Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за землю на территории города Костромы (утратила силу)

Приложение N 2

Методика расчета арендной платы за землю на территории города Костромы

    1. Расчет годовой суммы арендной платы производится по формуле:

                       АП=ЗНxПxК(ар)xК(оу)xК(кп),

где:

    АП - годовая арендная плата;

    ЗН - ставка земельного налога за единицу площади земельного  участка

         соответствующей зоны градостроительной ценности по месту распо-

         ложения участка;

    П  - площадь земельного участка;

    К (ар) - коэффициент арендатора (приложение N 1);

    К (оу) - коэффициент, учитывающий особые  условия  аренды земельного

             участка (приложение N 2);

    К (кп) - коэффициент коммерческой привлекательности земельного учас-

             тка (приложение N 3).

    2. Расчет  арендной платы производится  на основе ставок  земельного

налога, утвержденных "Положением о плате за землю на территории г. Кост-

ромы". Ставки земельного налога ежегодно индексируются в соответствии  с

нормативными актами РФ. До изменения ставок земельного налога в  текущем

году при начислении арендной платы применяются ставки  земельного налога

прошлого года.

    3. При индексации Правительством РФ ставок земельного налога, аренд-

ная плата за землю за текущий год подлежит перерасчету с начала действия

новых (измененных) ставок земельного  налога. Перерасчет  суммы арендной

платы производит арендодатель в одностороннем порядке.

    4. При аренде  земельного участка для эксплуатации  смешанных строе-

ний, используемых одновременно для удовлетворения жилых и производствен-

ных нужд, расчет  арендной платы за пользование таким  участком произво-

дится по формуле:

                       АП (общ)=АП (ж)+АП (пр),

где:

    АП (общ) - годовая арендная плата за пользование всем участком;

    АП (ж)   - годовая арендная плата за долю участка, относящуюся к

               жилым помещениям;

    АП (пр)  - годовая арендная плата за долю участка, относящуюся к

               производственным помещениям.

    Расчет АП (ж) и АП (пр) производится в соответствии с пунктом 1 нас-

тоящей Методики.

    Площадь долей земельного участка, относящихся к жилым  и производст-

венным помещениям, определяется  пропорционально долям этих помещений к

общей площади помещений в строении.

Приложение N 1
к Методике

      Коэффициенты арендаторов земельных участков в зависимости от

                 функционального использования земель

N п/п	Функциональное использование земельных участков	Категория арендаторов или перечень объектов	Ставка земель- ного налога	Коэффиц. арендатора К (ар)
I. Вновь предоставленные участки для строительства объектов
1.	Все виды промыш- ленного и граж- данского строи- тельства, кроме индивидуального жилищного и га- ражного строи- тельства	При аренде в пределах сроков строительства, установленных проектом строительства	Полная ставка	1.0
		При аренде в сроки, сверх установленных проектом строительства	Полная ставка	2.0
2.	Индивидуальное жилищное строи- тельство	За часть участка не превышающую 900 кв. метров	Ставка за земли занятые жилым фондом	1.0
		За часть участка свыше 900 кв. метров		2.0
3.	Кооперативное гаражное строи- тельство	При аренде в течение первого года строи- тельства с момента от- вода участка, из них:	Ставка за земли занятые жилым фондом	1.0
		При аренде в сроки строительства превыша- ющие один год с момен- та отвода участка, из них:	Полная ставка	0.5
* Арендная плата за земельные участки, предоставленные для строительства объектов муниципального заказа, не взимается.
II. Земельные участки под функционирующими объектами
4.	Предприятия торговли	Муниципальные торговые предприятия	Полная ставка	2.0
		Продовольственные ма- газины всех форм соб- ственности за исключе- нием муниципальных	Полная ставка	5.0
		Промтоварные магазины всех форм собственнос- ти за исключением му- ниципальных	Полная ставка	8.0
		Мини-рынки, авто-рынки и вещевые рынки	Полная ставка	5.0
		Мини-рынки, авто-рынки и вещевые рынки соз- данные на территориях, требующих проведения значительных объемов работ по инженерной подготовке территории на первые три года эксплуатации	Полная ставка	1.0
		Предприятия и склады оптовой торговли	Полная ставка	10.0
		Установка торговых ки- осков и павильонов мелкорозничной торгов- ли продовольственными и промышленными това- рами, вино-водочными изделиями и пивом с торговым залом менее 20 кв. метров	Полная ставка	50.0
		Установка торговых па- вильонов мелкорозничн- ой торговли продоволь- ственными и промышлен- ными товарами, вино- водочными изделиями и пивом с торговым залом более 20 кв. метров	Полная ставка	30.0
		Установка киосков и павильонов по продаже пищевой продукции мес- тного производства предприятиями-произво- дителями, киоски по продаже цветов, "Союзпечать", "Спортлото"	Полная ставка	20.0
		Установка киосков и павильонов по продаже собственной продукции сельхозпроизводителя- ми Костромской облас- ти, павильоны по при- емке стеклопосуды	Полная ставка	10.0
* Арендная плата за землю под киосками "Горсправка" не взимается.
5.	Предприятия об- щественного пи- тания	Рестораны, кафе, кази- но,элитные клубы, дис- котеки	Полная ставка	15.0
		Объекты общественного питания, ориентирован- ные на массовое посе- щение (столовые, пель- менные, молочные, кафе и т.д.) Муниципальные и сезон- ные объекты общепита	Полная ставка Полная ставка	5.0 2.0
6.	Предприятия быто- вого обслужива- ния, коммунально- го хозяйства и связи	Бани, прачечные, плат- ные туалеты, пункты приема вторсырья, электроподстанции, станции подкачки	Полная ставка	1.5
		Бани при их коммерчес- ком использовании	Полная ставка	3.0
		Установка киосков и павильонов по оказанию мелких бытовых услуг населению (металлоре- монт, ремонт часов, обуви)	Полная ставка	10.0
		Сооружения и объекты телефонной сети	Полная ставка	5.0
7.	Гостиничное хо- зяйство	Гостиницы, кемпинги, мотели	Полная ставка	3.0
8.	Сооружения для хранения и обслу- живания автотран- спорта	Платные автостоянки	Полная ставка	5.0
		Платные автостоянки созданные на террито- риях, требующих прове- дения значительных объемов работ по инже- нерной подготовке тер- ритории на первые три года эксплуатации	Полная ставка	1.0
		Автозаправочные стан- ции стационарные и контейнерного типа и их офисы	Полная ставка	20.0
		Передвижные автозапра- вочные пункты	Полная ставка	50.0
		Временные павильоны по оказанию услуг авто- сервиса (шиномонтаж, шинообмен и т.д.)	Полная ставка	15.0
		Стационарные мастерс- кие по оказанию услуг автосервиса (шиномон- таж, диагностика и ре- гулирование узлов и агрегатов)	Полная ставка	10.0
		Муниципальные автосто- янки	Полная ставка	2.0
		Установка и эксплуата- ция отдельно стоящих капитальных и металли- ческих гаражных боксов для хранения индивиду- ального легкового ав- тотранспорта, из них: размером до 24 м2 размером от 24 м2 до 48 м2 размером свыше 48 м2	_ _ _	_ _ _
			Полная ставка	0.3
				0.6
				1.0
		Установка и эксплуата- ция отдельно стоящих капитальных и металли- ческих гаражных боксов для хранения индивиду- ального грузового ав- тотранспорта, из них: размером до 48 м2 размером от 48 м2 до 96 м2 размером свыше 96 м	_ _ _	_ _ _
			Полная ставка	0.5
				1.0
				1.5
		Парки автотранспорт- ных предприятий ком- мерческого использова- ния	Полная ставка	2.0
		Автошколы	Полная ставка	3.0
		Автодромы	Полная ставка	1.5
9.	Учреждения финан- сово-кредитной системы	Банки, страховые ком- пании, товарно-сырье- вые и финансовые биржи	Полная ставка	25.0
10.	Учреждения обра- зования и здраво- охранения	Учреждения образования и здравоохранения при их коммерческом ис- пользовании	Полная ставка	1.5
		Муниципальные аптеки	Полная ставка	1.0
		Аптеки коммерческие	Полная ставка	1.5
		Профилактории, финан- сируемые за счет средств предприятий	Полная ставка	1.0
11.	Учреждения куль- туры, искусства, спорта	Учреждения культуры, искусства, спортивные, физкультурно-оздорови- тельные комплексы и сооружения при их ис- пользовании не по профилю	Полная ставка	2.5
12.	Научно-производ- ственные и проек- тные организации и учреждения	Проектные институты	Полная ставка	1.0
13.	Складирование ма- териалов	Площадки для складиро- вания материалов вне товарных баз производ- ственно-хозяйственных организаций	Полная ставка	2.0
14.	Организации и уч- реждения, подве- домственные уп- равлению юстиции	Юридические организа- ции коммерческого типа (адвокатские конторы, юридические консульта- ции, юридические объе- динения и ассоциации), частные нотариальные конторы	Полная ставка	5.0
15.	Учреждения ком- мерческих органи- заций	Офисы коммерческих организаций	Полная ставка	20.0
		Бизнес-центры с объек- тами обслуживания (с гостиницами, рестора- нами т.п.)	Полная ставка	15.0
16.	Общественные ор- ганизации	Общественные объедине- ния, органы территори- ального общественного самоуправления, проф- союзы	Полная ставка	1.0
17.	Религиозные объе- динения	Объекты религиозных объединений, не являю- щиеся памятниками ис- тории, культуры и ар- хитектуры	Полная ставка	1.5
18.	Личные подсобные хозяйства граж- дан, хозяйствен- ные отдельно сто- ящие постройки граждан, возве- денные на закон- ном основании		Ставка налога за земли заня- тые жилым фон- дом	1.0
19.	Прочие объекты	Швейные, художествен- ные, фотомастерские коммерческого типа	Полная ставка	1.5
		Мастерские Союза художников	Полная ставка	1.0
III. Земли сельскохозяйственного использования:
20.	Коллективное и индивидуальное огородничество и садоводство		ставка за земли для садоводства и огородничес- тва	1.0
21.	С/х производство, включая фермерс- кие хозяйства и коллективные се- нокосы и выпасы	Все, кроме владельце паев на территории совхоза "Волжский"	Ставка за сель- хоз угодья	1.0
		Владельцы паев на тер- ритории совхоза "Вол- жский" и ЗАО "Совхоз "Волжский"	Ставка за сель- хоз угодья	0.5

Приложение N 2
к Методике

  Коэффициенты, учитывающие особые условия аренды земельных участков

N п/п	Наименование категорий арендаторов земельных участков	Величина коэффициента К (оу)
1.	Промышленные предприятия и объекты, расположенные в водоохранной зоне, в пределах 200 метров от уреза воды	2.5
2.	Промышленные предприятия, расположенные в: - I зоне градостроительной ценности	2.0
	- II зоне градостроительной ценности	1.2
3.	Специализированные предприятия, реализующие товары детского ассортимента, учебную литературу, молочную продукцию, магазины, обслуживающие ветеранов и мало- имущих, реализующие диетическое питание (подтвержда- ется справкой управления торговли или Комитета по социальной защите населения)	0.8
4.	Специализированные предприятия, производящие и реа- лизующие школьное и детское питание (подтверждается справкой горздравотдела или ГУНО)	0.25
5.	Предприятия торговли и общественного питания, бытово- го обслуживания, гостиницы, расположенные в VIII-XI зонах градостроительной ценности	0.7
6.	Жилая коттеджная застройка, расположенная в I зоне градостроительной ценности	2.0
7.	Жилая 1-2 этажная индивидуальная застройка, возводи- мая на участках с неблагоприятными грунтовыми усло- виями (заболоченность, подтопляемость, заторфован- ность, плывуны, со значительными нарушениями рельефа местности) при наличии соответствующей справки Уп- равления архитектуры и градостроительства	0.7
8.	Отдельно стоящие гаражи, расположенные в I-II зонах градостроительной ценности	2.0
9.	Отдельно стоящие гаражи, расположенные в III-V зонах градостроительной ценности	1.5
10.	Подземные гаражи и автостоянки, при условии благоус- тройства поверхности земли над ними	0.8
11.	Банки, страховые компании, биржи, бизнес-центры, офисы коммерческих организаций, расположенные в I-II зонах градостроительной ценности	2.0

Приложение 3
к Методике

Коэффициент коммерческой привлекательности земельного участка

Коэффициент коммерческой привлекательности арендуемого земельного участка

К (кп) применяется в зависимости от места расположения земельного участка

и значимости объекта в системе обслуживания населения города, назначается

в следующих размерах:

К (кп)=0.8   - для объектов торговли, общественного питания и бытового

               обслуживания, размещенных внутри квартала, с входом с

               дворовой территории, расположенных вдали (более 0.7 км)

               от остановок общественного транспорта, имеющих неудобные

               подъезды и отсутствие разгрузочных площадок;

             - для рынков, расположенных в неудобных местах, с плохой

               транспортной доступностью для населения;

             - для социально значимых для города объектов или для

               землепользователей, внесших вклад в содержание социаль-

               ной инфраструктуры города (устанавливается Распоряжением

               главы самоуправления города).

К (кп)=1.2   - для объектов, размещенных на оживленных улицах и площадях,

               в зонах общегородских центров, имеющих удобные подъезды и

               разгрузочные площадки, имеющих вход с улицы;

             - для автозаправочных станций, платных автостоянок, пред-

               приятий автосервиса, расположенных на въездах в город по

               автомагистралям общегородского значения и в других прес-

               тижных зонах территории города;

             - для рынков, расположенных в престижных зонах с хорошей

               транспортной доступностью.