Кз х Ктд (руб)

на основе базовой величины (Сб) стоимости 1 кв. метра нежилой площади путем умножения на ряд коэффициентов, которые учитывают:

1. Киз - коэффициент износа учитывает процент износа, который определяется согласно норм амортизации и рассчитывается по формуле:

(100% - % износа) : 100.

Если фактический износ по данным бухгалтерского учета составляет 100%, а объект недвижимости находится в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, Киз устанавливается не ниже 0,5.

2. Км - коэффициент вида строительного материала - учитывает вид строительного материала основных конструктивных элементов здания и дифференцирует по нескольким категориям:

Кирпич - 1,0

Железобетон -1,0

Дерево, другие - 0,9

3. Кз - коэффициент территориальной зоны расположения объекта # значение этих коэффициентов и границы территориальных зон города определены по аналогии с границами экономических зон городских территорий, утвержденных Постановлением Главы самоуправления N 1033 от 30.03.98 г. "О корректировке градо-строительно-ценового зонирования территории г. Костромы...." (Приложение N 1).

1 зона - 1,9

2 зона - 1,7

3 зона - 1,5

4 зона - 1,3

5 зона - 1,1

6 зона - 1,0

7 зона - 1.0

8 зона - 1,0

9 зона - 0,8

10 зона - 0,5

ГАРАНТ:

Решением Думы города Костромы от 26 октября 2000 г. N 118 в пункт 4 методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Ктд - коэффициент типа деятельности - учитывает основной вид деятельности арендатора, соответствующий коду ОКОНХ.

Ктд = 2 - банковская, биржевая, страховая, нотариальная, игорный бизнес, ночные клубы, рестораны, бары, кафе, инвестиционные фонды, рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны.

Ктд = 1,5 - торговля (розничная и оптовая), деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки, склады для хранения любых видов (сырья, товаров, продовольствия), автосервис, риэлторская деятельность.

Ктд = 1,2 - научно-исследовательская, производство, проектирование, транспортные организации, ремонт аудио-видеотехники, гаражи, экскурсионные и турбюро, залы игровых автоматов, средства массовой информации, информационно-вычислительные услуги, ремонт ювелирных изделий.

Ктд = 1,0 - почта, ТТС, бытовое обслуживание и прочие виды деятельности, не вошедшие в перечень, косметические кабинеты, закусочные.

Ктд = 0,8 - строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, медицина (в том числе негосударственная), аптеки, столовые, детские кафе.

Ктд = 0,4 - предприятия и организации, финансируемые за счет средств федерального и областного бюджета, адвокатуры.

ГАРАНТ:

Согласно решению Думы города Костромы от 10 мая 2001 г. N 49 в абзаце восьмом пункта 4 с 1 января 2001 г. по 1 января 2002 г. действовал коэффициент "Ктд=0,05"

Ктд = 0,15 - для творческих мастерских художников.

Ктд = 0,0 - для предприятий и организаций, финансируемых за счет средств городского бюджета.

Примечание:

- В случаях использования помещений по нескольким видам деятельности (офис, магазин, склад и т.д.) Ктд берется по основному виду деятельности.

- В случае использования помещения общественными организациями инвалидов, физическими лицами-инвалидами к коэффициенту Ктд применяется понижающий коэффициент 0,5.

5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения - учитывает расположение объекта, степень технического обустройства.

Кнж = (А + В) : 2

А. - Расположение помещения:

отдельно стоящие - 1,2

встроенно-пристроенное - 1,0

чердак (мансарда) - 0,6

полуподвал - 0,6

подвал - 0,5

В. - Степень технического обустройства:

наличие всех удобств - 1,0

без отопления - 0,5

без водопровода и канализации - 0,3

без удобств - 0,2

6. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле и определяется в денежном выражении без учета НДС и коммунальных услуг.

НДС указывается отдельно в размере, установленном действующим налоговым законодательством.

Ап - Годовая арендная плата:

Ап = Аоб х А1

Аоб - плата, обеспечивающая окупаемость помещения.

Аоб = S х (Сб х Киз х Км х Кнж) : 20 (руб).

А1 - плата, учитывающая расположение объекта и вид деятельности.

А1 = Кз х Ктд

где 20 - коэффициент полной окупаемости заданий# и сооружений. (При расчете величины арендной платы по данной методике арендатор за 20 лет полностью выплатит стоимость арендуемого помещения.) Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

7. В случае, если в результате расчета возникает уменьшение ставки арендной платы по сравнению с существующей на 01.01.99 г., применяется коэффициент дифференциации (приведения к существующей ставке арендной платы Ап).

8. Арендная плата за движимое муниципальное имущество рассчитывается исходя из норм амортизационных отчислений в соответствии с "Едиными нормами амортизационных отчислений" и накладных расходов, необходимых для проведения расчетов в размере 20%.

9. Ставка арендной платы за имущество, сдаваемое в субаренду, увеличивается в 2 раза.